今天在郑州龙湖水榭华城城交了定金可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 21:28 标签： 恒基水榭华城
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教你如何妥妥地买房下定金 拒绝被坑！
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购房者在买房的过程中都会经历一个下定金的过程，即和销售人员确定下来，选择一套你所看中的，还未被卖掉的房子。看中你所中意的房子后，接下来就是去售楼处，下定金了。 由于楼市的销售以及有些房产商的商业炒作，往往售楼员小姐会告诉你：如果当天订购就可以有优惠，或者等到第2天要涨价，或者造成今天不订明天就没有的紧张局面。对于急于购房的购房者来或者经验不足的购房者，在对认购书的约定不清不白的情况下也会立即与房产商签订认购书就在所难免。 然而很多在买房过程中，很多购房者因不了解购房定金与订金而吃了很多哑巴亏，那么购房定金能退吗？买房定金交多少？ 讲到购房定金，人们往往容易与“订金”弄混淆。正是因为弄不清这两个概念，很多购房者都吃了哑巴亏。那么“定金”与“订金”这一组同音字到底有什么不一样的呢？ “订金”“定金”要弄清 定金和订金的区别 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。 支招：如何避免定金陷阱? 定金和订金的区别 首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。 再次，是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 购房定金 什么情况能退? 定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。那么什么情况下定金能退呢？ 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。 2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下，毫无理由必须退回。 3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。
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小高层清盘均价9300元；洋房清盘均价为15000元/平
三期小高层均价9300元/平；洋房均价15000元
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高层清盘均价7500元/平。7层电梯洋房均价8000元/平米
7层洋房均价7700元/平米
洋房在售93平均价7500元
电梯洋房均价7500元/平
高层均价5800元/平；洋房一楼11000元/平；别墅上叠均价14000元/平，下叠均价元/平
二期高层成交均价5800元；9#10#电梯洋房标准层元/平，一楼带花园均价11000元/平
高层均价5800元/平。别墅上叠均价14000元/平，下叠均价元/平
高层均价5800元/平。别墅上叠均价14000元/平，下叠均价元/平
二期高层均价5500元/平，别墅均价12000元/平左右
高层均价5600元；洋房均价6500元。
高层均价5600元/平米；洋房均价6500元/平米。
高层均价5600元/平米，有2千抵2万优惠，首付1万起；一期洋房均价6500元/平
二期高层均价5300元，购房享2千抵2万
二期高层首付1万起，均价5300元/平米；一期现房洋房均价6500元/平
2千抵2万优惠，首付1万起
二期高层均价5300元，2千抵2万优惠；洋房均价6500元
高层房源面积为83-86平米两房、86-133平米三房，均价5300元/平米，高层2千抵2万优惠，首付1万起。
二期高层均价5300元享2千抵2万；洋房均价6500元
全新升级83—133㎡墅区高层
高层均价5300元/平米，45号楼高层目前2千抵2万排号中
高层均价5300元
高层均价5300元/平；洋房均价8000元/平米。
高层均价5300元；洋房6200元
高层均价5300元；洋房6200元
高层均价5500元；洋房6200元
全款享4900元/平
一次性付款享4900元/平
内部咨询，机会锐减中
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位置：新郑市
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