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火灾事故赔偿诉讼情况反映书
关于小十字中心市场受灾业主强烈要求铜仁福霖物业管理有限责任公司和铜仁福霖房地产开发有限责任公司予以赔偿以及要求铜仁市人民法院对火灾事故赔偿诉讼一案依法予以立案受理的情况反映书
反映人代表：王元珍，男，日出生，汉族，贵州省铜仁市人，个体工商户，住铜仁市中山路14-129号，联系电话：。反映人代表：何伯芬，女，日出生，汉族，贵州省铜仁市人，个体工商户，住铜仁市解放路55号附6号，联系电话：反映人代表：张兆兵，男，日出生，汉族，贵州省铜仁市人，个体工商户，住铜仁市环北路56号5栋附12号，联系电话：。反映人代表：陈尚珍，女，日出生，苗族，贵州省江口县人，个体工商户，户籍所在地：江口县双江镇梵净山南路，现住铜仁市环东路56号1栋附34号，联系电话：。反映人代表：王元亨，男，日出生，汉族，贵州省铜仁市人，个体工商户，住铜仁市中山路5-24号，联系电话：。 被反映人：贵州省铜仁福霖物业管理有限责任公司（以下简称被反映人物管公司）法定代表人：杨志坚被反映人：贵州省铜仁福霖房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）法定代表人：杨志勇被反映人：铜仁市人民法院
反映人请求：& & 要求铜仁福霖物业管理有限责任公司和铜仁福霖房地产开发有限责任公司对本次火灾事故予以赔偿以及要求铜仁市人民法院对火灾事故赔偿诉讼一案依法予以立案依法受理该案件。 事实及理由：& & 2011年3月28日7时30分许，反映人66户所在的铜仁市小十字中心市场二楼经营的服装和童装处发生火灾。过火面积950平方米，该火灾烧损反映人服装、衣帽等商品共计直接经济损失：元。发生火灾后该市场停业整顿二个多月，造成反映人的间接经济损失：元，两项经济损失合计为：元。该火灾事故发生后，经过66户受灾户通过开会一致同意推选我们五位代表作为处理该次火灾事故的代表人处理赔偿相关事宜(以下简称反映人代表)，反映人代表与二被反映人多次协商赔偿事宜未果，二被反映人认为其不应承担赔偿责任，拒绝与反映人协商赔偿，二被反映人明确要求反映人方通过人民法院诉讼途径解决此事。反映人书写民事起诉状认为二被反映人应对本次火灾事故承担赔偿责任的理由如下： 一、被反映人物管公司未履行维护和管理共用设施的职责，依法应承担本案反映人经济损失的赔偿责任。（一）、从2004年起，被反映人物管公司就开始对小十字中心市场（以下简称中心市场）进行物业管理，并且和每位反映人都签订了《物业管理合同》，该合同的第二条物业管理服务内容第二项“本物业共用设施、设备及其运行的维护和管理；共用设施设备是指共用上下水道、落水管、水箱、加压水泵、供电、线路、照明、消防设施、通道、路灯、沟渠池、井。”的约定，结合铜仁市消防大队（铜市公消火认字【2011】第0002号）火灾事故认定书认定此次火灾事故是因为电器线路短路引燃周围可燃物所至，证明被反映人物管公司对中心市场的供电线路没有履行好维护和管理的责任，才产生本次中心市场的火灾。根据《物业管理条例》第三十六第二款“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”和《贵州省物业管理条例》第六十六条第二款“物业服务企业或者其他管理人未能履行物业服务合同约定或者法律、法规的义务，导致业主人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”的规定被反映人物管公司应承担本次中心市场反映人遭受火灾造成的经济损失的赔偿责任。（二）、此次事故发生之前，日铜仁市消防大队认为小十字中心市场有严重的火灾隐患，向市政府书面汇报。市政府由雷动安副市长组织被反映人物管公司、市中办事处、消防大队、安监局、住建局、城管局、工商局等有关单位召开紧急会议，明确被反映人物管公司在一个星期内进行整改，但被反映人物管公司没有落实市政府关于整改的意见。日，铜仁市政府雷动安副市长又再一次组织上述部门召开紧急会议，包括反映人反映人代表人之一参加了此次整改会议，专门对消防设施老化和需要更新的部位提出要求一个星期之内整改到位，这次会议明确了更换消防设施和维修的经费由被反映人物管公司负责筹集，如资金确实不够由市政府补助一部分，但是被反映人物管公司再一次没有落实此次会议精神，没有拿出一分钱对消防设施和线路老化进行维修，更没有向反映人方提出要求动用维修基金进行整改。正是因为被反映人物管公司的严重失职，才导致本次火灾的出现，让反映人方遭受了重大的经济损失。（三）、从火灾事故认定书对本次火灾事故发生的因素作了四点火灾成因的分析。从四点火灾成因就可以清楚的看出被反映人物管公司应承担此次火灾事故的赔偿责任。众所周知，本案发生火灾时连报警电话都不是被反映人物管公司的工作人员打的，而是中心市场因火势太大，火烟熏到楼上住户才打的报警电话。证明被反映人物管公司的工作人员对其送电后引发的火灾由于责任心不强、严重失职，扑救和控制火灾的能力不强及对共用设施的维护和管理不当，才引发本次火灾的产生。从中心市场营业时间的惯例，营业时间为上午8:30分至下午17:30分，也就是被物管公司工作人员送达和断电的时间，就说明反映人根本没有进入市场开门营业，引发火灾的起因电器短路部位属于被反映人物管公司提供维护和管理服务的共用设施设备之一。因此被反映人物管公司应承担反映人遭受火灾造成经济损失的赔偿责任。
二、被反映人房开公司出售给反映人房屋的配套消防设施不符合相关标准存在火灾隐患，被反映人房开公司没有将反映人交纳的维修基金用于消防设施的整改和完善，并且占用共用设施收取费用造成火灾隐患。被反映人房开公司应承担本次火灾事故的赔偿责任。（一）被反映人房开公司出售给反映人的中心市场于2001年交付使用。被反映人房开公司于2004年与反映人签订买卖合同将该房屋卖给反映人，在交付给反映人时，其配套的消防设施已经老化和需要更换，并且被反映人开发修建的中心市场根据《建筑工程消防监督审核管理规定》第十六条第四款属消防设计审核的重点，依据国家相关标准必须设置自动喷水灭火系统和消防控制室等等消防配套设施，由于被反映人房开公司出售给反映人的部分配套消防设施自动喷水灭火系统和消防控制室至今没有建成，不符合国家消防相关标准存在重大火灾隐患。导致从2004年起每年铜仁市消防大队都来中心市场检查消防设施后，认为该中心市场存在严重的火灾隐患，并发出整改通知书，但是被反映人房开公司时至火灾事故发生时均未对中心市场消防设施作更换和修缮，导致本次火灾事故发生，被反映人房开公司依法应承担反映人遭受火灾造成的经济损失的赔偿责任。（二）被反映人房开公司与反映人签订售房合同时都附有售房合同的补充条款，第一条明确约定反映人必须与第一被反映人物管公司签订物业管理服务合同，第二条“中心市场地下层、一层大厅、二楼大厅所有进出口、四周通道、营业厅内共用通道，连接天桥均不予公摊和出售”。其目的系房开公司想将第二条约定的共用和公摊部位占为己有，但因《物权法》出台后被反映人房开公司无法办理产权证。被反映人房开公司在出售该房屋给反映人的同时将补充合同第二条约定的共用和公摊部位出租给其他人作为摊位经营，自己收取租金，一楼各进出门厅通道及主要消防通道全部被被反映人房开公司设置摊位收取租金，二楼天桥连接处、一楼上二楼的楼梯口两边都设置了摊位收取租金，导致火灾发生时六个防火卷帘不能自动关闭，特别严重的是二楼大厅至童装附厅的通道中安全防火卷帘门都是设置摊位收取租金，造成本次火灾损失的扩大，致使市场内易燃物多，火灾荷载大，火灾发展蔓延迅速，并且导致本次火灾发生时消防通道受到堵塞不能及时扑救和减少火灾损失，造成反映人方的重大经济损失。（三）按照相关法律和政策规定，被反映人房开公司收取反映人的维修基金后，被反映人房开公司应将反映人交纳的维修基金移交给铜仁市房产局代管。由铜仁市房产局在银行专房存储该维修基金。但至今被反映人房开公司都没有将该维修基金移交给铜仁市房产局。被反映人房开公司挪用反映人的维修基金的行为，导致中心市场的消防设施没有得到维修和更换，致使中心市场存在严重的火灾隐患发生本次火灾事故，本次火灾事故造成反映人的经济损失，被反映人房开公司具有不可推卸的赔偿责任。（四）被反映人物管公司系被反映人房开公司出资成立的，被反映人房开公司与被反映人物管公司的两位法定代表人杨志勇和杨志坚系兄弟关系，而且被反映人物管公司的办公室就设在被反映人房开公司的办公楼内，被反映人房开公司明知道被反映人物管公司对中心市场的共用设施维护管理不当的情况下，没有督促物管公司对共用设施进行维护和管理；被反映人房开公司明知道开发的中心市场部分配套消防设施自动喷水灭火系统和消防控制室至今没有建成，存在安全隐患没有采取相应措施整改；被反映人房开公司明知道铜仁市政府组织包括被反映人物管公司在内的相关单位召开两次“中心市场火灾安全隐患整改会议”后，被反映人房开公司也没有将反映人交纳的维修基金交给被反映人物管公司对消防设施进行更换和维修。综上所述，被反映人物管公司未履行维护和管理共用设施的职责；被反映人房开公司出售给反映人房屋的配套消防设施不符合相关标准存在火灾隐患，被反映人房开公司没有将反映人交纳的维修基金用于消防设施的整改和完善，并且占用共用设施收取费用造成火灾隐患违反《消防法》的相关规定。二被反映人对本次火灾事故的发生皆存在过错行为，根据《民法通则》第一百零六条第一款、第二款的规定，二被反映人应承担本次火灾事故的赔偿责任。此次火灾事故发生后反映人的反映人代表人曾多次和二被反映人协商赔偿事宜，但二被反映人均以各种理由推脱、拒绝赔偿，二被反映人的行为严重损害了反映人的合法权益。反映人于2011年6月向被反映人铜仁市人民法院起诉立案，但被反映人铜仁市人民法院却告知反映人，首先该案必须先由政府组织调解，并出具书面的调解证明；其次只能以一个反映人作为原告起诉，两个条件必须同时具备才能立案。反映人认为被反映人铜仁市人民法院的说法于法无据，剥夺了反映人的诉讼权利，严重损害了反映人的合法权利。虽然铜仁市人民法院的这种做法是极端错误的，但反映人还是按照铜仁市人民法院的要求通过铜仁市人民政府相关部门组织反映人和被反映人铜仁福霖物管公司以及铜仁福霖房开公司进行调解，但最终由于该二被反映人没有赔偿协议，几次调解均未能达成协议。反映人现已具有铜仁市人民政府出具的书面调解证明，但被反映人铜仁市人民法院还是拒绝立案受理。现反映人遭受火灾后经济十分困难，并且停业两个月以上，请求请求政府相关部门予以高度重视，督促被反映人铜仁福霖物业管理有限责任公司和铜仁福霖房地产开发有限责任公司对本次火灾事故依法予以赔偿以及要求铜仁市人民法院对火灾事故赔偿诉讼一案依法予以立案受理，以切实维护反映人的合法诉讼权利。
2011年7月2日
收了业主的钱，就应该赔偿业主的损失。
完全不符合事实
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什么是公共维修基金？
来源：常德房天下 &&发布时间：
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，这笔钱 主要用来对物业保修期满后的楼房的公共部位和共用设施、设备进行维修（大中修）、 养护以及更新和改造。 按照规的规定，楼房的公共部位是指住宅主体承重墙部位（包括基础、内外 承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 当业主将房子的所有权转让给他人时，剩余的维修基金是不退还的，它随着房屋所 有权同时过户。 公共维修基金由购房者在购房时缴纳，市公共维修基金的缴纳标准为：多层住 宅每平方米100元，高层全现浇结构住宅每平方米150元，高层框剪结构住宅每平方米 200元。 该基金由开发商代为收取，由房管局监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　我百度了下　　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。　　话说物业费里也有这些啊，这钱交的不冲突的吗？不太懂。　　杂七杂八交了一堆钱，郁闷了。　　问开发商，开发商说这钱是给房管局的，我纳闷给房管局维修基金，房子坏了关他们P事儿啊，而且不是说房子有几年的保质期嘛？为啥不等保质期过了再交这钱。　　有懂的咩0 0
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　　汗死，，找半天才捞出帖子
　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-
　　@怎么连笑都不快乐 2楼
16:02:53　　1%吧　　-----------------------------　　我们这商品房是3%、、、08年之前35块，后来变成100块。现在有120块一平方，有的3%
　　我以为契税是大头，搞半天太天真了T T
　　纠结了，其实就是想知道这钱到底会去哪里
　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱
　　@飞逝流云 7楼
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0
　　百度了下物业费　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
　　貌似最后一句指的就是房屋公共维修资金？？
　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　
　　不纠结了，反正都交了。。。。。。　　╮(╯▽╰)╭为啥有种不甘心的赶脚。。。。
　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。
　　@飞逝流云
16:08:24　　换电梯就是这个钱出，住户不用再交钱　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 8楼
16:09:59　　啊，酱紫的啊，电梯开发商不是保五年质量的吗0 0　　-----------------------------　　就算是保5年，那5年后维修维护之类的呢
　　@ 11楼
16:13:11　　其实真的是房管局收的，立意是好的，至于会不会被贪了……谁知道呢，话说超生罚款也还不是不明不白的，张谋子不也一样要交750万。　　中国的政府就是这样子没道理，该交的一分不能少，还不能问钱去哪了……　　-----------------------------　　就是不甘心的赶脚啊，自己交的钱都不知道最后去哪里，所以很憋屈。　　而且貌似憋屈的不是我一个，去交钱的时候每个人脸色都不大好，冲淡了交付拿新房的喜悦啊。　　这钱确实很多的样子，我交了14400，群里600户，那得多少。算不过来了$ $
　　@管家我暗恋你
　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了
　　@芒果沙 13楼
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2
　　@院子里的大懒猫 16楼
16:18:32　　@管家我暗恋你　　的确是有维修基金这项 但是不可能比契税还贵的 每个地区交的维修基金比例 计算公式应该都不一样 LZ 最好百度一下 如果和你们那边的政策不符的话 就是KFS多收了你们的 我们去年交房的时候 也是存在一些觉得不合理的地方 咨询相关部门 拿出证据之后 KFS就不敢再强行要求了　　-----------------------------　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个
　　我也交了　　
　　@子遇缘 19楼
16:23:38　　我也交了　　-----------------------------　　握爪，我也已经交了，不懂所以上来问了-0-
　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的
　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！
　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23　　短期来看楼主会觉得开支大　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话　　就可以申请用这笔钱　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的　　-----------------------------　　我就是觉得贵了0 0　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。
　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-
　　煮饭去了，，拿到房还是很开心滴。。。
　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息
　　@管家我暗恋你
16:26:00　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以申请用的 　　----------------------------- 　　我就是觉得贵了0 0 　　因为楼主一个朋友他的房子交付只交35元一平方，貌似是因为他们那土地是08年之前拿的。我们这楼盘土地是08年之后，所以多交85块。 　　而且这个收入不是一个钱两个钱，一户一万多，群里差不多有六百多户，额，好吧，看到这金额我又晕了。　　—————————————————　　具体收多少应该有文件的呢　　业委会上台前都是为业主服务的，等成立了，能面对物业腐蚀继续管事的就比较少了　　这钱要说克扣，那就是物业这块会巧立名目重复投入来放进自己口袋吧，我看到的是这样的　　
　　我买的单身公寓，交了4600多
　　@讨厌的智齿 26楼
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　想想大家都要交就平衡了，面积越大交的越多
　　@管家我暗恋你 18楼
16:22:44　　我契税是首套房，房价总额乘以0.015
最后一万不到　　维修基金我们这是120块一平方，金额14467.2　　我一直以为契税是大头的说，汗一个　　-----------------------------　　我也是首套房 契税比例和你一样
我们这边的规定是维修基金=建筑面积*18元 很少 　　你直接给当地的房管局或者地税局打个电话咨询一下就什么都清楚了
　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死活不签字。修电梯，一二楼的就不签，说是以后不用电梯。修外墙，家里没渗水的就不签，说是没漏到他们自己家，楼道别人家不管他的事。就这样还想坏的时候再收钱？别逗了。　　这笔钱在维修资金管理中心有详细的记录，每次动用都要走很多手续，每户按平方分摊。
　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？
　　就是公摊啥的大修钱，交了钱，公共设施坏了就从这里面拿钱。叫法不同
　　楼主：管家我暗恋你 时间： 16:27:21　　@珊珊BQ 22楼
16:25:02　　大修基金　　楼房的外立面啊等等的公用部分，以后需要维护的时候用的钱。　　不过说实话，基本没见过到底是咋用的！！　　-----------------------------　　哎，不公开啊，所以业主委员会算个球-0-　　-----------------------------------------　　动用资金必须先公示七天，七天后业主签字，达到三分之二才能动钱开修。修完后还要二次公示。　　如果你不知道怎么用的？那你们签字难道全都造假？房管局是一定会电话核实的，至少我们这都是这样的（四线小城市）。
　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。
　　@lowel 33楼
16:45:17　　物业的来告诉你　　这笔钱必须要交，也确实交到了房管局。　　住宅的外墙、电梯等公共部分超过保修期之后，需要维修就需要动用这笔钱。　　至于为什么不到时再收这笔钱？你开玩笑么？到时候谁会愿意掏钱啊，现在必须掏钱是因为要办理房照，不掏钱不给办。　　我在的小区今年是第十一个年头了，电梯更换零件特别频繁，业主委员会解散了，就只能物业牵头挨家挨户签字，不签字就动用不了维修资金。愿意占小便宜的老百姓就死......　　-----------------------------　　问题是这个钱比我的契税贵哎，，确实如果五年后来收我肯定不乐意。　　╮(╯▽╰)╭
　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0-　　-----------------------------　　是这么规定的　　但是要用还得业委会批准　　所以你们选业委会一定要慎重　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。
　　@牛奶不掺糖 28楼
16:34:55　　我买的单身公寓，交了4600多　　-----------------------------　　越大越贵，，我120平方交了一万四千多，
　　@lowel 37楼
16:53:38　　不可能不公开的，应该是根本就没用过吧。新小区的设施还在保修期内呢，用不着动用维修资金。　　-----------------------------　　话说这钱去房产局绕一圈，然后再绕到物业这来，会少吗？　　差不多有一千多万哎。哦NO
我还木有看到这么庞大的数字过T T
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 30楼
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 悲催的 我们等于没楼道门。。隔壁楼道换了新门。。
　　@lowel 34楼
16:48:58　　有些回迁户多年来一直没有办理房照，自然就没有缴纳过维修资金，如果发生大型的维修，物业都要倒贴钱维修。　　曾经有一栋楼电梯换了，维修费用接近一万。签字时业主说修好了再签，我们领导好说话，就直接给修了。结果之后签字没有一个人签的。物业只能自掏腰包。面对如此刁民，物业也很为难好么。。。　　十一年的电梯了，难不成要电梯生厂商保修一辈子？　　-----------------------------　　话说 我周边好多楼盘都因为这个维修基金的事儿在闹。　　差不多都是说上百万的维修基金结果不知道哪里去了，有的是同样楼盘一期维修基金只要35一平方，到三期就要交120.　　真是麻烦一堆啊
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽 42楼
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。
　　楼主契税好便宜。。。。。。
　　@落华无双 45楼
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 44楼
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 46楼
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽 47楼
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双 49楼
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:04:08　　楼主 这钱每个买新房的都要交的 当然二手房买卖 卖家会送给买家 因为这个维修基金是跟着房子走的 他不送自己也拿不走 所以=送　　这个钱是存在建行的 每户都有个账号 而且每年都有利息！我们小区有电梯房有我这样的多层 电梯房修电梯动用了不少维修金 我们多层去年是有利息收入的 不过今年小区装了摄像头大家签字动用了维修金 可能利息就补这里了　　还有楼道的密码门坏了要更换 也是要用维修金的 我们楼道没有签字通过 ......　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:15:07　　我们这里如果是多层，木有电梯的人家维修基金比我们这些高层的少45块一平方的样子。　　我一开始不知道有这个钱，后来问了朋友他说有的，我就交了吗，但是木有想过这钱这么多啊，我前前后后算了五次才终于无奈的去刷卡的。一直以为房子契税神马才是大头，搞半天这玩意儿最费钱。　　-----------------------------　　@独角小怪兽
17:23:15　　是的 电梯房维修金交的多 我看后面11层的 楼道贴了维修金公示 他们扣了修电梯的钱还结余20多万 我们多层总高六层一个楼道到现在加上利息才6万多的余额　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 50楼
17:27:29　　这么一算我觉得你们那的维修基金比我这便宜多了。　　我们这一开始只要35一平，，现在涨到120了。我哆哆嗦嗦的看到那一万四半天才确定那是真的。T T　　-----------------------------　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 51楼
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz
　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。
　　都要交的啊，拉拉杂杂的大几万出去了
　　@落华无双
17:18:13　　楼主契税好便宜。。。。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:20:56　　首套房嘛，我原来也一直以为契税要两三万的，结果不到一万，还蛮庆幸的。　　咦，，你应该说维修基金很贵才对嘛。⊙﹏⊙　　-----------------------------　　@落华无双
17:26:41　　因为我家买房的时候契税差不多要近5W好么。。。所以那什么维修基金根本就是浮云啊。。。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
17:28:38　　这 这 这么贵啊，，二手房木满五年的还是啥啊？？　　-----------------------------　　@落华无双 54楼
17:31:13　　那啥超过143平方的契税是3个点的。。。关键是公摊面积超级大啊orz　　-----------------------------　　3个点，，我哆嗦了-0-　　我这公摊也超级大，120个平方，实际只有90个平方。肉疼。
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽 53楼
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊
　　@小煎饼果子 55楼
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　是吧是吧，我也觉得超贵，还有更贵的，按房价总价的3%。契税那1.5%简直弱爆了-0-
　　电梯，水泵之类公共设施的坏了就用这个钱修　　
　　叫给房管会的　　
　　@讨厌的智齿
16:30:04　　这钱必须交的啊，而且用起来也非常麻烦，用于公共区域的维修什么的，比如说屋顶漏水啊，墙面开裂啊，小区内的监控和其他设施，自己家里面是用不了的，要小区内90%的业主同意才能启用这个基金，是一本存折，不过没利息　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:36:53　　确实是必须交的，哎，交的比我契税还多，肉疼，拉么多钱。。。。嘤嘤嘤　　@独角小怪兽
17:30:38　　我这是四五年前交的维修金啊~+。+ 那时候这小区房价才4000 现在一万多了 隔壁二期估计维修金要交不少　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 56楼
17:39:14　　重点是和我们同期交付的隔壁楼盘才35一平方。　　开放商说他们土地是08年之前拿的所以基金少，我们这土地是08年之后拿的所以交的多。　　各种憋气啊　　-----------------------------　　我查了下2013年上海的规定 ：房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯) 房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯) 都不用算 肯定比契税多很多
　　电梯房确实交的多，而且将来出现的问题也多。　　电梯的老化是早晚问题，维修也不可避免，而且价格比较昂贵。如果开发商楼再修得质量差一点，那动用维修资金的频率必然就高了，维修资金早晚就会有用光的一天。　　用光了就要再交，可老百姓是不可能再掏钱的了。那电梯坏了怎么办？那就真没办法了。　　我们这有个例子。有个十年以上的小区，电梯坏了，维修资金没了。超过保修开发商没义务修，物业也没责任出钱修。老百姓不肯交维修资金，就到政府去闹。最后政府掏钱修了。但是，同时也发了话，说这是第一次也是最后一次掏钱，将来再有这种事发生，绝不再管。　　所以，老百姓的觉悟也得上去，不能光住房，不养房。　　楼上有说上百万维修资金没了的，这个不了解情况，真的不好分析。　　所以啊，尽量不要卖电梯房啊！　　电梯房不仅物业费贵，而且后期养房钱也贵。还是步梯房划算！　　
　　@马马甲甲小马甲
16:56:00　　@管家我暗恋你 3楼
16:04:18 　　我问朋友，朋友说这钱等业主委员会成立了，房产局会交给物业，蓝后物业由业主委员会监督使用。 　　妈蛋，我没见我老妈小区有用到这钱啊-0- 　　----------------------------- 　　是这么规定的 　　但是要用还得业委会批准 　　所以你们选业委会一定要慎重 　　去年我们小区路面碎裂，严重影响通行，公共健身器材也都坏了，想用维修基金，没想到业委会和物业穿一条裤子，说维修基金要留着解决重大问题，这是小事，不许用，叫业主自己筹款解决。　　-------------------------　　钱一直在房管局，怎么可能给物业。物业只是可以代替业主委员会提出使用申请。老百姓签字同意后才能用(不排除有签字造假的可能，具体就要看当地的房管局工作态度了)。　　我是做物业的，所以不免要替物业说两句话。　　维修资金是有限的，早晚会花完。虽然国家规定，花完后房主需要再次缴纳，但是，房本都拿到手了，是不会有房主再次交钱的。　　所以花这比钱的时候真的要精打细算，花在刀刃上。一般都要花在大修上，比如电梯损坏，墙体渗水这种影响比较大的事情上。健身器材坏了可以不用，但是电梯坏了可是要人命的。　　但是路面碎裂物业真不应该不管，至少维修工是应该出免费工时的，要不然物业的维修工是养来干吗的？　　现在很多小区物业都是开发商自己做，如果有小修小补，物业都应该自己掏钱的。说实话，开发商做物业，是允许倒贴钱的，这个和前期开发的质量有直接关系。开发时省了钱，维护时就允许贴钱。　　但是，如果物业和开发没关系，那物业就不太愿意认这个帐了。　　
　　契税和维修金一样的飘过·····
　　@管家我暗恋你
16:26:43　　@吐槽专用滴小马甲 21楼
16:24:23 　　短期来看楼主会觉得开支大 　　今后如果公共外墙开裂等等公共部位或者设施出现问题的话 　　就可以申请用这笔钱 　　我妈那儿公共管道堵塞，就可以　　-----------------------------　　用不完的话，拆迁的时候会退款的，还有利息哦！　　
　　@小煎饼果子
17:32:47　　维修基金有这么贵吗，我家这个房子契税比维修基金多，是不是地方差异，120一平方太贵了。　　-----------------------------　　各地标准不一样。　　
　　就房子以后出现墙体漏水啊，开裂啊之类的这种维修，就用这个钱了。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你 17楼
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。
　　@芒果沙
16:14:56　　维修基金都是按面积来计算的吧，一般来讲不会贵过契税，除非你房子买的很便宜。　　-----------------------------　　@管家我暗恋你
16:18:39　　我们这是120块一平。我房子120.56
所以是14467.2　　-----------------------------　　@芒果沙 67楼
20:39:33　　你们是哪儿啊？这么贵。我们这儿20多块钱一平米。　　-----------------------------　　江苏常州 0 0
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