我家有两宅农村旧房改造补贴，拿一宅去拆旧建新，能审批到吗，有人懂这些吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-30 15:30 标签： 2017农村旧房改造政策
农村是不是一个男孩不允许有两个宅基地，可是我现有两个宅基地，新盖的楼是我的户名，那老房子能不能上户_百度宝宝知道农村一个男孩子两个宅基地盖房子可以拆迁赔偿吗？
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评论内容不能少于10个字符农村土地改革新政策，“宅基地有偿退出”“宅基地征地拆迁”两项补偿金，你能领哪个？
农村土地改革新政策，“宅基地有偿退出”“宅基地征地拆迁”两项补偿金，你能领哪个？
在外国农产品优质低价等原因的冲击下，我国农产品在质量和产量上被打压卖不上价钱，农民也很难挣到钱。这种状态对国家、对农民，对谁都不是好事。于是，2017年上半年，国家进行农村土地改革，把土地集约起来，让想做农业的农民朋友们能够获得更多的土地发展有竞争力的农业，给不想务农的农民足够的本钱进城以腾出土地。国家此次的政策，可以说是极大的红利，让农民可以快速累积到一定的资本，同时给了农民更多条选择的机会——自己当地主或进城生活！想做改变？这几点你一定要注意！无论你想做地主，还是进城，以下两点你都要注意了：①抓紧宅基地：咨询村集体了解本村对宅基地确权的标准是什么，不管家里有几处宅子，抓紧确权一处，以保障以后征地拆迁的合法权益。②盯住承包地：承包地的确权也是要抓紧落实的，只要确了权，以后不管是面对征地、还是流转土地都能保障自己的权益。确权后，农民的选择也很多：&有能力耕种的，最好加入合作社或其他经营主体，大家一起干，这样既降低成本，又有统一标准要求，农产品容易卖上价钱。&&没能力耕种的，可以选择土地流转、土地托管，这两种途径不管多少，好歹都有份收入，比撂荒合适。为啥要注意这两点？其实从今年上半年农村土地政策中都能看出些端倪，详情见下文：宅基地变现有哪几种途径？目前状态下，第一种是通过征地拆迁，第二种是通过有偿退出宅基地，这两点都需要先确权。①一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收，但同时也不予确权登记，以后涉及征地拆迁，不能享受征地拆迁补偿；②农民可以“自愿有偿退出”宅基地，宅基地由村集体回收，据了解部分地区的退出价格在十几万元。政策解析：目前，对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间，并不能明确的分出高低，所以，农民朋友当务之急还是将宅基地确权，看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。农村集体建设用地可入市交易此前，农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地，才能进入建设用地市场，程序繁琐且价格可能会有些偏差。今年，这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价，构成城乡统一的建设用地市场，也可转变为城市建设用地，使用权可以转让、出租或者抵押。注：在中国农村的建设用地中，宅基地占70%以上，再加上部分农村公益用地，所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此，这部分土地的潜在价值仍很巨大。政策解析：农村土地属于集体所有制，在目前政策推进下，农村经营性建设用地入市交易，红利很可能会给每一位村集体成员“分羹”。土地征收补偿提高，先补后征这一项同样属于今年对《土地管理法》的修改内容，将改进土地征收补偿标准和征地程序。补偿的基数由原来的“原用途平均年产值的若干倍”，改为更合理的“片区综合价”，说简单点，就是以后的征地补偿金更高。此外，对征地程序也做出明确要求：在“先补偿后搬迁”的原则下，地方政府在申请征地前，还必须先公告，听取被征收人意见才能实施征地。政策解析：这项政策变化对农民来说有两个好消息：①征收补偿更有保障；②征收补偿更高。换句换说，这两个消息算是天大的好消息了。拆迁、征地补偿等，对农民来说是笔巨额收入，在目前形势发展下，如果能得到这笔资金，以后不管是进城务工生活，还是继续务农创富，都有了一份支持。相关证件农民有“四证”要备齐：①房屋产权证；②农村集体土地使用权证书；③农村建设用地使用权证（这个并不发到农民手里）；④农村土地承包经营权证书，有的一定要保存好，没有的缺哪个，抓紧时间咨询村集体或有关部门，询问为什么没有、怎样补办。农村的自建房和城市的楼房是存在着很大的差异的，农村的自建房都是农民申请了宅基地之后自己建造的，不是像楼房那样由开发商建造之后去购买的。鉴于自建房的特殊性，国家在今年的时候出台了新的政策，对于一些可以补贴的自建房会给予补贴，但是也有一部分家庭是需要交钱的，到底什么情况？下面小编就带着大家一起来了解下政策的具体内容，农民朋友可以来看看你是不是也有这样的情况。在17年农村自建房新政策之下，如果是占用农村耕地建造的房屋那么是需要交钱的，在农村的宅基地规定当中，只有村集体分配的宅基地上建造的房屋才是规范的，如果是在耕地或者是集体的建设用地以及其他没有开发的土地上建造房屋的话是要被拆除的，因为特殊原因不能拆除的，那么房主则需要向村集体交纳费用。第二，农民的自建房超出了规定范围也是需要交钱的，现在关于农村宅基地的规定是，农村自建房的面积不能超过200平方米，以前由于历史的愿意，不少农村家庭都有一户多宅或者是住房建造面积过大的情况，在今年确权之后，这些多出来的房屋都要被收回，如果因故不能收回的，那么房主是需要按照规定来交纳一定的费用的。在17年农村自建房新政策出台了之后，如果说存在上述的两种情况的家庭，那么是需要交纳一定的费用的，对于自己违规建造的房屋，必须要在30个工作日内向集体申报，并且要把费用交纳齐全。
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