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三百多万的房子四年缩水上百万 买家付了首付想反悔
浙江在线-钱江晚报
通讯员 魏溪 任才峰 记者 邵巧宏/文　龚子皓/漫画
　　4年前虽然有&限购令&，但房价坚挺让很多人削尖脑袋也要想个办法出来买房。
　　这不，慈溪的李女士已经有了两套房，为了再入一套房，她就想着先借儿子的名义买，等买好了再过户。
　　然而谁又能料到，李女士这房一买，房价就直线下滑，一套房子缩水100多万元，这下，谁还有心思去付按揭！她就一直以各种理由拖着不去付按揭，甚至连房子也不想要了。直到最近，房产商受不了了，把她告上了慈溪法院。
　　这按揭能不能不付？显然是不可能的。还是应了那句话，房市有风险，入市须谨慎啊！
　　交首付后拖了四年
　　就是不去办按揭
　　2010年10月宁波出台&限购令&，规定已有两套住房的本地户籍家庭、已有一套住房的非本地户籍家庭，禁止新购住房。违者，房管部门不予办理过户手续或合同备案。
　　政策刚出来的那几个月，很多人依然看好房市。比如慈溪的李女士，就算手头已经有两套房，也想方设法想再入一套。
　　2011年8月，李女士用儿子小陈(化名)的名义，与某房产公司签订了商品房买卖合同，约定以300多万元的价格，购买一套175平米的房屋，当时在合同上签字的是李女士。
　　合同签订当日，李女士支付了30%的房款作为首付，即95万多元，并约定剩余的房款以按揭的方式支付。
　　然而数月后，等到房子可以办理按揭贷款了，李女士却迟迟不肯去办，也不去付清剩余款项。这一拖就是4年。
　　原来房价跌得太厉害
　　她不想要房子还想拿回首付
　　这四年，房产公司也来催过李女士，但李女士是铁了心不付款。
　　去年7月，房产公司将名义购房人李女士之子小陈诉至法院，要求履行合同。后来又撤诉，12月再起诉代签人李女士，小陈也到场应诉。
　　对于这个案子，房产公司认为，购房合同是真实意思表示，李女士已实际履行合约，支付了首付款，因此，她应继续履行合同义务。
　　李女士则不是这么想，她当庭提出反诉，要求解除合同，返还首付；也就是说不但按揭不会付了，连房子都不要了。
　　同时，小陈也提出，付款方式是按揭付款，而他自己无任何收入来源所以无法办理，合同事实上无法履行。
　　另外，李女士也提出，房产公司明知她属于限购范围，仍向她销售房屋，房屋产权无法办理过户，存在过错，应承担主要责任。
　　价值300多万元的房子为什么不要了？明眼人都很清楚&&李女士的这套房子，购买时单价1.7万元/平方，现在只有1万元/平方，4年间，已经缩水上百万了。
　　法院判决：
　　剩余房款和违约金都得付
　　对于李女士提出的说辞，法院又怎么判定呢？
　　经审理，法院认为，李女士及其子小陈涉案的合同是有效，双方均应按约享有权利、履行义务；且与房产公司签订合同的是李女士，所以剩余的房款也应当由李女士支付，这跟小陈是否有还款能力没有关系。
　　对于余款的支付，法院认为，办理按揭贷款只是筹措购房款的多种途径之一，即便无法办理剩余房款的按揭贷款手续，按照合同约定，也可以通过其他有效的途径自行筹集购房款来支付其余的应付房款。
　　至于产权登记问题，根据当前宁波市的相关房产政策，李女士在其名下已有两套住房的情形下，可以新购住房并办理相应的产权证书。
　　最终，法院判决李红支付剩余购房款200余万元及相关违约金。
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对方是现金一次性付款 六月初付了首付 去交易中心审税的 说好6.20过户 到时候只留5w尾款 其他过户当天付清的 正好6.20端午 后来改到端午后 但是到今天为止一直联系不上买家 中介打电话去也不接听 遇到这种情况要怎么办啊？主要我们这边也已经买了新房子 等着钱付第二笔款 他们现在失踪 我新房子这里没法交易下去了啊！急死人啊
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合同上怎么写的，约定的过户时间是几月几号前？如果违约责任写清楚，超过多少天不办理，LZ可以要求违约金，并单方解除合同的
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第2楼美少女壮士合同上怎么写的，约定的过户时间是几月几号前？如果违约责任写清楚，超过多少天不办理，LZ可以要求违约金，并单方解除合同的 合同约定7.1前必须去过户了 但是现在找不到他们人啊 身份证上的地址不是他们现在住的地方 没法找到他们
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第3楼米小花miu合同约定7.1前必须去过户了 但是现在找不到他们人啊 身份证上的地址不是他们现在住的地方 没法找到他们违约责任怎么写的？
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本来指望股票全款的，结果。。。
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第5楼lddbb本来指望股票全款的，结果。。。 我
无父无母，无儿无女
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玩失踪最讨厌了啊，一定要知道下家的各种联系方式，地址等等啊不然真的太讨厌了。
真正陌生的不是别人的脸，而是自己的眼睛。
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下家会联系你的。首付都付给你了。
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第5楼lddbb本来指望股票全款的，结果。。。周五蒸发30万，今天又跌停了。。。
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现在联系上买家了 他们是觉得买贵了 要求我们退点钱 我说那不可能的 合同都签了的 现在他们要延后过户日期 我是不是要发律师函 叫他们按违约责任来赔款啊？
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让中介出面比较好。
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第11楼oo123oo让中介出面比较好。 就是让中介打的 他们说好 直接关机了 态度很强硬 意思是我说延后过户就延后 老夫妻女儿医院上班的 大概人脉很广 所以蛮傲的 搞不懂了 当合同是摆设老
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第13楼米小花miu就是让中介打的 他们说好 直接关机了 态度很强硬 意思是我说延后过户就延后 老夫妻女儿医院上班的 大概人脉很广 所以蛮傲的 搞不懂了 当合同是摆设老合同是用来防君子，防不住小人。楼主跟下家签合同了吗？如果没签就跟他们耗着，反正首付都到账了，房子还是你的，怕什么？如果跟下家签合同了，房子准备入手，耗不起。那建议LZ找中介和下家协商，以大局为重，少个一两万也就算了。真要起诉很麻烦，需要请律师、周期长，关键得投入很多精力，而且你的上家也牵扯进来，两头官司到时候也是醉了。
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第14楼合同是用来防君子，防不住小人。楼主跟下家签合同了吗？如果没签就跟他们耗着，反正首付都到账了，房子还是你的，怕什么？如果跟下家签合同了，房子准备入手，耗不起。那建议LZ找中介和下家协商，以大局为重，少个一两万也就算了。真要起诉很麻烦，需要请律师、周期长，关键得投入很多精力，而且你的上家也牵扯进来，两头官司到时候也是醉了。 合同已经签了 定金付了30w
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估计闲钱放在股票里了，这几天跌的别说肉了，骨髓都被官家炸出来了
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第16楼铜川路估计闲钱放在股票里了，这几天跌的别说肉了，骨髓都被官家炸出来了 害死我们了
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买房付了首付款以后贷不了款可以退首付钱吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：&　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。&　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。&(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　&第1：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的较低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的第2：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳& 现代都市人都渴望有个自己的窝，商品房交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在商品房买卖中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。&
近日，武侯区法院就受理了一起商品房预售合同纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房买卖合同后交付了首付款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还首付款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。&
贷款受阻买房未成&
开发商拒返还首付款&
2014 年5月26日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告首付114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元，且由被告承担本案诉讼费。&
武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年较高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某首付款。经过诉前调解，较后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某首付款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。&
合同订立前查清贷款条件&
就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”&
马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，较好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”
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