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盘点：投资房产50年产权和70年产权的区别
　　2016年开局之年，沉寂许久的一线楼市突然“火”起来,房价还要涨到什么时候？花天价买来的房子又有多少年产权呢？让我们一起盘点一下房屋产权的年限问题和到期后怎么办？
　　房屋产权年限如何划分?
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权,其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规使用年限不等,分为30、40、50、70年。我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。而50年产权是综合用地即商住两用。
　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下四点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
　　70年产权如何计算?
　　弄清楚了什么是房屋产权,我们是如何计算房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说,怎么不做亏本买卖,怎样计算房屋的产权年限尤为重要。
　　简单来说,土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。
　　计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]
　　如果开发商拿地时间为2010年,2011年开始动土建造,2014年正式对外销售,2015年你购得该房,那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-()=65年。
　　70年产权到期怎么办?
　　终于到了购房者们最关心的问题了,70年产权到期后怎么办?当使用权到期之后,房子还属于自己吗?
　　要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
　　也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、、娱乐用地产权为40年。
　　如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。
　　1.重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
　　2.国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿。
　　3.国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。
（责任编辑：张洋 HN080）
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你好，五十年产权的不是住宅用地，是商业用地。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。 无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使
公寓式酒店产权40年
房屋的产权是终身的，所谓的年限是土地使用权，一般纯住宅的土地使用权是70年，商用的是50年。但是现在小区一般都是商住两用的土地，所以都是50年，现在70年的土地使用权很少。到期以后会交一些钱，续签土地使用权。
50年的一般都是商住的，而且卖的时候不好卖！不要贪图前期50年产权的房子便宜，以后出手的时候可能会麻烦的！
此景、如梦
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如
等——待——
在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让
在我们国家，房子从来、也永远不会是你的，你拥有的只是租住权，因为土地是国家的，所以建造在土地上的住房你只是拥有使用的权利；只不过这个租住使用的年份比较长，所以容易使人忽略了这个本质。 而XX年的产权，表面上是讲房屋，但实际上你的房
简简单单生活
一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40或50年。。也就是说,到了期限以后,如果国家不征回,你优先继续使用,不过要向国家缴纳一定的出让金。。(因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的,故在土地使用权期限届满后,可由
产权是指房屋的所有权，一般包括房屋所有权是土地使用权结合，50年就表示你的所有权限是50年，超过50年的时候就不归你了，但是国家会通过适当的政策解决这一问题的，比如对于住宅到期后自动续。
50年的一般都是商住的，而且卖的时候不好卖！不要贪图前期50年产权的房子便宜，以后出手的时候可能会麻烦的！
房产性质不同。 50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺。 的房子权威专家：田晨希律师40年50年和70年 房屋产权年限差别优势谈_百度文库
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70年产权与50年产权的区别是什么?
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通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家,所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;楼为50年;商业为40年。6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。7、有不明白的再问我
不知道下面这条知识能否帮助到您
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。
房子只有70年的产权?70年以后怎么办?
目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权,尽管名为,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而50年产权,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式。酒店式往往位于城市地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者...
目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权,尽管名为,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而50年产权,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式。酒店式往往位于城市地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,50年产权则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,50年产权的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、等问题上50年产权也可能存在争议
这个问题实际上是历史书上路易十六说的一句话,“在我死后哪管洪水滔天”你不用关心50年,也不用关心70年,这个问题是近正在解决的很多问题。近大家都听到“物业税改革”,不是说我们国家没有物业税,怎么把物业税改革牵涉出来了?70年之后,住宅土地的使用权是免费续期还是有偿续期? 解释这个问题很难,我觉得我的解释比较清楚,就是中国目前实施的土地使用权的有期限的使用制度,相当于大英帝国土地的土地使用权的使用许...
这个问题实际上是历史书上路易十六说的一句话,“在我死后哪管洪水滔天”你不用关心50年,也不用关心70年,这个问题是近正在解决的很多问题。近大家都听到“物业税改革”,不是说我们国家没有物业税,怎么把物业税改革牵涉出来了?70年之后,住宅土地的使用权是免费续期还是有偿续期? 解释这个问题很难,我觉得我的解释比较清楚,就是中国目前实施的土地使用权的有期限的使用制度,相当于大英帝国土地的土地使用权的使用许可制度,因为我们这个制度就是同香港搬来的,香港搬的英国的,所以这是很清楚的。那么,英国的土地到期了之后,要不要续呢?英和各个邻主之间是有契约的,合同到期了你要续,你不续我就要收回来了!中国**会不会和英一样继续要求续钱呢?住宅这一块不好讲。因为目前的情况下,大家关心我买了还要不要续,要不要交钱,续是肯定的,要不要交钱续?物业税的改革就解决这个问题。首先土地出让金目前被认为是推高房价的祸首,首先你要把钱一次性的交给国家,你拿到70年的产权,如果把这个钱省下来,房价是不是降下来了?但是答案不一定。现在一块地卖给开发商,**不管的话,房价兹兹的往说涨。 所以,70年之后,我个人认为住宅用地土地使用权让我们交钱的可能性比较少。因为70年中国的国民财富大约比现在的美国还发达,大约!我是这么说的。到那个时候,你和我关心的这个问题,在我们的后代他就不关心了,所以我们没有必要关心这个问题。同样,买50年住宅的产权,50年它不是住宅,它的土地性质叫做“综合用地”,一定是这个表述。我们国家土地出让的类型分了四类:工业用地、商业用地、住宅用地、综合用地。工业用地土地使用权期限是30年;商业用地土地使用权期限40年;住宅用地70年;综合用地50年。目前的情况下,中国国内土地使用权到期了之后,有没有人补交土地出让金呢?实践已经证明了,好像没有!为什么这么说?1988年深圳实行的土地出让制度确定,出让住宅的土地使用权期限为30年;1988年到了2008年就差不多了,这个时候要不要续期?**和土地使用权人进行了协商,协商的结果是按照拆迁办,拆迁的结果是什么?按照市场价格给原产权人给予补偿。结局是这个人不需要续土地使用权。 所以,给大家的建议就是不要关心土地使用权究竟有多长?重要的是你现在买的这个房子能不能满足你的要求,我是这么解释的,不知道大家能不能满意
50年的是商业用地,70年是住宅住宅用地,这个年限是指的土地的使用年限,并不是房子的年限。超过50年以后,房子还是你的,不过你房子占的地已经过了使用年限了,得给国家上缴土地出让金(获得国有土地使用权)然后就继续使用。
居住用地70年纪产权 工业用地50年 简单的说就是你的房子使用期限为70年 或 50年 到期 后就需要缴纳土地滞纳金 这个没多少的
前者可以,名用水电,后者不能,水电商用
1指土地使用年限的不同 2性质不同,70年住宅可以,50年商业不能,但可以.各有各的用处
70年是住宅,50年是!前者不可以注册开公司,后者可以!
70年是住宅性质,50年是综合用地。 住宅可以,商业用地可以。如果你要给你家孩子,你说你买50年的还是70年的?
70年的是住宅,民用的,以居住为主,可以口;50年基本上就是商用或者工用的,没法口,像水电等费用比住宅相对来说要高一些。
第1-10条,共56条 &
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