买的二手房明天过户，都需要注意哪些事项？
提问者:热心网友
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原房主双方的身份证，户口本，及其他们本人还有房产证，土地证。你们两口的身份证，户口本还有人。注意：原房主的承诺，有时他们说好搬家时间可是不遵守诺言。提前向给你介绍房子的中介打听好找哪家评估公司照相做评估，你如果贷款就打听好是哪家银行贷款下来的快，利率优惠多。一般正规大公司中介没多少猫腻儿，如果是次一点的中介就无言了。这如果是你第一次买房就当是入学吧，我说的这些你就参考参考吧！有不足之处还请见谅。
看清房管有没有计错税费
1、注意一下中介收费情况，收费标准。2、房东的身份以及房产证明，各项房产证等等验证一下。3、银行贷款与首付比例还款情况等。希望给你有帮助。
·卖方《房地产权证》《国有土地使用证》购房发票契税完税证产权人和共有人身份证夫妻双方身份证结婚证（已婚适用）·买方(有*号为按揭付款需提供）身份证*户口簿*供款存折*婚姻状况证明*收入状况证明*收入流水帐
卖方需带齐物业资料，如房产证、房屋发票、房屋契税证明、银行卡；买方需本人或者夫妻到场，带备身份证、未婚证（夫妻需带结婚证）、户口本、银行卡到现场。现场填写好交易合同上的内容及产权变更证明，然后拿筹到柜台办理相关手续及缴纳相关税费
注意材料齐全，保留证据，避免纠纷。
1、个人认为,不能过户的房子风险很大,不知道是什么原因呢?要多久以后才能过户?几个月还可以接受,几年就风险很大了。2、注意事项:合同都是一样的,说的再清楚也一样,最重要的是了解卖家的家庭情况,能做公证最好让卖家做一个全权委托公证给您。
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买了二手房如何过户？有哪些需要注意的过户事项
&发表于： 13:26:32&&共被阅读过196 次&&
& & & 现在很多人都认为买房子只要将合同签了这个房子和地的产权就在自己手里了，其实并不是这样的。通常来说，只有等到办理了二手房过户的手续，最终拿到权利人是自己的名字的权证书，才能够算是真正拥有了这个房产。但是对于第一次买房子的购房者来说，对于这些事宜都还是比较陌生的。小编就来为您说明一下房产证过户的流程。（）
& & &过户流程
& & &1、双方当事人首先在经过沟通和洽谈后，可以自行签订房屋买卖合同或者协议，在房屋买卖合同签订后的30天内，需要带上有买方名字的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、买卖双方的结婚证和身份证等身份证明材料、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出交易申请，并且据实填写其购房价格；
& & & 2、房地产管理部门在接受到申请材料后，会对双方提供的有关文件进行审查，在15个工作日内会给出是否受理该交易申请的书面答复；
& & & 3、房地产管理部门在核实相关的文件等信息后进一步确定核实其申报的成交价格，如果是有需要的话还会对房屋进行实地的勘查和评估；
& & &&4、买卖双方就要去税务部门按照规定缴纳各自的相关税费；
& & & 5、携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，并领取受理通知单，在30个工作日内会出新的不动产权证书，届时，由不动产登记中心人员通知买房者，携带受理通知书和身份证原件来中心领取。
& & &&过户注意事项
& & & 1、在去房产交易中心办理过户手续的时候，一定要注意将资料带齐，需房产证和国土证的原件和复印件，身份证及其复印件。
& & &&2、去不动产登记中心办理过户手续时注意：卖方夫妻双方都要到场，并携带身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、结婚证（单身的需要单身证明）；买方只要带上夫妻双方身份证、结婚证带一人的即可，申请不动产所有权转移登记，在申请转移的时候，应提交下列材料：
& & &（一）登记申请书（在不动产登记中心窗口领取）；
& & &（二）申请人身份证明材料；
& & &（三）《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（若只有两证之一，需先办理买方的不动产权证书，再转移给卖方；
& & &（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
& & &（五）宗地图和房屋平面图；
& & &（六）其他必要材料。
& & & 关于房产过户的流程，相信通过小编的介绍大家也都有了一定的认识了。希望小编的文章能够对大家在买房的过程中提供帮助。
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关于买了二手房如何过户？有哪些需要注意的过户事项我想说两句：
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房产证过户流程注意事项有哪些
　　房产过户流程：　　1、签订合同交付定金;　　2、去银行申请购房贷款;　　3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);　　4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;　　5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;　　6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);　　7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;　　8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;　　9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;　　10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。　　由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。　　房产过户提交的资料　　一、送件→评估(12个工作日)　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;　　1、房产证原件及复印件一份;　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;　　3、房地产买卖申请审批表一份;　　4、房屋产权登记申请书一份;　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。　　二、申请减免税(21个工作日)　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：　　1、填写减免税申请审批表(一式三份);　　2、房产证复印件二份;　　3、房地产买卖契约复印件二份;　　4、评估表复印件二份;　　5、原买卖发票(或合同)复印件二份;　　6、买卖双方身份证复印件各二份。　　三、领证(12个工作日)　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。　　二手房房产过户流程　　自己过户较费时　　如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。　　中介房产证过户较省心　　对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。　　审批需提交的文件资料　　《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　房产证过户收费标准：　　1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。　　房产过户手续　　手续：1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　房产证过户注意事项：　　一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。　　二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。　　三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。　　四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。　　五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。　　六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮　　房产赠与过户流程　　房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。　　办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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二手房过户要注意什么？
　　■二手课堂
　　唐先生问：我准备在购买一套90多平方米的二手房，因为价格比同小区的二手房便宜800多元/平方米，但是正是这超乎寻常的低价又让我担心房屋的产权问题。我想问一下在产权过户中应注意什么问题？
　　答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
　　同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
　　记者提醒：对于一些超低价的房子，购房者应该了解清楚这个房子有没有政策要拆迁，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
　　本报记者 李康宁
电话：010-
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