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办理房产证和土地证大致流程
14:24&&来源： |
　　首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以及土地分割转让许可证。 　　另外资料最好自己找家复印地先复印好，去办证处复印价格至少翻一翻！ 　　第一次去房产局： 　　需要带上： 　　1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件（正反复印） 　　5、商品房预售合同原件6、银行抵押的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件到了房产局后，直接上三楼12-13号窗口缴纳维修基金，我们小区按照120元/㎡计算即可。 　　然后到二楼楼梯口正对面的窗口交上述资料，包括刚才拿到的维修基金发票。中间，办事人员可能要您凭相关资料到一楼大厅去领个测绘表，无需交其他什么费用了。他会发一张收据，上面会告诉你下一步怎么做！ 　　资料接收之后，等10天，其实9天左右应该就可以了。如果在网上查询已经办好就直接去房产局即可。 　　第二次去房产局： 　　需要带上： 　　上次给的一张收据预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。 　　办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前（具体时间请咨询房产局）就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。 　　办理土地证需要带上： 　　1、土地地分割转让许可证2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件3、购房合同副本及第1、2、最后1页复印件4、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳18元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为15分钟左右。
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统筹办土地整理储备和房屋征收工作第三方服务机构遴选项目A第一次招标公告
统筹办土地整理储备和房屋征收工作第三方服务机构遴选项目A第一次招标公告
来自：中国采招网（.cn/）
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武汉市江岸区统筹办土地整理储备和房屋征收工作第三方
服务机构遴选项目A第一次公开招标公告
根据武汉市江岸区政府采购办公室下达的政府采购计划函JACG20-*******或后可见号要求，湖北中楚建设工程咨询有限公司受武汉市江岸区城乡统筹发展工作办公室的委托，对其土地整理储备和房屋征收工作第三方服务机构遴选项目A进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、项目概况
（一）招标编号：HBZC-CG-A
（二）项目名称：武汉市江岸区统筹办土地整理储备和房屋征收工作第三方服务机构遴选项目A
(三)项目内容及需求：
1.本次采购共分3个项目包，具体需求如下。详细技术规格、参数及要求见本项目招标文件第三章内容。
（1）& 项目包编号：1
（2）& 项目包名称：规划论证机构库
（3）& 类别：服务
（4）& 服务期：2年
（5）& 简要技术要求：详见招标文件
（6）& 其他：入围数量2家
（1）& 项目包编号：2
（2）& 项目包名称：项目策划咨询机构库
（3）& 类别：服务
（4）& 服务期：2年
（5）& 简要技术要求：详见招标文件
（6）& 其他：入围数量3家
（1）& 项目包编号：3
（2）& 项目包名称：土地评估机构库
（3）& 类别：服务
（4）& 服务期：2年
（5）& 简要技术要求：详见招标文件
（6）& 其他：入围数量5家
2.多包投标的相关规定：/。
二、投标人资格要求
（一）投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，且：
1、投标人须是在中国境内注册，具有独立法人资格及相应经营范围，且上年度年检合格；
2、投标人应有良好的财务状况和商业信誉（提供2014、2015年会计师事务所出具的财务审计报告，近三个月依法缴纳税收和社保的银行凭证材料）；
3、参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录，且遵守有关的国家法律、法令、条例及相关规定，一旦参加投标，则应出具承担相关法律责任的承诺函（附法定代表人及被委托人的身份证复印件）且提供在有效期内检察机关出具的《检察机关关于行贿犯罪档案查询结果告知函》；
4、本项目不接受联合体投标，不允许转包或分包；
(二) 各包特定资格要求：
①具有城乡规划编制甲级资质；
②2013年8月至今独立完成过类似规划论证项目（提供项目合同、批准文件或成果报告书）；
第2包： 中国采招~网（.cn）
①& 同时具有土地评估中介机构注册证书（执业范围为全国范围）和房地产估价机构资质证书一级或者具有工程咨询单位资格证书乙级及以上；
②& 2013年8月至今独立完成过类似策划咨询项目（类似项目为土地开发建设可行性研究、土地集约利用评价、社会稳定性风险分析、资金平衡方案、土地价值分析及经济测算、储备策划及论证、土地储备（供应）计划编制，经济分析、房地产和土地信息咨询，提供项目合同及项目报告书）；
①具有土地评估中介机构注册证书（执业范围为全国范围）；
②2013年8月至今独立完成过类似土地评估项目（提供项目合同及项目报告书）；
（三）如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。
以上资格要求为本次招标投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中对应的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。
三、招标文件的获取
（一）获取时间：2016年9月2日至2016年9月9日（北京时间每天上午9时～ 12时 、下午 14时 ～17时，法定节假日除外）。
（二）获取地点：湖北中楚建设工程咨询有限公司：武汉市江汉区发展大道176-1号金涛鸿公馆一楼。
（三）获取方式：符合资格的投标人应当在获取时间内，携带资格证明材料领取招标文件。
1.法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。
2.法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书（格式详见附件）及受托人身份证原件领取。
3.请符合上述条件的投标人代表携带以下所有证明文件原件及加盖单位公章的复印件一套进行报名：营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一营业执照）、资质证书、类似项目业绩证明材料、2014和2015年财务审计报告、近三个月依法缴纳税收和社保的银行凭证材料、承诺函、《检察机关关于行贿犯罪档案查询结果告知函》。
报名审核通过后方可领取招标文件，如有证明材料遗漏、提供虚假证明材料、投标人有不良行为记录都将被拒绝报名。
四、投标文件递交时间及地点
（一）送达地点：武汉市江岸区政府会议中心二楼。
（二）截止时间：2016年9月28日9时30分（北京时间）
五、开标时间及开标地点
（一）地点：武汉市江岸区政府会议中心二楼。
（二）时间：2016年9月28日9时30分（北京时间）
届时敬请参加投标的代表出席开标仪式。
六、联系事项
采购人联系方式：
名&&& 称：武汉市江岸区城乡统筹发展工作办公室
地&&& 址：武汉市江岸区兴业路145号江岸科技大厦3楼
联 系 人：张婷
电 话：***-********或后可见
政府采购代理机构联系方式：
名&&& 称：湖北中楚建设工程咨询有限公司
地&&& 址：武汉市江汉区发展大道176-1号金涛鸿公馆一楼
联系 人：滕燕 辜慧萍
电&&& 话：***-********或后可见& 186*****937或后可见
七、政府采购监督管理部门投诉电话
电&&& 话：***-********或后可见
湖北中楚建设工程咨询有限公司
二〇一六年九月二日
授权委托书
我& & &是& & & & & &（投标单位）的法定代表人，我公司参加项目的投标活动，现授权委托我公司（投标单位）同志全权代表我单位负责参与武汉市江岸区统筹办土地整理储备和房屋征收工作第三方服务机构遴选项目A第 包的投标活动等相关事务，所签署的一切文件均予以认可。
被授权人无转授托权，特此委托。
本授托权书于&&年& & &月& & &日起签字盖章生效。
附授权人情况：（身份证复印件正反面）
被授权人情况：（身份证复印件正反面）
授权单位名称（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
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1、张先生买了一套新北区的商品房，产权证迟迟没拿到，问开发公司一直说首次登记没有办好。那么&首次登记&是什么意思，与我们买房人有什么关系？
不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记，对于商品房的首次登记是指商品房注册及开发地块土地分割登记，就是我们俗称的办理&大产权&，这是由房地产开发公司提出申请的，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。因此，住户办理商品房登记，需在首次登记完成之后方能办理。
2、商品房合同中约定是交付之日起三个月内开发公司必须要履行办证的义务，那现在已经超过三个月了，请问我们应该怎么办？
根据《商品房销售管理办法》的规定：房地产企业应该在商品房交付使用之日起60日内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
张先生的情况可以根据合同约定要求开发公司尽快履行合同义务，如开发公司不履行或延迟履行，可以要求开发公司承担相应的违约责任。
3、新北区的商品房只能在新北区办证吗？住在新北区，但平时上班都在市区。
常州市已实行不动产统一登记，办理不动产商品房登记，一般情况下，需要携带商品房购销合同、身份证明、婚姻状况证明、商品房结算单、不动产销售发票、契税完税证明、维修资金缴纳凭证、土地使用权分割转让许可证（土地未分割的不需要）等材料办理。考虑方便百姓，我中心在新北区设有办理点：珠江路128号（高新区行政服务中心二楼），买房人可以到新北区办理点申请办理购买商品房登记，当然也可以到市区办理点（延陵中路21号房地产市场三楼）来办理。
1、宋先生有一栋厂房，刚刚建造好，相关资料也准备得差不多了，想要办个产权证，请问需要哪些材料和手续？
可以到不动产登记交易中心提交首次登记申请。单位房新建办理首次登记，需要提供土地权属证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收证明、房屋规划平面图、白蚁防治证明、人防证明（有地下室的提供）、房屋测绘报告、地名、公安编号证明、法人身份证明、代理人身份证明、委托书等材料。
需要注意的是，集体土地上的单位房新建，还需提交房屋权属情况调查记录及公告证明。
2、什么是首次登记公告？公告在哪里公告？要收费吗？
《不动产登记暂行条例实施细则》规定：宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。
常州市集体土地上不动产首次登记的公告是在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地醒目位置张贴纸质公告。公告期为15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期间，当事人对公告有异议的，应当在公告期内以书面方式到不动产登记交易中心提出异议，并提供相关材料，由不动产登记交易中心来处理。
公告是办理集体土地上不动产首次登记的一道法定程序，因此无需办事群众承担任何经济费用。公告所在的门户网站为：常州市不动产登记交易中心官方网站（http://bdcdj./）。
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近日，周口经济技术开发区许寨行政村十里铺村的闫先生在朋友圈晒了一下一张民国时期的土地房产证，立刻招来朋友圈点赞一片。
昨天上午，晚哥来到闫先生家中，看到他家三辈人保存已久的房产凭证。闫先生告诉晚哥，这三张泛黄的纸张是他的爷爷交给他父亲保管，再由他父亲转交给他的，家人一直视为古董存放在家中。晚哥注意到，这三张纸张大小不一，纸的颜色也不相同。
较黄的两张中一张小点的是民国三十四的土地契税凭证，姓名为闫富清(注：中华民国三十四年是1945年)
另一张是民国三十五年土地卖契凭证，姓名和第一张属于一人，已经有些破损，纸张泛黄，总体上还算完整。
而较大的一张是土地房产所有证，纸张也略微泛黄，是建国后由商水县人民政府颁发的。编号为00006，时间是一九五几年，所有人姓名是闫秉智、魏兰枝、闫国才等，县长李泉路。土地房产所有证上也清楚的写着土地所出售面积，同时，证件两侧还有商水县人民政府官印。
&这土地房产所有证上面的写的姓名是我爷爷、奶奶和父亲的名字，而民国上写的闫富清应该是我太爷的。&闫先生说，父亲交给他时也没有更多的讲这些凭证的事。
不过，根据土地房产所有证上面描述的房屋位置正是他现在居住的地方。
十里铺村有两千多人四五百户人家，姓氏就是十多个，大部分都是从外地迁移到本村落户的。闫先生说，听爷爷讲他的祖籍是濮阳市，后来逃荒落户到商水县十里铺村。
为了验证这张土地房产证的真伪及存在的价值，晚哥联系到周口市文物专家，据专家介绍，这几张凭证确确实实为民国时期的，是真品，具有一定的历史考证价值。&这张土地房产证毫无疑问是真的，但是，距离我们现在的年代不算长远，并且留存量比较大，所以，没有很大的经济价值，兑换不了多少现金。&专家介绍说。
【责任编辑：靳静波 】
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