客厅靠阳台一侧有水管如何处理来自: sery1s 日分享至 :
装修初步设想请大家多提建议：）（一）问题详情：我的新房128平米，套内106左右，二楼，采光通风很好，进门左、右是餐厅客厅，餐厅与厨房没有隔墙，餐厅一侧是阳台，跃层，有三个台阶上走廊，两边分布有三室及客卫，儿童房有阳台，两个阳台现都是铁艺栏杆，待封闭。准备自己设计，请人施工，有一些问题请大家指教。推荐回答：1.仔细看看卫生间比卧室要低两公分，所以用不着过门石。2.只要原墙面的涂料还结实，没有必要刮掉。3.原电线肯定是大于1.5的塑皮铜芯线，质量应该很好，对付30A的电流没有问题。只要您的插座、开关的位置不想变动，就没有必要换。现在的新房设计时一般分为厨卫、空调、照明、插座等几个回路，这东西开发商作不了假因为这是房子五大主体验收时一个非验不可的方面，如果不过关，房子就通不过验收。不过原有的线拉不动倒是一个问题。有可能是另外的一头您没有松扣。4.配电箱安在室内是为了使用方便，和安全管理。在外面的话有人使坏给您拉闸您还不知道怎么回事。5.即使是PPR管本身也有很多型号，所以透明度、颜色可能不一样。PPR管施工采用热融法，就是用电烙铁将PPR管融化后插在一起，冷却后就成为一体。现在的新房水管验收时要保证顶楼水压大于0.4MPa，所以一般不会出问题。这也是非验不可的东西。6.台面就采用防火板若是还有问题，就给我发纸条，我几乎每天都登录的。惠州翡翠山具体要怎么付款？推荐回答：开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 翡翠山堪比深圳万象城与福田区COCOPark的大型体验式购物，预计将于明年年低开业。 现在翡翠山仅有70多套的双拼、联排、独栋大别墅。还有700多套酒店房，8月份大开卖。为触进6月份的大开卖，现已拿出4套特价别墅房。分别是： 1、3603号——使用350平米，一口价：188万。 2、3306号——使用500平米，一口价：248万。 3、2705号——使用400平米，一口价：204万。 4、3706号——使用500平米，一口价：248万。 山项目位于惠阳区与西区交界处，西区，项目分8期开发，一期占地71万平米，建面120万平米。整个小区围绕占地18万平米的原生态天然湖泊顺势打造，项目一期共95栋376户纯英伦风情别墅，自建惠湾地区首座五酒店---美国华美达大酒店。将于2013年国庆盛大开业，酒店占地与建面均约6.05万平米，依据西班牙风格建筑，包括住宿，餐饮，娱乐，休闲和会议等多项功能，将引进国际酒店管理集团营运。 翡翠山一期住宅（别墅部分） 一、基本情况篇 1. 推广名：翡翠山 注册名：翡翠山城 2. 项目的位置 项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道和龙海二路交汇处北侧100米，熊猫国际斜，太阳湾正（原上杨度假村所在地）。西靠大亚湾大道，东邻淡澳河，北接规划中的龙海一路，南向为龙海二路。 3. 售楼处位置：一期上湖湖畔，主环路旁 项目总体 总占地面积(714,700㎡) 总建筑面积(1，179，000㎡) 容积率 1.65 规划总户数 5840 一期住宅土地使用年限 70年；日-日 6. 发展商及相关合作单位简介 (1) 发展商 惠州市宏业开发有限公司，注册资本2.5亿，实力雄厚，经验丰富。 (2) 设计单位及其作品 ◆ 美国斯道沃STOA建筑规划（中国）有限公司 ◆ 机械院 ◆ 上海现代建筑设计集团，全球工程设计150强、中国建筑设计5强，曾设计上海金茂大厦和环球金融。 (3) 景观设计公司及其项目 美国古兰景观，国际景观设计公司。曾为包括青竹湖27洞高尔夫球场、金茂江滨豪园和惠阳振业城在内的多个项目设计园林。 (4) 施工单位及其代表项目 中国建筑第五工程局有限公司，代表项目有·蔚蓝海岸、碧桂园·山河城、东莞玉兰大剧院和中建信合天下等。 (5) 监理公司及其代表项目 广东海外建设监理有限公司，具有资质，曾监理的项目有广州新白云国际机场旅客航站楼和惠州世贸等。 (6) 代理公司 深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司 二、交通及配套篇 1. 周边主要交通干道 大亚湾大道、龙海二路、人民路、开城大道 2. 到重要地点距离 罗湖火车站——50车程； 福田区——60车程； 深圳机场——80车程 3. 参考行车路线 (1) 深圳： ◆ 福田、罗湖、盐田：盐坝高速——惠深沿海高速——惠深沿海高速澳头出口右行—— 大亚湾大道——翡翠山 ◆ 南山：南坪快速路——水官高速——水官高速平湖出口——机荷高速——深汕高速 ——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 ◆ 宝安：机荷高速——深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道 ——翡翠山 ◆ 龙岗：深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 (2) 广州：走广惠高速、惠河高速和惠深高速 (3) 东莞：走莞深高速 4. 公交线路 线路 途经站点 营运时间 8 澳头坳-大温坝市场-建设银行-发展银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 6:00—23:00 9 澳头港-假日酒店-丰华大厦-滨海星城-丽港山庄-建设银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 7:00—19:00 138 立交桥车站-万联商场-西区市场-移民村-花城湾-响水河-永旭-三鑫玻璃-比亚迪-福鑫商场-星华海志-上田路口-住电电装-荷茶-塘布路口-黄草岭 6:00—19:00 168 金海岸游乐场-新村-霞涌-沥下-发电厂-水厂-建华-壳牌2号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-惠丰城-西区-西区加油站-开城大道-淡水 6:30—21:30 201 霞涌-沥下-发电厂-口岸-壳牌大楼-壳牌18号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-塘尾村-人民路-淡水 6:30—21:30 203 澳头坳车站-澳头圆盘-管委会-响水河工业区-花城湾-上杨移民村-西区圆盘-庄士-国税路口-长富酒楼-万联商场-立交桥车站-新美味-时代广场-长途汽车站-沃尔玛-好宜多-人人乐-一区市场-淡水大浦村 6:00—19:00 317 敏华-飞达厂-龙亿-东风本田-新寮-华丽鞋厂-白云坑-二中-土湖-世纪华源-立交桥车站-万联-新城市场-西区-长富酒楼-移民村-花城湾-光弘-比亚迪-海志-住电 6:00—19:00 K1 澳头港-建委-华侨村-妈庙-地质队-响水河-惠丰城-西区-塘尾村-中天彩虹城-万联-惠阳市政广场-排坊-秋长镇路口-北环路口-永湖镇-三栋镇-河南岸车站-大湖溪-市交警支队-东江大桥-义乌城-火车站 6:00—19:00 注：若交通局和公交公司对线路进行调整，恕不另行通知。 5. 项目周边配套 (1) 现有配套 商业现状 沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一 条街 医疗设施配套 大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 配套 西区幼儿园、熊猫幼儿园、、金澳中英文、爱丁堡双语、上杨、兴汉、惠阳、崇雅、西区一中、惠阳一中 银行、邮政 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 其他 大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所 (2) 项目自身配套 ◆ 地中海风格湖畔庭院式五酒店 ◆ 大型体验式商业 ◆ 恒温泳池、健身房和茶室 三、规划篇 1. 分多少期开发？ 预计8-10年内分多期开发完成。 2. 项目规划有无商业？商业部分位置及面积？ 规划有一个独立综合性Shopping Mall, 位于项目主入口北侧、大亚湾大道旁，面积尚未确定。 3. 以后会不会建高层? 后期我们会根据市场需求建适量的洋房和高层，但不会影响翡翠山的低密度高尚住区形象，因为项目总体容积率只有1.65 。 4. 人、车流如何组织？ 人车部分分流。 5. 小区会所的位置及面积？ 会所将在后期规划，一期别墅住户可享受五酒店的优越配套。 6. 一期别墅总层数、楼体高度和？ 地面均为3层，楼体高度13米，一、二层3.3米，三层3.2米。 7. 地下室及？ 独栋、双拼别墅，以及部分联排别墅有地下室，3米。 8． 楼间距多少？ 正面间距小13.21米，32.89米，侧面间距小6米。 9. 消防设施及位置？ 按照消防设计规范，沿小区道路设置消火拴。 10. 行车道和人行道宽度各多少？ 主环路行车道7米，组团路行车道4米；人行道1.2米。 11. 垃圾回收站位于哪里？ 垃圾统一集中回收。 12. 小区有无备用发电机？ 有备用发电机。 13. 社区有无门禁设备？ 有门禁系统。 14. 建筑风格是什么？ 深灰屋面、红墙白窗的纯正英伦别墅风格。它秉承古典主义对称与和谐的原则，以侧三角形坡屋顶、特色烟囱和装饰性门廊为特征。 15. 建筑结构是什么？ 框架—剪力墙结构 16．景观设计理念是什么？ 一期以上、下湖为，打造天然与人工结合的英伦风情院落。 3. 一期别墅首层是否挑空或下沉？ 独栋和双拼别墅首层客厅和玄关挑空；联排别墅A1-A4户型首层不挑空，但客厅下沉0.45米；A5户型首层客厅和门廊挑空，客厅下沉0.45米。 4. 一期别墅赠送面积、花园和露台面积分别是多少？ 待定 5. 庭院用什么材料围合？高多少？ 用石材外墙和铁艺栏杆进行围合；主围栏高1.5米，私家庭院围栏高1.2米。 6. 停车位数量？ 独栋和双拼别墅均带双车位车库，联排别墅配一个停车位。 7. 车位售价或收费标准？能否安排固定车位？ 停车场管理制度待物业管理公司确定后制定。 8. 地下室是否赠送？是否须交物业管理费？ 是否赠送和收取管理费待定。 9. 是否配电梯？是否预留电梯位？ 不配电梯。大独栋别墅预留电梯位。 10. 厨房是否烟道排烟？是否有防倒灌设施？ 配成品烟道，已做好防倒灌设施。 五、标准篇 1. 装修标准是什么？ 毛坯 2. 交房标准是什么？ (1) 屋面 ◆ 斜屋面：安装屋面瓦 ◆ 平屋面：水泥砂浆层，做保温与防水 (2) 墙面 ◆ 外墙：局部使用涂料，局部使用面砖和石材 ◆ 外墙栏杆：铁艺栏杆 ◆ 内墙：砂浆抹面 (3) 庭院：铁艺栏杆，完成草皮铺装与植树 (4) 楼地面 ◆ 客厅、餐厅和卧室楼面：钢筋混凝土结构面，房间为全下沉楼板的不回填，局部下沉的回填陶粒混凝土 ◆ 楼梯：水泥砂浆面层，设置临时栏杆 ◆ 首层或架空层地面：混凝土地面 (5) 天棚：刮腻子 (6) 室内防水 ◆ 卫生间防水：完成防水层施工，墙面防水做至地面以上1.8米 ◆ 厨房和阳台防水：完成防水施工，做水泥砂浆保护层 (7) 门窗 ◆ 外墙门窗：铝合金门窗、LOW-E中空玻璃、入户门 ◆ 室内门：预留洞口 (8) 安装工程 ◆ 强弱电工程 强电：室内预留电位、开关和插座线盒；室内设配电箱，并调试完成；室外安装外墙壁灯和庭院灯 弱电：接入弱电智能控制箱；室内设弱电插座线盒预留位；室内设可视对讲 ◆ 给排水系统 给水：室内卫生间和厨房冷给水管接至公位；室外游泳池给水预留口；每户室外设水表和阀门；预留室内热水主管道 排水：污水管道到位，卫生间、阳台和露台设置地漏。 ◆ 空调：预留空调位和冷凝水管 ◆ 燃气入户 3. 外墙和屋顶使用什么材料？有什么特色？ 外墙上部使用红色墙砖，下部使用蘑菇石材，局部使用涂料；屋顶使用平瓦，体现英伦别墅的典雅。 4. 窗户玻璃及其特点是什么？ LOW-E中空玻璃，中间为6毫米厚空气层，两侧为5毫米厚玻璃。 5. 楼板厚度多少？ 10-15厘米 6. 墙的厚度多少？ 外墙和分户墙厚20厘米，内墙局部20厘米，大部分10厘米。 7. 建筑是否做防白蚁处理？ 按照国家相关规范要求做防白蚁处理。 8. 每户供电负荷？ 15KW 9. 电视接收系统？网络系统是LAN还是DSL，或是其他？通讯系统？ 电视、网络和电话三网合一，住户可自行开通。 10. 外地人若不能提供一年以上的社保缴纳证明或纳税证明，能否按揭贷款？二套房贷的成数和利率是多少？第三套房及以上是否也能做按揭，贷款成数和利率多少？ 以按揭银行各自的规定为准。 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！惠州翡翠山现在有低首付活动吗？推荐回答：开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 翡翠山堪比深圳万象城与福田区COCOPark的大型体验式购物，预计将于明年年低开业。 现在翡翠山仅有70多套的双拼、联排、独栋大别墅。还有700多套酒店房，8月份大开卖。为触进6月份的大开卖，现已拿出4套特价别墅房。分别是： 1、3603号——使用350平米，一口价：188万。 2、3306号——使用500平米，一口价：248万。 3、2705号——使用400平米，一口价：204万。 4、3706号——使用500平米，一口价：248万。 山项目位于惠阳区与西区交界处，西区，项目分8期开发，一期占地71万平米，建面120万平米。整个小区围绕占地18万平米的原生态天然湖泊顺势打造，项目一期共95栋376户纯英伦风情别墅，自建惠湾地区首座五酒店---美国华美达大酒店。将于2013年国庆盛大开业，酒店占地与建面均约6.05万平米，依据西班牙风格建筑，包括住宿，餐饮，娱乐，休闲和会议等多项功能，将引进国际酒店管理集团营运。 翡翠山一期住宅（别墅部分） 一、基本情况篇 1. 推广名：翡翠山 注册名：翡翠山城 2. 项目的位置 项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道和龙海二路交汇处北侧100米，熊猫国际斜，太阳湾正（原上杨度假村所在地）。西靠大亚湾大道，东邻淡澳河，北接规划中的龙海一路，南向为龙海二路。 3. 售楼处位置：一期上湖湖畔，主环路旁 项目总体 总占地面积(714,700㎡) 总建筑面积(1，179，000㎡) 容积率 1.65 规划总户数 5840 一期住宅土地使用年限 70年；日-日 6. 发展商及相关合作单位简介 (1) 发展商 惠州市宏业开发有限公司，注册资本2.5亿，实力雄厚，经验丰富。 (2) 设计单位及其作品 ◆ 美国斯道沃STOA建筑规划（中国）有限公司 ◆ 机械院 ◆ 上海现代建筑设计集团，全球工程设计150强、中国建筑设计5强，曾设计上海金茂大厦和环球金融。 (3) 景观设计公司及其项目 美国古兰景观，国际景观设计公司。曾为包括青竹湖27洞高尔夫球场、金茂江滨豪园和惠阳振业城在内的多个项目设计园林。 (4) 施工单位及其代表项目 中国建筑第五工程局有限公司，代表项目有·蔚蓝海岸、碧桂园·山河城、东莞玉兰大剧院和中建信合天下等。 (5) 监理公司及其代表项目 广东海外建设监理有限公司，具有资质，曾监理的项目有广州新白云国际机场旅客航站楼和惠州世贸等。 (6) 代理公司 深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司 二、交通及配套篇 1. 周边主要交通干道 大亚湾大道、龙海二路、人民路、开城大道 2. 到重要地点距离 罗湖火车站——50车程； 福田区——60车程； 深圳机场——80车程 3. 参考行车路线 (1) 深圳： ◆ 福田、罗湖、盐田：盐坝高速——惠深沿海高速——惠深沿海高速澳头出口右行—— 大亚湾大道——翡翠山 ◆ 南山：南坪快速路——水官高速——水官高速平湖出口——机荷高速——深汕高速 ——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 ◆ 宝安：机荷高速——深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道 ——翡翠山 ◆ 龙岗：深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 (2) 广州：走广惠高速、惠河高速和惠深高速 (3) 东莞：走莞深高速 4. 公交线路 线路 途经站点 营运时间 8 澳头坳-大温坝市场-建设银行-发展银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 6:00—23:00 9 澳头港-假日酒店-丰华大厦-滨海星城-丽港山庄-建设银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 7:00—19:00 138 立交桥车站-万联商场-西区市场-移民村-花城湾-响水河-永旭-三鑫玻璃-比亚迪-福鑫商场-星华海志-上田路口-住电电装-荷茶-塘布路口-黄草岭 6:00—19:00 168 金海岸游乐场-新村-霞涌-沥下-发电厂-水厂-建华-壳牌2号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-惠丰城-西区-西区加油站-开城大道-淡水 6:30—21:30 201 霞涌-沥下-发电厂-口岸-壳牌大楼-壳牌18号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-塘尾村-人民路-淡水 6:30—21:30 203 澳头坳车站-澳头圆盘-管委会-响水河工业区-花城湾-上杨移民村-西区圆盘-庄士-国税路口-长富酒楼-万联商场-立交桥车站-新美味-时代广场-长途汽车站-沃尔玛-好宜多-人人乐-一区市场-淡水大浦村 6:00—19:00 317 敏华-飞达厂-龙亿-东风本田-新寮-华丽鞋厂-白云坑-二中-土湖-世纪华源-立交桥车站-万联-新城市场-西区-长富酒楼-移民村-花城湾-光弘-比亚迪-海志-住电 6:00—19:00 K1 澳头港-建委-华侨村-妈庙-地质队-响水河-惠丰城-西区-塘尾村-中天彩虹城-万联-惠阳市政广场-排坊-秋长镇路口-北环路口-永湖镇-三栋镇-河南岸车站-大湖溪-市交警支队-东江大桥-义乌城-火车站 6:00—19:00 注：若交通局和公交公司对线路进行调整，恕不另行通知。 5. 项目周边配套 (1) 现有配套 商业现状 沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一 条街 医疗设施配套 大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 配套 西区幼儿园、熊猫幼儿园、、金澳中英文、爱丁堡双语、上杨、兴汉、惠阳、崇雅、西区一中、惠阳一中 银行、邮政 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 其他 大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所 (2) 项目自身配套 ◆ 地中海风格湖畔庭院式五酒店 ◆ 大型体验式商业 ◆ 恒温泳池、健身房和茶室 三、规划篇 1. 分多少期开发？ 预计8-10年内分多期开发完成。 2. 项目规划有无商业？商业部分位置及面积？ 规划有一个独立综合性Shopping Mall, 位于项目主入口北侧、大亚湾大道旁，面积尚未确定。 3. 以后会不会建高层? 后期我们会根据市场需求建适量的洋房和高层，但不会影响翡翠山的低密度高尚住区形象，因为项目总体容积率只有1.65 。 4. 人、车流如何组织？ 人车部分分流。 5. 小区会所的位置及面积？ 会所将在后期规划，一期别墅住户可享受五酒店的优越配套。 6. 一期别墅总层数、楼体高度和？ 地面均为3层，楼体高度13米，一、二层3.3米，三层3.2米。 7. 地下室及？ 独栋、双拼别墅，以及部分联排别墅有地下室，3米。 8． 楼间距多少？ 正面间距小13.21米，32.89米，侧面间距小6米。 9. 消防设施及位置？ 按照消防设计规范，沿小区道路设置消火拴。 10. 行车道和人行道宽度各多少？ 主环路行车道7米，组团路行车道4米；人行道1.2米。 11. 垃圾回收站位于哪里？ 垃圾统一集中回收。 12. 小区有无备用发电机？ 有备用发电机。 13. 社区有无门禁设备？ 有门禁系统。 14. 建筑风格是什么？ 深灰屋面、红墙白窗的纯正英伦别墅风格。它秉承古典主义对称与和谐的原则，以侧三角形坡屋顶、特色烟囱和装饰性门廊为特征。 15. 建筑结构是什么？ 框架—剪力墙结构 16．景观设计理念是什么？ 一期以上、下湖为，打造天然与人工结合的英伦风情院落。 3. 一期别墅首层是否挑空或下沉？ 独栋和双拼别墅首层客厅和玄关挑空；联排别墅A1-A4户型首层不挑空，但客厅下沉0.45米；A5户型首层客厅和门廊挑空，客厅下沉0.45米。 4. 一期别墅赠送面积、花园和露台面积分别是多少？ 待定 5. 庭院用什么材料围合？高多少？ 用石材外墙和铁艺栏杆进行围合；主围栏高1.5米，私家庭院围栏高1.2米。 6. 停车位数量？ 独栋和双拼别墅均带双车位车库，联排别墅配一个停车位。 7. 车位售价或收费标准？能否安排固定车位？ 停车场管理制度待物业管理公司确定后制定。 8. 地下室是否赠送？是否须交物业管理费？ 是否赠送和收取管理费待定。 9. 是否配电梯？是否预留电梯位？ 不配电梯。大独栋别墅预留电梯位。 10. 厨房是否烟道排烟？是否有防倒灌设施？ 配成品烟道，已做好防倒灌设施。 五、标准篇 1. 装修标准是什么？ 毛坯 2. 交房标准是什么？ (1) 屋面 ◆ 斜屋面：安装屋面瓦 ◆ 平屋面：水泥砂浆层，做保温与防水 (2) 墙面 ◆ 外墙：局部使用涂料，局部使用面砖和石材 ◆ 外墙栏杆：铁艺栏杆 ◆ 内墙：砂浆抹面 (3) 庭院：铁艺栏杆，完成草皮铺装与植树 (4) 楼地面 ◆ 客厅、餐厅和卧室楼面：钢筋混凝土结构面，房间为全下沉楼板的不回填，局部下沉的回填陶粒混凝土 ◆ 楼梯：水泥砂浆面层，设置临时栏杆 ◆ 首层或架空层地面：混凝土地面 (5) 天棚：刮腻子 (6) 室内防水 ◆ 卫生间防水：完成防水层施工，墙面防水做至地面以上1.8米 ◆ 厨房和阳台防水：完成防水施工，做水泥砂浆保护层 (7) 门窗 ◆ 外墙门窗：铝合金门窗、LOW-E中空玻璃、入户门 ◆ 室内门：预留洞口 (8) 安装工程 ◆ 强弱电工程 强电：室内预留电位、开关和插座线盒；室内设配电箱，并调试完成；室外安装外墙壁灯和庭院灯 弱电：接入弱电智能控制箱；室内设弱电插座线盒预留位；室内设可视对讲 ◆ 给排水系统 给水：室内卫生间和厨房冷给水管接至公位；室外游泳池给水预留口；每户室外设水表和阀门；预留室内热水主管道 排水：污水管道到位，卫生间、阳台和露台设置地漏。 ◆ 空调：预留空调位和冷凝水管 ◆ 燃气入户 3. 外墙和屋顶使用什么材料？有什么特色？ 外墙上部使用红色墙砖，下部使用蘑菇石材，局部使用涂料；屋顶使用平瓦，体现英伦别墅的典雅。 4. 窗户玻璃及其特点是什么？ LOW-E中空玻璃，中间为6毫米厚空气层，两侧为5毫米厚玻璃。 5. 楼板厚度多少？ 10-15厘米 6. 墙的厚度多少？ 外墙和分户墙厚20厘米，内墙局部20厘米，大部分10厘米。 7. 建筑是否做防白蚁处理？ 按照国家相关规范要求做防白蚁处理。 8. 每户供电负荷？ 15KW 9. 电视接收系统？网络系统是LAN还是DSL，或是其他？通讯系统？ 电视、网络和电话三网合一，住户可自行开通。 10. 外地人若不能提供一年以上的社保缴纳证明或纳税证明，能否按揭贷款？二套房贷的成数和利率是多少？第三套房及以上是否也能做按揭，贷款成数和利率多少？ 以按揭银行各自的规定为准。 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！惠州翡翠山现在的具体均价是多少？推荐回答：开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 翡翠山堪比深圳万象城与福田区COCOPark的大型体验式购物，预计将于明年年低开业。 现在翡翠山仅有70多套的双拼、联排、独栋大别墅。还有700多套酒店房，8月份大开卖。为触进6月份的大开卖，现已拿出4套特价别墅房。分别是： 1、3603号——使用350平米，一口价：188万。 2、3306号——使用500平米，一口价：248万。 3、2705号——使用400平米，一口价：204万。 4、3706号——使用500平米，一口价：248万。 山项目位于惠阳区与西区交界处，西区，项目分8期开发，一期占地71万平米，建面120万平米。整个小区围绕占地18万平米的原生态天然湖泊顺势打造，项目一期共95栋376户纯英伦风情别墅，自建惠湾地区首座五酒店---美国华美达大酒店。将于2013年国庆盛大开业，酒店占地与建面均约6.05万平米，依据西班牙风格建筑，包括住宿，餐饮，娱乐，休闲和会议等多项功能，将引进国际酒店管理集团营运。 翡翠山一期住宅（别墅部分） 一、基本情况篇 1. 推广名：翡翠山 注册名：翡翠山城 2. 项目的位置 项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道和龙海二路交汇处北侧100米，熊猫国际斜，太阳湾正（原上杨度假村所在地）。西靠大亚湾大道，东邻淡澳河，北接规划中的龙海一路，南向为龙海二路。 3. 售楼处位置：一期上湖湖畔，主环路旁 项目总体 总占地面积(714,700㎡) 总建筑面积(1，179，000㎡) 容积率 1.65 规划总户数 5840 一期住宅土地使用年限 70年；日-日 6. 发展商及相关合作单位简介 (1) 发展商 惠州市宏业开发有限公司，注册资本2.5亿，实力雄厚，经验丰富。 (2) 设计单位及其作品 ◆ 美国斯道沃STOA建筑规划（中国）有限公司 ◆ 机械院 ◆ 上海现代建筑设计集团，全球工程设计150强、中国建筑设计5强，曾设计上海金茂大厦和环球金融。 (3) 景观设计公司及其项目 美国古兰景观，国际景观设计公司。曾为包括青竹湖27洞高尔夫球场、金茂江滨豪园和惠阳振业城在内的多个项目设计园林。 (4) 施工单位及其代表项目 中国建筑第五工程局有限公司，代表项目有·蔚蓝海岸、碧桂园·山河城、东莞玉兰大剧院和中建信合天下等。 (5) 监理公司及其代表项目 广东海外建设监理有限公司，具有资质，曾监理的项目有广州新白云国际机场旅客航站楼和惠州世贸等。 (6) 代理公司 深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司 二、交通及配套篇 1. 周边主要交通干道 大亚湾大道、龙海二路、人民路、开城大道 2. 到重要地点距离 罗湖火车站——50车程； 福田区——60车程； 深圳机场——80车程 3. 参考行车路线 (1) 深圳： ◆ 福田、罗湖、盐田：盐坝高速——惠深沿海高速——惠深沿海高速澳头出口右行—— 大亚湾大道——翡翠山 ◆ 南山：南坪快速路——水官高速——水官高速平湖出口——机荷高速——深汕高速 ——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 ◆ 宝安：机荷高速——深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道 ——翡翠山 ◆ 龙岗：深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 (2) 广州：走广惠高速、惠河高速和惠深高速 (3) 东莞：走莞深高速 4. 公交线路 线路 途经站点 营运时间 8 澳头坳-大温坝市场-建设银行-发展银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 6:00—23:00 9 澳头港-假日酒店-丰华大厦-滨海星城-丽港山庄-建设银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 7:00—19:00 138 立交桥车站-万联商场-西区市场-移民村-花城湾-响水河-永旭-三鑫玻璃-比亚迪-福鑫商场-星华海志-上田路口-住电电装-荷茶-塘布路口-黄草岭 6:00—19:00 168 金海岸游乐场-新村-霞涌-沥下-发电厂-水厂-建华-壳牌2号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-惠丰城-西区-西区加油站-开城大道-淡水 6:30—21:30 201 霞涌-沥下-发电厂-口岸-壳牌大楼-壳牌18号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-塘尾村-人民路-淡水 6:30—21:30 203 澳头坳车站-澳头圆盘-管委会-响水河工业区-花城湾-上杨移民村-西区圆盘-庄士-国税路口-长富酒楼-万联商场-立交桥车站-新美味-时代广场-长途汽车站-沃尔玛-好宜多-人人乐-一区市场-淡水大浦村 6:00—19:00 317 敏华-飞达厂-龙亿-东风本田-新寮-华丽鞋厂-白云坑-二中-土湖-世纪华源-立交桥车站-万联-新城市场-西区-长富酒楼-移民村-花城湾-光弘-比亚迪-海志-住电 6:00—19:00 K1 澳头港-建委-华侨村-妈庙-地质队-响水河-惠丰城-西区-塘尾村-中天彩虹城-万联-惠阳市政广场-排坊-秋长镇路口-北环路口-永湖镇-三栋镇-河南岸车站-大湖溪-市交警支队-东江大桥-义乌城-火车站 6:00—19:00 注：若交通局和公交公司对线路进行调整，恕不另行通知。 5. 项目周边配套 (1) 现有配套 商业现状 沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一 条街 医疗设施配套 大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 配套 西区幼儿园、熊猫幼儿园、、金澳中英文、爱丁堡双语、上杨、兴汉、惠阳、崇雅、西区一中、惠阳一中 银行、邮政 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 其他 大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所 (2) 项目自身配套 ◆ 地中海风格湖畔庭院式五酒店 ◆ 大型体验式商业 ◆ 恒温泳池、健身房和茶室 三、规划篇 1. 分多少期开发？ 预计8-10年内分多期开发完成。 2. 项目规划有无商业？商业部分位置及面积？ 规划有一个独立综合性Shopping Mall, 位于项目主入口北侧、大亚湾大道旁，面积尚未确定。 3. 以后会不会建高层? 后期我们会根据市场需求建适量的洋房和高层，但不会影响翡翠山的低密度高尚住区形象，因为项目总体容积率只有1.65 。 4. 人、车流如何组织？ 人车部分分流。 5. 小区会所的位置及面积？ 会所将在后期规划，一期别墅住户可享受五酒店的优越配套。 6. 一期别墅总层数、楼体高度和？ 地面均为3层，楼体高度13米，一、二层3.3米，三层3.2米。 7. 地下室及？ 独栋、双拼别墅，以及部分联排别墅有地下室，3米。 8． 楼间距多少？ 正面间距小13.21米，32.89米，侧面间距小6米。 9. 消防设施及位置？ 按照消防设计规范，沿小区道路设置消火拴。 10. 行车道和人行道宽度各多少？ 主环路行车道7米，组团路行车道4米；人行道1.2米。 11. 垃圾回收站位于哪里？ 垃圾统一集中回收。 12. 小区有无备用发电机？ 有备用发电机。 13. 社区有无门禁设备？ 有门禁系统。 14. 建筑风格是什么？ 深灰屋面、红墙白窗的纯正英伦别墅风格。它秉承古典主义对称与和谐的原则，以侧三角形坡屋顶、特色烟囱和装饰性门廊为特征。 15. 建筑结构是什么？ 框架—剪力墙结构 16．景观设计理念是什么？ 一期以上、下湖为，打造天然与人工结合的英伦风情院落。 3. 一期别墅首层是否挑空或下沉？ 独栋和双拼别墅首层客厅和玄关挑空；联排别墅A1-A4户型首层不挑空，但客厅下沉0.45米；A5户型首层客厅和门廊挑空，客厅下沉0.45米。 4. 一期别墅赠送面积、花园和露台面积分别是多少？ 待定 5. 庭院用什么材料围合？高多少？ 用石材外墙和铁艺栏杆进行围合；主围栏高1.5米，私家庭院围栏高1.2米。 6. 停车位数量？ 独栋和双拼别墅均带双车位车库，联排别墅配一个停车位。 7. 车位售价或收费标准？能否安排固定车位？ 停车场管理制度待物业管理公司确定后制定。 8. 地下室是否赠送？是否须交物业管理费？ 是否赠送和收取管理费待定。 9. 是否配电梯？是否预留电梯位？ 不配电梯。大独栋别墅预留电梯位。 10. 厨房是否烟道排烟？是否有防倒灌设施？ 配成品烟道，已做好防倒灌设施。 五、标准篇 1. 装修标准是什么？ 毛坯 2. 交房标准是什么？ (1) 屋面 ◆ 斜屋面：安装屋面瓦 ◆ 平屋面：水泥砂浆层，做保温与防水 (2) 墙面 ◆ 外墙：局部使用涂料，局部使用面砖和石材 ◆ 外墙栏杆：铁艺栏杆 ◆ 内墙：砂浆抹面 (3) 庭院：铁艺栏杆，完成草皮铺装与植树 (4) 楼地面 ◆ 客厅、餐厅和卧室楼面：钢筋混凝土结构面，房间为全下沉楼板的不回填，局部下沉的回填陶粒混凝土 ◆ 楼梯：水泥砂浆面层，设置临时栏杆 ◆ 首层或架空层地面：混凝土地面 (5) 天棚：刮腻子 (6) 室内防水 ◆ 卫生间防水：完成防水层施工，墙面防水做至地面以上1.8米 ◆ 厨房和阳台防水：完成防水施工，做水泥砂浆保护层 (7) 门窗 ◆ 外墙门窗：铝合金门窗、LOW-E中空玻璃、入户门 ◆ 室内门：预留洞口 (8) 安装工程 ◆ 强弱电工程 强电：室内预留电位、开关和插座线盒；室内设配电箱，并调试完成；室外安装外墙壁灯和庭院灯 弱电：接入弱电智能控制箱；室内设弱电插座线盒预留位；室内设可视对讲 ◆ 给排水系统 给水：室内卫生间和厨房冷给水管接至公位；室外游泳池给水预留口；每户室外设水表和阀门；预留室内热水主管道 排水：污水管道到位，卫生间、阳台和露台设置地漏。 ◆ 空调：预留空调位和冷凝水管 ◆ 燃气入户 3. 外墙和屋顶使用什么材料？有什么特色？ 外墙上部使用红色墙砖，下部使用蘑菇石材，局部使用涂料；屋顶使用平瓦，体现英伦别墅的典雅。 4. 窗户玻璃及其特点是什么？ LOW-E中空玻璃，中间为6毫米厚空气层，两侧为5毫米厚玻璃。 5. 楼板厚度多少？ 10-15厘米 6. 墙的厚度多少？ 外墙和分户墙厚20厘米，内墙局部20厘米，大部分10厘米。 7. 建筑是否做防白蚁处理？ 按照国家相关规范要求做防白蚁处理。 8. 每户供电负荷？ 15KW 9. 电视接收系统？网络系统是LAN还是DSL，或是其他？通讯系统？ 电视、网络和电话三网合一，住户可自行开通。 10. 外地人若不能提供一年以上的社保缴纳证明或纳税证明，能否按揭贷款？二套房贷的成数和利率是多少？第三套房及以上是否也能做按揭，贷款成数和利率多少？ 以按揭银行各自的规定为准。 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！惠州翡翠山高层洋房在卖什么户型？有没有带装修的？推荐回答：开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 翡翠山堪比深圳万象城与福田区COCOPark的大型体验式购物，预计将于明年年低开业。 现在翡翠山仅有70多套的双拼、联排、独栋大别墅。还有700多套酒店房，8月份大开卖。为触进6月份的大开卖，现已拿出4套特价别墅房。分别是： 1、3603号——使用350平米，一口价：188万。 2、3306号——使用500平米，一口价：248万。 3、2705号——使用400平米，一口价：204万。 4、3706号——使用500平米，一口价：248万。 山项目位于惠阳区与西区交界处，西区，项目分8期开发，一期占地71万平米，建面120万平米。整个小区围绕占地18万平米的原生态天然湖泊顺势打造，项目一期共95栋376户纯英伦风情别墅，自建惠湾地区首座五酒店---美国华美达大酒店。将于2013年国庆盛大开业，酒店占地与建面均约6.05万平米，依据西班牙风格建筑，包括住宿，餐饮，娱乐，休闲和会议等多项功能，将引进国际酒店管理集团营运。 翡翠山一期住宅（别墅部分） 一、基本情况篇 1. 推广名：翡翠山 注册名：翡翠山城 2. 项目的位置 项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道和龙海二路交汇处北侧100米，熊猫国际斜，太阳湾正（原上杨度假村所在地）。西靠大亚湾大道，东邻淡澳河，北接规划中的龙海一路，南向为龙海二路。 3. 售楼处位置：一期上湖湖畔，主环路旁 项目总体 总占地面积(714,700㎡) 总建筑面积(1，179，000㎡) 容积率 1.65 规划总户数 5840 一期住宅土地使用年限 70年；日-日 6. 发展商及相关合作单位简介 (1) 发展商 惠州市宏业开发有限公司，注册资本2.5亿，实力雄厚，经验丰富。 (2) 设计单位及其作品 ◆ 美国斯道沃STOA建筑规划（中国）有限公司 ◆ 机械院 ◆ 上海现代建筑设计集团，全球工程设计150强、中国建筑设计5强，曾设计上海金茂大厦和环球金融。 (3) 景观设计公司及其项目 美国古兰景观，国际景观设计公司。曾为包括青竹湖27洞高尔夫球场、金茂江滨豪园和惠阳振业城在内的多个项目设计园林。 (4) 施工单位及其代表项目 中国建筑第五工程局有限公司，代表项目有·蔚蓝海岸、碧桂园·山河城、东莞玉兰大剧院和中建信合天下等。 (5) 监理公司及其代表项目 广东海外建设监理有限公司，具有资质，曾监理的项目有广州新白云国际机场旅客航站楼和惠州世贸等。 (6) 代理公司 深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司 二、交通及配套篇 1. 周边主要交通干道 大亚湾大道、龙海二路、人民路、开城大道 2. 到重要地点距离 罗湖火车站——50车程； 福田区——60车程； 深圳机场——80车程 3. 参考行车路线 (1) 深圳： ◆ 福田、罗湖、盐田：盐坝高速——惠深沿海高速——惠深沿海高速澳头出口右行—— 大亚湾大道——翡翠山 ◆ 南山：南坪快速路——水官高速——水官高速平湖出口——机荷高速——深汕高速 ——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 ◆ 宝安：机荷高速——深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道 ——翡翠山 ◆ 龙岗：深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 (2) 广州：走广惠高速、惠河高速和惠深高速 (3) 东莞：走莞深高速 4. 公交线路 线路 途经站点 营运时间 8 澳头坳-大温坝市场-建设银行-发展银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 6:00—23:00 9 澳头港-假日酒店-丰华大厦-滨海星城-丽港山庄-建设银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 7:00—19:00 138 立交桥车站-万联商场-西区市场-移民村-花城湾-响水河-永旭-三鑫玻璃-比亚迪-福鑫商场-星华海志-上田路口-住电电装-荷茶-塘布路口-黄草岭 6:00—19:00 168 金海岸游乐场-新村-霞涌-沥下-发电厂-水厂-建华-壳牌2号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-惠丰城-西区-西区加油站-开城大道-淡水 6:30—21:30 201 霞涌-沥下-发电厂-口岸-壳牌大楼-壳牌18号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-塘尾村-人民路-淡水 6:30—21:30 203 澳头坳车站-澳头圆盘-管委会-响水河工业区-花城湾-上杨移民村-西区圆盘-庄士-国税路口-长富酒楼-万联商场-立交桥车站-新美味-时代广场-长途汽车站-沃尔玛-好宜多-人人乐-一区市场-淡水大浦村 6:00—19:00 317 敏华-飞达厂-龙亿-东风本田-新寮-华丽鞋厂-白云坑-二中-土湖-世纪华源-立交桥车站-万联-新城市场-西区-长富酒楼-移民村-花城湾-光弘-比亚迪-海志-住电 6:00—19:00 K1 澳头港-建委-华侨村-妈庙-地质队-响水河-惠丰城-西区-塘尾村-中天彩虹城-万联-惠阳市政广场-排坊-秋长镇路口-北环路口-永湖镇-三栋镇-河南岸车站-大湖溪-市交警支队-东江大桥-义乌城-火车站 6:00—19:00 注：若交通局和公交公司对线路进行调整，恕不另行通知。 5. 项目周边配套 (1) 现有配套 商业现状 沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一 条街 医疗设施配套 大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 配套 西区幼儿园、熊猫幼儿园、、金澳中英文、爱丁堡双语、上杨、兴汉、惠阳、崇雅、西区一中、惠阳一中 银行、邮政 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 其他 大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所 (2) 项目自身配套 ◆ 地中海风格湖畔庭院式五酒店 ◆ 大型体验式商业 ◆ 恒温泳池、健身房和茶室 三、规划篇 1. 分多少期开发？ 预计8-10年内分多期开发完成。 2. 项目规划有无商业？商业部分位置及面积？ 规划有一个独立综合性Shopping Mall, 位于项目主入口北侧、大亚湾大道旁，面积尚未确定。 3. 以后会不会建高层? 后期我们会根据市场需求建适量的洋房和高层，但不会影响翡翠山的低密度高尚住区形象，因为项目总体容积率只有1.65 。 4. 人、车流如何组织？ 人车部分分流。 5. 小区会所的位置及面积？ 会所将在后期规划，一期别墅住户可享受五酒店的优越配套。 6. 一期别墅总层数、楼体高度和？ 地面均为3层，楼体高度13米，一、二层3.3米，三层3.2米。 7. 地下室及？ 独栋、双拼别墅，以及部分联排别墅有地下室，3米。 8． 楼间距多少？ 正面间距小13.21米，32.89米，侧面间距小6米。 9. 消防设施及位置？ 按照消防设计规范，沿小区道路设置消火拴。 10. 行车道和人行道宽度各多少？ 主环路行车道7米，组团路行车道4米；人行道1.2米。 11. 垃圾回收站位于哪里？ 垃圾统一集中回收。 12. 小区有无备用发电机？ 有备用发电机。 13. 社区有无门禁设备？ 有门禁系统。 14. 建筑风格是什么？ 深灰屋面、红墙白窗的纯正英伦别墅风格。它秉承古典主义对称与和谐的原则，以侧三角形坡屋顶、特色烟囱和装饰性门廊为特征。 15. 建筑结构是什么？ 框架—剪力墙结构 16．景观设计理念是什么？ 一期以上、下湖为，打造天然与人工结合的英伦风情院落。 3. 一期别墅首层是否挑空或下沉？ 独栋和双拼别墅首层客厅和玄关挑空；联排别墅A1-A4户型首层不挑空，但客厅下沉0.45米；A5户型首层客厅和门廊挑空，客厅下沉0.45米。 4. 一期别墅赠送面积、花园和露台面积分别是多少？ 待定 5. 庭院用什么材料围合？高多少？ 用石材外墙和铁艺栏杆进行围合；主围栏高1.5米，私家庭院围栏高1.2米。 6. 停车位数量？ 独栋和双拼别墅均带双车位车库，联排别墅配一个停车位。 7. 车位售价或收费标准？能否安排固定车位？ 停车场管理制度待物业管理公司确定后制定。 8. 地下室是否赠送？是否须交物业管理费？ 是否赠送和收取管理费待定。 9. 是否配电梯？是否预留电梯位？ 不配电梯。大独栋别墅预留电梯位。 10. 厨房是否烟道排烟？是否有防倒灌设施？ 配成品烟道，已做好防倒灌设施。 五、标准篇 1. 装修标准是什么？ 毛坯 2. 交房标准是什么？ (1) 屋面 ◆ 斜屋面：安装屋面瓦 ◆ 平屋面：水泥砂浆层，做保温与防水 (2) 墙面 ◆ 外墙：局部使用涂料，局部使用面砖和石材 ◆ 外墙栏杆：铁艺栏杆 ◆ 内墙：砂浆抹面 (3) 庭院：铁艺栏杆，完成草皮铺装与植树 (4) 楼地面 ◆ 客厅、餐厅和卧室楼面：钢筋混凝土结构面，房间为全下沉楼板的不回填，局部下沉的回填陶粒混凝土 ◆ 楼梯：水泥砂浆面层，设置临时栏杆 ◆ 首层或架空层地面：混凝土地面 (5) 天棚：刮腻子 (6) 室内防水 ◆ 卫生间防水：完成防水层施工，墙面防水做至地面以上1.8米 ◆ 厨房和阳台防水：完成防水施工，做水泥砂浆保护层 (7) 门窗 ◆ 外墙门窗：铝合金门窗、LOW-E中空玻璃、入户门 ◆ 室内门：预留洞口 (8) 安装工程 ◆ 强弱电工程 强电：室内预留电位、开关和插座线盒；室内设配电箱，并调试完成；室外安装外墙壁灯和庭院灯 弱电：接入弱电智能控制箱；室内设弱电插座线盒预留位；室内设可视对讲 ◆ 给排水系统 给水：室内卫生间和厨房冷给水管接至公位；室外游泳池给水预留口；每户室外设水表和阀门；预留室内热水主管道 排水：污水管道到位，卫生间、阳台和露台设置地漏。 ◆ 空调：预留空调位和冷凝水管 ◆ 燃气入户 3. 外墙和屋顶使用什么材料？有什么特色？ 外墙上部使用红色墙砖，下部使用蘑菇石材，局部使用涂料；屋顶使用平瓦，体现英伦别墅的典雅。 4. 窗户玻璃及其特点是什么？ LOW-E中空玻璃，中间为6毫米厚空气层，两侧为5毫米厚玻璃。 5. 楼板厚度多少？ 10-15厘米 6. 墙的厚度多少？ 外墙和分户墙厚20厘米，内墙局部20厘米，大部分10厘米。 7. 建筑是否做防白蚁处理？ 按照国家相关规范要求做防白蚁处理。 8. 每户供电负荷？ 15KW 9. 电视接收系统？网络系统是LAN还是DSL，或是其他？通讯系统？ 电视、网络和电话三网合一，住户可自行开通。 10. 外地人若不能提供一年以上的社保缴纳证明或纳税证明，能否按揭贷款？二套房贷的成数和利率是多少？第三套房及以上是否也能做按揭，贷款成数和利率多少？ 以按揭银行各自的规定为准。 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！惠州翡翠山送哪个的？几年的义务？推荐回答：开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 翡翠山堪比深圳万象城与福田区COCOPark的大型体验式购物，预计将于明年年低开业。 现在翡翠山仅有70多套的双拼、联排、独栋大别墅。还有700多套酒店房，8月份大开卖。为触进6月份的大开卖，现已拿出4套特价别墅房。分别是： 1、3603号——使用350平米，一口价：188万。 2、3306号——使用500平米，一口价：248万。 3、2705号——使用400平米，一口价：204万。 4、3706号——使用500平米，一口价：248万。 山项目位于惠阳区与西区交界处，西区，项目分8期开发，一期占地71万平米，建面120万平米。整个小区围绕占地18万平米的原生态天然湖泊顺势打造，项目一期共95栋376户纯英伦风情别墅，自建惠湾地区首座五酒店---美国华美达大酒店。将于2013年国庆盛大开业，酒店占地与建面均约6.05万平米，依据西班牙风格建筑，包括住宿，餐饮，娱乐，休闲和会议等多项功能，将引进国际酒店管理集团营运。 翡翠山一期住宅（别墅部分） 一、基本情况篇 1. 推广名：翡翠山 注册名：翡翠山城 2. 项目的位置 项目位于惠州市大亚湾经济技术开发区大亚湾大道和龙海二路交汇处北侧100米，熊猫国际斜，太阳湾正（原上杨度假村所在地）。西靠大亚湾大道，东邻淡澳河，北接规划中的龙海一路，南向为龙海二路。 3. 售楼处位置：一期上湖湖畔，主环路旁 项目总体 总占地面积(714,700㎡) 总建筑面积(1，179，000㎡) 容积率 1.65 规划总户数 5840 一期住宅土地使用年限 70年；日-日 6. 发展商及相关合作单位简介 (1) 发展商 惠州市宏业开发有限公司，注册资本2.5亿，实力雄厚，经验丰富。 (2) 设计单位及其作品 ◆ 美国斯道沃STOA建筑规划（中国）有限公司 ◆ 机械院 ◆ 上海现代建筑设计集团，全球工程设计150强、中国建筑设计5强，曾设计上海金茂大厦和环球金融。 (3) 景观设计公司及其项目 美国古兰景观，国际景观设计公司。曾为包括青竹湖27洞高尔夫球场、金茂江滨豪园和惠阳振业城在内的多个项目设计园林。 (4) 施工单位及其代表项目 中国建筑第五工程局有限公司，代表项目有·蔚蓝海岸、碧桂园·山河城、东莞玉兰大剧院和中建信合天下等。 (5) 监理公司及其代表项目 广东海外建设监理有限公司，具有资质，曾监理的项目有广州新白云国际机场旅客航站楼和惠州世贸等。 (6) 代理公司 深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司 二、交通及配套篇 1. 周边主要交通干道 大亚湾大道、龙海二路、人民路、开城大道 2. 到重要地点距离 罗湖火车站——50车程； 福田区——60车程； 深圳机场——80车程 3. 参考行车路线 (1) 深圳： ◆ 福田、罗湖、盐田：盐坝高速——惠深沿海高速——惠深沿海高速澳头出口右行—— 大亚湾大道——翡翠山 ◆ 南山：南坪快速路——水官高速——水官高速平湖出口——机荷高速——深汕高速 ——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 ◆ 宝安：机荷高速——深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道 ——翡翠山 ◆ 龙岗：深汕高速——深汕高速淡水出口左行——人民路——大亚湾大道——翡翠山 (2) 广州：走广惠高速、惠河高速和惠深高速 (3) 东莞：走莞深高速 4. 公交线路 线路 途经站点 营运时间 8 澳头坳-大温坝市场-建设银行-发展银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 6:00—23:00 9 澳头港-假日酒店-丰华大厦-滨海星城-丽港山庄-建设银行-建委-妈庙-地质队-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-西区加油站-开城大道-淡水 7:00—19:00 138 立交桥车站-万联商场-西区市场-移民村-花城湾-响水河-永旭-三鑫玻璃-比亚迪-福鑫商场-星华海志-上田路口-住电电装-荷茶-塘布路口-黄草岭 6:00—19:00 168 金海岸游乐场-新村-霞涌-沥下-发电厂-水厂-建华-壳牌2号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-惠丰城-西区-西区加油站-开城大道-淡水 6:30—21:30 201 霞涌-沥下-发电厂-口岸-壳牌大楼-壳牌18号-岩背-南边灶-黄鱼涌-岩前移民村-交管总站-新桥-响水河-华南市场-惠丰城-西区-西区办-塘尾村-人民路-淡水 6:30—21:30 203 澳头坳车站-澳头圆盘-管委会-响水河工业区-花城湾-上杨移民村-西区圆盘-庄士-国税路口-长富酒楼-万联商场-立交桥车站-新美味-时代广场-长途汽车站-沃尔玛-好宜多-人人乐-一区市场-淡水大浦村 6:00—19:00 317 敏华-飞达厂-龙亿-东风本田-新寮-华丽鞋厂-白云坑-二中-土湖-世纪华源-立交桥车站-万联-新城市场-西区-长富酒楼-移民村-花城湾-光弘-比亚迪-海志-住电 6:00—19:00 K1 澳头港-建委-华侨村-妈庙-地质队-响水河-惠丰城-西区-塘尾村-中天彩虹城-万联-惠阳市政广场-排坊-秋长镇路口-北环路口-永湖镇-三栋镇-河南岸车站-大湖溪-市交警支队-东江大桥-义乌城-火车站 6:00—19:00 注：若交通局和公交公司对线路进行调整，恕不另行通知。 5. 项目周边配套 (1) 现有配套 商业现状 沃尔玛、天虹百货、人人乐购物广场、国美电器、苏宁电器、肯德基、麦当劳、新一城购物广场、万联购物广场、面点、都市广场、好宜多商贸城、华都广场、时代广场、裕华百货、西区市场、东联市场、澳头海鲜一 条街 医疗设施配套 大亚湾区人民医院、惠阳区人民医院、西区医院、三和医院、惠阳区人民医院崇雅门诊部、惠阳日华门诊部 配套 西区幼儿园、熊猫幼儿园、、金澳中英文、爱丁堡双语、上杨、兴汉、惠阳、崇雅、西区一中、惠阳一中 银行、邮政 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、广东发展银行、交通银行、农村信用社、大亚湾西区邮局 其他 大亚湾西区派出所、棕榈岛高尔夫度假村、半岛体育文化公园、市政广场、亚公顶森林公园、大亚湾森林公园（规划）、红树林公园、叶挺纪念园、惠阳大剧院、惠阳区图书馆、英豪会所 (2) 项目自身配套 ◆ 地中海风格湖畔庭院式五酒店 ◆ 大型体验式商业 ◆ 恒温泳池、健身房和茶室 三、规划篇 1. 分多少期开发？ 预计8-10年内分多期开发完成。 2. 项目规划有无商业？商业部分位置及面积？ 规划有一个独立综合性Shopping Mall, 位于项目主入口北侧、大亚湾大道旁，面积尚未确定。 3. 以后会不会建高层? 后期我们会根据市场需求建适量的洋房和高层，但不会影响翡翠山的低密度高尚住区形象，因为项目总体容积率只有1.65 。 4. 人、车流如何组织？ 人车部分分流。 5. 小区会所的位置及面积？ 会所将在后期规划，一期别墅住户可享受五酒店的优越配套。 6. 一期别墅总层数、楼体高度和？ 地面均为3层，楼体高度13米，一、二层3.3米，三层3.2米。 7. 地下室及？ 独栋、双拼别墅，以及部分联排别墅有地下室，3米。 8． 楼间距多少？ 正面间距小13.21米，32.89米，侧面间距小6米。 9. 消防设施及位置？ 按照消防设计规范，沿小区道路设置消火拴。 10. 行车道和人行道宽度各多少？ 主环路行车道7米，组团路行车道4米；人行道1.2米。 11. 垃圾回收站位于哪里？ 垃圾统一集中回收。 12. 小区有无备用发电机？ 有备用发电机。 13. 社区有无门禁设备？ 有门禁系统。 14. 建筑风格是什么？ 深灰屋面、红墙白窗的纯正英伦别墅风格。它秉承古典主义对称与和谐的原则，以侧三角形坡屋顶、特色烟囱和装饰性门廊为特征。 15. 建筑结构是什么？ 框架—剪力墙结构 16．景观设计理念是什么？ 一期以上、下湖为，打造天然与人工结合的英伦风情院落。 3. 一期别墅首层是否挑空或下沉？ 独栋和双拼别墅首层客厅和玄关挑空；联排别墅A1-A4户型首层不挑空，但客厅下沉0.45米；A5户型首层客厅和门廊挑空，客厅下沉0.45米。 4. 一期别墅赠送面积、花园和露台面积分别是多少？ 待定 5. 庭院用什么材料围合？高多少？ 用石材外墙和铁艺栏杆进行围合；主围栏高1.5米，私家庭院围栏高1.2米。 6. 停车位数量？ 独栋和双拼别墅均带双车位车库，联排别墅配一个停车位。 7. 车位售价或收费标准？能否安排固定车位？ 停车场管理制度待物业管理公司确定后制定。 8. 地下室是否赠送？是否须交物业管理费？ 是否赠送和收取管理费待定。 9. 是否配电梯？是否预留电梯位？ 不配电梯。大独栋别墅预留电梯位。 10. 厨房是否烟道排烟？是否有防倒灌设施？ 配成品烟道，已做好防倒灌设施。 五、标准篇 1. 装修标准是什么？ 毛坯 2. 交房标准是什么？ (1) 屋面 ◆ 斜屋面：安装屋面瓦 ◆ 平屋面：水泥砂浆层，做保温与防水 (2) 墙面 ◆ 外墙：局部使用涂料，局部使用面砖和石材 ◆ 外墙栏杆：铁艺栏杆 ◆ 内墙：砂浆抹面 (3) 庭院：铁艺栏杆，完成草皮铺装与植树 (4) 楼地面 ◆ 客厅、餐厅和卧室楼面：钢筋混凝土结构面，房间为全下沉楼板的不回填，局部下沉的回填陶粒混凝土 ◆ 楼梯：水泥砂浆面层，设置临时栏杆 ◆ 首层或架空层地面：混凝土地面 (5) 天棚：刮腻子 (6) 室内防水 ◆ 卫生间防水：完成防水层施工，墙面防水做至地面以上1.8米 ◆ 厨房和阳台防水：完成防水施工，做水泥砂浆保护层 (7) 门窗 ◆ 外墙门窗：铝合金门窗、LOW-E中空玻璃、入户门 ◆ 室内门：预留洞口 (8) 安装工程 ◆ 强弱电工程 强电：室内预留电位、开关和插座线盒；室内设配电箱，并调试完成；室外安装外墙壁灯和庭院灯 弱电：接入弱电智能控制箱；室内设弱电插座线盒预留位；室内设可视对讲 ◆ 给排水系统 给水：室内卫生间和厨房冷给水管接至公位；室外游泳池给水预留口；每户室外设水表和阀门；预留室内热水主管道 排水：污水管道到位，卫生间、阳台和露台设置地漏。 ◆ 空调：预留空调位和冷凝水管 ◆ 燃气入户 3. 外墙和屋顶使用什么材料？有什么特色？ 外墙上部使用红色墙砖，下部使用蘑菇石材，局部使用涂料；屋顶使用平瓦，体现英伦别墅的典雅。 4. 窗户玻璃及其特点是什么？ LOW-E中空玻璃，中间为6毫米厚空气层，两侧为5毫米厚玻璃。 5. 楼板厚度多少？ 10-15厘米 6. 墙的厚度多少？ 外墙和分户墙厚20厘米，内墙局部20厘米，大部分10厘米。 7. 建筑是否做防白蚁处理？ 按照国家相关规范要求做防白蚁处理。 8. 每户供电负荷？ 15KW 9. 电视接收系统？网络系统是LAN还是DSL，或是其他？通讯系统？ 电视、网络和电话三网合一，住户可自行开通。 10. 外地人若不能提供一年以上的社保缴纳证明或纳税证明，能否按揭贷款？二套房贷的成数和利率是多少？第三套房及以上是否也能做按揭，贷款成数和利率多少？ 以按揭银行各自的规定为准。 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！ 开发商看房专车免费接送!折扣!项目对接人:李经理：135- Q:289-044-169 来电享受内部折扣优惠！！！关于相邻权问题寻求帮助问题详情：关于相邻权问题寻求帮助家里碰到些问题,楼上要打官司,已经起诉到法院,关于如何应诉和反诉,想寻求大家的帮助,十分感谢,以下是事情经过.去年年中在闵行区买了套复式的房子,准备结婚用的,主卧和次卧在2楼,并排朝南,主卧出去连了个大露台,次卧出去是个没有顶的阳台,露台和阳台地面都高于室内地面25CM,随后开始装修,在装修的过程中,父母考虑到外地面高于室内,有漏水的风险,并且也为提高次卧的利用率,就有把次卧阳台封闭的想法,这样可以把外面的小阳台变成飘窗,于是在做地暖的同时,就把次卧外的阳台也做了地暖,并且在上面铺设了大理石.在这之后,由于考虑到这个阳台是没顶的,也顾及到楼上的想法,就有主动去和楼上沟通,谁知道刚说完, 她人就开始大叫,不行的,肯定不允许的,以前他们搬来的时候,想封露台,物业没有允许,现在你们也不行,虽然很生气,但是考虑到邻里之间的相处,还是耐心和她解释,因为已经铺设地暖,不封闭阳台的话,冬天地暖根本没办法开,谁知道楼上人家以我就是看了不舒服,谁叫你们装了地暖的,反正就是不允许,你们敢封我就去告结束了对话.虽然很气恼,但是因为马上要结婚,也不想和楼上撕破脸,因此家里商量下来,封阳台的事就搁置了,装了个伸缩雨篷替代,家里整个冬天父母房的暖气都没开.随后结婚过完年后就进入了上海的黄梅天了,整天雨水不断,有,朋友来我家玩,晚上睡在一楼的客厅,第二天早上突然冲上2楼,告诉我说1楼客厅的天花板漏水了,我去检查发现,天花板的水一条线一样滴了下来,随后就去2楼次卧检查,发现推拉门的底部槽口里全是积水,雨水是渗进阳台地面和墙面的缝隙流进了室内,并且从地板下渗入一楼天花板,这才发现在雨季,由于雨水不停,雨篷只能阻挡一部份雨水,还会有雨水会从雨篷支架和墙面的缝隙滴落,造成阳台积水从而渗漏,为此我向物业打了报告,在雨篷的支架上做了一个30CM宽的雨檐,并将结合部全部用硅胶密封,这样雨水会从雨檐流到雨篷,再流到阳台外,从而确保阳台不会积水.没想到从此麻烦事来了,刚装完第二天,楼上的在外面看到,就在外面大喊大叫,把物业,居委会都找来了,后房管办的也来了,房管办的人说这不属于违章搭建,不管,她就在那里大吵大闹,我怕影响不好,就找她谈,问她有什么意见,看怎么解决,谁知道她固执,执意要我拆除,我看实在是谈不拢,就说了句,不拆,你爱怎么样就怎么样吧.这个是事情的经过,为了表述清楚,有点冗长,随后就接到了楼上的起诉书.主要诉讼请求是:1、要求我拆除固定的雨檐,并下移伸缩雨篷2、恢复受损外墙3、赔偿外墙损失1万元主要理由是,搭建物破坏了她家的视觉环境,使其有置身于棚屋之上的感觉,下雨的噪音,膨胀螺丝打在他家的外墙上,破坏了外墙的防水结构,很容易渗入室内,并随着建筑物老化,会造成她家地板的腐烂霉变,使其担心焦虑寝食难安生活次序被打乱身心大受影响。不知道对于这样的起诉要求,是否合理,我该如何应诉。我是这样想的,对于相邻权,主要是通风采光给水排水防盗噪音等,我家的雨檐在她家地板之下,并且只伸出墙面30CM,根本不会对她的通风采光景观造成影响,除非伸出头非要往下面看,其它主要是噪音方面了,可是她主张也需要举证的,如果确实是,那我可以对雨檐进行改进,减少噪音。除此之外,所谓膨胀螺丝对于墙面的损害,以及她家地板的风险,都是出于主观臆断,根本没有发生,也没有可能性,因为外墙很多雨水管道都是用膨胀螺丝固定在墙面上,也没听说有这样的风险,另外,的膨胀螺丝接口我都用了结构硅胶进行了灌堵,并且将来老化会从新整修,所以我认为她的说法是不成立的。另外一点,不要说现在还没判断出我的雨檐是装在2楼和3楼的分界线的哪一侧,即使超过了分界线一些,外墙也并不是她家的,她家的产证面积只是套内面积到外墙点的位置,所以损失也谈不上。至于其它的都更是些主观感受了,什么焦虑寝食难安生活次序了,主观感受是因人而异的,不能作为认定我侵害其相邻权的依据。这些是我自己一些看法,不知道大律师们有什么建议和指教,还有我是否需要请律师出庭,因为下周3就要开庭了,先谢过了。后,还有2个问题,我是否可以提出反诉,因为她家的空调外机在我主卧窗口上方不足2米处,功率大于4KW,虽然看起来是开发商预留的位置,但是不符合国家关于空调外机大于4KW大于3米的法规,整天一开机就嗡嗡响,还有她家在北面3楼有个露台,露台一圈有排水沟到雨水管,她家在排水沟上搭了个拖把池,经常在里面洗碗什么的,整天有米粒垃圾什么的通过雨水管到我家花园里,这2个问题我是否可以在应诉的同时提出反诉,要求拆除或移机麻烦您了,还请不吝赐教。推荐回答：此回复只有当事人才能查看!分享至 :
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