买的二手房逾期交房违约金，逾期不交房也不赔违约金，求解非常感谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 13:06 标签： 二手房违约金赔偿标准
我买的已过完户.房款还剩2万约定交房时付清.因为是通过中介,签合同的时候没注意,中介的格式合同上约定房东收到房款一月"后"搬出.现在到了一个月了.房东提出种种理由,说房子卖便宜了心理不平衡,又说他的新房没装修好.单方面决定超低价支付我两个月的房租.再延两个月.我该怎么办啊.
房子已经过完户从法律上讲就是你的房子，你拥有房屋的所有权，剩的2万元应该是以书面约定的为准。即原房主收到房款一月后搬出。你应该赶紧把2万元给原房主。在之后的一个月后催他交房子。逾期不交你可起诉到法院要求他履行并赔偿你因为迟延拿到房子的损失（比如你在外租房的费用）。
不算，只是交易空档期，在此期间原房东出现经济危机，被起诉还是会被查封的。
一般来说，办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更，应当交付房款。
但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话，那么最好留一小...
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚．确实最好找个中介方...
迁不出还是不肯迁出？这是两个概念。
如果是不肯迁出，那通常只能按照合同约定让上家承担违约责任，这个可以请法院判，或者个人跟上家慢慢搞。但上家执意不肯迁出的话，也...
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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这个不是我熟悉的地区二手房逾期交房要怎么办?
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二手房逾期交房要怎么办?
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我来帮他解答
二手房逾期交房时，分两种情况处理：
1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。
2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。
你最好与对方进行协商解决，如果协商解决不了，对你们两个均是不利的。不只你一个人要多交税，卖家也是要多交税的，按较高的合同交税。 你把这个利害关系告诉，他可能会动摇的。 如果卖方还不交房，可以起诉至法院，要求对方承担违约责任。但后面可能就会出现多交税的问题了。
如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.
羊小燕&回答：开发商延期交房，及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略(一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。(二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。(三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
甄子华&回答：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
李玉汕&回答：逾期交付使用房屋的，有合同约定从约定；无约定的按，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
周芷雪&回答：根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。延期交房引起买方损失的计算如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
忆苦思幻&回答：一般要看你购房合同里的延期交房的处理方法及赔偿金额，如果延期交房造成的损失超过一定的比例时，可以要求增加赔偿的数额；建议你与卖方进行协商，或者咨询律师按照国家规定要求对方赔偿
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二手房户口迁出逾期，可以诉赔违约金吗
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二手房户口迁出逾期，可以诉赔违约金吗
房屋已经过户了！贷款还没房款，房屋钥匙也没给我，户口约定30日内迁出，现在四十天了户口没有迁出，我可以起诉赔违约金吗？
提问者：吴刚捷|
时间： 16:16:41
已有1条答案
回答数：1|被采纳数：2
所有回答：&1
您好：按照合同约定是可以的，合同规定逾期15日以内需要承担总房款5%的违约金，超过15日以后每天万分之五，直到迁出为止，但是如果打官司的话，具体还有看法院怎么判，肯定有赔付。建议跟业主协商一下，因为什么原因没有迁出，如果不是恶意的，还是建议双方好好协商。
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