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幼儿园大班, 积分 449, 距离下一级还需 51 积分
一年合同，租了4个月就突然不租了。押金没退给。但是当初交了房租的一半给中介。租户走时候也跟中介小伙反应过，这家是专门做租赁的，不可能没有客户。一直也没有给我接着找，可能也是知道不好再向我收一次费。就干脆不管了。
现在有个谈的差不多的，是另外一个人介绍的。但是和上次那人都是一家中介公司的。如果谈成了，我是该重新交中介费，还是……？
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(倩倩0224)
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让租户交啊，我家就是租户自己交中介费，这个可以谈的
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应该不会了
喜爱一切美好的事物，赞美并享受它们所带来的美好。
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自己租啊，我每次都是58上自己租出去的
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高中一年级, 积分 3010, 距离下一级还需 590 积分
肯定不会免费再给你介绍租户，中介费肯定会收，不过你可以让他给你优惠点。
我那个租户2月份和我签的合同，一直没搬，5月份告诉我由于他上级部门审批的原因，不能租这房子了，他没通过中介，自己帮我联系了另外一家公司，衔接他的日子再租两年，我一看第二个租户也比较靠谱，第一个租户确实都没怎么用这房子，所以就让中介过来结算下费用，然后也没扣第一家的押金。电话里我也问过中介，如果通过他们找，还收我中介费么，对方说收。
黑暗中的萤火虫！
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还得收，而且什么都不管之前的事
生活演绎淋漓尽致，乐在其中。
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(立志生闺女)
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我家房子我都是自己租，登58上就行……中介只知道收钱
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自己租呗，现在网络这么发达，信息传播这么快
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当然不会了，那是一锤子买卖
爱父母爱老公
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我家都是自己往外租，发完消息，不出一周，肯定能租出去
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原上草，露初唏，旧楼新垅两依依。空床卧听南窗雨，谁复挑灯夜补衣
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(绿茶安娜苏)
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中介不会管你，你要接着出租，你就到各个中介发布房屋信息，然后中介会带人来，成交了，你们双方再交中介费。或者看中介不注意的时候，也可以把电话写在纸条上，塞在你满意的租户手里，然后不就把中介费节省了吗？
我要和糖果做长期斗争！！！
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不会，5 8 同城吧
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一只小小的船儿今天收了个跳单租户的经历。别说中介太狠，是你们太狠再先【中原地产吧】_百度贴吧
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今天收了个跳单租户的经历。别说中介太狠，是你们太狠再先收藏
昨天6.4日。我从网络上接了个户。出租的要2居。我很高兴。于是我上系统查了2套带钥匙的房。这2套房市场价格，不过我还备了1套房主过来开门的2居。中午客户来了。我先带他看了2套带钥匙的房。户型差不多。价格一样。完了再带房主开门的房。这会麻烦来了。房主在窗户上贴了条。看完房。我看到她在记房主贴条的电话。我当时就反应过来。她想跳单。但没抓到她的证据。也不说什么。后面我和房主砍价。房主那套房子3000。里面啥都没有。客户的意思是年付租。房主开始坚持2800就租。后面同意2700年付。但客户说回去考虑下。行。那就回去吧，结果他去买超市水。我没跟上去。等她买完水。看到她在讲电话。我走过去想让她签看房确认书，结果我听到1句话：“他过来了。不说了”就挂了电话。签了确认书后。我就和同事谈点事情。半小时过去了。她还在附近。我心里面明白她想干什么。我也没招呼他。第二天下午。我让房源方打个电话给房主看房子还在么。结果房子租了。我当时就知道有八成可能是她。晚上我去敲门。是她老公开的门。开始不肯让我进。不过那个客户在客厅冒了个头。我1看真是她 就说：“你不能这样啊。你要房的时候就要我们帮你找房。找到房了你就当我们是个屁，放了”就这样交锋10分钟后。要了1半的佣金。我们就撤了。本来按我的意思是1个月的。他们当时说的很可怜。还有2个1岁的小孩要养。我心1软。要了1半的钱。 你们诋毁中原的。告诉你们。中国有句俗话：百样米养百样人，任何1个大公司都有蛀虫。不能因为个别的而影响整个的。&&
北京中原。天通苑分行
我的电话。欢迎指教。另我可以做经转商。抵押贷款。小额企业信用贷款。投资理财。香港投资移民.全国各地中原代理的一手楼盘。二手楼盘.这些项目都是中原公司底下的子公司或者分部。
天通苑分行&&&
哎~！！我入职不到一个月，就碰到跳单了，大概4月28号吧是个4500业主静得的两居在2楼，当时房子是刚出来的，业主在收拾东西，准备搬走了，我带的客户很是挑剔（刘），不要前排临街，不要后排，不要3楼以上，不要1楼的，我之前约他好多次看房，他都推脱了，其实我有点感觉他是同行套房子的，很是怀疑，所以看房那天特意叫上了我们组的老大哥，去了后感觉客户蛮喜欢的，还叫来了老婆孩子看房，当时就在屋里和业主谈了房价，客户话里有话的说想不出中介服务费直接租，业主还开玩笑说吧我们甩了再有这种想法吧，就这样离开了房子，在路上签了看房确认单，还谈了中介服务费的事，我们老大哥同意打8折收整，但是客户的意识是要5折，我们商量了半天，客户不想多出，我们就说回去找经理商量一下，晚点联系他。当时怕他跳单，我们在小区楼下等了大概40分钟没见他们人来才走，回去经理的意识是说，中介服务费先不让步，实在不行了再5折，好，晚上大概6点的时候打电话给客户谈下价钱，奇怪的是，客户说现在不租了，以后再说吧，就挂了。当时我就楞了，感觉不对。第二天我和我们经理讲了事情经过，经理给业主打了个电话，业主说房子租了，58自己找的客户…………业主说5月3号他就搬走了，当时29号，好吧等着3号吧，3号我在楼下看了大半天，没见有人搬家，我就去按门铃（楼道门没有门禁卡，门把手还没有），当时问他是刘先生吗，他说是，我们就说确认一下您是否住这，恭喜您搬家了啊，您好好住着吧，客户还谢谢。回去了我就用店里的电话给客户打了个电话，目的是想提醒他跳单了，客户牛BB的骂人，还跑店里来吆喝，还气势昂昂的说自己调单的事，我们同事说你调单了找他干什么难道要给钱 吗？我在打电话没搭理他，他也没认出我，后来BB就走了。好吧，暗暗决定折磨他，选了个风和日历的下午，一个502阻止了他回家的门，过了两天没动静，莫非没成功，于是乎又来个加量的，惨了，哈哈，当晚，带着**来了，进来就骂人，那个猖狂，你知道更有才的事他说什么了吗？？？“我知道我错了，你堵一次就得了呗，我没说什么，怎么又来第二次呢，你们太猖狂了。”当时我都不知道是笑还是哭，**说我05年就来管这边，什么情况了解，别太过分了就好…………现在感觉这客户，太牛B ，不能让他安静，于是，我的报复行动开始了，现在也不求要回佣金，就求解气，502的钱还是出的起…………我要看看是谁能挺严重影响我这一新人的工作心情。
**---police，报复行动就这样持续到现在，我的4快能用3次，一次换他200块，嘿嘿…………不解释你懂的
谷哥！！！你忒牛逼了！ 记得下次要全佣！！
我租赁真的不想带的。但现在市场实在是不好。再加上我人现在也比以前懒了。也没做什么单。唉.贾永乐。还在吧。
靠 夸你两下就不知道姓啥叫啥！得瑟！得瑟！
就应该要全款。这种没信誉的鸡贼下三烂不能同情
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中介房主起纠纷 租户被逐住宾馆
　　京华时报讯(记者常鑫实习记者张学思)前晚，因中介与房东发生纠纷，海淀上地MOMA小区1号楼3单元502室的8名租户无法进门，只能在宾馆过夜。
　　房主锁门逼走租户
　　据租户王先生介绍，前晚7点，他下班回到小区发现电梯卡已不能使用，“电梯卡是对应每户的，卡片无效就回不了家”。王先生称，随后自己和其他7名合租租户从消防通道爬至5楼，发现另一条通往家的消防门也被锁住了。
　　“小区物业称电梯卡已被房主销户，消防门钥匙也只有房主有，进门要和房主联系。”王先生称，他致电房主时，房主高先生表示因限定租户搬走期限已到，他才不允许租户入房。“我们好多东西都在屋子里呢，他有什么权力扣押？”
　　王先生称，随后8名租户致电与他们签合同的房屋中介公司，但中介电话无法接通，8人不得不在宾馆过夜。
　　事因中介房主纠纷
　　昨天下午，房主高先生表示，锁门和将电梯卡销户是因为租户未按期搬走。高先生称此前已告知租户搬出，原因是中介公司没按合同要求交付租金，“他(中介)以政府要求整改隔断为由要求我每年少收两个月的房租，我不同意，他就一直没交钱”。
　　高先生所指的中介是北京兴华伟业房地产经纪有限公司。该公司工作人员王先生表示，由于政府要求整改隔断房，自己准备清退租户才未按期交付房租。他称自己未向高先生提过减租要求，“高先生房租我已交到明年1月，不存在拖欠租金情况”。
　　房东和中介双方的合同约定，中介需要在12月10日前支付下三个月共2.1万元的房租。正是因为这笔钱未到账，房东才驱赶房客。
　　协商后租户暂回屋
　　租户王先生称，此前高先生确实告知他们搬离，但由于自己和中介的合同未到期且中介未退还已交付的房租，8名租户才不愿搬离。记者了解到，如果搬离，中介需要退还8人将近4个月的已交房租。
　　对此中介工作人员王先生表示，随后会退回租户已交付的租金和押金，但仍需先和房东交接房屋，“房东和我们算清租金后，我们会立刻和租户结算”。
　　经协调，房主高先生同意让租户回家清点物品。昨晚8点半，8名房客得以回到租住地。
　　律师称租户可起诉
　　北京市隆安律师事务所律师尹富强表示，即使中介违约，房东也无权锁门扣押租客物品。尹律师称，租户可起诉中介及房东。
【编辑:陈璞】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved　　最近在网上发布了租房信息，有不少中介带人来看房，没有合适的。昨天有家中介带了一个女的来看房，此人大概40岁，一看就属于比较精明的（下面就称为租房女）。我们的报价已经是很优惠了，但是租房女还是想降价，由于当时价钱没谈拢，说是回去再商量，后来中介又打了几次电话，我们没有让步。今早租房女同意那个价钱，中介让我们带着房产证和身份证去签合同。谁知道又闹出一幕，租房女在房子里转来转去，找机会偷偷问我们要了电话，期间中介虽然没有正式听到和看到，但是发现其中的问题。后来租房女以让我们把东西先搬完再签合同为由，先走了。中介留下来跟我们说了下，租房女要是私下和我们签合同，租房女要付法律责任等等。后来我总是心里很不踏实，因为中介公司就在我现住房的下面，离我家挺近，如果我们绕开中介，我怕中介会经常骚扰我，甚至报复家人。　　按照中介的要求，租房双方各付一半的单月房租，我个人没什么意见，但是租房女想绕开，把我弄的也挺乱的，我的现在想法是：1、双方私下给中介一点钱，不走中介了，也不用中介的合同；2、要求中介费打折，看看能不能到半月租；3、就老实的按照中介的一个月中介费来付。　　涯友们帮帮我吧，该怎么处理这个问题。第一次租房没有经验，闹心闹心。　　其实我内心都有点不想租给这个女的了，感觉就是很精明很鸡贼，租房子会不会也给我总出难题，总是找问题。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　别听中介叨叨
　　你在网上发布的租房信息，关中介个鸟事，他爱带人来就带，你付什么费用？搞不懂你怎么想的
　　中介也不容易，大冬天带人看房，没多少钱的事儿　　
　　中介算个毛，两头吃，让他死去。
　　上某某同城，某集网找吧，耐心点会有收获的，尤其是周末信息会相对增多。另外不用怕中介，他们空手套白狼最扯淡。　　
　　换人吧，碰着个低素质租客很麻烦的
　　为什么房东还要给中介钱？卤煮你怎么想的呢？无语我们这里都是房客要给中介一个月房租作为中介费.而且这个价钱是可以商量的，当初我们砍价砍到比房租的一般还少。　　再说，是你在网上发的信息，中介找的你，你又没主动找他，凭什么他带个人来看看房子就赚一个月房租，而且你还要给他钱？你们那里的中介都是大爷啊？虽然说绕开中介是不大地道，当时我也想这么干来着-_-||
你没必要非得跟他签合同，大不了你不租给他带来的人了，你可以这么说。　　
　　她们这个钱挣得挺狠的　　
　　回复第3楼，@站在窗前独看风景　　中介也不容易，大冬天带人看房，没多少钱的事儿 　　--------------------------　　没多钱的事希望你多帮帮灾区的孩子，一个月百八十也没多大事。先替孩子们谢谢你了　　
　　我出租房子中介那边是不付费的，他只收租客的费用，否则不需要中介了。现在很多都这样了，楼主还给中介费用？要不你叫那个租客女找朋友或亲戚来租，就说是你自己找到的租户，关中介什么事？要避开还不容易？
　　网络时代了，要中介干什么？　　
　　特别不理解那种通过中介在网上挂房源的房东，你自己是不会上网还是怎地？中介挂个信息就想从我们租客手里挣一个月房租，当我冤大头啊？　　从来不租中介房源
　　自己放的消息又没有委托中介，不用管中介，除非你委托中介把房子租出去，否则中介说的什么法律之类的都是扯淡，中介也不敢报复你啊，毕竟你没有委托他们放租，一般这种情况自己放租的话，中介打电话了就直接拒绝了。不要贪房子租得快之类的。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　不要这样做，一则不道德，二则有风险。
　　@吃斋的狮子 2楼
14:53:22　　你在网上发布的租房信息，关中介个鸟事，他爱带人来就带，你付什么费用？搞不懂你怎么想的　　-----------------------------
　　@不一样的花火2013 不租给她了。他看过你房子地址，在网上就应该能联系到你。太笨了。　　做生意的中介应该怕你，而不是你忌惮他。　　把房子继续在网上挂着把
　　房东不用给钱。而且一般是租客给一个月房租的40%的钱中介费。我不知道你是哪里。两年前做过这行。在合肥是这样的。　　
　　一个小中介就把你吓成这样，至于吗？
　　劝你最好不要租给这种人，关键是租给他后你们打交道的时间还长，长期和这种老爱占别人便宜的人打交道得累死你。
　　很多三四线城市都有本地网站个人、售房屋平台，如四川省达州市在凤凰山下网站有专供个人的，很多信息，基本拒绝中介。只有一、二线城市根本找不着，就是有免费的平台也基本被中介控制，真有点搞不懂。　　不过只有中介一进入，本地的房屋就会被炒高，这样才有人气更好卖。
　　这种女人很难缠的，还是不要租给这种人吧　　
　　看样子楼主是个老实人，那种女租客你还是少惹为妙，中介也不用管他，你没有委托他，就直接说租了给别人就行了。　　
　　楼主的性格。。。还是花点钱图个安生吧。。。
　　@当时若能入梦吟 12楼
20:24:19　　特别不理解那种通过中介在网上挂房源的房东，你自己是不会上网还是怎地？中介挂个信息就想从我们租客手里挣一个月房租，当我冤大头啊？　　从来不租中介房源　　-----------------------------　　各大中介公司早就把网络资源用钱给霸占了，，谁给的钱多，谁的贴子就占在最顶端，最前页，租房的或卖房的业主发的信息，想租房的房客们是很难看到的，，不管是你爸同城，还是干集网，还是兽房网，等等这些网站都是谁给钱多就顶谁的贴，，房东们一般是不会出这份钱的，不如直接交给中介，不收费，发到网上不给钱就看不到房东所发的信息。
　　呵呵，租房第一部，筛选掉中介房源~
　　@当时若能入梦吟
20:24:19　　特别不理解那种通过中介在网上挂房源的房东，你自己是不会上网还是怎地？中介挂个信息就想从我们租客手里挣一个月房租，当我冤大头啊？　　从来不租中介房源　　-----------------------------　　@注册账号甲 26楼
10:04:55　　各大中介公司早就把网络资源用钱给霸占了，，谁给的钱多，谁的贴子就占在最顶端，最前页，租房的或卖房的业主发的信息，想租房的房客们是很难看到的，，不管是你爸同城，还是干集网，还是兽房网，等等这些网站都是谁给钱多就顶谁的贴，，房东们一般是不会出这份钱的，不如直接交给中介，不收费，发到网上不给钱就看不到房东所发的信息。　　-----------------------------　　看得到啊，就是帖子多了容易沉，只搜“个人”就筛出来了，我租过的几个房子都是直接找房东的，有两次还是房东绕开中介在大马路上截住我直接交易，所以我才特别不明白他们当初何苦来，自己又不是不能发信息，一个月房租的中介费，谁不觉得亏啊，北京房租本来就贵
　　@jiutianyun123 27楼
10:08:13　　呵呵，租房第一部，筛选掉中介房源~　　-----------------------------　　同意！　　找中介一是要交中介费，二是房子出了毛病根本找不到人来修，三是网上挂的房源基本都没有实拍图，很多都是虚假房源、虚假价格~想不出找中介租房的任何理由
　　@万法一心 11楼
19:56:34　　网络时代了，要中介干什么？　　-----------------------------　　国家应该对中介要打击，最后入刑。
　　请注意契约精神不要为了半个月房租的小便宜丢失了做人的诚信
　　动荡的股市 如何把握 何去何从……　　股市中的高手总是将命运掌握在自己手中，而股市中的低手总是将命运寄托在侥幸 与亲切盼望之中，所以胜败早已注定，关键是在于自己的选择。　　多数朋友在这样的 震荡中，往往无所适从。　　随着大盘高位震荡的开始，很多个股其实风险已经巨大。　　我们每次提供给客户的股票那是建立在我们科学的分析和对主力严密的追踪之上的， 不要以为那是一件很简单的事情，随手就能给出一只股票。　　不求黑马，也不求暴利，只是战胜人性在股市中的弱点。　　股市选一个好的合作伙伴其实跟选择一只能让你赢利的股票同样重要。　　如果你因工作生意等原因不能每天看盘，可以尝试我们是合作模式，先盈利后付费，资金帐户自己控制，为你提供一套安全的稳健的盈利模式。　　赚钱机会刻刻存在，看你能否看准。短线炒的是消息，炒的是精准的买卖点，然而有散户中能有几人把握呢？　　若此时的您还在等待解套又或是还未赚到钱，不妨拿出勇气，带上诚信跟上我们的脚步。如果您能踏出决定性的第一步，　　你就会知道我们的实力！　　合作模式：　　【Ⅰ】→资金、股票帐号、交易过程由你掌控 　　【Ⅱ】→我们负责通知你准确的股票买卖时机和价格 　　【Ⅲ】→一般2-5个交易日，,收益一般5%-20%，资金5W万以上！　　【Ⅳ】事先不收任何费用，帮您盈利后再结算，然后开始下支票的操作；　　有意向者可以联系◥◣★◢◤◥◣★◢◤
　　搞不懂要这些牛皮癣似的的中介作甚？把这些垃圾清了，还城市一片净土。
　　别骂中介，没中介，你们的房子还涨个p哟！还保值增值？？？　　
　　@当时若能入梦吟
20:24:19　　特别不理解那种通过中介在网上挂房源的房东，你自己是不会上网还是怎地？中介挂个信息就想从我们租客手里挣一个月房租，当我冤大头啊？　　从来不租中介房源　　-----------------------------　　@注册账号甲 26楼
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　　@hwidiots 33楼
10:58:46　　搞不懂要这些牛皮癣似的的中介作甚？把这些垃圾清了，还城市一片净土。　　-----------------------------　　我第二次租房的房东70多岁了，电脑主要用来做照片，上网租房子确是不会
　　到当地房产网发帖 不要通过中介 但凡精明的租客一概不要出租 哪怕价格没还也不要出租 还来还去的更不要出租
宁可晚一个月租出去　　中介就是狗屎 收了钱就不管事
第一次就是通过中介 后来 租客偷偷搬走了 欠了电费水费 那时没经验
中介说 我们也没办法
收费的时候说收租客200人家不肯 要我们出50 我们就是图省事同意了 说我们正规的啦 有什么矛盾都给你解决了 合同正规有法律保障的啦 我日你们妈的比 　　现在都是自己发帖 找的好说话的 出租很顺利很满意
当然我们价格也实在
只要爱惜房子 性格爽快的人 便宜点也好
　　跟中介商量便宜点我觉得没问题 ，直接绕开不好吧。中介指望这个生活呢，这个人不诚信 还不不要租给这个人了。
　　@关键能托炸药包 31楼
10:47:01　　请注意契约精神不要为了半个月房租的小便宜丢失了做人的诚信　　-----------------------------　　跟中介讲诚信？！你说的笑话真好笑
　　我直接说要我付中介费不要来看房子！他找租客要了半个月的。我自己挂网上，没通过中介。一般不会找房东要中介费。　　
　　如果是这样你可以告中介，告他威胁恐吓，租房是公开的，只不过那个业务员不懂法，也可能是个新手，换位思考，中介也不容易，其实赚的也是辛苦钱，每天陪人看房，腿都快走断了。互相体谅吧。首先你要让他知道他不该这么说话。
　　自己挂网上租还要中介介绍个毛　　出租个个人住'不要太精明的'很麻烦的　　
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租房，尤其是对于一个刚毕业的孩纸，是一件比较困难的事，你永远不会明白怎么会有这么多险恶的人挖了这么多坑等你跳，由于内心的赤诚，比较容易相信别人，你不踩过几次坑就不知道：天呐，居然有这样的人
原文地址：/question//answer/
一、关于租房的总体注意事项：&
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 推荐几个找房源的网站：豆瓣租房小组（合租为主），有转租，19楼杭州（整组、合租都有，有千金鼎的可直接忽略），58and赶集网
5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。
7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
二、关于中介的无耻：
1. 永远不要相信中介的任何承诺， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。
退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。
6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的。
7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的。
12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了。
三、中介的分类：
诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。
打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。
另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。
所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：
首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。
1. 传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。
2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房。
1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。
PS，他们一般的确不收中介费。
之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。
2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)
3) 另外的缺点参见托管型。
四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：
1.&所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……
5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
五、关于户型：
北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。
总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。
举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。
不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)
总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：
1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来&
2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能。
3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？
六、附录-常用名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。
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正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：
关老师的案例：3年来我租房的经历：
07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。&
房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。
没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。
08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。
在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。
我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。
等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。
这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！
后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。
我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。
09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。
房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。
进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。
事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。
这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。
住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。
这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。
直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。
其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。
就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！
我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。
我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。
那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？
我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？
她说：我可没这么说。
我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？
她说：反正没证据证明是自己掉下来的。
我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。
她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。
一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。
后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。
租期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。
现在你知道押金是用来做什么的了吧！
后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。
后来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。
人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。
验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。
搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。
旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。
事实证明我错了。
住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。
最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。
我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。
这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。
后来果然这个人对我的服务态度就非常好。
最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。
我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。
后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。
明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。
于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。
目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。
以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。
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以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~
现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。
第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。
第二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。
第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。
高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。
谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。
其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？
假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。
但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。
借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？
矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。
其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。
另外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。
合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。
由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。
就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~
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