五大银行取消首套房按揭利率8.5折优惠
温州都市报
[导读]五大银行取消首套房按揭利率8.5折优惠。工行、建行、农行、中行、交行等五大银行的温州分行，全都取消首套按揭房贷利率八五折优惠，规定首套房按揭利率优惠最低9折。前天，工行、建行、农行、中行、交行等五大银行的温州分行接到温州市银行业协会通知，并经各大银行确认，自7月5日开始，按揭利率8.5折优惠停办，要求这几家银行通宵加班受理按揭交易件。记者请银行业内人士算了一笔账：以一份贷款期为20年，贷款总额为100万元的贷款为例，目前执行基准利率为年利率4.9%，20年的贷款等额本息每个月应6544.44元。如果利率9折，就是年利率4.41%，每月应还6278元；如果利率八五折，每月应还6150元。两者差额每月128元。以20年240期为例，差额为30720元。有市民证实，之前到工行、农行等五大银行仍可申请到八五折房贷优惠，但从昨天起，五大银行首套房贷全部调整至规定的基准利率的基础上给个九或九五折的优惠。市农行的相关工作人员说：“这个规定自5日起开始实行，对我行的客户影响不大，因为我们银行原先批准的利率优惠大多都是9折或9.5折。8.5折优惠的客户少之又少，主要针对大型合作楼盘及极少部分的优质客户。” 市工行则回应，现在对公贷款利率定价只能在基准利率以上打个九折，有些客户只能拿到九五折，银行这样的举措也是出于对风险把控的需要。华夏银行则告诉记者，他们的银行按揭一直以来就没什么优惠，现在是以基准利率为主。恒丰银行研究院执行院长董希淼是温州人，一向关注温州本土的金融发展，他说：这五大银行的个人按揭贷款市场比例超九成，占了全市所有个人住房贷款的绝大多数。今年以来，随着一系列住相关政策出台，还有税费调整等举措，迎来了房市一小拨的复苏行情。这次“联手”缩减优惠折扣，反映出以五大银行为主的商业银行，对个人住房贷款比较谨慎的态度。
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银行首套房贷是什么？银行首套房贷有折扣吗？
来源：房天下 &&发布时间：
现在随着经济形势得不乐观,很多开发商开始打折扣来卖房子,很多开发商都可以零首付买房子了。但是还是有很多年轻人是贷款买房子的,毕竟凑齐首付也需要很多钱。贷款买房子的人也是越来越多了啊,银行首套房贷现在折扣也不少。
首套房贷是指银行的向借款人发放的用于购买的第1套自用普通的住房的贷款。借款人申请的个人住房贷款时必须提供担保的。广州、北京、天津等地的部分银行的首套房的贷利率回归基准了,但对于二套房贷还没有放松的迹象。 当前90%以上的银行的首套房贷都是有折扣的,其中建设银行和工商银行都表示执行较低得9.3折的标准了,而农业银行呢和中国银行也有了9.5折了,不少的中小型银行也纷纷表示只要客户的资质良好也可得到9.5折的优惠了,9.5折成为目前首套房的贷利率折扣的主导了。 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;算首套。 三、 全款买过一套房,贷款买房;算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时;算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;算首套。 七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。 了解了银行首套贷款的折扣和一些细节,相信对正在看房子的网友有所启发。虽然现在房价还是不低,但是年轻人可以根据自己的实际情况贷款买套小户型。自己来还房贷,毕竟现在租房子也是挺贵的,拿租房子的钱作为每个月还的贷款,这样压力也小。
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首套房银行贷款打折怎么算的,比如85折
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是指利率打折吧?利率打折就是如果是年利率6%,打85折,就是6%*85%=5。1%。
不知道下面这条知识能否帮助到您
2013年房贷新政策有所调整。记者日前对南京20多家银行进行了调查,除个别银行的贷款政策有所收紧外,更多的银行放松了优惠政策,首套房贷款利率85折几成普遍趋势。
2013年房贷新政策有所调整 首套房房贷利率85折
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2015首套房贷款利率打折情况如何
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　买房子的时候，碰上打折自然是最令人高兴的事情了。买件衣服，打个9折，可能还觉得不算什么。买房可就不一样了，买房要出的钱打个9折下来可就不是几十几百了。那么2015首套房贷款预期年化利率打折情况如何?希财网小编来告诉你。　　据数据统计，目前绝大多数的银行在首套房贷款上都有着相近的贷款折扣，基本都在9折左右，偶尔会有汇丰银行这样给到8.5折的，或者像华夏银行这样维持不变的。在四大行中，建设银行、中国银行分别给出9折、9.2折，不过指定了楼盘;工商银行给出9.2折，农业银行给出9.5折，但农行不做二手房。　　其他银行数据基本相同，都在9折和9.2折附近。汇丰银行尽管给出8.5折，但要求贷款金额必须达到100万元以上，相对来说在一线城市买房可能会稍微划算，但结合每个行的贷款预期年化利率来计算出最终房价结果的话，哪家优惠结果肯定又是另一种。　　趁着打折的机会买房固然能剩下不少钱，不过买房时注意除了预期年化利率外，很多不起眼的地方通常也会影响到最终买房的价格。想了解更多首套房贷款预期年化利率的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。　　本文由希财网（）编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
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在逐步提高二套房贷款利率上浮基数的同时，首套房的优惠利率正在逐步取消。
一直以来，差别化信贷政策是房地产调控的主要工具，首套二套不同的利率水平凸显出刚需投资性购房的区别对待。
在二套房贷基准利率上浮达到20%的水平后，首套房基准利率的折扣也逐步取消，4.9%的利率成为了当下的主流。
缘何首套房利率不断提高，这对刚需不是打击很大，难道对刚需不保护了吗？
当然需要保护，但是也要考虑银行的利益，银行毕竟不是福利机构，银行只是商业机构，更不要说绝大多数银行还都是上市公司，盈利是银行的首要指标。
银行的赢利途径就是储户的存贷的利差，也就是说，对银行来说存款利率越低越好，贷款利率越高越好，可惜现在银行最低成本的活期存款越来越少，基本都被余额宝之类的各种宝宝们洗劫了，不仅我自己，就是我身边的所有人都被我教会了如何用各种货币基金的实时提现代替了过去的活期存款利率，给大家带来年化3%左右的活期收益时，背后就是银行增加了3%的揽储成本。
对银行来说，这3%的成本也是被逼无奈，因为你不付出，那么储户就跑到其他银行，如果所有银行都统一封杀货币基金实时取现，可是能把支付宝也搞定吗？互联网金融雨后春笋，让银行现在的主要揽储方式放在了理财产品上。可是理财的利息通常都要4到5个百分点，和房贷的基准利率相同，也就是说，银行再用基准利率再下浮就是彻底的学雷锋。
可惜银行不是雷锋，是彻彻底底的商业机构，原来还可以用房产抵押贷款，高于基准利率30%甚至更高，现在也让“防止信贷资金过分流入房地产领域”的最高指示把赢利的大门堵住了，没有了赢利，给首套房的利率补贴又从何而来，政治任务可以管一时，可是如何管住一世，除非银行的工作人员都不要工资。这不，很多银行已经开始了员工离职潮，于是银行也管不住了，首套房的政治任务也就顾不上那么了。
更重要的是，市场的真实记录高达15%，银行也是心知肚明。而真实记录就是货币发行的速度，也就是M2广义货币总量。在三月份的政府工作报告中明确写到是12%的增速，对应的实际情况就是只要从银行贷款的利率低于12%都是合适的，这也就是市场真实利率水平维持在15%上下的原因。
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本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师， 澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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