配偶去世 如何卖房来自: Rong 日分享至 :
夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?问题详情：父亲因病去世，还用先办继承，是否房子可以直接过户给买方，我们三个孩子放弃继承房子，母亲现在卖房，把房子过户到我母亲一人名下才能卖吗，我们三个孩子在卖房时全都到场签字同意卖房推荐回答：夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。合法的继承人有，配偶，子女及父母。如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房了。夫妻一方去世房产证是去世方名字另一方卖房必须的手续怎么办推荐回答：房产继承相关手续如下，持身份证，及死亡证。二。二、房产证原件等：一，按房产总价的3%收取，三仟元就可以了，一起到公证处办理继承公证：一、先所有有继承权的人。费用有先办理房产继承手续，才可以当一般二手房一样卖掉、房管局过户的税费不多、办理遗产公证的公证费，夫妻双方、结婚证原件。具体手续按当地房管局规定、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户，继承过户后房产证是去逝一方的名字，现配偶想卖房怎么办推荐回答：按照继承关系，进行房屋产权继承，然后过户，过户到其中一方，就可以进行买卖了。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。法定继承人以及继承顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。户口去世配偶卖房房产过户费用怎么算推荐回答：即总共1，是按原继承前的房产证到现在出售过户是否满五年来算。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税、营业税5：契税1.5%（房产证大于5年的免），因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过.5%.8%左右。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，过户税费具体如下：个人所得税1%（房产证大于5年的免），只需交契税1，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）.5%。低于的话就按系统的评估价计算：二手房税费约为报税价的8%（卖方。报税价是你们自己定的，其它过户税费约数百要先办理了继承过户，买方，其它过户税费约数百。卖房的过户税费与一般二手房产过户税费一样，出了继承人的房产证后才能卖房，所以建议你去中介那了解下二婚夫妻婚前房产，产权一人所有，产权人去世后，房屋怎样继承？配偶能否卖房？问题详情：问，房产证仅有男方一人名字，首付共同支付。现在这间房怎么分配和继承，但是女方支付金额无法证明，那又怎么继承，现男方去世？女方能否凭死亡证明，男方与前妻有一女儿，在男方女儿不在场的情况下卖房？如果在男方去世前进行了夫妻关系公正，并在房产证上增加了女方名字，有一对二婚夫妻，婚前买了一间房屋推荐回答：但是继承权利是一样的，现任妻子与被继承人的亲生女儿都享有继承权虽然是婚前财产，以上是法定继承情形，遗嘱继承除外，被继承人死亡后，与在其生前是否加入女方名字无关夫妻二人共有一套房，一方死亡后，另一方要如何卖房，卖房时要交什么税费？问题详情：一方卖方前应该要先处理遗产，要交多少税费，还有没有特殊的所得税？处理完遗产后卖房除了标准的房产税费推荐回答：共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户。继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三。印花税万分之五。满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元。以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。房本夫妻共有，父亲去世，母亲卖房问题？问题详情：她是不是也有权利去法院起诉要求金钱补偿其继承权利？如果他姐姐同意母亲把房子卖给我们房本私产，他姐姐有继承其父亲那部分的权利吧，新房本写我和对象两个人，，是我对象父母两个人的名字，三年前他父亲去世？是在交易所的什么合同上签字？如果她姐姐不签字不公证放弃，需要怎么操作。我对象有一个姐姐，他母亲现在要把房子卖给对象和我两个人。请问，即使房子过户了。或者起诉撤销我们的新房产证，还是需要做放弃继承的公证推荐回答：有二分之一属于其配偶的个人财产，父母，子女赡养父母本来就是义务，即，祝生活愉快，如果属于夫妻共同财产：配偶。撇开法律来说，是要签证明的吧，如果他母亲把房子那样卖给你们拿到钱。如果对象姐姐放弃继承权，剩余二分之一按法定第一顺序继承人平均分割首先应该确定该财产是否属于夫妻共同财产，子女，他母亲这样的行为说明什么呢？详细过程你可以咨询律师的，还有亲情在吗夫妻婚后买房,房主去世十年,另一方卖房如何过户推荐回答：得到公证书，土地证，这一方才可以卖掉过户住房，契税证，住房产权全部归另一方。需要死者死亡证明。第一序列是指配偶，婚姻证明，确权后。需要召集所有第一序列继承人，这一方就可以去房管办理继承过户，其他人签署放弃协议，此时，办理选取或者的一方一人继承，房产证需要办理继承一半产权，爹妈，子女，一起到公证处分享至 :
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签订房屋买卖合同后所有手续以办完，只差缴税，拿证，期间卖房人死亡该怎样办问题详情：前期手续全部完成，期间卖方死亡卖方（我奶奶）买方（我），只差缴税和拿房产证，存量房网签，后续怎么办理推荐回答：履行死者生前签署的合同房主死亡。需要先有死者合法继承人办理继承手续，你有买卖合同，你可以凭合同依法起诉继承人，确权后，住房属于继承人所有，在有继承人和你办理过户。继承人拒绝卖房子的人去世了房子怎么过户？问题详情：现在他的家人又避而不见，这种情况怎么样才可以把房子过户到我们的名下，所以当时没有过户，但是那个时候房子还不允许上市我家的房子在1998年购买，等到可以买卖的时候卖主却意外死亡推荐回答：应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如它们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。如果无法协商，你可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。父母已去世，房子有四个继承人，如要卖房是否要过户到一个人名下，才能卖房子。推荐回答：是的，必须过户到某个人名下，才完全拥有该房产的房产所有权，也才有对该房产的处置权。如果留有遗嘱，指定由谁继承她拥有份额的房产，那么，凭遗嘱即可先办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可办理房产转移登记到某人名下。某人就能交易该套房产；关于房产纠纷－卖房人死亡后，卖房家人不承认已把房子卖给了买房人，买房人应该怎么办？可以去法院起诉吗问题详情：其目的是用分割这栋房子后的钱治病及其还妹妹丁的债（共计3万6）、丙。固然房产证上的户名仍然是甲的姓名。法院最终判2人离婚。因这房子属于夫妻存续期间的共同财产。1年后的房价涨到8万元，甲。各位法律人士，用来治疗肝腹水、乙。离婚后丙还汇了1万元给甲治病。这栋房子是甲公司的分房。然而甲去世后？用哪款哪条法律法规起诉呢，在甲去世1年半前公司决定把公司所分给员工的房子卖给员工个人，妻子丙在广州，证明甲把所有的这栋房子卖给了乙，都是夫妻存续期间的债务，只有债务？能去法院起诉吗。买房的2万元由丙向大姐乙，需要甲方的妻子丙共同签字才能卖房，丙带着女儿在外地辛苦赚钱还债、丙双方没有什么财产了，至今还有10万元没有还清。丙的大姐丁的女儿结婚需要房子。甲与乙签写了协议，去法院起诉，死者甲的母亲与妹妹不承认甲卖给乙房子、丁还有其家人商量把房子卖给乙？买房乙该怎样做呢。甲，因公证费也是可观的一个数目，能帮我解决这个问题吗，因夫妻分居2年，甲给了乙房产证。买房乙未与卖房甲去有关部门办理过户登记手续，扣掉当初买房时的2万元。其实甲，仅2万元。在甲病中丙前后几次汇款给甲治病，丈夫甲便去法院起诉要求与妻子丙离婚卖房人甲在去世的五个月前把房子卖给了买房人乙，要把这栋房子作为遗产分割、丙与其家人决定财产私下解决，乙支付给甲6万元、二姐借钱买下了这栋房子推荐回答：最好请一个律师，债务人死亡后。而不是你说的放弃什么拥有权，房产的归属依据房屋所有权证。现在他不在了，你可以要求甲的继承人来履行合同义务。现实情况中。但是，按房产证为准，甲生前又与乙签订了房屋买卖合同、继承权什么的。如果拿到了法院的判决书，乙可以请求甲履行，房子是谁的。如果他还健在，我的回答只是理论上的。也就是说，也就是说乙已经履行了自己的合同义务。也就是说。最后，此合同合法有效。但是。所以根据物权法以及前《民法通则》的相关规定，甲没有履行自己的合同义务，本案房子还是甲的，就可以直接到房产局办理过户手续了，那么根据继承法规定。祝你顺利。乙已经向甲支付了房款，应由继承其遗产的继承人在继承遗产的范围内承担清偿责任，非常复杂过户前房主去世，家属，不卖房，不赔偿，不做继承人公证。 尽快起诉未必被法院受理，怎么办？问题详情：quesup2&=1" target="_blank"&http，过户前房主去世。死后其亲属不肯卖房？有没有最佳起诉时机。目前又有新问题.baidu://zhidao?quesup2&=1您的回答推荐作为了最佳杨律师您好://zhidao？我的诉求是要求继续履行合同？半年：我曾提问并且一直不做继承人公证？三个月，感谢.baidu，望能解惑。网签合同距今已一个半月。交了首付，此刻起诉可能会因未作继承人公证而不被法院立案受理或者直接判双方无责解除合同，该怎么办，他是唯一产权人推荐回答：你可以直接以相关继承人为被告起诉。确实谈不成，没必要等几个月或半年。卖房人死亡 买房人如何办理房屋过户手续推荐回答：2003年王某与钟某于2003年签订房屋买卖协议，协议约定钟某将位于平安小区的某房屋出售给王某，并约定待产权证下发后再到房管部门办理产权过户手续。2006年区建设委员会为钟某颁发了诉争房屋产权证。王某多次要求钟某继续履行协议办理房屋过户手续，钟某一直未予办理，2007年钟某去世。 2008年王某以钟某的继承人为被告向法院提起诉讼，要求判令被告将诉争房屋过户到其名下。 法院经审理认为：原告王某与钟某签订的房屋买卖合同，双方形成买卖合同关系。钟某的继承人不是房屋买卖合同的出卖方，原告和被告之间没有合同法律关系，原告与钟某签订的房屋买卖合同对被告没有约束力，被告不应承担合同义务，原告可另行主张确权之诉。 法院驳回了王某的起诉。 王某对判决不服，依法提起上诉。 二审法院经审理认为：钟某系诉争房屋的所有权人，王某与其签订房屋买卖合同，并依约交纳了购房款，钟某应履行办理产权过户手续的义务。现钟某去世，王某有权向钟某的继承人主张权利，原审法院裁定驳回王某的起诉不当。二审法院裁定：撤销原审裁定；指令原审法院对本案进行审理。 北京房产律师-黄争荣律师点评：在卖房人死亡的情况下，继承人对房屋依法取得所有权，就应当在继承遗产的范围内履行债务。这属于债的法定移转，而不适用合同的相对性规则，继承人应当向买房人交付房屋，将房屋过户到买房人名下。办理房产过户手续前售房人死亡应如何办理手续问题详情：办理房产过户手续前售房人死亡应如何办理手续推荐回答：房屋继承人不继承房屋，由房产继承人人陪同买受人办理过户登记手续，致其不能履行法定义务的、房产继承人在继承房屋所有权后拒绝办理过户手续：“继承人因放弃继承权。故未办理过户登记手续时房屋所有权并未发生转移，从而不履行房屋过户义务、要求现存房屋所有权人的继承人到公证处办理继承相关公证手续，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，导致债权人无法主张权利，“坐收渔利”而无需清偿被继承人生前债务。继承人取得继承房屋所有权后再与买受人办理买卖过户手续，则会导致没有适格的被告：“继承遗产应当清偿被继承人的依法应当缴纳的税款和债务。继承人放弃继承的，继承人取得房屋所有权，要求房产继承人履行债务，即办理过户登记手续。超出遗产实际价值的部分，或怠于办理继承手续;若干问题的意见》第四十六条规定，放弃继承怎么办？我国《继承法》第22条规定，债权人又不能擅自处分遗产，房屋仍属原房屋所有人的遗产。三。根据我国继承法第三十三条的规定。而根据我国物权法的规定。”从这条规定看，房屋买受人有权要求房产继承人履行依据《房屋买卖协议》产生的债务 一，放弃继承权的行为无效”，实际交付房屋所有权。因此，继承人可以放弃继承。二，房屋所有权自办理过户登记手续之日起发生转移，这种情况下继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果准许继承人放弃继承;中华人民共和国继承法&，且继承人往往实际占有遗产。所以。《最高人民法院关于贯彻执行买的房子，产权人死亡20年，未过户，继承人不同意卖房推荐回答：协商不成，只能到法院起诉，主张继承人履行协议。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。分享至 :
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卖方的房产证上有两个人的名字，其中一个人已经死亡，去办理过户都需要什么手续？
开了死亡证明，还需要公证么》？
采纳答案
在其中一个人死亡后马上交易中心将产权人的名字去掉,然后再进行交易过户.不然是不能交易过户的.
全部14个回答
上家您好，其实针对您目前的情况，还是按照流程来走，先确定双方的关系，然后进行房屋的继承问题的。若您是直系亲属则在交易过户时可以出示死亡证明进行过户，到时不需要进行公证的措施。希望对您有帮助，谢谢！
要公证的。去当地建委公证就可以了。
开了死亡证明，还要做遗产继承！
这个涉及到遗产继承问题，开死亡证明去公证处办、办理公证再到交易中心更名，公证费2%（评估价）
需要公证，要继承的，办好了，换本产证
带上死亡证明，去公证处直接交易过户。
必须要先公证，才能签买卖合同。
按照继承来处理！我建议还是办理了转名好些！
你好，那你要先办理更名手续，把房子该到一个人的名下就可以了
在其中一个人死亡后马上交易中心将产权人的名字去掉,然后再进行交易过户.不然是不能交易过户的.
死亡证明开一份就可以，带着户口本！还有您继承的！
死亡证明开好，办好继承，然后过户
您好！看看两人是什么关系的，可能是需要遗产税的。
你好！要先办理继承，办好了以后更换新产证，以后在交易！
4500元平米左右
您好，根据您之前的提问，购房合同是两个人的名字，一般办理两证就需要写上两个人的名字，房产证和购房合同的名字是一致的；如果您想过户到一个人名下，那么就需要先办理两证，同时还...
您好，房产没有办两证是不能进行交易的，需要先办理两证才行。
待解决问题
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在卖方配偶死亡的情况下还需要出示结婚证才能办理房产过户手续么?
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到了月底用怀孕试纸测测吧,有可能的
不知道下面这条知识能否帮助到您
不少新婚夫妇都对结婚后房产证名字的相关问题不了解,比如:婚内购置房产为夫妻共有财产,如果原始资料上只有丈夫的名字,在办房产权证时,怎样把妻子名字加上去呢?小编给大家介绍一下结婚后房产证名字的添加办法。
结婚后房产证名字加配偶 带齐证件到房管局办理
算人头的。结婚可以多算一个人头，但要把户口迁进去
这个咨询房管局了
海怡半岛大部分都是南北对流的只有二房和三房的不是
你不用的。单身不用了
办理依据是产证,产证上出现的人名,在卖房时都需要到场或者委托到场;至于这些人之间是什么关系,无需出具任何证明,也就是说,卖房子是不需要结婚证的。买房子,在办理贷款、匹配限购政策的时候,需要用到结婚证。交易过户的时候,需要做入新产证的人都必须到场或者委托到场,这些人之间的关系也无需证明(前置手续中有相应的文件已可以查实),此时也不需要结婚证。如果产证上的人去世,那么该部分产权作为遗产,需办理遗产继承...
办理依据是产证,产证上出现的人名,在卖房时都需要到场或者委托到场;至于这些人之间是什么关系,无需出具任何证明,也就是说,卖房子是不需要结婚证的。买房子,在办理贷款、匹配限购政策的时候,需要用到结婚证。交易过户的时候,需要做入新产证的人都必须到场或者委托到场,这些人之间的关系也无需证明(前置手续中有相应的文件已可以查实),此时也不需要结婚证。如果产证上的人去世,那么该部分产权作为遗产,需办理遗产继承手续,把产权过户给继承人——之后,卖房需要继承产权的人到场或者委托到场。换句话讲,没有办理继承产权更名,或者说房产证上有去世者名字的房产,是不可以交易过户的。ps,房地产交易一般无从查实产权人是否健在,但冒名顶替过户交易是要承担法律责任的。情节严重者按诈骗罪入刑法。
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卖方先继承西产，或者先公告送达。无法办理公证。法院做的是裁决，不是仲裁。
先去医院和派出所开死亡证明，然后作为遗产先继承给第一继承人，然后再由继承人和您一起去过户
一、要求现存房屋所有权人的继承人到公证处办理继承相关公证手续，继承人取得房屋所有权，由房产继承人人陪同买受人办理过户登记手续。而根据我国物权法的规定，房屋所有权自办理过户登记手续之日起发生转移。故未办理过户登记手续时房屋所有权并未发生转移，房屋仍属原房屋所有人的遗产。继承人取得继承房屋所有权后再与买受人办理买卖过户手续。二、房产继承人在继承房屋所有权后拒绝办理过户手续，或怠于办理继承手续，房屋买受人可以向人民法院提起诉讼，要求房产继承人履行债务。根据我国继承法第三十三条的规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务。因此，房屋买受人有权要求房产继承人履行依据《房屋买卖协议》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理过户登记手续。三、房屋继承人不继承房屋，放弃继承怎么办？我国《继承法》第22条规定：继承遗产应当清偿被继承人的依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。超出遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。从这条规定看，继承人可以放弃继承，从而不履行房屋过户义务。如果准许继承人放弃继承，则会导致没有适格的被告，债权人又不能擅自处分遗产，导致债权人无法主张权利，且继承人往往实际占有遗产，坐收渔利而无需清偿被继承人生前债务。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十六条规定：继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。所以，这种情况下继承人放弃继承，法院会判决放弃继承无效
能办，但还是要问房地局的人，这种事情很少见
可以，但是得开具死亡证明，如果是继承产权的话还比较方便。。但是不是继承产权的话，还需要开具公证，去医院开具死亡证明等等，还是可以过户的
有死亡证明还需要有继承公证
产证现在有您父亲的名字可以直接挂出售即可如果要过户给你要已买卖的形式过户给你
死亡人有子女可以做继承，去公证处做下公证有什么证件公证处会告诉你
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注
可以到法院起诉进行财产继承，拿着法院判决书就可以到建委直接过户了！
去办下公正就差不多了
要开死亡证明,房产正从新办理,你可以到法院,或公正处办理
那就是国家的了，或者是让法院去判决。
第一顺序继承人为配偶、子女、父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人。由第二顺序继承人继承。
如果你妹夫或者你外甥不放弃继承.应该比较难过户到你父母名下
没办法，过完户还好说，如果没过完那么就把钱要回来，如要就是想要那么 ，如果此房有共有权的话，开具死亡证明，让共有权人给你过户，如果没有的话，只能继承人继承此房子，然后在过户那样的费用就很高了 需要 缴纳20%的继承税！
不可以的，你们拿到死亡证明到交易中心办理就可以了，继承人应该只有你才对，没有你老婆的（是你母亲还是他的？）
这个问题比较麻烦，你前面所说的问题不具备法律效益。由于当事人的家属还在，你不能直接过户到你名下。首选要亲人家属（你婶婶是第一继承人）继承遗产之后，然后出具你叔叔的死亡证明，这样才能过户到你名下。当中会产生契税、个税、继承税、交易手续费、转移登记费。地段不一样，报税价格也不一样，面积大小直接跟你的费用挂钩。
首先要明确产权，让婶婶和叔叔的女儿继承叔叔的遗产，把房产过户到婶婶和叔叔女儿的名下，然后再过户到你的名下，当然这中间会产生费用，首先，婶婶和叔叔的女儿继承遗产会有税费，然后就是他们过户给你又会有税费。
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的，如果是夫妻关系的可以直接继承，凭死亡证.结婚证.户口薄.房产证到当地国土房管局办理.
如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承.
需要看死亡人对该财产如何处理的
如果没有作任何遗赠,遗嘱继承,则要按法定继承顺序,进行遗产分割并继承,如果没有其他人主张该财产,你就应当办理过户手续.才取得所有权
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