2015年12月上海各大银行房贷利率优惠一览表
来源： 编辑：中商情报网
据融360最新监测数据显示，12月，上海银行对首套房利率优惠政策作出调整：首套房利率最低为8.4折，需上海谷丰推荐且良好。当前首套房利率为9折以下的银行增加至17家。二套房方面没有变化。
目前，上海本地29家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率最低，为8.2折；华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、花旗银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行8.7折（商贷100以上优质客户），浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上；2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元；3.满足银行综合贡献客户条件。
当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折；100万-200万8.6折；200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率最低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房最低利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好。
二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，9家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成；利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户最低享8.8折（需特定机构推荐）平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享最低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。
上海房贷利率优惠一览表
渣打银行、兴业银行、浙商银行
邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行
江苏银行、花旗银行、新韩银行
建设银行（商贷100以上优质客户最低8.7折，常批9折）
农业银行（纯商贷100-179万）、浦发银行、工商银行（贷款100-200万，征信良好且无贷款记录）
南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行（贷款200万以上，征信良好且无贷款记录）、农业银行（纯商贷180万及以上）、上海农商（需机构推荐）、广发银行（具体要求参照上文）
上海银行（首套新房通过上海谷丰投资咨询且征信良好最低享受8.4折）
中信银行（首套新房通过上海谷丰投资咨询最低享受8.3折）
数据采集时间日，仅供参考，以银行实际利率为准
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给上海80后的10条买房建议 教您如何精明买房
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1、千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。2、每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。3、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。4、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。6、买房要考虑升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。8、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，可以上网，通过网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，而且在网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱。9、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。10、房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。大申理财网友原创：推荐阅读:更多理财资讯》》想和小编对话么？想吐槽版面新闻么？赶紧和小伙伴一起发邮件给小编吧>>>申财有道QQ群：
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【致上海80后的买房建议】1、千万别买郊区房。2、每月还款别超过月收入的50%。3、尽量别买精装修房。4、物管要选好。5、跟朋友做邻居。6、要考虑升值空间。7、规划好孩子的未来。8、买房也要学会省钱。9、鼓励自己贷款。10、房子周围一定要有餐馆和医院。详情请看：
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过去两年在上海这些地方买房的确实很悲剧
（本文选自公众号：小明狐说）上海房价年年上涨，只是有些地方涨的快，有些地方涨得慢。身边同事朋友们以前买房的几乎都说赚了，甚至买进卖出赚个几百万都有。但事情总有例外，记者发现，临港新城、金山新城等多个地方，现今的房价与两三年前几乎没啥变化，甚至还出现下跌。房子没涨价，连通货膨胀都没跑赢，意味着过去在这些地方买房的可以说是亏本买卖。首先来看一个规律，如果以人民广场为圆心画圆，半径越短，房价越高，房价上涨速度也越快。这主要是因为越是市中·心，交通、配套越成熟，资源也就越紧张。相反的，越是远离市中心，房价则越低，上涨也越难，甚至出现滞涨或下跌。不管是自住还是投资，买到手好几年如果没升值，眼睁睁看着别人赚的盆满钵满，到那个时候自怕欲哭无泪了。所以，看房买房不能只图价格低，哪怕是多借点首付款，选择面广一点，苦一时，乐一辈子。临港新城：房价几乎持平临港新城位于上海的最东边，区域内有滴水湖、大学城，自贸区之一的洋山保税港区正位于临港，16号线也已通车2年半时间。然而这样一个看似不错的地方，临港新城板块的房价在两年几乎持平。数据显示，今年临港新城有14个楼盘出现成交，仅均价超2万，其中住宅均价21201元/平方米，而该项目早在2014年时均价已经是20367元/平方米，也就是说两年多来均价只涨了几百元。当年奔着自贸区揭牌去排队买保利蔚蓝林语的人，看到这样的数据，内心应该受到一万点伤害吧。排名楼盘板块套数面积均价1临港新城33630411133692临港新城30925771144183临港新城29228474133544临港新城22635437232295临港新城1591285415747临港新城2016年（截至6.12）成交TOP5造成房价难涨的因素很多，小明认为，一方面临港新城与市中心直线距离有五六十公里，尽管S2沪芦高速已经免费通行，16号线也可以直达龙阳路站，但一两个小时的出行成本太高，很难吸引市区工薪阶层前来买房。（截图来自：高德地图）另外，临港新城生活配套太少，学校、医院等公共资源稀缺，目前仅、绿地壹天地、等购物广场人气稍微足一点，泥城周边的市民往返并不是很方便。金山新城：房价原地踏步很多年比苏州还要远的金山新城，也是目前上海房价最低的郊区新城。据搜狐焦点网统计，金山新城今年均价11698元/平方米，而去年均价比2014年还跌了几百元。金山新城近三年房价走势就算价格再低，买个3房也要100万，首付30多万，用这么多钱随便投一个p2p理财产品，收利息也比买房赚的多。其实，小明早在2011年限购之前就带爸妈去过金山新城看房，记得当时的均价也才1万出头，当时如果不是因为乘坐公交车回家要三小时，看在价格低的诱惑力上可能就真的买在金山新城了，如今很庆幸没有下手。排名楼盘板块套数面积均价1金山新城62964121107192金山新城55774396124813金山新城45341211123094金山新城35341452130345金山新城2803201110741金山新城2016年（截至6.12）成交TOP5交通出行难是一大诟病。虽然有沪金高速、沈海高速等多条高速，开车到市区至少要一个小时，跟到嘉兴的时间差不多。2通车，直达上海南站的班次只需半小时。实际上，22号线属于城际铁路，不像地铁，它间隔时间较长，出门需要踩准时刻表，错过需要等很久，如果是在市区上班，通勤时间成本高在所难免。奉贤海湾：2015年房价同比下跌56%夹在临港和金山新城中间的海湾，也是上海为数不多的房价洼地。比前两个板块更惨的是，海湾去年成交均价同比2014年却下跌了56%！下跌幅度如此之大，小明发现是在2014年成交了8套独栋别墅，均价高达8万，拉高了板块均价；而2015年以低总价刚需楼盘为主，价格下滑明显。奉贤海湾均价走势不仅如此，还真有相同楼盘成交均价出现不同程度下跌。据统计，在2014年均价为9243元/平方米，到2015年均价跌到8947元/平方米；是个纯别墅小区，去年均价也同比下跌了2%。排名推广名区域套数面积均价1海湾20514574128922海湾615241128433海湾404416115494海湾265415147405海湾21235011690奉贤海湾2016年（截至6.12）成交TOP5与临港、金山新城相比，海湾没有轨交没有城铁，同样存在交通出行难题，这里不再赘述。海湾板块均价为什么价格上不去，其实还有其他原因。去年开车去过一趟海湾，除了海湾三所大学和碧海金沙附近能看到人影之外，人民塘路、金汇塘东路等多条道路很少看到行人，像样的商场也无处可寻。人气不足、没有商场会开业；没有商业，更难吸引人气，这样一个死结不解开，未来几年海湾的房价还是缺少上涨动力。
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67000元/㎡
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位置 : 昆阳北路3688号
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现在很多人都想要买房,但是面对高额的房价又总是无能为力,所以经济实惠的二手房就成为了购房者的首选。那么在挑选二手房的时候有哪些是需要注意的呢?
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贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
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