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喆啡酒店项目评估报告.ppt 38页
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铂涛酒店集团秦皇岛酒店项目评估报告河北·秦皇岛市一、秦皇岛市概述城市秦皇岛市位于华北地区、冀东北部、南临渤海、北依燕山、东接葫芦岛、西接唐山、北接承德，处于环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部，拥有世界第一大能源输出港——秦皇岛港。秦皇岛因秦始皇求仙驻跸而得名，协办过1990年北京亚运会和2008年北京奥运会，是中国唯一协办过奥运会和亚运会的城市。2012年中国特色魅力城市200强之一；十大最佳休闲城市之一；中国最幸福城市20强，在地级市中排名第一位。人口2012年末，全市常住人口302.16万人。经济2013年全市实现生产总值1219.75亿元。全市社会消费品零售额453.81亿元。旅游市场2012年接待国内外游客2341.67万人次，实现旅游总收入202.35亿元。其中接待海外游客28.64万人次，实现旅游外汇收入16944.27万美元。交通公路：秦皇岛是全国综合交通枢纽城市，京哈高速公路、沿海高速公路、承秦高速公路、102、205国道贯穿全境。铁路：秦沈客运专线、京哈铁路、津山铁路、大秦铁路、津秦客运专线五条铁路干线穿境而过。航空：秦皇岛山海关机场为军民合用机场，秦皇岛北戴河机场为旅游支线机场，机场位于昌黎县晒甲坨村南。旅游景点山海关古城、源影寺塔、秦行宫遗址、北戴河刘庄、秦皇岛乐岛海洋公园、秦皇岛紫云山滑雪场、昌黎沙雕大世界等。二、酒店项目概况2.1、项目位置：河北省秦皇岛市海港区和平大街17号。项目位置2.2、由原三四星级凯伦酒店改造，改造主要有：外立面、广告招牌、VI系统、酒店大堂、公共空间、客房家具、地面等，基本按品牌标准改造。3、酒店项目技术指标酒店物业共11层，客房楼层为5-15层。楼层功能面积（㎡）客房数量（间）客房面积（㎡）1F酒店大堂120　　5F客房80013间45㎡/间6F813间8F813间10F813间12F8007间28㎡/间13F9间合计F设备房/办公用房580　　共计82602.3、项目图片外立面2-4张相大堂2-4张相通道2-4张相客房2-4张相项目一楼大堂面积约400平项目大堂项目5-15层排房共约116间63233三、周边市场数据收集调研项目位置核心商圈项目距主要核心商圈1.5公里，商圈有：新天地购物中心、现代购物广场、金街时代广场、四季青小商品国际商贸城等。3.1、主要商圈调研3.2、酒店分布情况距项目2公里范围酒店分布情况距项目2公里范围内部分酒店房价序号酒店名称星级最低房价最高房价入住率备注14丽都国际酒店五星%此数据旅游旺季采集，旺季比淡季价格高出约2倍7海上海国际酒店四星级海珑大酒店三星金龙源大酒店三星锦江之星经济连锁枣香宾馆二星以下嘉家宾馆二星以下碧海云天日租公寓　%丽都国际酒店嘉家宾馆项目位置碧海云天公寓金龙源大酒店海珑大酒店锦江之星海上海国际酒店枣香宾馆数据资料显示：三四星级酒店房价300-600元/晚/间，二星以下酒店150-250元/晚/间。连锁酒店较少，以当地宾馆为主。3.3、项目调研分析项目SWOT分析优势劣势机遇威胁项目展示面良好、容易突出形象；项目交通方便，地段较好；项目周边有接近商业中心；该地区连性中端酒店空白，市场空间大；城市经济比较活跃，旅游人数较多；深挖周边城市消费客群。酒店市场淡旺季明显，差距较大；项目需要改造，对标准有偏差；酒店房价受季节制约；项目房量比少，旺季失去竞争力；受三四星级酒店的竞争挤压；商务客源比较少，直接影响经营稳定性。4.1、酒店项目经营周期预测根据市场调研收集到的数据得知三四星级酒店客房平均价格为300-600元/晚，结合喆啡酒店的定位，喆啡酒店客房平均初始定价为300元/晚。从经营管理的角度，应分以下几个阶段：1、爬坡期（6-8个月）爬坡期客房出租率为70%，平均客房价格为300元/晚；2、稳定期（爬坡期结束后6个月）稳定期为爬坡期结束后6个月，稳定期客房出租率为80%，平均客房价格为300元/晚；3、正常经营期（稳定期结束）正常经营期客房出租率为80%以上，平均客房价格为330元/晚。四、酒店投资收益测算【投资收益模拟测算】酒店总建筑面积6,000装修费（元/平方）2,
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开业：2017-11面积：5.5万O开业：2017-08面积：62.446万O开业：2017-02面积：16万O开业：2003面积：14万O
业态：餐饮面积：100-200O业态：休闲娱乐面积：200-500O业态：服饰/鞋类/箱包面积：60-120O业态：儿童亲子面积：600-1000O
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“大咖来了” 喆啡酒店——喆啡馆亮相铂涛2017新品时尚秀
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（原标题：“大咖来了” 喆啡酒店——喆啡馆亮相铂涛2017新品时尚秀）
导语： 全球首家以咖啡馆文化与酒店完美结合的中高端酒店品牌喆啡酒店James Joyce Coffetel，一直不断地对咖啡馆文化进行更新演绎。日-11日，广州琶洲保利世贸博览馆3楼6号馆铂涛集团2017新品时尚秀，喆啡酒店将盛大发布2017年新品——喆啡馆。喆啡馆从个性出行、消费体验、跨界美学三大方面为颠覆你对酒店的认知，让住在喆啡酒店的你，享受啡凡体验。
喆啡馆+喆啡酒店——新品时尚秀中最值得期待的“大咖”!
喆啡提供犹如住在咖啡馆的体验，赋予空间更多的可能性是喆啡最得心应手的事情。在本次展会上，喆啡更大胆创新，将一座复古市集搬进展会，复刻《午夜巴黎》让你瞬间回到1929年。把展示变成体验，让观看变成参与。
(电影《午夜巴黎》中出现的巴黎复古市集)
在这里，你可以悠闲品尝一杯手冲咖啡;向咖啡师讨教拉一朵咖啡上的花;细细欣赏一件在异地晚宴中可以穿的华衣美服;向花艺老师学习一束花的设计;尝试如何让差旅中的皮肤获得更好的呵护;或者沉浸在气味营造的特殊氛围;在当下的心情中找到一件美好的小物……在展馆的每一处细节，你都可以仔细玩味，还暗藏各种惊喜礼包，等你发掘。
(活动现场示意图)
喆啡馆+喆啡酒店——咖啡馆文化酒店的“大咖”!
在原有的 HOTEL+CAFE 理念里面加入 GALLERIA 的概念，喆啡馆是集生活美学、花艺、艺术品等与咖啡馆经营为一体的醇享生活链接平台。
更精品的咖啡，更美味的早餐，更舒缓的旅行节奏。喆啡馆的出现提升了喆啡酒店的咖啡及餐饮的专业度，升级了酒店的格调，住宿之外，引领消费者在中端酒店享受更加多元化的精品生活体验。2017年，根据分店的特性，喆啡馆内的精品咖啡、西式简餐、生活精品等将逐步惠及各分店。
(广州喆啡馆实景图)
喆啡粉+喆啡人——一群追求品质生活的“大咖”
懂得醇享生活的“大咖”打磨喆啡酒店的每一个角落，致力于带给喆粉复古时髦的个性出行、与众不同的慢旅体验、更多跨界的生活美学。让每一位追求品质生活的喆粉们即使在路上，也能成为享受精致生活的“大咖”。
咖啡馆文化的更新演绎，喆啡一直在进行……
3天大咖party抢先看
12月9日，开幕式——大咖秀
12月10日，粉丝日——大咖市集
12月11日，招聘日——大咖擂台
粉丝们可以免费入场参加10号和11号白天的互动活动，一大波好吃好看好玩的时尚体验，约定大家。
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喆啡酒店是铂涛集团旗下中端品牌之一，全球首个咖啡馆文化与酒店完美结合的中高端酒店品牌，独创24小时Caf +Hotel+Galleria的Coffetel理念，以“醇享生活”为价值主张，创造前所未有的酒店品类，致力缔造消费者与品牌完美双赢的投资模式，消费者与酒店情感互动的新生活方式，为商旅顾客营造“旅途中的啡凡存在”。目前全国开业酒店70多家，已签约酒店超200家;2016年底开业酒店将达100家，签约酒店达280家。
(原标题：“大咖来了” 喆啡酒店——喆啡馆亮相铂涛2017新品时尚秀)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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