熊平　　从2015年下半年开始的一线房地产暴涨开始，中国房地产市场从2。0版正式开始上升为3。0版！　　大伙还记得铜融资么？企业为了降低资金成本，从国外进口铜，企业通过授信银行开立远期信用证给境外贸易商，到单T/R (信托收据)得到货权单证，“转卖”其他贸易商（通常就是原境外贸易商）或通关后国内市场销售，即期获得相应货款，信用证到期后再偿还银行资金，此做法给企业带来了几个月的流动资金，这就是所谓的铜融资，这些铜从不参与生产，因此也叫融资铜。　　现在，房子也与铜产生了同样的融资功效！即房子也由原来的金融产品即金融标的（房地产2。0版），上升为一种金融工具！　　此轮深圳房地产暴涨，标志着房地产市场从金融产品即金融标的（房地产2。0版），上升为一种金融工具（房地产3。0版）！即房子从住房属性，上升为金融产品后，再次上升为金融工具！　　太可怕了！　　不过，其实房子作为金融工具，早在十年前就被移民北美加拿大的贪官玩得很转了！加拿大曾有一套空置十几年的处于效区的偏僻旧房，在一年中转手达30多次，价格也从等值人民币60多万最终变为5000多万！而且每次是全款！从而使贪官成功洗钱4000多万！　　现在，由于中央去库存口号，银行大开绿灯，房地产贷款已成优质信贷，各银行挤破头做。国内一些公司开始把美加贪官的手段开始用于企业低成本融资，疯狂炒高一线楼市，从而达到低成本融资的目的！　　笔者亲戚现在从中小借贷公司借贷，融资成本仍然高达年利24%！融资成本高让一些小微企业苦不堪言！　　然而冰火两重天！大公司融资，原来成本也高，现在，有了房融资工具，搞金融创新，从深圳开始，把原价4万/平的房子直接做成8万/平的房子，相互买卖，成功低成本从银行借贷！这也是深圳为什么房子越大成交越火爆的真相！　　原价500万的房子，暴涨拉成1200万，直接低成本（年利7%）融资700万，再加上低首付，房抵贷，一些公司甚至可以把500万的房子成功融资出1000万以上！这样无限放大杠杆，以房子为作融资工具，正是深圳房地产暴涨的最大真相！　　但是，在这次房地产市场从金融产品即金融标的（房地产2。0版），上升为一种金融工具（房地产3。0版）的过程中，好多不懂金融的房地产炒家也开始跟风，他们只停留在房地产2。0版的概念上，以为房子真的涨价了，用他们的话说，就是有钱人真多，房子保值，房子现在是一种金融产品，与黄金一样，但是他们没想到，房子现在是一种金融工具！　　笔者在中山。从2015年7月深圳人开始来中山炒楼开始（广州人曾经在轻轨通车前来中山炒过一波，大都血本无归，直到深圳人来了才解套！以广州人2007年70万在中山买房为例，真到2015年才以84万卖出！例子太多了！但2007年70万在广州买的房子，2015年至少可以卖140万！），中山楼价一路暴涨，从均价6000涨到8000，暴涨到开发商都不也相信了，最高2016年春节达13000，春节过后开始回落，现在刚需成交价在左右。　　但，就是前几天，中山位于翠享新区的某楼盘，成交价达16000！　　你信么？　　我信！　　因为据我了解，中山很多楼盘都是整栋打包给深圳某创新金融公司买下！某公司以16000/米的成交价（不信你可以查国土地局网签价格呀）买下一栋38套160平米的房子，成交价达9728万元，但首付三成要2918万，公司没钱先民间借贷，支付首付，银行成功放贷后，开发商得到了9728万。　　且慢，实际成交价呢？公司与开发商约定仅仅是6000/平！　　不要惊讶！且看，2016年9月，中山日报报道中山地王，位于东区紫马岭片区，按成交价折算地面楼价为2229元/平米（大致，具体不记得了）！看到没有，2016年9月中山地王，楼面成交地价2229元/米！那么翠享新区呢，地价应该不超过1200元/米！加上建安2500元/米的建安成本，不超过3700元，再加上流动资金成本，开发商卖5000元/米即有不少赚头！6000/米打包卖，开发商乐开花！　　银行到帐9728万开发商，楼价实际成交价3648万，差价6080万再由开发商返还公司，这样，深圳某金融创新公司通过房子这个金融工具成功从银行获得资金6080万！　　除去借贷的2918万，深圳某金融创新公司通过房子这个金融工具，一分未出，除了在中山拥有一栋38套房之外，另外手上还多出了3162万的现金！　　我的天哪！小岳岳你知道么！！　　我的天哪！小岳岳你知道么！！　　当然，实际操作过程比这个稍复杂，但大致如此。　　各位看官，各位还停留在房地产2。0版的个人炒家们，你们懂么？你们玩得过人家金融创新公司么？　　你说，不对呀，他还有6810万的银行贷款要还呀！　　没错，他是要还这6810万的银行贷款，你们这些房地产2。0版的个人炒家们帮他还呀！　　什么？没听错吧，我们房地产2。0版的个人炒家们帮他还？　　是的，没错，我来告诉你！　　他这6810万的银行贷款，是要还的，但他最多还两年！　　两年后，中山房子没了，据说要涨到2万一平米了！前几天还有房托在叫中山房价2万不是梦！　　如果真涨了，深圳某金融创新公司就大赚特赚了！所以花再多的钱，他也要在报纸、网络上，把中山的房价吹大！你看，深圳88万6米的房子就这样出来了！　　盛世鸽笼呀！　　你慌不慌？你想不想分一杯？炒！　　但你只是房地产2。0版的个人炒家！房价跌的时候，你跑不掉的。但是，他可以跑，而且跑得比你快！　　假如两年后中山房价没涨到2万一平米，反而跌了，他16000/米买的，旁边12000/米就可以买到，他11000卖给你房地产2。0版的个人炒家，你买不买？　　你一看，我的天哪！发票价16000/米，你11000卖给我？你是我的财神爷呀！我买了！　　结下来的故事，你我都懂了！　　这房子，要烂在你手里十年！二十年！　　你去跳楼，他去跳舞！
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　　银行放贷就这么不谨慎。。。。
　　hahaha.zuozhezhenyouqu
　　有道理，应该就是这么回事。其实也有个人炒家在做这个3.0的事，银行参与的对赌，会毁了这个产业，也会毁了银行，甚至······老子说：“以智治国，国之贼也”，国贼治国，后果可期。
　　房贷利率低，低成本融资，再弄点托忽悠散户进厂　　
　　@weisheabc
10:07:10　　过去的历史已经证明樊纲、林毅夫都是些酒囊饭袋，为什么还让他们在上面，为什么不弄下他们来，把他们清除　　-----------------------------　　就只这两个吗？樊纲是国妖。林毅夫一个叛徒。台湾最成功的卧底。他的使命就是拖垮大陆。任志强。董藩。金岩石。。哪个是好东西。最后别忘记他们的后台老板周印钱。。没有它印钱什么都没有。。
　　@熊平 呵呵，楼主真乃高人！
　　连续抵押贷款榨取最大利益！
　　一些所谓的金融创新公司目前就是这样在　　合肥、南京，成都这些二线城市和东莞、无锡、中山等这些三线城市玩地产的
　　@roberto_-28 15:34:37　　@熊平
呵呵，楼主真乃高人！　　-----------------------------　　盛世鸽笼的炒作手法，有人看得懂么？　　房地产2。0版的个人炒家，你斗得过房地产3。0版的金融创新公司么？
　　原来如此
　　我刚在中山买了房子，9500一平，石岐区，不过是刚需，不是炒房客，没办法，不买就是涨到吓死人　　
　　@bella-28 22:09:56　　我刚在中山买了房子，9500一平，石岐区，不过是刚需，不是炒房客，没办法，不买就是涨到吓死人　　-----------------------------　　刚需什么时间买都是对的，虽然你买贵了1000左右　　炒楼则不同，因为有利息，你是自住，租房也是钱呀
　　@bella-28 22:09:56　　我刚在中山买了房子，9500一平，石岐区，不过是刚需，不是炒房客，没办法，不买就是涨到吓死人　　-----------------------------　　刚需什么时间买都是对的，虽然你买贵了1000左右　　炒楼则不同，因为有利息，你是自住，租房也是钱呀
　　@bella-28 22:09:56　　我刚在中山买了房子，9500一平，石岐区，不过是刚需，不是炒房客，没办法，不买就是涨到吓死人　　-----------------------------　　刚需什么时间买都是对的，虽然你买贵了1000左右　　炒楼则不同，因为有利息，你是自住，租房也是钱呀
　　有才，理论上可行
08:26:38.617　　刚需什么时间买都是对的，虽然你买贵了1000左右 　　炒楼则不同，因为有利息，你是自住，租房也是钱呀　　—————————————　　我家是小换大，买贵了1000左右，是不是意味着以后石岐楼价会降稳到8500左右呀？那我家还有套小点的什么时候卖最合适？心里有点小不舒服，被这帮金融公司害的，多的1000可以装修了呢　　
　　现在经济形势什么样，大家应该也都心里有数，实体简直都是在死撑，每天的新闻除了哪里房价又涨了多少，就是哪里又拍出了地王，或者就是那个网贷又跑路了，简直没什么好消息，富人早就跑到美利坚去，中产被房贷给压的死死的 ，穷人被各种挤压，只求能活下去就行，不然都该学甘肃的女子自杀了，经济不景气的情况下，大家就不要被什么互联网金融什么的瞎忽悠了，还是把钱握在自己手里比较实在，最近在微信上面关注了一个公众号：金融扒神，专门揭发一些骗局，我最近看了一下，觉得上面的案例还是挺有帮助的，那些老板跑路的时候，自身难保，资金都是员工一笔笔拉来的，出了事很多都是围着那些拿辛苦工资的员工，反而忘了逍遥在外的老板，我觉得大家应该也可以看一下，现在这种骗人的事实在是太多了，一定要做到防患于未然，尤其是家里有老人的！
　　@熊平 ：本土豪赏（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】　　
　　新视角，感谢楼主　　
　　银行放房贷那么轻易吗？你伪造成1000万的卖价就能以此为标的放贷？
　　现在这个时间点，3.0的炒家是不是撤了，或者准备撤，
　　mark慢慢看！　　
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产融生态是什么意思？
相关解答一：产融生态圈是传销吗 产融生态圈肯定不是传销了，这个是新兴的一种行业模式，　随着新经济时代的到来，传统的观念和标准将发生巨变，比如聚商圈科技，立志“做新经济时代第一产融生态圈”!相关解答二：新经济时代第一产融生态圈哪家做的最好？ 随着新经济时代的到来，传统的观念和标准将发生巨变，企业所面临的市场竞争日益激烈。“聚商圈”秉承着“搭建产融生态圈，打造新时代明星企业，成就中国新商界领袖，为实现‘中国梦’而奋斗”的伟大使命，立志“做新经济时代第一产融生态圈”!相关解答三：益企产融生态汇是由那家公司发起的，看着比较靠谱，最近网络上面很多信息所以想问一下。 具体应该是第二家发起的。具体详细信息你去他们官网看吧。相关解答四：什么是产融结合 "产融结合" 英文对照industry and the combination between
combination between "产融结合" 在学术文献中的解释1、产融结合是指产业与金融业在经济运行中为了共同的发展触标和整体效益通过参股、持股、控股和人事参与等方式而进行的内在结合或溶合.产融结合的特点：渗透性、互补性、组合优化性、高效性、双向选择性2、广义的产融结合是指产业资本与金融资本或工商企业与金融企业之间通过股权融合及业务合作等各种形式的结合与互动3、产融结合是指产业部门和金融部门通过股权关系相互渗透,实现产业资本和金融资本的相互转化直接融合.信贷资产证券化试点启动4、产融结合是指工商企业与金融企业在资金供求、股权、人事等方面保持一种稳定、密切的联系,达到相互融合,同生共长的目的.我国的产融结合始于20世纪80年代中期的银行体系改革5、产融结合是指产业与金融业的联系和协作,以致在资金、资本以及人事上相互渗透,相互进入对方的活动领域,最终形成产融实体的经济现象和趋势.产融结合是市场经济发展到一定阶段的必然产物6、产融结合是指产业部门和金融部门之间资本相互结合的关系.这种关系在不同的历史时期或不同的市场条件下有着不同的结合方式参考资料：概念知识元库
产融结合相关解答五：产融贷安全吗 产融贷投过，是一个挺新的平台，一般来说新平台可能用户都不怎么敢投（我假设你是投过其它平台但是没有投过产融贷），也是先建议你从小额开始投，摸清楚平台情况再做考虑。我说过我也投过，下面是我自己的一些对于这个平台的观点，希望可以帮到你：新平台，但是安全性还是挺高的，听说获得风投背景了，我是从5月的活动开始投的，到现在一直有钱在里面，提现从来没有出过大问题。注册的时候会自动帮你开通双乾账户，有些用户觉得不好，说没有授权，但是我觉得这反而挺好的，不用自己再去第三方托管平台再注册一次，不过这个功能是见仁见智，反正我觉得对我来说挺好，因为我本人比较懒，不想注册一个账号后又注册另外一个，一步到位适合我。奖励多，这个应该是你最关心的吧，哈哈哈。可能是因为新平台的原因，所以对用户的奖励从来不吝啬，像最近的七夕活动只要是新用户注册就送20元的红包，不过红包是要投资之后才能用的，你也应该知道吧？看你的提的问题的详情感觉是之前有进行过投资的。暂时就想到这么多吧，安全是肯定安全的，你也不要担心太多。我是挺推荐的。全手打的，记得采纳啊啊啊啊啊~~~~相关解答六：产融金服是什么啊 想你了呗、只是又不知道说什么。想来想去最后只有一句。你在干嘛、相关解答七：什么是“产融结合”？ 产融结合,即产业资本和金融资本的结合,指两者以股权关系为纽带,通过参股、控股和人事参与等方式而进行的结合。产融结合的收购手段更有利于投资者运用较小的投资资本就能控制大企业,从而导致企业的飞速发展。其本质在于企业通过产融结合,实现对金融机构的控制,构成一种包含金融机构的内部资本市场,从而对资本配置产生的影响。相关解答八：什么是房地产融资 房地产是已土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系的总称。在不同的社会形态中，房地产始终是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础。在现代市场经济中房地产包括着丰富的内涵，一方面房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态，但房地产是一个经济范畴，是一种特殊形态的财产，是一种财富的象征。另一方面，以财产形态存在的房地产必然会涉及到权属关系，在不同的所有制条件下，其权属状态不同。房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业应包括：土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业所涉及的范围很广，其中房产是指建设在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、办公、文教、医疗卫生和体育用房等；地产是土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供气、供电、排水排污等地下管线以及地面道路等。住宅建设、买卖、租赁，房屋维修、装饰，房地产抵押等经济活动是与居民个人直接相关的，也是我们这里所说的房地产投资的主要对象。第二个问题解答：（用菜单展开方式表述）流程分几种，看你的问题估计你问的是开发：选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书评估项目建设用地地价│ │申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口交纳地价款取得│ 土地使用证按规划设计条件征询意 │见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房│ │规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证│ │委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置│ │到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册│ │规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证│ 了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图 改造、移线方案│ 煤气、道路、上下水改路由首规委召开市政协调会 到供电局业扩处申请用电报表，做正式出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计（......余下全文>>相关解答九：生态仪的生态仪的功能 功能一：保证食品安全民以食为天，生态仪的发明和创造解决我们生活中的问题，给我们代来方便，但同时，更多的是靠社会和大家维护好秩序，还原我们自然的绿色食物。生态仪的发明则给我们便利，在小范围内保护自己健康，提高自己和家人的身体免疫力！1.食品内外解毒 ：光触媒和臭氧双重保险处理的基础上又叠合超声波空化的强大效力，有效祛除肉类表面及食物内部对人体有害的农药、激素、细菌、病毒等化学残留分子和微生物分子解毒、源头预防。2.室内空气净化 ：光触媒叠合臭氧作用产生的羟基自由基?.OH?能够将导致白血病的甲醛、氨气等有害物质氧化为甲酸，让您和家人远离白血病及空气污染带来的相关疾病，同时还可以杀灭空气中的各种细菌及病毒?杜绝传染性疾病。3.餐具消毒： 餐具、碗筷、婴儿奶瓶等用品进行解毒、消毒。光触媒和臭氧双重保险处理的基础上又叠合超声波空化的强大效力?瞬间杀灭餐具上暗藏的各种可传染性的病源并且处理后决无腐蚀、不伤手。4.水源活化： 原本13-15个分子团的自来水在超声波换能器产生40KHZ的机械震荡下可以使水分子瞬间变为5-7个小分子水且富含高浓度溶解氧的离子水具有调节人体酸碱度的作用，同时祛除了水中的大肠杆菌、包囊菌及各种病毒、微生物等有害物质。5.果蔬清洗：生态仪针对果蔬中残留物清洗，能完全达到健康绿色食品标准！6.去除重金属：自来水经臭氧处理后是一种优质的生饮水。每升水只需通入 O3 2 分钟即可去除水中的余氯，杀菌、消毒、去味、去除重金属，防止致癌物质三氯甲烷的生成，增加水中含氧量，自制理想纯净的饮用水。相关解答十：是不是用生态板做的门就是生态门？ 什么是生态门？大多数人认为，生态门的定义是“建立在以自然为主的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于居住的，舒适、健康的产品”，实际上这种说法很片面，并没有给出一个明确的定义。如果我们要给生态门一个科学的定义，那就是“生态门是一种利用可循环利用的材料制作而成的，不仅能够减少产品对人体的伤害，同时还能减少人类对环境的破坏的一种健康、绿色产品”。这种定义不仅揭示了生态门与传统木门的区别，即材质的可利用性，同时还说出了生态门的优势与作用，更为科学严谨。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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