房改房房产证,办理房产转移之后的安全隐患,有谁来负责

房改房归谁所有要看当年申请表
“老伴去世了,但房产证上只有我一个人的名字,咋还要办继承手续呢?”近日,准备将卖房的张女士办理相关手续时遇到了门槛。济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,房改房归谁所有,主要是看当年参加房改时的申请表中载明的夫妻双方情况。认定为夫妻共有财产的房改房,如果一方去世后再处理房屋需要先办理相关的继承手续。案例:证载人没去世 咱还要办继承手续?市民张女士和丈夫贾先生在2000年参加张女士单位的房改,房改购房获得一套房产,房屋产权登记在张女士的名下。2010年贾先生因病去世,张女士欲将这套房子卖出去,并在网上挂出了房源,不久后买主李先生就与张女士去得了联系,双方达成了初步协议。“但去办理房屋买卖手续时,我们可真遇到了麻烦事。”张女士表示,到房屋登记机构申请二手房买卖转移登记时,房屋登记机构告知应先办理房屋继承的转移登记后再办理二手房买卖的转移登记,并且继承人应持相关资料到公证机关办理继承公证后,再到房屋登记机构办理继承手续。“房产证上只有我一个人的名字,这样的情况也需要办理继承吗?关键是到公证书办理继承公证还要交一定的公证费。”张女士认为她无需办理继承手续。政策:房产是否共有还看当年房改申请表夫妻参加其中一方单位的房改,房屋所有权证证载所有权人为其中一方,那房子的所有权归证载人所有还是夫妻共同共有?“如何判定房改房的归属,要看具有的情况。”济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,根据我国《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》的相关规定,夫妻共同参加房改,房屋所有权应为夫妻共同共有。具体来说,根据济南市房改政策,参加房改时,申请人会填写《济南市居民购买现有住房(集资建房)申请表》,该申请表中会有夫妻双方情况证明,房改购房共有性质的认定一般以当事人参加房改时(一般是指房改缴纳定金时间而不是取得房屋权属证书的时间)的婚姻状况来确定,参加房改时为夫妻关系存续期间的,认定为夫妻共有,参加房改时为单身的,认定为单独所有。房改购房的权属证书只记载夫妻双方一方的名字,但所有权性质为共同所有。据介绍,如果共同参加房改的夫妻最终离婚,不能仅凭房产证证载信息判定房产归属,双方需对该房改房的权属进行约定,并及时到房管部门办理房改房离婚析产手续。
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来源:河北新闻网编辑:保存 10:19:15
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根据杭州房改房政策,第八条 职工、居民转让房改房按下列程序办理:(一)由卖方向市房改办提出申请,领取并如实填写由杭州市住房制度改革办公室统一印制的《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》,经卖方及配偶所在单位和原产权单位出具有关证明意见后,提交有效证件:(二)市房改办负责对房改房上市交易申请的审核。在接受申请后,在5个工作日内完成核验有关证件。如申请上市的房改房不属上市范围的,应将审查决定的意见及时通知申请人;如同意上市,出具准予其上市交易的书面文书。(三)市土地管理局在5个工作日内完成土地权属审查。(四)凡符合上市交易条件的准予上市交易的房改房,由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。(五)买卖双方签订契约。(六)由买卖双方向市房地产交易管理所办理交易手续并提交《杭州市市区房改房上市交易申请审批表》和房屋价格评估书,由市房管局房地产交易所核实申报价格。(七)买卖双方按本办法第九条规定缴纳有关税费。(八)买方在办理完交易过户手续后25个工作日内,向市房地产管理局领取证;市土地管理局在25个工作日内按照法定程序完成申请办理证的变更手续。
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有效证件如下:l、夫妻双方及户籍证明复印件;2、房屋所有权证原件、土地使用权证、契证复印件;3、夫妻双方现有职级证明;4、同户籍居住成年人共同签字同意转让的书面意见;5、原购买公有住房或安居房、集资建房买卖协议书。
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