为什么开发商退房流程也不愿意爽快的退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-27 04:37 标签： 退房开发商先收回收据
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提问者:&&qfsc&|[河北 唐山];& 20:55:08
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国家信息产业部备案 鲁ICP备昆明三季度退房498套 贷款问题仍为主因
腾讯房产虫二
[导读]7月退房290套，8月退房119套，9月退房89套，昆明三季度的退房基本呈现逐月下降趋势。腾讯房产据昆明房产信息网数据统计，2015昆明三季度主城四区共退房498套，其中因贷款问题退房145套，因公司原因退房215套。退房呈逐月下降趋势7月退房290套，8月退房119套，9月退房89套，昆明三季度的退房基本呈现逐月下降趋势。值得注意的是，金坤尚城在7月共退房218套，其中有215套为深圳中恒泰富融资租赁有限公司因公司原因而退房215套车位，这一庞大的数据将月度退房记录打破。据腾讯房产了解，实际上深圳中恒泰富融资租赁有限公司是金坤尚城开发商云南恒誉房地产开发有限公司的抵押方，在今年2月初，金坤尚城有720套房源被抵押至中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，其中就含大量车位。后因深圳市中恒泰控股集团有限公司以3.5亿元全资接手金坤尚城，其也是中恒泰富融资租赁有限公司的母公司，但因云南恒誉房地产开发有限公司前股东转让恒誉地产全部股权后，又以个人名义借外债无力归还，2012年12月，未收回债务的债主再次围堵金坤尚城售楼部，项目停工。直到金地集团出手援助，入股恒誉地产，双方组建云南润安房地产开发有限公司，共同开发恒泰城二期，并该盘命名为金地悦天下后，事件方得平息。据腾讯房产粗略计算，抵押的215套车位价值4973万元，是恒誉地产分5次将金坤尚城C、D栋215个车位以租赁抵押形式向中恒泰子公司深圳中恒泰富融资租赁有限公司，大约筹款5000万，因恒誉地产偿还债务，后者以退房的形式将车位归还恒誉地产。具体报道可详见《》退房原因五花八门在各种退房理由中，除去中恒泰以公司原因退房215套外，因贷款问题退房的就有145套。信用卡负债过高、逾期次数过多、个人征信问题等是制约贷款能否批准的重要因素。在昆明某楼盘，张女士欲购买一套小三房，因个人征信问题担心无法贷款，但置业顾问信誓旦旦拍胸口称可以搞定。在张女士交纳首付款三个月后，银行方面却传来了坏消息，因征信问题，按揭贷款申请被拒，而原先拍着胸口的置业顾问早已离职，张女士此时陷入两难，退首付款又要开发商层层审批，最终耗时半年，方才以退房的形式退回首付款，还不得不支付了一笔违约金。开发商逾期交房，也可以成为退房的理由，广福城、医大广场、银海白沙郡就是因开发商未能按照合同约定的时限交房而遭购房者退房。广福城原定去年8月交房，但实际上到了12月底才具备交房条件，因赔付的违约金让业主极为不满，相当数量的业主选择了退房，陆陆续续的退房延续了半年之久。无独有偶，逾期交房同样发生在医大广场，原定去年年底交房，而实际上到了今年6月15日，开发商中昆投资才通知业主前往接房，不少购房者以合同违约退房。当购房者工作调动时，往往会将房源挂在中介或二手房网站，低价售房，但也有购房者选择退房以获得原购房款。奥宸橙郡、保利六合、荷香莲怡苑、星宇园、绿茵清琴、人民路壹号广场的业主就以自己的亲身经历，实现了完美退房，业主以出国留学、工作调动、未来不在昆明生活工作为由，向开发商提出退房申请，开发商也爽快的批准通过，业主还省去了一笔中介费用。此外，业主因亲属或自身有重大疾病为由，提出退房申请的也有18套，涉及楼盘共信时代广场、瀚林澜山、经典双城、思兰雅苑、希望汇、耀兴枫丹白露、怡合景苑等盘，其中业主赵波以患重大疾病，退掉耀兴枫丹白露6套房。据腾讯房产了解，若以重大疾病为由退房，须提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。以公司名义退房不在少数在498套房源中，以公司名义退房的有253套，除去215套为深圳中恒泰富融资租赁有限公司外，还有建水县汇通投资有限公司退掉广福城10套、昆明融诚达商贸有限公司退出广福城1套以及云南华诺明苑投资合伙企业退掉经典明苑27套。据腾讯房产了解，云南华诺明苑投资合伙企业为有限合伙公司，合伙期限从去年11月21日到明年1月20日，对经典明苑开发商昆明腾信投资有限公司的债务承担责任。自2014年12月，云南经典房地产开发集团有限公司退出经典明苑后，昆明腾信投资有限公司股东便以自然人王春林为独资公司，经典明苑也不再隶属经典集团的经典系楼盘，经典明苑以独立楼盘亮相，为获得资金，以欧阳佚霜为首的8个自然人及云南华诺股权投资基金管理有限公司、昆明轴承标准件有限公司成立了云南华诺明苑投资合伙企业，对经典明苑进行投资管理，这也就上演了云南华诺明苑投资合伙企业退房27套一幕，经典明苑所退房源签订合同主要集中在2014年底和2015年初，这也是经典集团最困难的时期。昆明三季度退房十强马街摩尔城在三季度退房34套，为写字楼及商铺，退房原因只有一个：银行不予放贷。在今年4月，马街摩尔城在售楼部发公告称，原定于去年年底交房，因受周边西山区第一人民医院及云安集团总部搬迁，地下三层软基坑施工困难，不得不延期交房，业主可选择退房，但长达157天的退房办理让业主一再让步，退而其次选择按违约赔付。而如今，马街摩尔城因和施工方存在矛盾，楼盘已被施工方悬挂条幅，项目一度停工，不过据马街摩尔城内部人员透露，复工在望，今年年底可以交房。广福城退房原因不再赘述，中铁云时代广场因各种原因也有19套的退房量，主要还是贷款未能获得银行批准，但其强大的中铁信托作为其后盾，并不会影响项目的进度，其并非住宅项目，未来也只是作为上班族的临时办公用地，况且周边还有联想科技城、绿地等大盘，主要还是投资者的个人退房行为。此外，博欣采莲湾、昆明玉器城、希望汇等盘在三季度中也有不少退房者，主要原因还是征信记录不良及个人疾病等原因。十月已至，天气乍寒，昆明楼市也有了些冷清之势，一边是十多个项目的开盘潮，另一边是购房者的冷眼旁观和暗地进行的退房小潮，央行发布的25%首付也迟迟未能落地，央行还紧接着放水7万亿，有媒体称实际上是对人民币的稀释，房屋作为保值商品，是最值得入手的“理财”产品。对于刚需购房者而言，不失为购房好时机。
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合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退怎么办？
&03-02 09:02&&悬赏 5&&发布者:shangs…… &地区:广东－云浮 回答:(2)
合同已签想退房
我同意按之前的协议或合同交违约金
但合同上没写买受人有权解除合同，仅写当买受人逾期超90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。如果逾期超120天，出卖人有权单方面解除合同并自行处理商品房，买受人已交房款不予退还。
1、如果开发商不同意退，超过120天，是不是开发商就可以不退已交房款？
2、如果提出退房，提出日起的违约金还用交吗？
3、因感觉房子位置不太好，想退房，也愿意交违约金，如果开发商不同意退房，怎么办？（合同上没写退房或买方可以解除合同
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[广东-广州]
450436积分
回复时间：日 09时11分
买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的，建议发书面函或者律师函解除合同！
追问：现在房价听说要下降，而网上有类似案例说开发商有权拒绝解除合同？
回答：根据合同法的规定解除即可，实在不行可以找律师帮助你。
追问：怎么在 网上看到的都说不给退啊。
如：/ask/ask_6358734.html
注：房子已备案了。
回答：个案不代表全部
追问：那如果合同上没有写退房违约金如果确定，是不是违约金数额要与开发商协商确定？按规定是不超总房款的20%？
回答：没有约定就不用给。肯定有约定吧！一般合同都会有的！
追问：只是提了逾期交款，90日内罚金应付款1%，90日内后每天应付款万分之二，120日后开发商有权没收已付款项。
没有写退房违约金，只是在认购时，交了2万的定金（好像是定金，但也有可能是订金）
另外，关键是开发商不退，是不是就要打官司，打官司不知道费用怎么算。
回答：打官司要一两万左右
[广东-广州]
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回复时间：
1开发商是给退的
2要适当承担的
3可以诉讼解除合同的
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