签了房屋租赁授权委托书委托可不可以撒消

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 02:56 标签： 房屋租赁委托书范本
签订委托出租合同 房主权利难保障-中新网
签订委托出租合同 房主权利难保障
　　2011年9月份，房主刘先生与中天佳业房地产中介公司签订了一份房屋出租委托代理合同，双方约定，刘先生委托中天佳业公司代理出租其名下的一套房屋。
　　签约后，中天佳业公司将房屋租与三家租户。由于中天佳业公司未依约按时支付10月份租金以及租户使用房屋漏水等原因，刘先生于10月8日通知中天佳业公司解除合同。然而三家租户依照与中天佳业公司签订的租赁合同一直在房内居住，致使刘先生利益受损。刘先生将中天佳业公司诉至法院，要求解除其与中天佳业公司之间签署的房屋出租委托代理合同；中天佳业公司负责腾退房屋，并支付迟延还房期间，即2011年11月、2011年12月、2012年1月三个月的租金。
　　法院经审理后认为，根据我国《合同法》第410条的规定，委托人享有对委托合同的任意解除权，故法院对刘先生要求解除合同的诉讼请求予以支持。
　　本案中，中天佳业公司作为受托人依约取得刘先生的授权，以刘先生的名义对外出租房屋，根据《民法通则》关于委托代理制度的规定，中天佳业公司出租房屋的法律效果应直接归属于被代理人即刘先生本人。由于中天佳业公司在诉讼中承认其代理刘先生向租户收取了2011年11月份的租金，对于该部分房租，刘先生有权向中天佳业公司主张。由于刘先生未能向法院提供中天佳业公司代其向租户实际收取2011年12月份和2012年1月份租金的证据，法院对刘先生的该部分诉讼请求不予支持。
　　此外，由于中天佳业公司作为刘先生的代理人负责出租房屋，并非承租方，亦非诉争房屋的实际使用人，故对于刘先生要求中天佳业公司腾退房屋的诉讼请求，法院亦不予支持。
　　最后，法院判决解除双方的房屋出租委托代理合同，并向刘先生支付2011年11月房屋租金2850元。
　　随着房屋租赁市场的升温，许多房主选择将房子“托管”给中介公司对外出租，但本案中的刘先生存在一个认识误区，认为与中介公司签了合同，就可以直接向其主张权利，但其实不然。
　　目前，房主与中介公司签订的主要是两种合同，即租赁合同或委托合同，两种合同的性质不同，对房主和中介公司权利义务的规定亦有所不同。
　　本案中，房主刘先生与中介公司签订的是委托合同，中介公司通过取得房主的授权，以房主的名义与租户洽谈签约，并代理房主向租户收取租金。在没有特别约定的情况下，中介公司作为代理人，并不负有按期向房主支付租金的义务。从上述案例也可以看出，房主要想索要租金，需举证证明中介公司从租户处实际收取了租金。此外，中介公司并非实际承租人，也不负有在租赁合同终止时返还租赁物的义务。
　　由上看出，如果签订的是委托合同，一旦发生纠纷，房主的维权成本比较高。因此，房主最好选择与中介公司签订房屋租赁合同，因为中介公司作为承租人，负有向房主支付租金以及在租赁合同终止时返还租赁物等义务。若房主权利受损，可以直接根据租赁合同向中介公司主张权利。王锰　王哲
【编辑:胡可璐】
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经过公证的卖房委托可以撤销吗？
房屋卖给中介有什么风险？经过公证委托中介卖房子，作为委托买方我可以撤销这个委托吗？对方要是私底下把房子拿去抵押我该怎么办？找法网小编为您详细介绍。
　　找法网网友咨询：
　　我家去年买了一套房子,房主是我母亲,我和我父亲还有我姐姐是共有权人。今年想要卖这个房子,有一个中介提出他们夫妻自己想买,因为没满2年,他们提出可以今年到公证处公证说明我们委托他们卖这个房子,明年他们到时间自己过户,本月底我们之间准备签一个合同,他先付给我们10万,我们就要把所有证件给他,6月底我们家人到齐后正式公证后给清余款。
　　1. 本月底我们拿到首付10万是否就应该把证件都给予他们?
　　2 .在4月份到6月份期间以及以后的时间他们是否能拿做一些之类的,由于名字还是我们尽管公证委托了但最后纠纷债务还会要由我们承担?
　　3. 委托公证他们卖这处房子,是否意味着公证后所有房子的纠纷与我们无关呢?是委托他们这个中介还是他们个人办比较好?
　　4 .我们在签合同时要注明一些什么问题呢?
　　律师回复：
　　既然是委托卖方，就算是公证过，你们也是可以撤销委托的，如果真是按照双方的意思签订的话，其实你们之间签订的是名为委托合同，实为，对方在自己购买房子的同时，仍然可以要求你们支付中介费的，至于产权证给对方，很容易被对方利用进行抵押的，所以存在很大风险，至于第3个问题，既然是委托卖房，万一发生纠纷，当然与你们有关了。第四点，由于你们本身就是规避法律的行为，注意点就不是一两句能说的完的。
　　合同是有法律效力的，至于对方私下抵押，这里就涉及到抵押物权问题了，因为你们的房子并未办理过户手续，所以一旦房子被抵押，你就算你可以要求对方承担违约责任，但这保护力度并不很大。同时，你们之间的合同，也是存在部分条款无效的，而且也容易存在纠纷，一旦发生诉讼到法院的，法院查明情况下，轻则认定你们的合同部分条款无效，要求补交税金，严重的话，法院也可以认为，你们是以合法形式掩盖非法目的，适用民法通则的规的，认定合同无效。
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