人民日报：老旧电梯 维修不难
&&&&日出版的《 人民日报 》 04 版在 &关注改革最后一公里&栏目专门针对老旧电梯维修难的问题做了报道。鉴于《 人民日报 》的地位，老旧电梯确实应该到了认真对待的地步啦！另外本文中提到的几个观点，也确实值得我们电梯行业内理解，《 人民日报 》绝对代表的是主流的观点，比如：&&& 1.& 据悉，北辰区财政局负责资金预算安排和拨付，并在每年1月底前负责充盈。基金由北辰区各镇人民政府、街道办事处、开发区负责使用。作为基金的管理单位，北辰区房地产管理局设立专门账户，每年年底要公布基金的收支及余额状况。.....要求镇街政府、开发区作为居民住宅电梯维修改造主体单位....并制定具体的维修改造方案。【武星军注：这是对政府是否应该利用公共资金为个别人服务的一种回应？也许有许多人认为老旧电梯更新应该由建筑的所有业主负责，政府不应该介入，再说还有许多人还没有住房呢，政府这样做有些不公平！另外针对有许多地方针对旧楼加装电梯政府进行一定的补贴，有些人也有一定的异议（理由同前）！其实，旧楼加装电梯也好、老旧电梯改造也罢，这真真正正是事关民生的大事，政府介入我个人觉得没有什么不妥！&&& 2. 停梯说来容易，20多层高的楼房，又多是中老年居民，停梯就意味着有家难回。【武星军注：我们的管理绝不应该简单粗暴，好像下个停梯通知就完事了，应该设身处地的为老百姓多想想！】&&& 3. 电梯属于特种设备，其运行质量和安全性能要由生产制造、现场安装、使用中的维护保养等三个环节来共同支撑....各类电梯事故中大多数是由于维修保养不善、管理不到位造成的.....除了日常保养，合理使用也是保证电梯正常运行的重要方面。【武星军注：这也可以看做是对电梯安全的所谓&三分制造& 七分保养&的一种回应吧！】&&& 我现在也不敢用&评&字了，统一改为&注&表达自己的理解。更丰富的内容就请大家细读原文：
&&& 关注改革最后一公里&&& 天津北辰区设立专项应急基金&&& 老旧电梯& 维修不难
　 　电梯年久缺保养，难免出故障。　　《住宅专项维修资金管理办法》规定，支出维修资金需遵循&双2/3特别多数原则&，即占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。不少老旧小区居民遇到的情况是，电梯确实该修了，但想要争取到&双2/3&的同意，却并不容易，尤其是在缺少物业管理的小区，老旧电梯故障久拖不决，极大地影响了居民的生活便利和安全。　　家住天津瑞景街紫瑞园11楼的陈静，也曾面临着老旧电梯故障的困扰。而如今，她心里却非常舒坦。不久前，居民们一直头疼的老旧电梯故障问题得到顺畅解决，她再也不用每天爬楼了。　　为保障居民&上上下下&的安全，天津市北辰区探索设立老旧电梯维修应急资金池，拿出2000万元应急资金先行垫付，使用人负责基金的回笼，顺利地解决了&急维修&与&难协调&的矛盾。今年，北辰区将实现对全区15年以上的老旧电梯进行全面体检和维修。
　　设立应急基金，让维修程序提速
　　紫瑞园是天津市首批经济适用房，业主2006年入住，由于物业与业主发生纠纷，没两年物业就撤走了，小区开始实行业主自治。2016年初，6座高层住宅的12部电梯全部出现故障，让高层住户提心吊胆。居委会主任刘淑芳和陈静等热心居民挨家挨户去做工作，很多居民眼看事情没有眉目，观望不肯签字。&就算社区2/3的住户签字了，办理后期的系列手续，还需要半年左右的时间甚至更长，高层住户肯定等不了。&刘淑芳说。　　然而，事情并没有陷入僵局。2016年3月，瑞景街道办事处委托天津市特种设备监督检验技术研究院，对紫瑞园小区12部电梯进行体检，又根据检验报告委托维保单位做方案及预算。4月正式申请区高层住宅电梯应急维修基金。　　&眼看要修电梯了，居民们都放心了，不到一个星期，基本上都签完了字。&陈静说。2016年12月初，12部电梯完成全部大修，并检测完毕。本次维修共使用应急资金150万元，待专项维修资金或应急维修资金申请下拨后返还到基金。　　据悉，北辰区财政局负责资金预算安排和拨付，并在每年1月底前负责充盈。基金由北辰区各镇人民政府、街道办事处、开发区负责使用。作为基金的管理单位，北辰区房地产管理局设立专门账户，每年年底要公布基金的收支及余额状况。2016年底，共维修电梯100余部，应急资金已使用近1000万。2017年初，财政资金补齐了缺口，待使用资金回笼后再行平衡。
　　维修先行垫付，制度保证资金回笼
　　面临电梯困境的还不止紫瑞园一个社区。普东新苑社区的问题更加复杂。普东新苑社区是还迁房，自2005年开始入住，10多年过去，电梯开始频频出故障。北辰区市场监督管理局多次下达了停梯通知。停梯说来容易，20多层高的楼房，又多是中老年居民，停梯就意味着有家难回。　　按照规定，电梯日常维修保养由维保单位定期开展，对于更换大部件的故障维修需要申请大额维修资金。但是，申请大额维修资金不仅程序较多，而且不少老旧社区并没有设立这笔资金。普东新苑社区就属于后者。　　普东街道党工委书记张水亭介绍，普东新苑社区共有12部电梯，其中有6部电梯现在无法使用，要是维修需165万元左右。由于小区没有物业公司，也没有房屋维修资金，此前街道和居委会也多次到小区做工作，但没什么进展。　　北辰区房管局经过调研向区政府提出方案：由街道入户征求居民意见，启动专项维修资金，先修电梯保证业主出行安全；由区财政局、审计局负责召开评审会、委托财政目录内招标代理公司公开招标、签订维修合同，区市场监督局负责设备维修的监督和听证。　　&修电梯与征得业主同意签字是同时进行的，待业主看到电梯能正常运行了，抵触情绪也没那么强了，目前社区首轮签字已经完成。&普东新苑社区居委会主任雷娜说。　　&先行垫付并不意味着政府出钱修电梯，政府出资后由使用人负责基金的回笼，保证基金池的良性循环。&北辰区房管局物业管理中心主任安治海介绍，基金使用后，有房屋专项维修资金住宅的电梯维修费用要在专项维修资金或应急维修资金申请下拨后返还到基金。没有房屋专项维修资金住宅的电梯维修费用本着&谁使用、谁受益、谁出资&的原则，由辖区镇街政府、开发区督促使用电梯的业主分摊缴纳，并将收缴上来的电梯维修费用返还到基金。如未按期返还，由财政局在下一年度下拨的工作经费中扣除，并将扣除资金返还到基金。
　　电梯正常运行，要先明确安全责任
　　每次到物业公司例行检查时，安治海都会首先检查电梯设备间，因为从设备间就可以看出电梯保养是否及时。　　电梯属于特种设备，其运行质量和安全性能要由生产制造、现场安装、使用中的维护保养等三个环节来共同支撑。一部合格的电梯产品，如果维护保养存在缺陷，其运行质量和安全性能就不能得到有效保证。&以电梯的钢丝绳为例，保养得好使用八九年没问题，保养得不好，5年就不行了。&安治海表示，各类电梯事故中大多数是由于维修保养不善、管理不到位造成的。因此，电梯维保单位至少每15天就要进行一次清洁、润滑、调整和检查。　　除了日常保养，合理使用也是保证电梯正常运行的重要方面。北辰区特别明确了居民住宅电梯安全使用主体，要求镇街政府、开发区作为居民住宅电梯维修改造主体单位，要认真梳理本辖区居民住宅老旧电梯和存在严重安全隐患电梯的状况，提前做好维修改造计划，并制定具体的维修改造方案。　　目前住宅小区的电梯管理模式是，由物业公司与电梯维修保养单位签订合同。入住超过3年的小区，电梯保修期已过，必须另出费用进行电梯保养维修。业主所交的物业费里即包含了电梯的日常维修保养费用，而电梯出现故障时则使用房屋维修基金维修。&我们并不建议用不交物业费的方式表达对物业服务的不满，对于未及时保养维护电梯的物业单位，居民应及时反映或举报。&安治海说。
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手机扫描二维码获取行业新资讯公有住房的维修养护责任由谁承担_公房_中金网公有住房的维修养护责任由谁承担导读　　一、公房的维修养护责任由谁承担　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房　　除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。　　出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次；电梯、水泵（产权属于自来水公司的除外）应定期保养；下水管道、污水管道应巡回疏通；屋顶水箱每年检修清洗两次。　　公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的，应及时报修。　　公有住房出售后，由售房单位组织、指导产权人组成楼房管理委员会或业主委员会，指定物业管理企业负责售出楼房的日常维修管理。楼房户门以内自用部位和自用设施、设备的维修费用由购房人负担；公用部位和公用设施、设备的维修费用从公共维修基金的利息中支付；电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用由原售房单位负担。　　二、改变公房用途要符合何条件　　改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房，改变公房的用途，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。　　承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：　　1、符合城市规划要求。　　2、符合房屋使用安全。　　3、不影响相邻房屋的使用。　　4、不影响文物和优秀近代建筑保护。　　改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。公有住房的维修养护责任由谁承担宅基地房屋拆迁补偿款退保注意事项有哪些呢人寿保险索赔时有哪些注意事项房产市场成洗钱温床公房拆迁补偿款能否继承拆迁安置获得的补偿款...根据规定“购房人可按安居房的成本价购买,也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担,或由家庭成员各自单位协商承担”。...二、转让已购公房已满五年并且属于家庭唯一生活用房的,无需交纳营业税和个人所得税。责任编辑责任编辑:酒鬼酒鬼文章关键词:房屋转让个人所...总裁王湛因违反职业道德行为规范被开除百度被调查结果公布武警二院调查结果公布魏则西事件调查结果关于土地使用权续期中国银行信用卡额度...公房申请对象户口所在地住房和他处住房的《房地产权证》等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证》等有关凭证;原住房已被征收(拆迁)的,应当提交...此外,为了讨好情妇刘某和其家人,黄金忠曾安排当地房管部门负责人,将一处原属于公房的房产(市场价值21万余元),过户到其情妇父亲的名下,直到...女子被强塞6000公房离婚后怎么分假离婚生二胎如何处理离婚假债务女子被拐26年获救女子带聋哑团伙偷遍全国女子闪婚不知对方地址女子黑户23...男子每年看书700本什么是纸黄金做空漳州公积金查询个人账户租房能提取公积金吗公房拆迁补偿应该注意哪些事项什么是货币升值退休后到底能领...公有住房的维修养护责任由谁承担的相关资讯相关专题相关推荐 |
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房屋日常养护的类型提要：日常零星养护项目，主要通过管理人员的走访住房和业主或住户的随时报修2个渠道来集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧
&&& 房屋日常养护的类型
&&& 房屋日常养护可分为零星养护和养护。
&&& （一）零星养护
&&& 房屋的零星养护修理，指结合实际情况确定或因突然损坏引起的小修，包括：
&&& 1.屋面筑漏（补漏）、修补屋面、修补泛水、屋脊等。
&&& 2.钢、木门窗整修、拆换五金、配玻璃，换窗纱、油漆等。
&&& 3.修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
&&& 4.修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。
&&& 5.拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等。
&&& 6.抽换个别檩条，接换个别木梁、屋架、木柱、修补木楼等。
&&& 7.水卫、电气、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
&&& 8.下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等。
&&& 9.房屋检查发现的危险构件的临时加固、等。
&&& 日常零星养护项目，主要通过维修管理人员的走访住房和业主或住户的随时报修2个渠道来集。零星养护的特点是修理范围广，项目零星分散，时间紧，要求及时，具有经常性的服务性质。
&&& 零星养护应力争做到"水电急修不过夜，小修项目不过三，一般项目不过五".
&&& （二）计划养护
&&& 房屋的各种构、部件均有其合理的使用年限，超过这一年限一般就开始不断出现问题。因此要管好房子，就不能等到问题出现后再采取补救措施，而应该订立科学的大、中、小修3级修缮，以保证房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。这就是房屋的计划养护。
&&& 例如：房屋的纱窗每3年左右就应该刷一遍铅油保养；门窗、壁橱、墙壁上的油漆、油饰层一般5年左右应重新油漆一遍；外墙每10年应彻底进行1次检修加固；照明电路明线、暗线每年检查线路老化和负荷的情况，必要时可局部或全部更换等。这种定期保养、修缮制度是保证房屋使用安全、完好的非常重要的制度。
&&& 企业应根据具体楼宇所选用的设备、材料型号的质量来推算其使用年限。
&&& 另外，还要做好季节性的预防保养工作。例如，防风台、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等。
关键字:房屋日常养护
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城市桥梁检测和养护维修管理制度
第一条为了加强海珠区城市桥梁的检测和养护维修管理，确保区内城市桥梁的完好、安全和通畅，提高城市桥梁的养护水平，充分发挥城市桥梁的功能，根据中华人民共和国行业标准《城市桥梁养护技术规范》（CJJ99）、中华人民共和国建设部令第118号《城市桥梁检测和养护维修管理办法》等法律法规，结合海珠区的实际情况，特制定本制度。
第二条城市桥梁养护工作的目标是：通过科学计划、合理组织、严谨实施与严格考核等养护生产活动，保持区内城市桥梁及其设施处于完好状态，提供安全、舒适、畅通、美观的通行环境。
第三条本办法适用于广州市海珠区内产权清晰，属于广州市海珠区建设和市政局管养范围内的城市桥梁的检测和养护维修管理。海珠区辖内，产权属各街道或企事业单位的城市桥梁的检测和养护维修管理，根据建设部第118号令第一章第四条，由产权人或其委托管理人负责检测和养护维修，具体工作可参照本办法执行。
第四条城市桥梁的检测和养护维修工作内容包括桥梁设施以及附属设施的检测评定，养护工程项目的实施，安全防护设施设置以及建立养护技术档案等。城市桥梁的检测和养护维修工作按中华人民共和国行业标准《城市桥梁养护技术规范》（CJJ99）的规定进行。
第五条维管中心负责编制属于海珠区建设和市政局管养范围内的城市桥梁养护维修的中长期规划和年度计划。
第六条维管中心通过招投标方式择优选定一个具有桥梁专业养护资质的单位负责海珠区建设和市政局管养范围内的城市桥梁的养护维修工作。
第七条维管中心须按照有关规定，在城市桥梁上设置承载能力、限高等标志，并保持其完好、清晰。
第八条在城市桥梁上架设各种市政管线、电力线、电信线等，应当先经原设计单位提出技术安全意见，经维管中心同意，再上报海珠区建设和市政局批准后，方可实施。
第九条维管中心应有计划地开展各种形式的养护管理培训、技术培训和技术交流活动，提高养护队伍的总体技术水平。
第十条维管中心应制定重大自然灾害和突发事件的应急预案，确保事件得到迅速处理。事件发生时，应按有关规定发布信息。事件发生后，应按应急预案的规定及时报告有关单位和（或）政府部门。
当城市桥梁出现严重影响结构或通行安全的病害且情况紧急时，中心应立即采取抢险措施，确保结构物和人民群众的安全。
第十一条因养护管理工作不到位而出现质量、安全事故，未能达到养护工作质量、安全目标，视其性质严重程度追究有关单位人员的责任。
第十二条维管中心应逐步建立和应用养护信息化管理系统，提高养护管理工作效率和水平。
第十三条大、中修及改扩建工程管理应认真贯彻和严格执行各项养护管理规章制度，按规定履行各项审批手续。
第十四条养护工作的目标
城市桥梁的养护质量必须达到《城市桥梁养护技术规范》的要求，主要养护质量指标桥涵构造物养护状况指数（BCI）应保持75以上。
第十五条大、中修及改扩建工程的目标
(一)工程质量合格率100%、优良率90%以上。
(二)工程投资不突破批准预算。
(三)不出现重大安全事故。
(四)工程基本建设程序完善，资料完整，档案编制与管理规范。
第十六条养护工程的勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须遵循诚实守信的原则，依法签订合同，并严格履行。
第十七条养护工程应加强施工质量管理，各种施工机具、原材料和操作工艺，必须达到设计要求和规范要求。
第十八条养护工程应重视进度管理，各项养护工程的实施要根据工程的性质和交通量的情况做出合理的安排。对影响交通安全的病害，必须及时安排维修，从速修复；对于交通量较大的路段，维修工程应加大投入，缩短工期；一般情况下的养护工程，应按照实施计划要求组织施工，确保按期完成，争取提前完成。
第十九条养护作业必须按照本办法的规定进行，做到有制度、有落实、有检查、有记录。施工方案应具备同时确保维持通车和施工作业的安全措施，施工现场应按规定标准设立提示标志、警告标志和其它必要的防护设施，以确保自身安全和过往车辆的安全。
第二十条对养护工程的各项资料，要求做到收集完整、归档及时、存放有序、查询便捷。大、中修工程的竣工资料，包括设计图纸、施工记录、试验资料、检测资料、监理日记、验收表格、交(竣)工验收资料、往来公文、养护日常巡查记录和其它有关资料等，要求做到收集完整、归档及时、统一排序、方便检索。
第二十一条维管中心应建立桥梁养护工程管理台帐，并及时登记备查。台帐主要内容包括工程项目、工程内容、年度计划金额、审查或批复预算金额、完成单位、合同金额、变更、结算金额、完成时间等。
第三章& 养护部门及其职责
第二十二条维管中心关于城市桥梁养护管理工作的职责是执行上级有关政策、负责桥梁养护工作的实施和具体的日常管理。应按照规定设置负责养护管理的职能部门，按照规定的岗位数和任职条件配置人员，按照规定建立考核制度。
第二十三条维管中心工程部负责桥梁养护管理工作，桥梁养护管理工作的主要职责：养护计划的制定与执行检查，养护技术方案的确定，社会化养护单位和监理单位的监督管理，养护管理系统的运用管理及预防性养护的实施，现场施工质量、安全、进度的管理，合同变更计量支付的审查，桥梁的日常巡查与内业资料的整理等。
第二十四条人员配置:维管中心工程部配置两名以上技术人员负责桥梁检测和养护维修管理工作。日常巡查和养护工作由桥梁养护单位负责。
第二十五条为确保及时有效地完成养护检查工作，养护部门应配备必要的检查工具和仪器，如钢尺、水准仪、测距仪、手执测距仪、裂缝刻度仪、回弹仪、望远镜、照相机以及使用桥梁养护管理系统所要求的数据采集、传输仪器等。
第四章& 养护工作计划
第二十六条养护工作计划，按照作用和时间长短，分为中、长期计划，年度计划，季度计划。
第二十七条中、长期计划
长期计划和中期计划是属于区建设和市政局管养范围内的城市桥梁总体养护计划和阶段性养护计划，长期计划通常指4年及以上的养护计划，中期计划通常指2-3年内的养护计划。中、长期计划的主要内容包括大中修规划、改造规划、养护资金的安排、完善管理体制和实现管理手段现代化规划等。中、长期计划由维管中心工程部负责编制，长期计划每5年1次，中期计划根据情况每2-3年1次，维管中心按此频率报海珠区建设和市政局审批。
第二十八条年度计划
(一)维管中心应根据实际状况制定年度养护计划，并报海珠区建设和市政局审批。年度养护计划通过审批后，维管中心应制定相应的实施计划，对各类工程的实施做出总体的时间安排，并报备区建设和市政局。
(二)年度养护计划的调整，维管中心必需以书面形式报区建设和市政局审批。报告应附上调整前后的项目对照表格、新增单项工程(如果有时)的技术方案和（或）规模的变更情况等资料。
(三)维管中心应就年度养护计划的执行情况，以书面形式报告区建设和市政局。报告分《上半年计划执行情况报告》和《年度计划执行情况报告》两种，分别于每年7月20日前和次年1月20日前提交。养护计划执行情况报告，基本内容应包括养护工程计划完成情况、未能完成计划和(或)预算超支的原因说明、主要存在问题、解决问题的措施或建议等。《上半年计划执行情况报告》如果涉及下半年养护计划的调整，还应另附下半年的养护计划。
第二十九条季度计划
维管中心在年度计划的基础上，编制季度养护计划，保存于维管中心备查。
第五章& 养护检查与检测
第三十条城市桥梁的检查、检测、养护数据的采集与评定由维管中心组织实施。
第三十一条桥梁养护检查
经常检查：每月至少1次，主要对桥面设施、桥台附属构造的状况进行日常巡视检查，对前次桥下检查发现但未处理的的一般性结构病害进行跟踪检查。采用目视检查方法，当场填写“桥梁经常检查记录表”。
常规定期检测：每年1次。对桥梁进行全面的外观检查，评定桥梁使用功能。水上桥梁的检查使用船只或桥检车。对特大桥应建立长期变形观测点，观测内容包括主墩沉降、主桥桥面标高、高墩塔的倾斜度、拱桥桥台及吊桥锚碇的水平位移等。观测频率为每年2次。布测的具体方法按中华人民共和国行业标准《城市桥梁养护技术规范》（CJJ99）执行。
结构定期检测：I类养护的城市桥梁2年1次，Ⅱ～Ⅴ类养护的城市桥梁检测间隔为6～10年，非永久性城市桥梁应根据桥梁特点、使用年限和技术状况确定相应的检测间隔。结构定期检测应根据桥龄、交通量、车辆载重、桥梁使用历史、已有技术评定、自然环境以及桥梁临时封闭的社会影响制定详细计划，计划应包括采用的测试技术与方案，并提交交通管理部门批准，计划中的检测范围应包括桥梁结构中所有构件。
特殊检测：当城市桥梁遭遇地震、洪水、台风等自然灾害或车船撞击等人为事故后或当经常检查和定期检查中发现了严重病害或难以判明损害的原因及程度时进行。
第三十二条&&日常巡查由养护承包人的技术人员负责，维管中心工程部进行抽检。定期检查由维管中心组织，养护承包人或委托专业检测公司参加。专项检查和特殊检查由具备资质的机构和人员进行。特殊桥型及复杂结构物的检测应委托具备甲级资质的检测单位。
第三十三条特殊桥型（大跨径悬索桥、斜拉桥）或情况特殊的大桥，因其结构的特殊性，维管中心须专门制定相应的养护管理规程。该专门的养护管理规程，由维管中心编制或委托技术咨询公司编制，按有关规定经审批后实施。该类结构物的定期检查，原则上应以长期合同形式委托有资质和经验的单位承担，并定期向区建设和市政局报送检查报告。
第三十四条在养护检查与检测过程中，发现下列情况之一时，须及时报区建设和市政局，并采取相应的处理措施，确保安全：
(一)出现BCI指数为D、E级的桥梁；
(二)桥梁出现明显受力裂缝、破损或变形，直接影响结构安全；
(三)出现对行车安全构成威胁的桥梁病害或事故，如桥面的塌陷、大面积破损等。
第三十五条养护数据采集与评定
每季度动态更新桥梁质量检评数据，于次季度首月10号前向区建设和市政局提交养护统计报表。养护质量评定的各项指标的检测频率按《城市桥梁养护技术规范》（CJJ99）、中华人民共和国建设部令第118号令《城市桥梁检测和养护维修管理办法》等法律法规执行。专项检测与评定必须由具有相应资质的单位完成。专项检测与评定的内容主要包括桥梁结构性能评价等。
第六章& 维修保养
第三十六条维修保养工作包括日常保洁和小修。桥梁维修保养工作由区建设和市政局每年度通过招投标方式确定的桥梁养护单位负责。维修保养类工程养护费用应采用包干的形式，如发生特殊情况，应根据实际数量报区建设和市政局审批。
第三十七条维管中心应在维修保养包干合同中明确提出桥梁养护工作频率和效果的要求，至少应达到以下标准：
(一)桥梁养护工作严格按《城市桥梁养护技术规范》（CJJ99）标准执行。
(二)经常保持桥面平整完好。每天不少于2次捡拾妨碍行车安全和影响路容的垃圾、杂物；大件垃圾应在半个工作日内清运；出现破损或排水不畅，应在两个工作日修复或处理，确保通行安全。
(三)指示牌等沿线设施埋置紧固、清洁且反光材料的反光效果良好，高度适宜，设置角度合理，无缺损和变形。指示牌因缺失破损对交通安全构成威胁的应采用应急材料临时恢复其功能。
第三十八条维管中心必须制订检查制度和考核制度，对承包人的养护工作进行抽检和定期检查，确保养护工作的质量和效率。
第三十九条桥梁养护工程的合同与计量支付管理
(一)桥梁养护工程的合同与计量支付管理，执行区建设和市政局制定的施工工程计量、支付、工程变更管理制度。桥梁养护工程的计量支付，应以合同为依据，通过报表请款，并按实际完成的工作量和合同价格凭季进度报表计量支付。
(二)维管中心必须与养护单位签订安全生产责任制合同和廉政合同，接受有关政府部门监督。
第七章& 大、中修及专项工程
第四十条大、中修及专项工程立项、工程方案和预算的审批:每年年初由维管中心制定年度计划报区建设和市政局审批，重大项目必须报政府主管部门立项。由于特殊原因须增加的应急专项工程，由维管中心报区建设和市政局批准立项（抢险工程除外）。
第四十一条大、中修工程的设计由维管中心邀请招标或委托设计单位进行。涉及重大技术方案和通行安全的养护工程，设计单位须具有甲级资质；设计合同中应要求设计单位提供设计文件的电子版，以便于制作竣工图。
第四十二条设计文件包括施工图和预算。施工图应按照城市桥梁设计相关规范的规定编制。预算应附包括编制依据在内的完整说明，以《广东省市政工程综合定额》及广东省的相关规定为基础，结合市场情况，确定合理的价格。
第四十三条维管中心应组织人员或委托咨询机构对工程设计及其预算进行审查把关，上报区建设和市政局审查的材料应包括完整的设计文件和预算，并附维管中心或者所委托的咨询机构的意见。施工图设计经审查批准后，维管中心才能报区建设和市政局开展施工招标工作。
第四十四条大、中修工程的合同与计量支付管理
(一)大、中修工程的合同与计量支付管理，执行区建设和市政局制定的施工工程计量、支付、工程变更管理制度。大、中修工程的计量支付，应以合同为依据，通过报表请款，并按实际完成的工作量和合同价格凭月进度报表计量支付。
(二)维管中心必须与施工单位签订安全生产责任制合同和廉政合同，接受有关政府部门监督。
第八章& 养护工程的检查验收
第四十五条城市桥梁养护工程的检查与验收应包括：保养小修，中修工程，大修工程，加固、改扩建工程等。
第四十六条保养小修检查与验收
(一)维管中心应及时检查保养、小修完成情况及损坏恢复程度。
(二)维管中心应对保养、小修的施工质量进行验收，每月进行一次。
(三)检查与验收标准应按照《广州市市政设施正常养护项目维修工程质量检查评定办法》执行。
(四)应建立保养、小修检查与验收技术档案，并将检查结果报区建设和市政局备案。
第四十七条中修工程的检查与验收
(一)中修工程应对施工过程和隐蔽部分的施工进行检查和验收。
(二)工程完工后，维管中心应对工程外观质量及整体恢复程度提出验收意见。
(三)中修工程竣工资料应及时验收归档。
(四)中修工程应由相应资质的监理单位对工程全过程进行监理。
第四十八条大修工程，加固、改扩建工程的检查与验收
&&& 城市桥梁的大修工程，加固、改扩建工程检查与验收依据新建工程的质量与验收标准进行，按照国家现行标准《市政桥梁工程质量检验评定标准》（CJJ2）进行验收。
第九章& 绩效考核
第四十九条区建设和市政局对维管中心每年的养护管理工作进行一次综合考核。养护工作纳入年度工作目标和年度经营绩效考核范围。
第十章& 附& 则
第五十条本制度由海珠区建设和市政局市政设施维护管理中心负责解释。