40年商业产权的房子商也用房子买卖要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 10:25 标签： 商业产权的房子
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你好我的房子是40年产权商业住房120万卖我要交多少税费啊！我原价95万买的
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山西 太原 发表时间： 08:28
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律所：北京隆安（太原）律师事务所 回复时间： 21:53
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问一下40年产权的商业住宅，二手房过户税费是多少？
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房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳营业税及附加、印花税、个人所得税和土地税。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。 营业税：个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。 印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适...
房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳营业税及附加、印花税、个人所得税和土地税。买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。 营业税：个人转让非居住用房适用“销售不动产”税目，依5.6%的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。 印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，适用税率0.05%；房产证适用“权利、许可证照”税目，每件5元定额税率。 个人所得税：按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳，应纳税额＝(转让非居住用房的收入额-非居住用房原值和合理费用)*20%； 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额＝转让非居住用房的收入额?核定征收率2% 土地税：按转让房屋价格的5%核定征收。 上述回复仅供参考。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税,另外还有交易费、登记费等等费用;卖方需要缴纳个人所得税、营业税(包括营业税附加税)、土地增值税等费用。
二手房过户费用:卖房要交哪些税费?
目前来看，按总房款的百分之1.5到百分之3
大约一万多吧。
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产权40年的商业房买卖有哪些费用交多少税
全部3个回答
契税是必须交的，90平米以上的征收点是1.5%，90米以下是1%，
个人所得税，满五而且唯一，就可以免受，个税是2%；
还有增值税
契税必须交，按面积来。90平以下的是一个点，90以上1.5，这是深圳最新政策。还有个人所得税，满了五年且唯一可以免征个税，个税也是一个点哦。增值税没满两年征收过户价的五个点。满了两年免征。豪宅的话是差额征收、
契税，增值税，个人所得税
待解决问题
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[摘要]商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。
商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）&5.6%
网签价-原购房价=135万-100万=35万
营业税：35万&5.6%=19600元
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
（135万-100万-3万-1.96万）&20%=59945
印花税：135万&万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份（5年以上按5年计算）&5%】、本次交易印花税。
以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万 本次营业税19600 原契税3万 本次交易印花税675
每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
适用税率：30%
故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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