二手房交易碰到这8种毁约情况 怎么办？
二手房交易过程中出现的哪些问题需要注意和预防呢？本文列出了二手房买卖中的八大毁约现象，值得买卖双方同时留意。现象一、上家后悔不卖房房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。点评：受市场利益驱动，采取违约方式，获得涨价带来的收益，此现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。现象二、卖房家庭意见不一买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约出售了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。现象三、“包购纠纷”不是违约下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。点评：判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介公司有义务必须买到房，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。现象四、房子“不吉利”要退房买卖双方交易后，下家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有“4”，以“不吉利”为由提出退房。点评：这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。现象五、“跳单交易”买卖方违约为了省下中介费，在中介介绍买卖双方见面后，买卖双方跳过中介私下交易，也属于违约。点评：中介公司的劳动同样受到尊重，中介公司为买卖双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。现象六、买受人拒付居间费买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介公司要承担相应责任。现象七、弥补房屋涨幅差价房价不断上涨，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，起诉主张房屋涨价的差价损失。点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，收取定金一方如果违约，除了承担双倍返还定金外，如果不能弥补实际损失，还应当赔偿损失。合同法上的损失除了实际的财产减少损失，还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失。现象八、下家反悔不买房下家在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介公司退还意向金。点评：意向金不是法律概念。首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退。如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。但是，如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合条件规定，那么应当退还这笔费用。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是卖房人,在中介签订了房屋中介买卖合同,买方付定金一万元给我,买方需办理购房贷款。协议书约定：由中介公司在十日内办理完更名手续，中介公司承诺在办理完更名手续十五个工作日内办理完购房贷款手续，如未办理完由中介公司补齐房款余额。现在已办理完更名手续十五个工作日了，中介公司并未办理完购房贷款手续，我要求中介公司支付房款余额，中介公司拒不支付。请问：一，我可以以此为由，中止合同吗？二，我可以要求中介公司赔偿违约金吗？三，因为接下来办理房贷手续还需要我到场配合，如果我以此为由，不配合办理，有没有法律责任？谢谢
您好！我是天津的律师，您的问题作如下回答：
您与中介及买方签署的合同依法有效，您完全可以依据合同行使您的如下权利：
1.要求中介不起房款余额
2.要求中介继续办理相关手续
3.要求买方继续履行合同，办理相应的手续。
4.如果合同未约定您可以终止或中止合同，目前您恐怕不能拒绝办理。但您可以行使催告权，经催告后在合理期限内仍未给您办理或支付余款，则您可以依据合同法的规定行驶合同的解除权。
如有问题，可以进一步咨询。
天津顺法法律服务网
三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
你可以这一条证明自己有权单方解除合同而不违约。
但要证明自己催缴过
违约后可以申请强制执行，如果规定了违约金或者定金条款可以申请对方双倍付定金或者违约金
看合同上是否有约定，如果合同有约定，那就要承担违约责任，没有约定就不能承担违约责任了。
违约金,要交的，如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少．中介不会催促房主签字解除合同，解除合同，中介费要退出一部分
#重庆日月光喜达业酒店公寓#你好！请问两房的就是两室一厅，就只有我一家住的吧！不会安插其他住户吧？
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二手房买卖中介欲吃差价，买家告上法院维权获支持
大洋网讯 在二手房交易过程中，发现中介吃差价该如何处理？市民邓某本欲以57万元购买一套二手房，在与中介公司签订委托协议后，不料，房子却被中介公司以50万元授权给他人购买。邓某无奈之下只好将中介公司诉至法院。记者今日获悉，广州市花都区人民法院审结该起居间合同纠纷后，判决中介公司应向邓某退还已支付的诚意金、定金及中介费共计28000元。支付中介定金后迟迟未落实买房事宜因住房需要，广东女子邓某经中介公司介绍，看中了位于花都区的一套房子，该房子业主为朱某。日，邓某与房屋中介公司签订《委托书》，委托中介公司代为与业主朱某协商房屋买卖事宜。依据《委托书》约定：“邓某愿意以57万元购买该房屋，咨询及中介服务费为10000元，诚意金5000元。一旦业主同意该物业售价为人民币57万元或低于这个金额，并同意上述第一条规定的各项条件，本人即确认成交，贵公司无需本人另行指令，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实。若中介公司在日前未能与该物业业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，则上述诚意金无息退还邓某。若中介公司在上述限期内取得符合条件的业主承诺，邓某将于业主承诺之日三天内签署《物业买卖合同》，否则，视为悔约不买，业主有权没收定金并将该物业另行出售。”签订委托书当天，邓某便向中介公司支付了诚意金5000元。次日，中介公司又向邓某游说，为了尽早促成业主朱某出售该物业，5000元的诚意金不够，要求邓某支付15000元作为购房（意向）定金，邓某当时由于买房心切，为此当天又向中介公司支付了15000元。日，中介公司告诉邓某，已经取得了业主朱某的出售承诺书，可以在三天内签订《物业买卖合同》，并先收取了邓某80%的中介费即8000元。但是，邓某等待多日，中介公司都没有向她出示业主已经同意出售物业的承诺书，邓某也没有在中介公司自称取得承诺书后的三天内签订《物业买卖合同》。中介授权他人低价购得房产因为购房事宜迟迟未落实，邓某为此要求中介公司将收取的购房诚意金、购房（意向）定金以及中介费用共28000元退还，但中介公司一直拖延不退还。经邓某了解，真相竟然是中介打算吃差价。原来，中介公司作为委托人，授权案外人钟某与房屋业主朱某签订了《房产买卖合同》，并向朱某支付购房定金20000元。日，案外人钟某作为买方与业主朱某以及中介公司签订《房产买卖合同》，约定朱某将涉案房屋卖与钟某，成交价为50万元，且买方钟某有权指定第三方落名人。为了维护自身的合法权益，邓某将中介公司告上了法院，要求对方返还购房诚意金、购房（意向）定金和中介费共计28000元及其利息。面对控诉，中介公司辩称其与邓某的买卖是真实有效的，希望邓某能继续履行交易流程。法院判决中介公司归还定金、诚意金、中介费花都法院审理后认为，本案中，邓某签署的《委托书》约定，一旦业主同意涉案房屋售价为57万元或低于这个金额，并同意该委托书第一条规定的各项条件，邓某即确认成交，中介公司无需其另行指令，可将诚意金转交业主，作为购买物业定金的一部分，并以业主出具定金收据作实，但中介公司并未以邓某的名义将诚意金转交业主朱某，而是在未经邓某同意转委托的情况下，自行授权另一案外人钟某与朱某另行签订一份《房产买卖合同》。鉴于该份《房产买卖合同》是钟某与朱某的真实意思表示，依法成立有效，合同当事人为钟某与朱某，且朱某已向钟某出具收据表示收到钟某交来的定金，该份合同与邓某并无关系。因此，按照邓某与中介公司之间的《委托书》规定，中介公司应将邓某交纳的诚意金无息退还。故邓某要求退还诚意金5000元及随后补交的定金15000元，合理合法，法院予以支持。但相关利息，于法无据，法院不予支持。与此同时，依据《合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付居间活动支出的必要费用。”因中介公司未能成功促成邓某与房屋业主朱某在日前签订房屋买卖合同，涉案房屋也已由朱某与案外人钟某另行签订房屋买卖合同，中介公司亦未提交证据证明其为邓某进行了其他的咨询服务或从事其它居间活动，故邓某要求返还中介费8000元及利息的诉讼请求，依据充足，法院予以支持。法官提醒：买方一定要面见业主当面商讨购房款&经办法官指出，在社会经济迅速发展的过程中，房地产中介公司及其从业人员良莠不齐，部分中介公司在二手房交易过程中对买卖双方进行欺骗，既收取双方的中介费，又赚取差价，导致各种居间纠纷。该法官提醒，广大市民在通过中介公司买卖二手房时一定要擦亮双眼，注意以下几点事项：一是尽量选择大品牌的中介公司。相对而言，大品牌的中介公司制度较为完善，对从业人员的要求较为严格；二是在签署文件时要看清合同条款，注意审查，不能随意签名。中介公司提供的《委托书》、《合同》等文件的条款中常存在许多减轻中介公司责任，加重当事人责任的文字；三是一定要面见房屋的业主，对于房屋价格要当面商讨。文：广报记者 章程
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