购房定金和订金 哪个能退，哪个不能退？---宝安日报多媒体数字报刊平台
第A13版：调查
标 题 导 航
第A01 : 宝安头版
第A02 : 今日首读
第A03 : 宝安·政务
第A04 : 市民热线·现场接听
第A05 : 市民热线·现场接听
第A06 : 宝安·民生
第A07 : 专题报道
第A08 : 社区新闻
第A09 : 社区·邻里
第A10 : 社区·现场
第A11 : 社区·福彩
第A12 : 房产周刊
第A13 : 调查
第A14 : 市场
第A15 : 市场
第A16 : 连载
第B01 : 光明新闻
第B02 : 光明·政务
第B03 : 光明·民生
第B04 : 光明·社区
第B05 : 天下新闻
第B06 : 天下·特稿
第B07 : 天下·集萃
第B08 : 天下·体育
第C01 : 龙华新闻
第C02 : 龙华·政务
第C03 : 龙华·民生
第C04 : 龙华·社区
第C05 : 人物周刊
第C06 : 台前幕后
第C07 : 知人论事
第C08 : 本周人物
购房定金和订金 哪个能退，哪个不能退？
近日李小姐看好了一套房子，售楼员表示需要先交一万块钱，首付一个礼拜后来交就可以，并表示如果不满意，一万块钱随时可以退。不过当售楼员拿出购房协议时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。 定金与订金区别 房地产知名律师张茂荣提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想买房了，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当李小姐和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是李小姐违约，那么她无权收回这笔钱。如果是开发商违约，开发商则应该双倍返还。 而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果李小姐跟开发商签订的是“订金”协议，如果她不想买房，这1万块钱是应该无条件退还给李小姐的。购房者在购房过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在购房过程中经济受损失。 张茂荣说，目前购买新房时，与开发商所签的房屋买卖契约，政府官方已拟好的购房合同，合同上面都是写“定金”。在购买二手房时，虽然有官网的购房合同，不过目前各大中介公司，一般都是用自己拟定的合同，一般合同上都是写“定金”，作为中介公司，目的是想促成买卖双方合作成功，而从中获取中介费，所以不会在字眼上做文章。只是值得注意的是购房者与房东私拟的附加合同时，要注意合同上的字眼，以免被有心之人在合同字面上做文章，造成自己经济损失。 不要随便交付定金 签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 张茂荣提醒，签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金、VIP订金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。开发商在取得预售许可之前，不得向拟购房者收取任何费用。定金交付容易、要回难，因此，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动购房。 ■见习记者 胡洁贞 整理回复: 103 | 浏览: 35537
| 字体: tT
阅读权限20&精华0&注册时间&帖子114&积分2807&
经验值2704 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:曲江街道
| 字体大小: tT
& & 一不小心被开发商漂亮的样板间迷惑，再加上置业顾问极力的推荐，价格的格外优惠，交了5万块钱定金，签了定金合同后，算是把房子定下来了。可自从交完定金后，我就跟中了邪一样的心慌，因为这套房子价格太贵，基本上算是西安的高端房。买这套房的代价就是双方父母拿出自己的多年积蓄后，我们还要贷款20年，一个月还4500，压力实在太大。此外，房子我们只看过样板间（在售楼部旁边盖得），工地虽已经封顶，正在贴外墙瓷砖，可开发商以不安全为由，不让实地去看。
　　接下来的几天，接连发现自己被骗：3 \+ j. S/ F& p+ a' t! [
　　1、买房时说我们是二次看房，可以特殊优惠，正常只降两个点，交5万定金，可以给我们多申请1个点，但仅限于当天。回家发现西安物价局网站上，这个楼盘公开的就是贷款优惠3个点，一次性优惠4个点。
　　2、没看实物，对置业顾问介绍的房子采光好、户型好各方面还是不放心。带了个搞建筑的朋友偷偷溜进工地实地考察。结果发现，房子空间比样板间低多了；套内面积也没有他们说的那么大；房间采光一点也不好，大晴天里面也是黑的（买的是纯南房）。后面跟置业顾问多次确认才得知，实物房比样板间低了20多公分，实际房间高度只有2.57。原本说的公摊约17%，而实际大概是22%，因为17%不含地摊。&&s- H" l. o5 M* y, O3 q& C0 y) k" H4 V
　　3、公开宣称的双语幼儿园因为种种原因不建了。&&t% z&&k2 d3 Z7 J/ n2 ^! d
　　4、公开说的物业公司，因为还需后期招标，所以也不确定。
& & 发现种种问题后，确定这套房子不能买。3.7号去售楼部找置业顾问，提出合同内要加入双语幼儿园和宣称的物业公司的名称，此外，房间高度必须按照样板间高度写。置业顾问当场拒绝，理由是：合同已经在房管局备过案，不能随意修改。房间层高本来就是2.8，样板间只是示意，不可能跟实物一摸一样。我已他们欺瞒销售为理由，说如果不同意这么签合同，就退定金，否则我就告他们。置业经理算是同意帮我申报，但当时就说，同意的可能性非常小。想着先申报再说，当天就回家了。, G4 e! _% r' o5 e/ M, z3 c
& & 此后的半个月算是非常艰辛，提出申请后的一周，置业顾问打电话给我说赔偿公司定金的30%就可以退，当天我还生病在家，居然都能被气好。第二天早上跟记者一起去了售楼部找置业经理，置业经理态度明显好了很多，诚恳的保证一定尽力将此事处理妥当。本着息事宁人的态度，当天的采访也没公开。可一天又一天的过去了，置业经理从没主动给我打电话，都是我打给她，而她的回答永远只是一个：已经上报，等领导批呢.
& & 3.20号实在忍无可忍了，托人打听到开发商销售经理的电话，直接打过去找人，销售经理居然说不知道发生这件事了。当时就一个感觉，多么神奇的公司，多大大胆的下属，事情发生这么久，居然都不给上面报。当然也不排除，经理装无辜的可能。经理说事情要调查，而本人在出差，下周联系。26号，经理告诉我说，因为置业顾问个人原因，造成了一些问题，跟甲方没关系，但他们同意我可以退这套房子，但是要出违约金。当时就一个感觉，欺负人么。置业顾问是你请的，欺瞒销售，你扣我违约金，何况我那里违约了，帽子扣大了吧。直接拒绝，就这样销售经理在接连的两天中，主动跟我联系，扣款额最后降到了500。实在是懒得跟他们纠缠了，同意给他们500块，可绝对不承认这个钱是违约金，算是辛苦费吧，双方决定29号去办退款手续。$ O( T" }* E1 \3 O; |
　　29号，跟销售经理联系说去办手续，明显感觉经理不够热情，不知道是不是觉得我都能同意500，如果当初多坚持坚持他们可以多拿点。经理以自己马上不在为由，说我要去可以派下属解决此事。经过这么多天的折腾，我也开窍了，根本不信他不在，直接去了售楼部找到了他。他让下属拿来退房申请给我，该申请写的是因为我个人原因，放弃对房子的购买及相关权利，特此申请退定金，并同意支付手续费500元（这是我坚持后才改的，原本非要我写违约金，还说这就走个形式）。退款必须打到由他们公司代我开的账户里面去。申请最后还有一些致歉的话。看了这个申请，纠结犹豫了很久，觉得还是不能签。
& && &回来打电话咨询律师，一连打给了三家律师事务所，咨询了三个律师，才得知这根本就是一个大坑。这只是个申请，而申请内承认了要求退定金不买房是我个人原因（国家规定，我的原因不买定金不退，开发商原因是双倍）。如果开发商拿到这个，完全可以以个人原因不退房为由，驳回我的申请。而有我签字盖手印的东西，我想打官司都打不赢了。总结了律师们的建议，基本上属于：1、按照他的要求写申请，但必须是一手给钱，一手给申请。2、直接上诉，可以要求双倍赔偿。不过有点麻烦，而且时间只能保证不超过3个月。
　　昨天，开发商打电话问我为什么不办手续，我说这手续没法办，风险都是我一个人的，这样不公平。如果拿不出妥善解决的方案，500块钱我也不给了，直接法院见。开发商很轻松的说了句：自便。最后，我提出一手给钱，一手签字，经理说回去商量后给我电话，当天没了音讯。今天下午再次给他打电话，他说在我签字之前，不可能先把钱转出来。修改后的申请已经取消了个人原因，让我看看。收到他们发来的申请，还是我自愿放弃退房子的购买及相关权益，后面还是致歉。我说直接签成协议，就说双方本着自愿原则解除合同，并退回买房购房定金，互不追究法律责任。可开发商不同意。
& & 谁退过定金，这种事情怎么处理才会比较稳妥，5万块钱可是我的血汗钱，不能在最后关头被他们忽悠了，谁有经验，来讲讲吧# j0 \5 [8 }; v1 z. k
.* x- k, |# g$ J
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子659&积分8166&
经验值7339 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
本帖最后由 joga 于
09:18 编辑
: e) m&&R) F: X% A3 g
天哪 ，好艰难的过程啊~原楼主最终顺利解决掉吧" u: P, N! k&&l4 g3 p
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子870&积分8320&
经验值6075 &爱心活力豆7 &宝宝生日&地区:长安区街道:
碰见这种事情，头大的很，气人的很，谁有经验滴，过来帮帮楼主。。
阅读权限80&精华0&注册时间&帖子2041&积分17210&
经验值14906 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
这种大额定金的支付还是要慎重呢，最好一开始就书面说清楚交的这种钱能不能退
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子847&积分6346&
经验值5985 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:新城区街道:新城区
没有经验，祝福
阅读权限20&精华0&注册时间&帖子114&积分2807&
经验值2704 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:曲江街道
咳，也是冲动了，那天售楼部买房的人超多，他们还说不交钱就可能买不到我们看上的房了，当时就已经卖了3套了（后来觉得可能是托），而且当时想着咬咬牙买了算了，毕竟将来孩子还要有地方上幼儿园，而且房间也很高（老公很高，快1米9了，所以买的时候很在意房间高度）。所以，当时根本就没想到房子会有这么大的水分，还会费这么大的劲去退这套房子。
&这就是销售中的促成。给你施加压力。不要光想有利的地方，还有想：幼儿园一般少不了，但双语幼儿园是否写进合同呢？层高合同写了吗？&
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子815&积分10033&
经验值9277 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:高新区街道:高新区
最近也在看房，能告诉是什么开发商，什么盘吗？
阅读权限80&精华4&注册时间&帖子1812&积分18095&
经验值17789 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:十里铺街道
告知是什么楼盘吧，让大家都不去买
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子2232&积分14060&
经验值12678 &爱心活力豆6 &宝宝生日&地区:新城区街道:新城区
好艰难啊，帮顶
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1525&积分10123&
经验值8773 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区　　街道:碑林区　　
是啊，曝光楼盘，让考虑购买的人也都在三思一下！
购房定金怎么退才安全？
妈网暑期体验班9.9元起！
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
5分钟内必有答案
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：7公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&购房不成功 定金不能退
购房是人生一件大事，办理相关手续时，千万要将合同文句阅读一遍，搞清含义，不能有半点马虎。否则，您就可能像下文中的陈先生（化名）那般，为自己的一时不谨慎后悔不已。陈先生是广州人，8月经房产中介介绍后，来到高明西江新城某楼盘看房。在他看来，该楼盘面江而建，视野开阔，价格实惠，未来周边又会配套有轨电车和城市地铁等轨道交通，正是一个房产投资的好去处。时冲动下，陈先生不理会自己能否顺利办下银行贷款，就马上向开发商缴纳1万多元的购房定金，签署下《商品房认购意向书》。由于《商品房认购意向书》规定，认购方在签订认购书后的7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，如逾期不签订，则会被视为自动放弃所定房屋；等得陈先生意识到银行贷款办不下来，合同势必要违约时候，他上门要求开发商退还万元定金。不过，开发商一口回绝了陈先生“退定”的要求，理由是这笔钱属“定金”而不是“订金”，不能退。为什么是“定金”就不能退？陈先生百思不得其解。对此，有法律界人士解释，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。根据《担保法》相关规定，当给付定金一方不能履行债务时候，无权要求另一方返还定金；而如果是接受定金的一方不能履行债务，则需向另一方双倍返还定金。在陈先生的案例中，他由于个人原因不能顺利办下贷款，导致债务不能履行，符合《担保法》中对给付定金一方不能履行债务时的规定，所以他无权要求开发商返还定金。冲动购房的苦果，只能由他自己独自吞下。专家提醒市民，在购房缴纳“诚意金”时候，一定要留意意向书上写的是“定金”还是“订金”，以免重蹈陈先生覆辙。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：均价8000元/平方米
特色：教育地产
护照盖章优
均价：暂无价格
特色：打折优惠
清盘一口价
均价：均价5400元/平方米
特色：现房
均价：均价9000元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved