房屋二楼漏水不修我该咋办可以不交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 04:42 标签： 外墙渗水维修
房子漏水物业不修不交物业费行吗--在线法律咨询|律师)
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房子漏水物业不修不交物业费行吗
你好，王建峰律师：06年入住后房子漏水，物业每年至少修一次，但是仍然漏水。10年物业说开发商保修期过了，不给修房子，我不交物业费行吗？谢谢！
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1分钟提问，免费短信提醒欢迎继续收看生活连线，前两天啊，家住名仕佳园的吴金华回家发现，门上被贴了一张单子，拿下来一看，竟然是一封律师函。这是怎么回事呢？
这封律师函上写着，拖欠江苏中兴物业服务有限公司物业管理费1878元，原来是来催缴物业费的。那么吴金华为何不交物业费呢？他把记者带到卧室，只见天花板上墙皮脱落，深一块浅一块的破损不堪。吴金华告诉记者，这房子是他在五六年前买的，入住第二年就开始出现漏水问题，为此他找过物业多次。
同期声 吴金华：去年上半年来修了一次，顶棚防水，剩下来一部分呢，是让我老婆自己刷的，是他们说自己多刷两遍，但是最后呢，修完以后呢，还是发现有漏水。
记者在吴金华家看到，除了主卧外，次卧、客厅和阳台的墙面也都出现了不同程度的开裂和水渍。吴金华说，这样的情况严重影响了他们一家的生活，而物业又迟迟不来解决，他无奈之下才拒交物业费的。
同期声 吴金华：我让他来修，他说是开发商的事情，跟他没关系，我说你不能这样完全否认，不可能你们物业公司一点责任都没有。我们就希望他，给这个修复好了，我们正常的给他交物业费，这个是没问题的。
漏水属质量问题 难成拒交物业费理由
吴金华的要求听起来并不过分，那么物业公司对此又是什么态度呢？记者陪同吴金华来到名仕佳园物服中心，经理邱玉国承认，律师函的确是他们发的。
同期声 江苏中兴物业服务有限公司名仕佳园物服中心 经理 邱玉国：我们签的这个服务合同啊，不是叫帮你签的房屋漏水，是管理上面，垃圾清运啊那个，不是你房屋漏水就不交物业费了，这是两个概念。你交归交，房屋漏水你走程序嘛。达到什么程序，我们维修怎么样。
邱玉国解释说，按照规定，房屋有五年的质保期，吴金华所在的6号楼，属于名仕佳园的三期项目，之前出现漏水问题时还在保修期内，应该由开发商负责处理。不过眼下已经过了保修期，他们物业也不会坐视不管，等上门查看原因后，合适的话会帮吴金华申请公共维修基金。
同期声 江苏中兴物业服务有限公司名仕佳园物服中心 经理 邱玉国：我们物业可以到现场去看，分清责任。是质量问题？还有是不是楼上引起你的漏水，第三个是不是你装修引起你的原因，对吧。你到底是哪个部位，是什么导致你形成这个问题的。如果外墙漏水，外墙就是动用公共维修基金嘛。现在我们在走这个流程的。
虽然吴金华家漏水问题挺严重的，但是呢并不能因此作为拒交物业费的理由。这事一码归一码。不过也希望物业能够多上点心，尽快帮忙解决这个问题，毕竟住在漏水的房子里，的确很闹心。对此，本栏目也将跟踪关注。业主因屋顶漏水拒交物业费 法院判降标准交-中新网
业主因屋顶漏水拒交物业费 法院判降标准交
　　武昌一小区业主以房屋漏水装修被损为由，拒交三年物业费，结果被小区物业公司告上法庭。记者昨日了解到，法院最终判决业主按降低的物业费标准补交物业费。
　　业主游女士表示，家中屋顶漏水，并造成屋内大面积装修损害，多次向物业公司“江南实业”反映，物业公司虽然上门察看，但没有组织维修，漏水问题得不到解决。她认为物业公司没有能履行物业服务合同义务，从2010年1月至今停交物业费。而“江南实业”认为，游女士不能以屋顶漏水为由拒交物业费，于去年起诉游女士讨要物业费。
　　法院一审认为，据双方签订的物业服务协议约定，出现漏水情况后，物业有义务对发生漏水的屋顶部位进行维修和管理，而最后漏水问题没有有效解决，所以“江南实业”物业服务存在瑕疵，按照物业收费应该与服务水平相适应的规定，判决“江南实业”对游女士的物业收费由1.2元/平方米/月，降为1元/平方米/月。
　　法院同时认为，鉴于对房屋共同部位的维护和管理只是众多物业服务内容一项，游女士没有提供证据证明“江南实业”存在违约行为，所以对游女士提出的因“江南实业”违约在先，自己不应交纳物业服务费不予采纳，判决游女士在10日内支付36个月的物业费3320元。由于事出有因，不用交违约金。
　　对一审判决，业主比较满意，但“江南实业”不服，向武汉中院提起上诉。“江南实业”认为漏水部位是房屋公共部位，物业公司仅承担日常维护和管理，出现这种情况，如果房屋在保修期内由开发商维修，超过保修期应该由业主申请维修资金维修，物业公司并不为此担负维修义务，况且物业也自己花钱多次维修；并且认为既然没有事实和法律依据认定公司物业服务存在瑕疵，就不应该降物业费，而且要交违约金。
　　最终，武汉中院二审认为，根据双方物业服务协议约定，“江南实业”对小区公共部位负有维修义务，也有对业主反映问题积极采取相应措施提供相应服务的义务。游女士屋顶漏水经维修后仍未得到有效解决，应视为“江南实业”没有按照合同约定完成应尽服务，物业服务存在瑕疵，所以维持原判决。
　　解读&&&
　　交物业费和要求赔偿是两码事
　　记者昨日从房管部门了解到，在小区物业与业主纠纷中，常见的业主拒交物业费的理由是房屋漏水、物品被盗等。对此，房管部门建议双方根据物业服务合同内容理清相互间责任，进行协商；业主即使对服务不满意，也别不交物业费。
　　房管部门表示，物业企业依据服务合同，提供了物业服务，业主就该交纳物业费。在合同履行过程中，任何业主不能以“对物业服务企业服务不满意”或“物业服务不到位”为由，而拒交物业费。如果业主认为物业服务企业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主可以要求物业服务企业限期整改、采取补救措施或向业主委员会提出诉求等。如果业主认为物业服务企业的违约行为，给自己造成了损失，可以要求赔偿；交物业费和要求赔偿损失是两件事，双方协商不成的情况下，可通过人民调解、依法仲裁或到法院起诉等合法途径主张自己的权限。
　　房管部门还表示，比如很多小区房屋漏水，其实在5年保修期内，开发商是有义务维修的，业主以此为由不交物业费就错怪了物业公司。像业主财产被盗，要根据物业服务合同上的约定内容进行核查。如果约定有看管义务就要赔偿，赔偿多少，还要给物业定责。查看是否涉及监控摄像头不到位、巡逻保安有疏忽等物业问题，给予相应赔偿。(记者马振华)
【编辑:吴涛】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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