福州实体经济不景气 楼市恐难以得到足够支撑_网易财经
福州实体经济不景气 楼市恐难以得到足够支撑
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（原标题：福州：消失的投资客）
53岁的老陈坐在自家宽敞的客厅里，一边泡着福建名茶“大红袍”，一边抽烟。“我实话跟你说，我以前弄那个矿，东凑西凑投了几个亿进去，现在开不了工，一天就损失几十万。你说我哪有钱买什么房子？”老陈向21世纪经济报道记者表示，今年年初，有相熟的房地产销售向他推销商品房，他拒绝了。老陈原籍福清，是市辖的一个县级市，当地人从事矿业者居多。5年前，老陈和家人在福州市晋安区买了4套房子，并陆续搬来居住。他彼时的“大手笔”来源于早期在江西经营的一处铜矿。这处矿产曾给他带来丰厚的收益，但在去年年初，当地政府以环评不达标为由将其关停。老陈说，由于销路不好，在关停之前，那个铜矿已经很久没开工了。在福州房地产市场，老陈代表了一个特殊的群体。虽然看似与房地产并不相干，但从某种意义上说，他们代表着过去的盛与衰，也决定了福州楼市的未来。“八县人”虽然贵为福建省省会，但由于厦门（计划单列市，行政级别为副省级）的存在，福州楼市一直不温不火。当地的从业者表示，福州的辐射力主要集中在闽北地区，其中，来自福州市下辖的“八县”的需求，是最不可忽视的一股力量。福州现辖5个市辖区、2个县级市、6个县。其中，5个市辖区构成福州市的中心区。另外8个行政单位位于福州辖区的周边地带，被习惯合称为“八县”，分别是福清市、长乐市、闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县。无论从面积还是人口，“八县”都占据福州全市的多数。从传统的观点来看，“八县”交通不便、土地贫瘠，不适合传统农业的发展。但这也促成了经商传统的形成。如今，“八县人”遍布全国乃至全球各地，并形成了各自占据优势的产业，如平潭的道桥和航运、长乐的钢贸和纺织、福清的矿业和海外经商、连江的服装，等等。“八县”的经济覆盖了多个实体产业，又带有一定的外向型性质，长期以来受益于中国的经济高速增长。2008年，这些产业曾受到全球经济危机的创伤，但在各项刺激政策出台后，又很快勃兴。多年来，“八县人”也由此积累了大量的财富。这些财富很快和福州楼市产生了联系。当地多位从业者向21世纪经济报道记者表示，2013年以前，福州楼市的购买力中，有超过半数来自于“八县”，并极大促进了福州楼市的繁荣。福州市闽侯县某房地产项目营销总监向21世纪经济报道记者表示，正如福建人家族式经商的传统，“八县人”的买房特点也是“家族性购买”。“一个家族的几个男性主人，在考察完市场后，往往会选定一个项目的整层、上下几层或整个单元，来集中购买。”他还补充道，这些人购买房屋的目的，带有自住和投资双重属性。一方面，家族成员可以实现聚居。另一方面，一些购房者会多买几套，享受升值收益。在福州楼市的投资性需求中，“八县人”无疑是主力。这种局面曾一度促成福州楼市的大涨。根据易居克而瑞的数据，2013年，福州楼市商品住宅成交22003套，达到阶段性高点。成交均价为16372元／平方米，同比上涨15.4%。此前的2010年和2011年，福州市房价涨幅分别为46.2%和19.1%。但进入2014年，福州房价陷入滞涨，与前一年基本持平。2015年，福州房价降至14910元／平方米的水平，降幅为9.9%。今年以来，福州市场火爆，但房价仍未达到2013年的高点。在这一过程中，们并未获得预期的收益，部分入市较晚的投资者甚至蒙受了损失。有观点认为，这极大地打击了投资者的积极性，并使之对市场产生忌惮。即便今年以来福州部分区域房价上涨迅速，投资性需求仍然未被激活。“标会”与“暗股”事实上，在福建人的资产配置中，房产并不是最主要的渠道。当地一名房地产商向21世纪经济报道介绍，福建民间资本发达，民间借贷一直较为兴盛。他表示，这些民间借贷最初只是家族或宗族内部的资金流动，但如今已跨越出家族的范畴，且多数民间借贷是游走于法律框架之外的。从形式上看，最主要的表现有两种。其一为“标会”，也是“放高利贷”的另一种说法。通常由一人做担保，募集资金用于某些项目的投资，并事先约定收益率。这种做法被称为“做会”。如果项目失败，投资人未能获得预期的收益，甚至出现亏损，则称为“倒会”。在“做会”中，有时投资人对项目一无所知，完全靠“做会人”的担保。2014年以来，由于实体经济不景气，因无法偿还债务而跑路的商人和“做会者”明显增多，“倒会”的情况时有发生。其二为“暗股”，意为在一个项目中，投资者可按照一定的比例获得分红，却并不入股。也即，投资人不参与项目的管理和运营，属于民间意义上的“财务投资者”。文首提及的老陈的铜矿项目，曾同时采用过上述两种方式进行融资，但如今经济不景气，铜矿出现产能过剩，他也面临巨大的损失。从收益率上看，“标会”的收益率较高，往往在20%以上，甚至有超过30%的情况存在，但这种方式风险也大。“暗股”相对稳妥，但在项目运行较好的情况下，收益率也会超过10%。单看收益率，除2010年的房价大涨外，与以往任何一年的福州房价变化相比，这种投资方式都毫不逊色。而最近两年，福州房价出现下跌和止涨，使得资金更容易转向民间借贷。即便抛开收益率的因素，与投资房产相比，这两种方式的好处在于，可以持续滚动投资。即当投资人看好某个投资项目时，在第一期投资结束后，可将收益部分折算入下一期的投资中，或者以追加投资的方式，获取更大的收益。前几年，很多投资者即是采用“滚动投资”。平静之下的暗涌从市场表现来看，这种结论有其道理。多位从业者向21世纪经济报道记者表示，当前福州市场的购房者中，年龄段以“80后”为主，其中，“85后”所占的比重较大。从置业特征上看，多数为首次购房，还有相当部分为首次改善需求。网签数据显示，今年前4月，福州五区新房住宅签约8810套，与去年同期的6716套相比，增幅为30.3%。房地产界普遍认为，尽管福建楼市近期“量价齐升”，但更多是由政策刺激下的刚需释放所带动。由于福州楼市的投资性需求占比较少，因此市场整体是较为健康的。主流的观点认为，这实际上是宏观经济低迷带来的一种“福利”。正如老陈的案例，产能过剩、经济增速下降的现象，极大打击了这部分群体的购买力，使得曾经以“八县人”为主的投资客不敢再进入市场。但这也是一把“双刃剑”。经济增速的下降，会使当地的民间借贷产生挤兑。在缺乏有效投资渠道的情况下，房地产有可能再度作为一种主要投资工具而出现。福建社科院一内部人士表示出了这种担心，他认为，现阶段，有几种因素正在促成后者的出现。其一，供需关系。机构数据显示，今年4月，福州市中心五区的新增住宅分别为1581套（平方米），而同期的签约量为2756套（312231平方米），楼市整体形势连续十个月出现“供小于求”。
其二，“地王”刺激。今年2月24日，福州共拍卖4宗土地，其中的三宗成为“地王”。洋洽河旧屋改造地块以16251 元／平方米的楼面价成为仓山区新“地王”；鹤林片区HLB1B10地块以14895元／平方米的楼面价成为东二环“地王”；海峡金融商务区B地块则以23183元／平方米的楼面价成为福州市的新“地王”。其三，房价异动。根据国家统计局的数据，今年4月，福州市新建商品住宅价格同比上涨11.1%，仅次于北上广深四个一线城市和南京、杭州、厦门三个“强二线”城市 。在市场较为火爆的东二环区域，部分项目的均价从去年的1.5万－1.8万元，上涨到今年的2万元以上。上述人士认为，由于经济基础遭受沉重打击，福州楼市恐难以得到足够的支撑。但相比其他行业，房地产独大的局面正在形成。“一旦市场的心理预期发生变化，投资者再度进场，均衡状态就会被打破，新一轮的泡沫就有可能出现。”
本文来源：21世纪经济报道
作者：张敏
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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农民工欠薪应该如何处理？
当前农民工欠薪依然普遍，保障农民工工资支付工作面临的压力依然很大。一方面，工程建设领域存在的深层次矛盾还没有得到有效解决，依然是发生欠薪的重灾区。另一方面，当前我国经济下行压力仍然较大，实体经济困难状况尚未根本好转，钢铁、煤炭等行业产能过剩矛盾还很突出，不仅增加了工程建设领域的欠薪风险，而且导致其他行业的欠薪问题明显增多。
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，浊酒夕阳江渚上，坐爱秋月春风。
这个问题，我想我来回答似乎是十分合适的，因为我从毕业开始就在进行保障农民工工资发放问题，然而到现在为止，我并不认为自己能够很好的解决这个问题。其实这是一个非常非常简单的问题，可是这么多年始终...
这个问题，我想我来回答似乎是十分合适的，因为我从毕业开始就在进行保障农民工工资发放问题，然而到现在为止，我并不认为自己能够很好的解决这个问题。其实这是一个非常非常简单的问题，可是这么多年始终就是解决不了，难道真有人认为自己智慧比别人高不成？显然，这是个说来简单又极其复杂的问题。为了便于描述，我就抽一个视角来叙述，就选择题干中提到的钢铁类重工行业来说吧，简单说一说问题的成因和一般的解决办法。先说一下一般情况下农民工工资问题中的各方代表吧&政府：政府无疑首先我要说的是，政府是真心想要解决这个问题的，农民工工资问题涉及基本民生，搞大了还容易造成社会治安问题，说的赤果果一点，用达康书记的范儿来说：为官一任，这是要掉政绩的，如果非要找点毛病的话最多也就是像《人民的名义》中说的的孙连成那样有点懒政罢了，但是根据我实际经历来说，各级劳动部门对这个问题还真是处理的很勤快。那似乎问题就出在了题干中说到的经济下行问题。甲方：很多都是国营或者大型企业，重工业有个很明显的特征就是业务的分包，正常来讲，这类企业经营不出问题的话每月按时向乙方拨付工程款，工程款及时的话，一般不会出现问题，而当经济出现问题时，无疑开始出现问题。乙方：层次说第一点吧，就是一般的小老板，手底下百十号工人那种，一般行业好的时候，他们是不怎么欠薪的，大多情况是上一环节出现问题，或者自己出现问题，直接导致工人工资出现问题，我就见过不少老板自己拿工程款赌博或者玩金融搞赔了的。农民工：无疑是受害者，接触 的多了可能会来一句“哀其不幸怒其不争”，可是，这又不是农民工的错，任何人都没有资格说农民工就应该来受这个委屈。而现如今，很多时候小老板都会在农民工兄弟身上薅羊毛，薅羊毛就是轻的，对他们来说，很多情况下，能拿到大部分的钱就是不错的，而这样的现状无疑是对上述几方的打脸表达。最终的答案似乎也只能落入一般的套路中来，处理劳动纠纷问题我还是建议百度一下吧，小编这里给几个建议：出了问题一定要找回自己的工资，不要放弃，很多小老板正是认准了工人嫌麻烦或者怕麻烦的特点，所以显得很强硬，如果真被处理着了，还是拗不过大腿的。遇到问题多找当地的劳动监察大队或者仲裁，不要因为抹不开老板这一层关系。手上注意留证据，有合同最好，没合同的也要留好工资发放的过程材料等。多说一句吧，虽然老板发工资是天经地义的，不过也是彼此理解吧。虽然我还是认为老板既然开了公司，就是要对工人负责。通过这些手段最大的作用就是督促老板加快解决的速度，而如今，我们已经实现了这个目的，这在目前看来已经是一个极大的进步了，毕竟以前最大的问题是农民工问题投诉无门。这从来都不是一个容易解决的问题！困的不行了，思路不畅，有机会再完善吧~
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农民工欠薪，无法解决农民工及时拿到工资，这种新闻看到的很多，总体一句话就是，劳务市场用人不规范，以及国家制度的欠缺，还有国家对单位监督不过严格。导致最后出现这种情况为主要原因。
所以我认为国家应该调整制度，细化...
农民工欠薪，无法解决农民工及时拿到工资，这种新闻看到的很多，总体一句话就是，劳务市场用人不规范，以及国家制度的欠缺，还有国家对单位监督不过严格。导致最后出现这种情况为主要原因。
所以我认为国家应该调整制度，细化用人流程，规范用人市场，以及对用人单位严格监督，以及建立监督和检查机制，申请强制执行单位等等。首先要制定制度，对市场以及用人，都是用备案登记制度，如果单位不实行登记制度不允许招工，以及对招工流程和登记制度加以细化，包括用工劳动合同都要制定条例。其次是建立检查巡回制度，就是专门给以部门成立讨薪委员会或者是维护农民工权益委员会。对于用人单位，不按照用工流程的并举报属实的，给与单位严厉处罚，给与举报人大奖励，成为一个大家都愿意举报的制度，让用人单位不敢乱规矩。最后就是，专门建立一个劳务市场，有什么需求，以及条件的，可以留下电话，或者企业留下电话，需要的电话沟通然后签合约，或者定一个日期，然后几天一次招工程序，经过某政府部门核实合同的有效性，以及工资的发放情况，都必须写在合同上，严格执行，对于不执行合同的要严厉处罚。登记号企业的信息，并核实好，以及固定资产情况核实。防止人走楼空的现象。相信这样以后就不会发生，欠薪的现象。只有规范制度，才能保障农民工的利益。
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农民工欠薪是个社会顽疾了，每年到了年底都会成为一个社会热点话题炒起来。国家出台了劳动法，各地劳动局狠抓但是看起来效果似乎并没有太好，更不要说根治了。农民工欠薪主要是几个方面。一是目前社会经济环境不景气，银行收紧贷款，在农民工主要工...
农民工欠薪是个社会顽疾了，每年到了年底都会成为一个社会热点话题炒起来。国家出台了劳动法，各地劳动局狠抓但是看起来效果似乎并没有太好，更不要说根治了。农民工欠薪主要是几个方面。一是目前社会经济环境不景气，银行收紧贷款，在农民工主要工作的建筑业，以前的建筑老板习惯了借鸡生蛋，将场面铺的太大，结果现在银行一下收紧了钱袋子，这些老板的资金链自然就出问题了。第二是农民工本身的法律意识。农民工在欠薪之后，都是聚众围堵债主，懂得运用法律武器维护自身权利的还是太少，第三是法律对欠薪的惩罚太宽恕，例如一个老板欠薪，劳动局往往不是第一时间报警控制欠薪的人，而是尽量通过来解决，因为劳动局没有执法权，所以债主在调解过程中往往有恃无恐。所以要解决这个问题，第一，是要加强执法力度，要主动执法，有关部门不能再像过去那样，只有农民工找到他们头上才出面，应该主动出击，对于欠薪重灾区的农民工应当多关注。第二是建立诚信档案，凡是有欠薪历史的老板，超过三次将不得再向银行等金融机构贷款融资，第三，支持和宣传农民工依法维护自己的权利，只有这样多管齐下，应当能遏制欠薪问题，农民工欠薪问题，确实到了该处理的时候了。
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用户wr1v8c5mra[四川遂宁]限降令是开发商死得更惨的催命符今天09:47 这句话绝对正确，限降令就是政府剥削不到人民财富的时候，转而去剥削开发商的方法！防止开发商抛1售抽逃资金！限降令就是让开发商慢慢把前几年挣得钱回吐出来！这就是为什么开发商都愿意降价，而政府不让降！
房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还是会跌？”我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由。”朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己发明的，还是张大伟（中原地产市场研究部总监）说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。”我补充道。其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定义更接近于“转折点”。除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些老掉牙的理由：城镇化、人口红利、刚需、房企拿地成本高……最后一个理由最让人无语，难道其他商品是由供求关系决定，房屋价格却由成本决定？房企拿地成本高，固然会在一定程度影响定价，但如果房子盖好后卖不出去，成本价甚至亏本也得出货，不然砸在手里资金无法回笼。至于刚性需求，一般是针对柔性需求而言，在很多时候，刚需这个概念更接近一个伪概念。部分人群确实有买房的实际需要，但并不意味着这些人不能等，在楼市下行时，他们会选择观望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。
房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还是会跌？”我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由。”朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己发明的，还是张大伟（中原地产市场研究部总监）说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。”我补充道。其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定义更接近于“转折点”。除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些老掉牙的理由：城镇化、人口红利、刚需、房企拿地成本高……最后一个理由最让人无语，难道其他商品是由供求关系决定，房屋价格却由成本决定？房企拿地成本高，固然会在一定程度影响定价，但如果房子盖好后卖不出去，成本价甚至亏本也得出货，不然砸在手里资金无法回笼。至于刚性需求，一般是针对柔性需求而言，在很多时候，刚需这个概念更接近一个伪概念。部分人群确实有买房的实际需要，但并不意味着这些人不能等，在楼市下行时，他们会选择观望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。
房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还是会跌？”我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由。”朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己发明的，还是张大伟说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。”我补充道。其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定义更接近于“转折点”。除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些老掉牙的理由：城镇化、人口红利、刚需、房企拿地成本高……最后一个理由最让人无语，难道其他商品是由供求关系决定，房屋价格却由成本决定？房企拿地成本高，固然会在一定程度影响定价，但如果房子盖好后卖不出去，成本价甚至亏本也得出货，不然砸在手里资金无法回笼。至于刚性需求，一般是针对柔性需求而言，在很多时候，刚需这个概念更接近一个伪概念。部分人群确实有买房的实际需要，但并不意味着这些人不能等，在楼市下行时，他们会选择观望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。人口红利已经在逐步消失，这点不用多说，还是说说城镇化吧。谁都知道，城镇化不等于盖楼，如果没有人的城镇化，就会成为“空心城镇化”，地方政府也不是不明白这一道理，但地球人已无法阻挡他们的卖地冲动。在国内很多三四线城市，楼市库存惊人，即使地方政府现在不再出让一寸土地，按目前的去化速度，消化这些库存也需要很多年。研究机构根据官方数据测算，唐山消化库存至少需要10年，辽宁锦州的房屋库存可供14年销售。三四线城市政府卖地大跃进、热衷造城的直接后果，就是“空城”、“鬼城”频现。当然，库存是个动态指标，随时在变化，如果楼市成交旺盛，消化速度会大大加快，但还存在另一种可能，如果楼市成交还不如现在呢？事实上，房价上涨时，城镇化、刚需等等都可以成为理由，但房价进入下行通道后，这些理由就都不是理由。房价这件事，说白了还是和市场预期有关。
房价这件事，说白了还是和市场预期有关。目前，无论是外部因素，还是内在因素，支持房价短期内再度上涨的动力几乎全部消失。在经历去年一轮大幅上涨之后，很多城市的房价创下历史新高，今年存在调整需要。此外，经济大环境、开发商资金状况均不理想，最关键的是，不会再有四万亿了。尽管目前热点城市的房价仍然维持在高位，但脱离成交量来谈房价，几乎没有任何意义。没有成交量就没有市场，成交量不仅是楼市存在之根本，亦是开发商生存之首要因素。很多人坚称房价今年还会继续上涨，不仅是惯性思维使然，还因为中国楼市已成为名副其实的“赌场”：开发商赌政策是不是会松绑，投资者赌房价再次大幅反弹，更有专家屡次对房价设下赌局。政府反复无常的干预，令这个市场的信号极其混乱，再加上政府讲了好几遍“狼来了”的故事，狼真的来了，也没人愿意相信。实际上，中国楼市已经到了不得不调整的时候。如果癫狂的状态持续下去，一旦泡沫破裂，后果将不堪设想。多年来，被称为百业之首的房地产业，对中国经济而言如同大剂量的“鸦片”，如果不戒掉这剂“鸦片”，实体经济空心化的趋势就得不到扭转，中国经济的结构转型就是一句梦话，而经济转型拖的时间越长，付出的代价也将越大。对于房企而言，在市场走向不明朗的情况下，未雨绸缪胜于亡羊补牢，“主动破局”也远比“死扛”来得更为积极有效，与其殚精竭虑地与购房者在高房价上进行博弈，不如适度降价以换来资金的快速周转。
为什么濮阳跻身全国最苦逼老家房价？为什么濮阳物价这么高？为什么别的城市都降价。濮阳房价依然坚挺？濮阳人有钱？我只能呵呵了！下面说说我的观点。濮阳有很多人爱面子，装大方，更有一部分人装逼！我只是说一部分啊，不是全部，别喷我！不可否认这些人助涨了高消费，，而濮阳的生意人，不论大小生意，跟风十足！看别人涨，那自己必须涨！小到卖凉皮的。只要有一个涨价的，那很快所有的全涨了！你不吃有人吃，！中到租房的，前两年，油田华府山水碧水云天电梯房精装一室一厅一厨一卫每月600-800，这消息被市里马拐边拐东白仓西白仓知道了，看看现在的那房租！市里现在这小区那家属院的，二十多年的老房子。脏乱差，无装修，无家具。动不动报价一两千，比油田同面积的电梯精装都贵，这是要抢劫的节奏么？都这价，你不租有人租，别家也这价！买新房和二手房也是这！不管哪个行业生意人都异常的团结，说涨价都涨，消费者只能任他们宰割，为什么消费者不团结起来不买呢，衣食不能缺，可以，但房子能不能不买或晚点买，别抢，别听开发商忽悠，都去抢购了，能不暴涨么，都没人买，他们还银行利息都还不起！在所有东西都涨价的时候，不能怪消费者！！
但现在大格局不同了。房价已经到了暴跌的轨道了，能买房的早买了，而且儿子孙子的房子都买好了，差点的把父母的钱也搜刮了！没能力的也都贷款买了！炒房的知道炒房挣钱，有点钱全买成房子了！现在确实刚需很多很多很多很多，但他们有多少能买的起房子？能买的早抢着买了。调查显示，百分之七十多的人认为房价要跌，会观望一两年再买，百分之二十的人说不确定。但今年不会买房！只有百分之十的人要在今年买房！！从为数不多的有能力买房的刚需里挤出百分之十在今年买房！去养比前几年多好几倍的开发商！你们觉得房产商能撑多久不资金断裂还不起银行利息！导致自己被收购，或破产！房价暴涨的时候国家调控房价不让暴涨，越调涨的越厉害。暴跌的时候再怎么控制也不好防止硬着陆！要么今年国家的目标能是防止房价硬着陆，使之软着陆么！软着陆成为一个国家的目标！意味这什么，这任务很艰巨吧！！至于房价为什么跌！不仅是供需发生变化，还有很多其他因素，去美国经济复苏，美联储宣布逐步退出量化宽松，到明年开始加息！美元从中国大量出逃，导致开发商再融资困难。连借A某某的钱还B某某的钱的机会都没有了！现在银行都钱荒了！开发商筹不到钱，贷不到款，房子又买不出去，怎么还银行利息！
再接着说说其他城市都降价。为什么濮阳房价依然坚挺！
调查显示。百分之九十的人都不会在今年买房。这就是消费者的团结了！开发商撑不下去，只能降价！那濮阳呢？
消息不通，传递慢！不关注！惯性思维！是濮阳房价没跌的主要因素！
房价暴跌的消息新闻上很少播出，播出也是几句话带过！中央政府害怕全民恐慌抛售，导致硬着陆！
房价暴跌的消息只能百度等网络搜关键词，有这方面的消息！
房产商和炒房人因为关系到自己的利益，所以他们很关注。房价涨的时候他们听到点风吹草动就大肆宣传造势鼓吹房价！现在的消息对他们不利，他们都只能把住口风！，而消费者呢？只是想买房的人去关注一下！听听别人的意见，再加上惯性思维。加上前几年开发商对他们的洗脑。认为房价只会涨不会跌！还有前几年的几次“证据”说了几次会跌。都没跌，所以就认为这次也只是说说，所以就都去买房了，成交量正常，濮阳的开发商怎么会资金断裂呢！不资金断裂，他们怎么舍得降价！再加上越降人们越等，他们会更不好卖！
其他城市，，有的房价是开发商硬扛，购房者观望！开发商扛不住就优惠送“好礼”再继续撑，成交量再不好，再降点价，如果有人买。他们就有点资金。就又能多撑一段时间，等撑不下去，就再降，再收入点，再继续撑！所以只要购房者团结，都不买，开发商只能一降再降！很快暴跌！！但濮阳的购房者还都被蒙在鼓里！外面都开始暴跌了，这边还有人理直气壮的说房价不可能降！降了国家不同意，银行不同意。地方政府不同意，贪官不同意！中国经济不同意！农民工会全部失业，银行会倒闭，经济会崩溃！国家会完蛋！！我听了也只能说呵呵了！中国央行都测试了银行再房价暴跌百分之五十后不会对银行造成很大损失！在承受范围！中央政府知道房价越高泡沫越大，晚破还不如早破！现在破，也尽量是软着陆，农民工现在都已经都失业回家了！房价还没崩盘呢！这证明开发商已经停工不盖楼了，开发商认为房价要崩都不敢再投资建设了。我们还停留在前几年房价涨的时候的思维去思考现在么？农民工失业了怎么了？ 不干农民工就找不到工作么？ 他们是天兵天将么，是凭空出来的么？他们做农民工以前都没工作么？不会找以前的工作么？或许现在实体经济不景气。工资没农民工高。工作机会不多！但这就是经济的转型，从房地产的泡沫经济向实体经济转型，虽说过程可能会不容易！但房地产崩盘。实体经济快速发展，就业机会增多！
经济。科技，健康发展，人民生活质量提高。买房子省下的钱去消费，去享受。人民安居乐业，国家安定！这也是中央政府愿意看到的！而这些年呢，花费几十万，养个大学生，毕业了，工资还没小学没毕业的农民工工资高呢！以后下一代就都不用学习了，都去搬砖吧！房价几十亿一平米，中国人都是万亿富豪，GDP是世界总和，有个屁用！
我的目的就是把鼓皮撕破，大家都了解了解。要崩早点崩！
崩盘了，可能会苦了房奴了！希望崩盘了以后国家会出政策补助一下他们（只有一套房的房奴）！普通只有一套住房的，涨了也是住，卖了也买不了两套啊！跌了也是住，跌了也不会少半套！所以就当自己做了个身价暴涨的梦！！！最惨的是开发商，贪官，炒房子的！贪官不用多说，快完蛋了都！炒房子的下场也很惨，不用多说了！开发商惨的很无语！开发商本来还可以降价抛售，不挣钱，把贷款还了，带着前几年挣的几个亿告老还乡，，但现在呢，有地方出台限降令了。他们不能降价卖！表面上看是地方政府托市，但别忘了，没几个人能买的起了！而大家都在观望！大家都不买。房子买不出去，又不让降价，还要还银行高额利息，开发商只能从前几年挣的钱倒贴还利息，什么时候腰包空了，什么时候完！这也就是为什么有的开发商直接跑路了！这也就是为什么开发商都反对限降令！呵呵呵呵！有人可能看到限降令，觉得房价不会降了，就忍不住去买了！那他只能当炮灰了！
只有一套房的。绝对支持房价崩盘。不希望崩的。想过自己的后代么？你可以说你已经把儿子的房买好了，孙子的买好了，再往下呢？房子只有70年产权！
房产商如果只是银行贷款，他们最后可能最后什么都没有。可能最后欠银行一屁股债！最后成了黑户。，银行催款不成找黑帮讨债公司！但很多房产商民间融资，担保公司融资，都是高利贷。前期会造成他们资金链加快断裂，后期会造成他们流离失所，日夜不得安宁，过着逃亡的生活！唉，生死轮回盛衰交替， 世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的， 商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的唯一表现形式，商品如此，经济如此，国家如此，宇宙万物皆如此！
纷纷世事无穷尽天数茫茫不可逃鼎足三分已成梦后人凭吊空牢骚
投资客高位套牢　　2010年初海南国际旅游岛获批之后，三亚等地房价出现“跳涨”，如今，炒房大潮退却，不少投资客被高位套牢。　　“年高位吃进的投资客，现在肯定是被套了。”三亚山水国际项目营销总监陈发余告诉记者，在国际旅游岛获批之前买入的人确实赚了钱，但之后高价跟进的基本上都被套了。　　据三亚的房地产中介称，由于新盘供应量过大，二手房有价无市，三亚二手房价格相距最高点，跌幅普遍在30%左右。　　海南锦诚旅游地产服务机构负责人王路介绍，目前，来海南购房的大多是有养老或度假的自住型需求，单纯作为投资品的购房群体已基本销声匿迹。限购政策驱走了投资群体，也让海南房价的炒作空间被压缩，从2011年开始，海南房价就步入下行通道。　　宁波一位投资客王女士告诉记者，她在三亚海航唐拉雅秀酒店购买了一套50平米的酒店式公寓，与海航签约返租5年，税前回报率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也会收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口购买的明光国际酒店也面临同样的问题，签约返租10年，10%的租金回报率，但2013年一季度后，王女士再也没有收到租金。　　“当年和我一起去海南投资的几个朋友都被套了，有的朋友想卖掉房子，但很难卖出去。”王女士说。　　此外，反腐对海南部分地区的成交量也产生较大影响。陈发余和王路均告诉记者，官员占三亚购房群体比重达30%-40%，往年春节期间都是官员到三亚买房的高峰期，现在已难觅踪迹。　　安达置业经理陈先生告诉记者，三亚城区的房价最高时涨到元/平米，目前价格比2010年便宜了近半，有不少元/平米的房源，单价在元以上的海景房，降价幅度更大。　　福建泉州的一位投资客告诉记者，他在2011年已经将三亚的房子抛售，虽然赚得很少，但现在却感到很幸运。“很多朋友房子还没装修空在那里，亏本卖又不甘心，保本卖又卖不出去，也不知道哪年才能解套，现在追悔莫及。”
任志强：我国住房消费刚超过家庭消费的8% 08:40今晚经济周报　　日前，任志强在接受采访时表示，“我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点”。从居民消费比重上来看，目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%至25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。　　按照任志强的说法，我国居民的消费能力仍未释放。如果真的只是8%，那么这个说法确实有它的道理。只是不知道，这个8%究竟是怎么算出来的。　　5月27日，国家统计局发布2013年平均工资数据，人均年薪最高的行业仍是金融业，达99659元，是最低行业农林牧渔业(25820元)的近四倍。而其他行业的平均水平多在4万元至6万元左右。天津市内六区的平均房价按照大约1万元计算，一套80平方米的房子总价80万元，3成首付24万元，加上各种税费，买一套最少需要26万元。再加上后期的装修，购买家具家电，真正实现入住至少还需要10万元。也就是说，对于本市的刚性需求者来说，购房的首次支出高达36万元。即使他是金融行业的从业人员，年薪可达10万元，那么这笔费用也要花去他不吃不喝3年半的工资。　　而在接下来的房贷生活中，根据现有的房贷系数按照20年贷款期限估算，这位购房者还需要至少每月约4000元的房贷需要还，按照他10万元年薪计算，月薪大约在8000元，那么这些房贷至少占去他50%的月薪。那么，在他仅剩的4000元工资中，还有多少是消费？那个所谓的8%又该如何得出呢？　　虽然这些都是估算，我们也许还要考虑更多的客观因素，比如公积金、收入增长、城市收入差异等。但可以肯定的是，对于中国人来说，如果住房消费只占家庭消费的8%，那么这个国家最有钱的8%的人肯定可以做到这一点，比如任志强自己。
任志强是火星来的么？任志强小学数学是弱智教的么？任志强把它自己当成全中国人的代表了吧！
任志强的房价论是“别样孤独”的浮夸凤凰财经日 00时18分只看图片近日，华远地产董事长任志强再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。而今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地政府的不满。（6月2日新华网）任志强越来越孤独，孤独到了别人“都不懂”房地产的地步。真理在少数人的手里吗？任志强的高房价梦想一刻也不曾消弭，“中国楼市还得涨十年”的豪言，再一次见证了任志强这个人孤独的执着。任志强只谈房价上涨的幸福，从来不提起房价泡沫的危害。这对于房地产行业的发展来说，显然是唯心的。大略也正是源于任志强的这种唯心，所以就显得越来越孤独。之前，任志强验证了多次房价上涨，而结果总是被他一语命中。国家统计局的房价指数，也在这样的预言里，屡屡统计出“房价上涨”的统计结果。任志强看我国房价，似乎真的成了一个权威“专家”，每每房价的争执到了热点的十字路口，任志强总会抛出使人诧异却又不得不认可的观点。但这一次任志强的预言绝不是“孤独”那样子，而是房地产行业的一个另类，任志强的叛逆，或者执拗并不能扭转市场的疲软。房价下行的“咯吱”声弥漫到了北京这样的一线城市，而此刻的任志强还能张嘴喊出“房价涨十年”的调子，无论如何这声音里都充斥了一种哀嚎。房价的上涨是可以“统计”出来的，也可以是哄抬物价炒作出来的。之所以这样质疑房价上涨论，是因为房价的上涨行情中，并不能看到楼市的火爆交易。这显然不符合一个市场的基本规律。无论价值高低，有买有卖的均衡交易是一个市场健康发展的基石，而房地产市场“价高量底”的事实，明显已经违背了这样的自然法则。具体到这个市场中，成交量的持续低迷肯定是高房价的皮之不存。春江水暖鸭先知。站在地产大佬的角度上，高房价的不乐观情绪依然可圈可点。李嘉诚从去年8月份开始已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。随后潘石屹的SOHO中国出售上海两处房产，回笼资金52.3亿元。这两位地产大佬的行业意识，以及投资意识，比任志强差吗？他们如此大手笔甩卖房地产的玄机，应该正是高房价危机背后的丝丝寒意所逼。
今天的任志强滋滋有味的享受着别样的孤独，可以看做是房地产市场乱象中最后的闹剧，没有必要去指责或担心。但有一点是这个市场值得担心的，如果更多的人也像任志强一样渴望着高房价的浮夸，必将酿就房地产市场的真正悲剧。
楼市黑云压城 假摔与真摔取决于房企资金链日 01时35分“假摔”与“真摔”取决于房企资金链徐绍峰即便楼市黑云压城，楼市“假摔”与“真摔”的争论，依然冰火不容。野村证券表示，中国房地产调整已经开始，楼市泡沫正在破裂。包括巴克莱资本在内的不少经济分析得出结论也认为，中国楼市在未来两年将逐步走向调整，虽然向下调整的可能性显著压倒房价陡降或出现美国式崩盘的可能。中国社会科学院日本经济蓝皮书课题组日前预测称，参照日本房地产发展经验，北上广或仍将出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。而地产大佬任志强(微博)的看法则更乐观，房价“长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是降价也无人购买。”当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。听谁的？似乎国家统计局公布的数据更靠谱。5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中，新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落，价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低，26个城市房价环比止涨。26个城市房价环比止涨，是房价“真摔”的信号吗？虽然有人说，一个月的数据，看不出名堂，需再观察几个月。但不管怎样，权威数据还是佐证了这样一个事实，房价确实有点涨不动了，而且止涨的城市正在蔓延。涨不动的房价何去何从？在北京师范大学金融学教授钟伟看来，未来2年至5年，房地产的中期趋势依然是高位平台调整。我们判断，房地产行业的巅峰其实早已过去，房地产行业已经进入平台期，房地产行业的供求关系，已经逐渐扭转。“高位平台调整”，那意思是，既不“真摔”，也不“假摔”，平躺着？这显然是楼市消化库存的理想境界，中国经济也最需要房价如此不涨不跌。钟伟的理由是，从新增婚姻家庭、新增城市人口、新增人口购买能力等方面来看，房地产的居住需求正在呈现缓慢放缓的态势，即使从2010年开始实施的限购限贷政策，在局部限制了一些刚性的购房需求，但并不影响需求变动的方向。钟伟的理由并不新鲜。上述地产大佬也从中国经济仍将保持7%至8%左右的较高增长、城镇化率仍处于高增长期、人口结构中家庭分裂加速、消费结构的变化等四个维度，得出了“支撑房地产发展的基本要素并未根本改变”的结论。不过，人们也注意到，无论钟伟，还是地产大佬，都避口不谈钱的事。这也让他们的结论变得很不可信。
当前，中国房价下跌，导火索最先可能并不来自“房多多”们的抛售，因为房产税开征遥遥无期，不动产登记也无威慑力，反腐以来，抛售房产的贪官未成风潮。因此，推倒房价的，更可能来自开发商资金周转不灵下的清仓甩卖。绿城老板宋卫平日前接受媒体采访时，有一段话发人深思：“你看我们6年前在无锡买的地，如今变成了巨大的库存压力——供货量70亿元，绝大部分都没卖出去。我们湖州开发的房子也不贵，但买房子的人，都在哪里？”宋卫平摊开双手叹息，绿城过去的客户——小企业主们要么移民，要么没有钱了，“放眼望去，除了马云的IT业，没有哪个行业挣钱。”没有了购买力，开发商的资金链就容易出问题。何况，外部环境变化之快，也出乎开发商意料：一方面由于人民币汇率贬值，使那些背负着巨额海外债务的开发商，偿债负担加重，也使那些试图从海外借贷的开发商融资成本上升；另一方面监管部门对影子银行日趋严厉的规范和监管，使影子银行规模快速萎缩，央行公布的金融统计数据显示，4月信托贷款在3月少增5442亿元的基础上，再次少增1525亿元，而且4月新增信托贷款仅417亿元。而房地产大亨潘石屹(微博)日前明确表示，信托、第三方理财、委托存款等金融产品，是房地产行业的主要融资渠道。此外，由于商业银行不断去杠杆，加之银行存款持续流失，使得银行资金紧张，对开发商的贷款纷纷压缩或叫停。如果开发商缺钱，避免破产倒闭的唯一办法，就是加速出货。在购买力虚弱的背景下，能否顺利出货，取决于开发商降价的决心。这也是房价“假摔”与“真摔”的试金石。值得警醒的是，国际评级机构穆迪日前将中国房地产业的信用评级展望从稳定下调至负面，这似乎是个不妙的信号。潘石屹也不看好中国楼市，他认为，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。“当房价下跌20%至30%，这些问题就全部暴露出来了。”虽然目前房价下跌尚只是零零星星，未成气候。但一旦下跌开始，任何救市措施都难以遏止。正如投资大师罗杰斯所言：一般来说，房地产价格一旦开始下跌，它就不会只跌5%或者10%，通常会下跌很多，尤其是(购房)杠杆率很高的时候。中国房地产的杠杆率不像美国或者英国那么高，但是里面投机的成分很高。（金融时报）
近期随着国内一二线城市的住房销售急剧下降，一些城市的房价开始下跌，地方政府救楼市的动作更是频繁，从而使得各种要求中央政府救楼市的呼声四起。有房地产开发商甚至说，政府不救楼市就是失职。因为，在房地产开发商及住房投资者看来，房地产业不仅是前十年国内经济增长之动力及地方政府财政支柱，也由于房地产涉及的产业链过长及广泛。如果房地产崩盘，不仅会严重打击中国的经济增长，影响到政府官员财富的占有，而且容易引起整个社会的不稳定。所以，中央政府是不会放弃房地产市场并让它崩盘的，而是会对当前房地产市场的危机出手相救。如果中央政府如2008年那样再出台房地产的托市刺激政策，那么国内房地产市场又会走出2009年那样的增长疯狂。不过，房地产开发商及住房投资者希望出现2008年那样中央政府救楼市的奇迹，看来是一厢情愿。因为，当前的情况与2008年中央政府大举救房地产市场的天时地利迥然不同了。2008年9月之后，中央政府的房地产政策突然发生根本性逆转，既与美国金融危机爆发有关，也与当时政府的领导人不熟悉现代经济并为他人所左右有关。而且，当时的房地产救市政策出台后，尽管造就了房地产的短期繁荣，但给中国经济长期发展留下严重的后遗症。这点是一点都不可低估的严重问题。直到现在，学术界对此耿耿于怀。所以，对于这些期望中央政府重新出台2008年那样救市政策的房地产开发商与投资者，只要对中央政府官员最近的言论有一些关注，就会知道，中央在传统政策工具上不会有多少救房地产市之动作。最近，李克强总理说过了、财政部长楼继传说过了，周小川行长也说了，对于当前国内经济的下行，对于房地产销售急剧下降，对于房地产企业资金链数列的风险，中央政府不会采取大规模刺激政策。比如，面对市场对人行下调存款准备金的种种揣测增加，周小川行长就直接否定了这种市场流传的预期。也就是说，面对当前房地产市场风雨交加的形势，中央政府并没有任何放松政策或救楼市之意。从而使得地方政府救楼市的种种折腾也不敢明目当胆了。更为重要的是，在十八大三中全会的决定中，对市场与政府的关系做了原则性规定。强调了市场对资源配置起决定性的作用，整个经济的运作就得由市场价格机制起作用及调节。而且政府的职责不是直接干预市场、参与市场，而是保护产权、制定市场规则及保护弱势者利益等。如果住房市场出现价格变化、周期性调整，政府就要出现政策来救市、来干预房地产市场的正常运行、来
来影响房地产市场资源配置，那么十八大三中全会的决定就可能成为一纸空文。中央政府的政策权威同样也会受到严重的挑战。在这样的大是大非，这一届政府的应该是十分明确的。当然，对于房地产对中国经济增长的重要性，这一届政府也是十分清楚。这就是为何新一届政府上任之后一年多的时间同样默许既有的房地产政策而没有对些政策进行重大的调整。但是新一届政府同样知道当然国内房地产市场面临的大问题。李克强总理在今年“两会”后的记者招待会就谈到当前中国房地产问题的严重性。因此，中央政府早就预期到国内房地产市场会出现重大调整，并希望增加保障性住房建设及加大棚户区改造替代国内房地产市场这次可能面临的重大调整。还有，当前中央政府之所以不出台房地产的救市政策，重要的原因还有，就是目前国内房地产市场销售急剧下降及价格开始下跌，并非是政府的政策所导致，而是房地产市场发展的客观必然。因为，中国住房市场疯狂发展与繁荣已经有十几年来，这不仅导致了房价快速飚升、房地产泡沫吹得巨大、中国经济的房地产化，而且这种价格严重扭曲的市场引发了一系列的经济问题及社会问题。如果这个市场不调整，国内房地产市场发展是不可持续的。特别是，当前国内房地产市场调整还仅是金融市场条件的变化所导致。如果上面所指多重的因素都爆发，那么国内房地产市场调整更是中央政府不可左右的。从已经有报道可以看到，最近国内不少城市房地产开发商，尽管纷纷打出降低促销牌，但这些动作根本无法刺激当地楼市销售增长，不少城市的住房销售同样急剧下降。这些报道表示，在上海、杭州及重庆三大城市，当前住房销售之所以急剧下降，主要原因是银行正在全面收紧个人住房按揭贷款，除了取消利率优惠，还把审批期拖长达半年以上。这就必然削弱住房买家的购买力，影响房地产开发商资金回笼，加剧房地产企业资金链数断裂。更为重要的是使得国内房地产市场预期出现全面逆转。在这种情况下，中央政府要救房地产市场也是不可能了。可以说，要让国内住房市场走上健康之路，只有经过这种调整。对此中央政府应该是十分清楚的。可见，无论是当前的背景条件，还是各主客观条件，中央政府救楼市的概率不会太高。国内房地产市场周期性调整是一个大概率事件。
最近刚看到了一篇这类的帖子，分析的透彻，给大家消遣用吧要问房价跌否，问别人没用，问说了算的那个人才有用。你问房价跌不跌，房地产商肯定说，不跌。买了房的人也说不跌。没房的说必跌。他们说了都没有用，你猜谁说了算？这也是中国和日本不同之处，根本没有可比性。在大朝，房价是用来做什么的首先你要搞清楚。中国这一代人还很年轻，如何让他们为国家贡献青春呢？（想象，如果你有一头驴，如何它很懒不拉磨怎么办）最好的方法必须满足以下条件：第一让他们争先恐后，第二自愿操劳夜以继日，第三，等他积攒了半辈子劳动成果之后，你用一张纸，轻易就能把它换走。这张纸叫房产证，国家把你脑袋一拍，轻易就用几块砖头，骗走了你毕生的积蓄。等你完成了为社会'主'义奉献青春的最终使命你就可以该去哪去哪了。值得一提的是，对付这一代人，智囊团想到的是房产证这个方法。对于上一代，是上山下乡。再上一代，是为革命抛头颅洒热血？请逐一对应上面的三个条件，看是否符合要求。这个智囊团很聪明，中国的城二代少，农二代多，用”当城里人”这个胡萝卜，可以把成千上万的农二代的毕生心血用那张纸换走，最多再给他几块砖头。国家能不富？问题的关键在于：一个国家是要一直存在的，就必须一代一代人接力奉献，一代都不能少，而国人总想自己这一代人苦苦就算了，下一代就不用当拉磨驴了，可能吗？你不为社会'主义拉磨，谁来拉？睡醒了吗？于是，如果说按照现行房地产市场下去，下一代人可以吃喝不愁，出租房子度日，也就是即将不再苦逼地奉献青春，这自然不行。怎么办？答案：摊薄房产红利。不用喷，每个国家都是这么做的，不论资社。先许诺给你一个回报，看上去绝对合算的，然后你为之奉献一辈子后，发现到手时收益被摊薄。比如日本是养老金庞氏骗局，逐一对应上述特征。如果日本对养老金不违约，现在就是一个欧债危机的希腊，不把曾经辛劳现在领金的负担甩掉，就是大家一起玩完，最终还得违约。逻辑就是这个规则，如果国家不剥靴你，那么谁来养活国家，国家玩完了你就成希腊了。那么国家如何摊薄你的房产红利，从而使房二代继续拉磨呢？首先就不能让房价持续涨，其次要摊薄房子代表的一切利得，比如将学区房的那个学校搬走，或者另开分校弃壳而跑。国家会在什么时候选择房价下跌，肯定不是现在。但是它跌之前一定不许你出手这你放心，比如20%交易税如何？留坑充电去。电满续写。那么房价拐点具体在哪里呢？如
如趋势持续，房价能绑架的劳动力都已绑架，并透支未来劳动成果（房贷），那么剩下的资源就还有两类，一类怎么努力也买不起房的，一类是房二代。对于第一类，其议价能力其实远高于房奴，国家有意争取，唯有降价（如限价房，实质是打破供需平衡，会打压房价）并将房产红利从议价能力低的已绑架房奴手中转移向此群体，如医疗教育。对于第二类房二代，其实是政策重点。如果房价持续上涨，而允许买卖，则房二代坐收房租就等同于退出了劳动力市场。如果卖房，就相当于用那张纸，把国家从他们上一代手中换走的劳动果实又给换回来了。这是国家决不可能允许的。大面积劳动力退出市场，国家会分秒破产。为此，一旦房价可剥靴的人群小于因房价而受益的人群时（房二代多于无房且买得起房的农二代），国家不得不痛下决心，发出政策制造拐点，防止破产。外部数据信号，是房产景气催生的经济增速放缓，地方财政中土地收入占比下降等。说到日本的养老金庞氏骗局，其实楼市本身完全是庞氏骗局，价格和价值背离之后，完全是靠后面买房人用比前辈高若干倍的价格不断砸钱，托起市场，而价格推高之后，一旦购买力都释放完了，只剩下买不起的那些人群了，没有继续砸钱的了，庞氏骗局就崩盘了。这时如果百姓争相抛售，智囊团会怎样呢？第一只许跌不许抛，比如交易税。第二降价，求着原本买不起的那些人来入市托底。第三，求是求不来的，还得靠老本行，忽悠。谓之，软着陆。实质，拉人托底，金蝉脱壳。举个不切题的例子，80年代前，买辆自行车会很风光，那时节衣缩食买了的人都希望世界永远停留在那一刻，把车日租给别人家，很快就把买车钱赚回了。而卖车的车行也说，有车一族好娶媳妇，买了合算。后来，自行车价从等于三月工资，跌到一月，跌到...等你想卖的时候，发现只有废品回收站肯收了。-------有人问手上刚好有个首付现在怎么办？眼下的情况和前辈们有所不同，善用你后入市的优势。众所周知船大难掉头，地方从土地财政中抽身尚有时日，会托底房价一段时间。尽管这个代价是相当大的。由于内在价值，市场一经震荡，最先出局的是三四线，最为坚挺是北上广，这是长期不会变的。--然而注意这一点，北上广的内城区拆迁代价很大，市中心新建住宅的可能性渐小，如果你在市区买房，很大可能是二手房。市区二手房的收入并没有流入土地财政，这意味着：在住宅市场上，二手房主已经和地方土地财政的利益背道而驰了，政府只有开发一系列低于成
政府只有开发一系列低于成交价的限价房，来与二手房主竞争既得利益，这部分收入才实质归于地方。而你猜一切围绕着房产红利的政策制定权在谁的手中，户籍、交通线、学校医院这些资源，未来会朝向政府主导的限价房倾斜，还是会朝二手房主团体倾斜？然而，真正的房产红利红包是不会现在放出的，而是在房产市场景气指数不断下行，民众购买意愿很低时，就会放出户籍等利好的重磅炸弹。相当于卖不出去时，才能想到买一送一。（参考美国金融危机后房产的国籍红包与危机前对比）房产红利是此消彼长的，当政策利好一个人群时，就会挤压到另一个人群。而被房贷绑架的人群是最没有议价权的。------前面回答的确没有覆盖手上有首付但不是刚需这种情况。如果买房投资的话，涉及时间跨度比较长，要看懂政策／府在市场中扮演的长期角色：这一点各国各有不同，我国路线是垄断生活必需品市场（如房子的基础：土地），从居民手中集中资源后（如拆迁）再高价卖还给居民。由于对必需品缺少议价权和弹性，市场价可以抬得很高，直至价格逼近劳动力终身劳动成果。由此，在政策风格不变的前提下，当政府开始回收某种资源时投资者就要先知先觉，如03年起的房产牛市，是在密集的拆迁和改造计划中异常高的财政支出比例上露出雏形的。当必需品与劳动所得完成了交换使命，大部分又回到了居民手中时（人手一房），利益不再，政策无需继续支持，牛市就完美落幕。要把握好这个投资节奏。
有三点，一是政府往往不会选择国际联动的资源如黄金石油粮食等，因为无实力垄断，绝不敢贸然注资抬牛市。二是在政府抬一种必需品时，必然会有意识打压其他必需品价格，这个道理想一下。如房产牛市时粮食不会给空间，一定要躲避炒作雷区。三是牛市结束时，该投资品是否被允许抛出，比如未来政策出于自身利益考虑，会不会收取较大比例交易税。不许卖出，意味着后入市个体将为前期所有的涨幅买单，这是比较不愉快的。---更新一下关于日本的问题。东京与北上广房价做对比，是很危险的误区，尤其当涉及投资。东京房价的基础建立在一个有鲜明政策特色的高昂交通税费之上（具体到分类话题”日本交通”找），剔除这一因素后看到的真实城郊房价差会让人感叹。不论日本政府出于节能环保抑或其他动机，这一政策的最终结果是在公共交通领域给政府自己出了一道大难题，结合北上广目前公共交通水平而言，我政府对这道题是深恶痛疾的。而公共交通多靠政府补贴，占不到什么实际便宜，这等损己利人的蠢事我朝政府绝不会做。相反的，开发新区、卫星城，延伸交通线进行覆盖，以较低的拿地成本得到巨大卖房收益并实实在在落进地方财政手里，与炒高城区房价白便宜二手房东，以及市区拆迁复杂的利益纠葛相比，前者才是地方的真实利益所在。摊大饼，摊薄的是市区的利益，但对于政府，对繁华区进行迁移和更新换代，有好处没坏处。
全国个别城市房闹汹涌 房企生存的方法即是降价日 18:40来源：新华网 作者：佚名 分享到：1人参与 0条评论中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，由于杭州是本轮楼市调控“领跌”城市，最先出现大幅降价，所以发生在杭州的“房闹”事件很可能向全国其他地方蔓延。8日下午，五六十位“昆仑天籁[最新消息 价格 户型 点评]”购房业主身着白衣，头戴白帽，举着横幅，聚集在杭州市体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前，高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号，要求昆仑集团补齐房价下降损失或者退房。就在5天前，他们也是同样的装扮，在昆仑楼下静坐、拉横幅，要求补偿房价下跌带来的资产缩水损失或者退房，期间十多位业主还和昆仑集团保安发生轻微肢体冲突。不过，在昆仑公司一直没有回应的情况下，这些业主只能悻悻离开。值得注意的是，此次杭州“房闹”中，老业主提出了一个很有意思的诉求——不许开发商降价。“去年8月份买的时候，每平方米是12600元。今年初，二期的开盘价是10500元每平方米。4月27日开盘的剩余房源，价格降到了8800元每平方米。”杭州“昆仑天籁”业主王女士说，“半年多时间就损失了30多万元，昆仑应该弥补我的损失。”业主徐女士说：“同样的房子，甚至就是我的邻居，他迟买了几个月，就比我少花几十万，你说我怎么能平衡?”从维护自身利益的角度从发，许多老业主都认为，要求开发商不降价比要求开发商补偿损失或退房，成功的可能性更大。“不降价一方面可以安抚我们老业主，也能让开发商自己有更大的利润空间。”王女士表示。不过，开发商并不这么想。“我们也是不得已才降价，再说降价是企业根据市场环境做出的经营判断，不必征求老业主同意。”昆仑置业[简介 最新动态]总裁蒋传良表示，老业主一下子损失几十万元，心情可以理解，但是要补偿、退房，公司没办法答应。降价是现今楼市最重要的关键词，尽管楼市成交迎来了“金三银四”，但高库存依然是开发商不得不面对的现实。2012年一季度，浙江11个设区城市商品房累计可售面积高达1640万平方米，同比增长65%，杭州市目前的库存量消化周期在10个月以上。面对高企的库存和紧绷的资金链，许多房企同昆仑置业一样，以大幅降价换取成交量，据中国指数研究院统计，北京、广州、南京等一二线城市，一季度楼市成交均价同比都有较大幅下降。在本轮调控的持续
在本轮调控的持续影响下，杭州楼市率先出现大幅降价，部分资产缩水的老业主以“房闹”形式试图拉扯住日渐回归的房价为自己止损。曹旭东表示，尽管“房闹”可能会向全国蔓延，但是中央对楼市调控的决心并不会受影响，房价逐步回调的步伐也不会改变。“房企的第一要务是生存，要生存，最管用的方法就是降价。”曹旭东说。“房闹”汹涌显示了楼市“只涨不跌”神话被打破后，部分人群的“不适应感”。但这是所有人都不得不承认的事实，因为随着调控逐渐深入，中国楼市由亢奋发展逐渐向平稳发展转变，楼市不可避免地进入“下行模式”。
北京二手房价加速下跌 部分房源降百万抛售凤凰财经日 01时06分只看图片本报记者李洁北京报道“跳水130万！”近日，北京望京新城华鼎世家小区附近的链家地产门店房源板上，一套住宅的挂牌价从年初的830万元降到700万元。“这个房源不是满五年唯一住房，税费高达80万元，所以降价的幅度比较大，目前区域内的二手房大都降了50万-80万元，降幅比5月份又有所扩大。”链家地产一位经纪人向记者表示，挂牌700万元出售房源的业主还有降价空间。记者通过实地走访还发现，朝阳区金台路附近金台里小区刚成交了一套130平方米住宅，单价仅为33000元/平方米，目前该小区的成交均价为42000元/平方米，按此计算，单套降价达117万元。中原地产市场部研究总监张大伟表示，尽管北京二手房价相比年初平均降幅已达到10%-15%，但从预期来看，由于影响二手房成交的因素并没有得到缓解，预计今年下半年降价还会继续，还将有15%的调整空间。部分二手房降价百万“从830万降到700万元，这样的调整其实还不算是小区里降得最多的。”华鼎世家小区附近的链家地产经纪人告诉《华夏时报》记者，“还有一套两居室报价从650万元降到了500万元左右。”上述经纪人还表示，“华鼎世家小区现在有几位业主，每人都同时抛出三四套房，其中一位业主我已经帮他卖掉了11套。这位业主买房是为了投资，即使卖出了11套，手里仍然有5套房源在售。”“现在选择卖房的业主都是着急要卖的，一类是为了换房，另一类是投资客，为防止房价继续走低，先出手一部分房源，挂牌价相对较低。”上述经纪人说。原本打算在北五环外霍营附近购买新房的刘先生告诉记者，他最近发现北五环内大屯附近户型、面积相似的二手房，增加了不少报价为元/平方米的挂牌房源。“以前五环以内的房子想都不敢想，现在看到有一些报价35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”刘先生表示。“市场行情不好，想出手卖房的人越来越多，所以目前成交的房源价格都低于市场价。” 伟业我爱我家一位市场经理告诉记者，“二手房市场已经变成买方市场，去年一套二手房都是4到5个客户在抢，现在一套房源也就一两个客户在看，价格高的房源客户根本不关注。”据伟业我爱我家市场研究院监测，今年5月，北京二手房市场新增房源比去年同期大幅增长了61.29%。而从成交价格来看
而从成交价格来看，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价回落3.8%。北京二手房领跌全国国家统计局日前公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价格在5月份出现了较大幅度的下滑，跌幅位列70个大中城市的首位。但北京二手房价格的持续下调，并没有带来成交量的回升。据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，北京二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。“二手房的成交量现在可以说已经跌到谷底了，现在整个北京市二手房市场一个月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”链家地产一位分析师告诉记者。“市场的持续低迷、二手房房价的不断下跌导致了购房者观望情绪浓厚，尤其是目前新房价格也有一些松动，吸引了很多原本打算买二手房的购房者转投新房市场。”一位业内分析人士告诉记者。事实上，二手房连续多月的滞销和降价，使得此前还在观望的二手房业主压力陡增，二手房的议价空间也逐渐打开。“前两个月我看过附近逸成东苑项目的二手房，总价900万元，我们问业主820万能不能卖，业主根本不理我们，这两天业主主动给中介打电话，希望降到800万元尽快出手。”家住海淀区学知园的王女士告诉记者。不过，王女士也告诉记者，“看到有业主降价意愿，我们反而想再等等，说不定价格还能再降。”“现在都是买房的不急，卖房的急，我们跟二手房业主谈的时候，也都尽量压低他们的价格，这样才能卖出去，”链家地产逸成东苑门店经纪人告诉记者，“所以其实很多房源的价格都还有空间。”据伟业我爱我家研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计还有超过3万套，占全市在售房源的30%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，能够接受10%甚至15%以上的大幅议价，以求快速脱手。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，今年房地产市场经过长时间的调整期后，北京市二手房成交已显疲惫之态，成交价格也不得不向下寻求支撑。随着新建商品房库存量的逐渐增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市场承受的压力也在随之增加。
看你说的一段话，看似还挺专业，感觉像是说你自己，！是个懂点的就能说一堆！就好像，一个人确诊了是肝癌晚期，甲大夫预计这人快死了！乙大夫反驳说，他明明没死，只是检查出来肝癌晚期，又没死呢，你怎么可以说他要死了！呵呵，二手房降了几百，就是房价下跌的预期。往常你见过房价降几百么？越来越多的城市加入降价大军，降价的幅度越来越大！非要等到房价降到底了，你们才承认降价，那还用你们说么！什么叫预测，什么叫预期！
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