重庆现在还能不能用首套公积金贷款利率买首套房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-30 01:43 标签： 非首套房公积金贷款
重庆市首套房公积金贷款首付款比例下调至20%_买购网
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摘要：重庆第三批减轻企业负担政策措施目录清单在重庆市政府新闻网站上公布，楼市方面的政策也十分引人关注。文件规定，新建商品住房转让手续费由每平方米3元降为每平方米2元，存量住房转让手续费由每平方米6元降为每平方米4元。此外，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，住房公积金贷款最低首付比例统一调整为20%。
日重庆第三批减轻企业负担政策措施目录清单在重庆市政府新闻网站上公布，共40项，涉及近20个行政部门，其中降低失业保险个人缴费比率、减免微企所得税、楼市首付款比例降低等引人关注。
文件规定，从日起，全市失业保险费率调整为2%。费率调整后用人单位按照本单位工资总额的1%、职工个人按照本人工资的1%缴纳失业保险费。这样的调整，让失业保险个人缴费比率相比去年下降0.5%。
2015年社平工资4738元，按照60%缴费下限，最低缴费标准为2843元。个人缴纳失业保险费1%，意味着每人每月至少缴纳失业保险28.43元（2843元×1%=28.43元）。
微企方面，清单规定，自日至日，对年应纳税所得额低于20万元（含20万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。而自日至日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减也按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
此外，针对小微企业享受的“自日起至日，对月销售额2万元（含本数，下同）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税；对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人，免征营业税”政策，继续执行至日。
楼市方面的政策也十分引人关注。文件规定，自日起，新建商品住房转让手续费由每平方米3元降为每平方米2元，存量住房转让手续费由每平方米6元降为每平方米4元。
此外，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%；住房公积金贷款最低首付比例统一调整为20%。
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分享8种情况不能办理公积金贷款 准备买房的存起来
　　公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。　　而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？　　1、 公积金贷款未结清　　第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。　　2、首套房面积超过140平　　对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。　　3、非住宅房产不能使用公积金贷款　　购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。　　4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群　　公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。　　5、年龄老旧的二手房　　房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。　　6、公积金账户不正常　　在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。　　7、信用记录不良　　原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。　　8、情况不真实或资料不全　　购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。　　在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。
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