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车位出租协议
出租方(甲方)：
身份证号：
承租方(乙方)：
身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 XX市XX小区
地下停车位，车位号码是
二、租期期限及车位租金：自
日止，租金合计人民币
元（大写：
）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。
三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助。
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房地产行业营改增试点政策问题解答(二)
21:27:36来源：智房网
6、同一法人多项目滚动开发，新拿地支付的土地出让金是否能够在其他正在销售的项目的销售额中抵减？
答：根据《房地产开发企
6、同一法人多项目滚动开发，新拿地支付的土地出让金是否能够在其他正在销售的项目的销售额中抵减？
答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。因此，一个项目的土地价款不得在其他项目的销售额中扣除。
7、项目清算后如产生进项税留抵，如何处理？
答：现行营改增试点政策中没有项目清算的规定。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，符合条件的进项税额准予从销项税额中扣除，期末留抵税额可以抵扣以后月份的销项税额。
8、是否有增值税清算制度？
答：根据现行营改增试点政策，没有增值税清算制度。
9、出租地下车位签订的是以租代售的租赁合同，租期20年，但是一次性收取租金，并且有些公司签订销售合同，出售几十年使用权。该行为在土地增值税上一般被视同转让不动产，在增值税法规下是按照销售还是租赁缴纳增值税呢？
答：根据《销售服务、无形资产、不动产注释》，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
上述出租车位行为，不涉及转让不动产所有权或永久使用权，因此不属于销售不动产，应按照不动产租赁服务缴纳增值税。
10、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）的第二章第五节第十七条规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。已经缴纳过营业税，现在再补开增值税普通发票，是否还需要缴纳增值税？若不缴纳,申报时如何操作?
答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第十七条和第二十四条的规定，对于日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。国税部门对房地产企业按上述规定补开的增值税普通发票不再征收税款, 也不需要申报。
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京公海网安备号2016年营改增政策 最新税率减负系列问答
发表时间： 17:44:36 文章来源:
《2016年营改增政策 最新税率减负系列问答》是有三思教育网（）为你整理收集：
1、同一法人多项目滚动开发，新拿地支付的土地出让金是否能够在其他正在销售的项目的销售额中抵减?　　答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。因此，一个项目的土地价款不得在其他项目的销售额中扣除。　　2、项目清算后如产生进项税留抵，如何处理?　　答：现行营改增试点政策中没有项目清算的规定。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，符合条件的进项税额准予从销项税额中扣除，期末留抵税额可以抵扣以后月份的销项税额。　　3、是否有增值税清算制度?　　答：根据现行营改增试点政策，没有增值税清算制度。　　4、出租地下车位签订的是以租代售的租赁合同，租期20年，但是一次性收取租金，并且有些公司签订销售合同，出售几十年使用权。该行为在土地增值税上一般被视同转让不动产，在增值税法规下是按照销售还是租赁缴纳增值税呢?　　答：根据《销售服务、无形资产、不动产注释》，销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。　　上述出租车位行为，不涉及转让不动产所有权或永久使用权，因此不属于销售不动产，应按照不动产租赁服务缴纳增值税。　　5、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)的第二章第五节第十七条规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。已经缴纳过营业税，现在再补开增值税普通发票，是否还需要缴纳增值税?若不缴纳,申报时如何操作?　　答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第十七条和第二十四条的规定，对于日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。国税部门对房地产企业按上述规定补开的增值税普通发票不再征收税款,也不需要申报。　　6、分期项目在日前后分别取得《建筑工程施工许可证》，是否要区别为新老项目，此种情况下采用不同的计税办法(简易计税或一般计税)如何核算?　　答：分期项目分别取得《建筑工程施工许可证》应作为不同项目处理。房地产老项目可选择简易计税方法计税或一般计税方法计税;房地产新项目应适用一般计税方法计税。　　房地产老项目，是指：　　(一)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在日前的房地产项目;　　(二)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在日前的建筑工程项目。　　7、新老项目的判断以施工许可证为标准，那么怎样算一个项目?按立项?还是其他?是以项目取得的第一个施工许可证算?还是只按施工许可证口径来进行项目划分?　　答：按《建筑工程施工许可证》进行项目划分。　　8、房地产开发企业自建的如酒店、会所等固定资产的进项能否抵扣，如果能，那在建造过程中的进项税额如何分批抵扣?　　答：根据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(国家税务总局公告2016年第15号)的规定，房地产开发企业日后购进货物用于按不动产在建工程核算的自建项目，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣、上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。　　9、《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》关于“取得的不动产”的取得时间认定标准，是以签订购房合同时间?还是房产证的时间?对于自建的不动产，是竣工?还是实际使用的时间?　　答：取得不动产的时间应为不动产所有权转移的当天。对于自建不动产，“取得”时间应为《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期;《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》的，应为建筑工程承包合同注明的开工日期。
以上关于2016年营改增政策 最新税率减负系列问答的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。…
据了解，营改增试点已实施4年多，主要目的是为解决增值税和营业税并存导致的重复征税问题。通过前期逐步扩大试点范围，目前营改增试点已覆盖“3+7”个行业，即交通运输业、邮政业、电信业3个大类行业和研发技术、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁、鉴证咨询、广播影视7个现代服务业。日起，中国将..…
5月1日，营业税改征增值税试点全面实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业。那么生活服务业的营改增将会给普通百姓衣食住行带来哪些变化?6月30日以后，所有餐饮、住宿等地税发票将全部改为国税增值税发票，那么，公务出差、差旅费报销以及日常消费索要发票方面市民应该注意些什么?日前，记者就一..…
近日有住酒店的客人反映，临结账要开发票时被酒店要求提供单位的营业执照复印件、税务登记证复印件等，这让住客措手不及来回折腾了一个多小时才开出发票，甚至为此把上午的机票都退掉了。根据酒店的说法，开增值税就要求提供这些资料。那么是不是今后我们开发票都要这么麻烦呢?…
营改增新政下，对于房地产业的定义与营业税法规下的规定基本一致，意味着增值税将适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型。…
在五一节前，国家的整治大刀还在“无情”地砍向P2P行业，仅4月份P2P新增停业及问题平台75家!整个行业如大难降临，就在大家一筹莫展时，5月1日，国家颁布了营改增新政，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业等行业。但很少人会想到，营改增可能为一向缺乏安全感的P2P行业带上“免死牌”，从而也让投资者对P2P的“爱”..…
工行宣布6月1日起，不再受理新的个人账户综合理财业务，对于已签订协议的客户，将不再受理展期业务，业务停办满一年后存量客户协议将全部终止。…
一、发布《营业税改征增值税跨境应税行为增值税免税管理办法(试行)》(以下简称《办法》)的背景是什么?　　自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面..…
一、一般规定　　1.我公司原来是销售货物的小规模纳税人，还有本次营改增的应税服务，一般纳税人资格登记标准应如何判断?　　答：试点纳税人兼有销售货物、提供加工修理修配劳务以及销售服务、不动产、无形资产的，货物及劳务销售额与服务、不动产、无形资产销售额应分别计算，分别适用增值税一般纳税人资格登记标准。　..…
沈阳5月1日起二手房营业税改增值税，营业税改征增值税后，纳税人的增值税业务主管税务机关为所在区、县(市)国家税务局，部分纳税人增值税业务主管税务机关为沈阳市国家税务局直属税务分局。…
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营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是..…
核心提示：5月1日“营改增”全面扩围后，增值税悄然进入了普通人的视线，吃饭要收增值税，旅游住宿涨价因为增值税，甚至连物业公司也说起了增值税的事儿。发改委提醒：任何打着营改增乱涨价的行为都是价格欺诈。　　“到底什么是增值税啊?”拿到餐厅开具的个人发票，市民李小姐充满了疑惑，如今吃顿饭为何还要交3%的税，..…
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《2016年政府工作报告》明确，今年全面实行营改增。从5月1日起，将营改增试点范围扩大到房地产及建筑业、金融服务及保险业、生活性服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。　　事实上，为消除重复征税，促进服务业发展壮大，简化流转税体系，降低税收遵从成本并确保流转税改革..…
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合肥某小区车位新政引不满 被指强行以租代售
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摘要：7月1日，合肥合作化北路某小区贴出一张“公示”，引来众多业主的不满。该公示称停租小区所有地上车位，业主停车需租赁或购买地下车位，而要想租赁车位就必须租18年，并一次性付清租金。“这明明就是‘霸王条款’嘛！”业主声声指责。物业认为，此举有理有据，并不违规。
　　 　　政策链接 　　 　　连续两道新规均存一个“空子” 　　 　　去年出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》的第二十四条规定，住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。 　　 　　今年的《合肥市物业管理若干规定》第四十一条重新明确了这一点。另外规定，在满足本区域业主需要后，机动车库、车位可以出租给本区域以外的单位或者个人；租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日，租期不得超过三个月。另外，《规定》中追加了如果“业主或者物业使用人要求承租机动车库、车位，建设单位以只售不租为由拒绝的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以一千元罚款。&”的处罚措施。 　　 　　前后出台的两项地方性法规都要求，开发商不得“只售不租”，要求把车位租给业主，但在租期方面，均未进行更加详细的规定，从而导致开发商或物业有空子可钻。 　　 　　律师观点 　　 　　其实就是“以租代售”&&业主有权否定并投诉 　　 　　物业称，他们的公示符合规定。安徽徽达律师事务所副主任律师毕家军并不认同。他说，虽然《合同法》有规定，租赁期限最长不过20年，但合同的签订是建立在双方“自愿”、“平等”等基础之上的，众耀物业的条约完全是自定的，业主失去了自己的自愿选择权。这也是违背《合同法》精神的。 　　 　　安徽睿正律师事务所合伙人、专职律师童家云说，如果物业最终和业主签订合约，要求业主一次性付完18年租金。这属于单方作出的合同要约，业主有权否定。另外，18年租金一次性付完，其间合约协议也无法更改，这实质就是“以租代售”，业主完全可以向房产部门投诉。 　　 　　新闻附件 　　 　　多家小区车位租期最多一年 　　 　　昨日，记者走访了合肥多家小区发现，虽然各小区规定不同，但对于地下车位的出租，租期多在一年以内。 　　 　　“我们小区地下车位出租时每月100元。可以租一个月，两个月，甚至半年。&”滨湖明珠物业陈女士说，物业有规定，地下车位最长租期不超过一年。此后，记者咨询了滨湖假日、御景湾多家小区。物业对地下车位给出的租期都在一年以内，“如果长期租用，可以到期后续租”。 　　 　　最新进展 　　 　　物业负责人：租期改为一年 　　 　　昨日下午，记者终于联系上众耀物业的负责人刘强。他一改之前物业工作人员的解释：“公示只是征求意见。小区地下车位出租期将要改成1年。”物业表示，希望业主随时关注小区公示。（王双双、马湘琴、陶伟、强飞）
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||||||||||地下车位“以租代售”是否合理
发布时间： 11:00
九江新闻网—浔阳晚报
市人防办：可以出租，但租期不能超过5年
讯（记者& 张新红）近日，水木清华业主来电反映，小区内的地下停车库本是人防工程，如今被长期租赁，这种合同有效吗？
当日，该名业主说，水木清华小区地下停车位产权属于人防办，但现在基本被开发商出售，签的是长期租用合同。他想知道，这种合同是否有效，而且人防工程究竟能不能挪作他用？
对此，市人防办工作人员表示，按照国家规定，开发商在开发中需要建设一定面积的人防工程，这个由他们审批，最后产权也归国家所有。由于人防工程平常并不启用，所以如果经过申请并得到市人防办审批后，可以用来出租停放车辆，但一般一年一租，最长也不能超过5年，开发商一次性租期超过5年就属于违规。所以，业主与开发商签订的所谓长期租赁合同，并不能保证业主的权益。
[责任编辑：陶菁]
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