那种已经抵押了抵押的房子还能贷款吗，还能拿来出租吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 07:02 标签： 房子被抵押还能买卖吗
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出租后的房屋抵押，抵押权人能要求承租人搬迁吗？
作者：新余市中级法院 谢卫兵&&发布时间： 08:44:54
　　问：陈某有一处房屋价值60万元，于日租给周某居住，租期为4年。同年6月25日陈某向徐某借款50万元，以出租的房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。2014年3月，陈某欠徐某的债务到期无法偿还，便与徐某商议将该房屋折价抵偿债务。徐某取得房屋后，要求承租人周某搬出该房屋，周某以租赁合同未到期为由不肯搬迁，双方遂产生纠纷，请问，徐某可以要求周某搬出该房屋吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新余 胡某
　　答：我国物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。订立抵押合同后抵押财产出租的，如果抵押经过登记，则抵押权优先于租赁权；如果抵押未经登记，则租赁关系仍不受抵押权的影响。本案中，租赁合同订立时间在抵押合同之前，因此周某有权在该房屋内居住至租赁合同期满，徐某不得要求其搬迁。
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房屋出租后还可以拿房子作抵押贷款吗？谁有过类似的情况和我说下？
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房屋出租后还可以拿房子作抵押贷款吗？谁有过类似的情况和我说下？
提问者：孟承业|
时间： 06:44:20
已有3条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
可以。你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产证就归还购房人，当消费者还清贷款后再退还房产证。要看具体的银行业务办理要求。
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
<p class="ask_one_p edit_.此房是按揭贷款吗？如果是，该房屋已经在房管部门做了抵押，不能重复做抵押贷款。2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款，则可以用它做抵押贷款，如果评估价值在50万左右，最多可以按其价值70%发放贷款。3.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的。
回答数：5|被采纳数：0
所有回答：&5
买房子向银行贷款最好以自己的名义贷款，如果有公积金首选公积金，利率低。贷款买房是拿买的房子作抵押，银行才会给贷款的，只要有工作单位，收入证明、银行流水(银行卡每个月进出的详细金额，要半年以上的)。如果一个人的收入或银行流水不够，在提供配偶的就可以了。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
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房子出租后还能抵押吗，出租房屋被抵押承租人怎么办？
来源：法邦网
房子出租后还能抵押吗& 苏某去年老伴去世后，搬进了养老院。随后，苏某把位于某小区的一套两居室的房子租给了来上海打工的王某一家，并于2005年3月和王某签订了一份房屋租赁合同，租期为3年。合同签订后，王某一家搬到该房屋居住，苏某则在养老院安享晚年。& 在这期间，苏某遇到了一位棋友，天天在一块切磋棋艺，逐渐成了无话不说的好友。天有不测风云，2006年初棋友患了重病住进了医院，治疗需要一笔昂贵的费用。作为好友我知道，棋友是被子女遗弃后才进养老院的，而且他的子女一点音讯都没有，医药费自然没有了着落。为了棋友能早日康复，苏某决定出钱为棋友治病，于是其想到把那套房子给抵押出去，用抵押得来的钱支付棋友的医疗费用。但是考虑到已将房子租给了王某，不知道可不可以再进行抵押。出租房屋被抵押承租人怎么办& 首先，对该房屋享有所有权。房屋所有权，是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。尽管您将房屋出租出去，但是房屋所有权仍然属于苏某，其有权按照自己的需要处置自己的房屋。& 其次，依法取得的房屋所有权可以抵押。我国《城市房地产管理办法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”据此不难看出，可以把该房屋抵押出去。& 最后，需说明一点的是，抵押该房屋必须要通知承租人王某。我国《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”出租的房屋在抵押时，一定要书面通知承租人。抵押行为不影响您和承租人王某之间原合同的效力。在租赁期间，王某可以继续住在该房内，也可以继续收取租金。一旦不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖，承租人王某仍然可以按照原来的租赁合同继续住在该房屋内直到租期届满为止。& 在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人。承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利：（1）房屋所有人出售已出租房屋的； （2）出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。出租的房屋转让给他人的，房屋受让人应当继续履行已经登记备案的租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同，办理登记备案的手续。
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