& 组合贷款公积金这部分在审批通过后，大概多少时间能到款
组合贷款公积金这部分在审批通过后，大概多少时间能到款
我名下原有一套商业贷款的房子，现已还清贷款，且房子已卖，现在无房无贷。
目前我家（我和5岁的小孩）计划买一套73平米的房子（网签价250万）。想商贷100万，公积金贷款80万（之前没有公积金贷款，但支取过）。我知道目前公积金的政策还未变，我应该算是二套房，而商贷算首套。
我的问题是，我如果走“组合贷款”，能否按“公积金算二套，商贷算一套”进行？ 而不会统一划到“二套”中？ 也就是公积金首付按6成算我能贷大概80万，商贷首付按3成算，我也能贷款。这样我就能贷180万。
2． 还有如果组合贷，公积金这部分在审批通过后，大概多少时间能到款。多谢。
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组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款业务。
申请组合贷款时借款人应首先咨询并满足商业银行的贷款条件，商业贷款利率执行标准由受委托银行确定，但贷款期限应与公积金贷款期限一致。具体办理情况请咨询各受委托银行。
购买住房，可以一次性提取住房公积金。购买二手房的，请在领取房产证过后，凭《房屋所有权证》或《不动产权证书》、契税完税证、身份证、住房公积金卡、本人名下的银行卡（工商银行、...
待解决问题
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 10:05
大约下周一出件，建设银行的市公积金转商贷，再加商业，一般和最快什么时候能下款？找人是不是能快点？
声望5 精华0帖子八豆13323 积分14527注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 12:45
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 14:21
那不惨爆了，前前后后要大半年啊！
声望5 精华0帖子八豆12460 积分21046注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-24 14:35
最最最最最多一个月
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 14:37
uucp 发表于
最最最最最多一个月
这样还能忍受
声望5 精华0帖子八豆12460 积分21046注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-24 14:41
打电话多催催，公转商这部分银行领导签字两天，跑公积金中心三天，回来整理两天，一个星期足够了，商业部分一个月，合起来一个月最多
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 15:43
uucp 发表于
打电话多催催，公转商这部分银行领导签字两天，跑公积金中心三天，回来整理两天，一个星期足够了，商业部分 ...
您说的这些都是在出件以后吗？是卖家跑还是买家跑呢？
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-24 15:43
uucp 发表于
打电话多催催，公转商这部分银行领导签字两天，跑公积金中心三天，回来整理两天，一个星期足够了，商业部分 ...
您说的这些都是在出件以后吗？是卖家跑还是买家跑呢？
声望0 精华0帖子八豆6706 积分6863注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-24 16:25
出件后还要设置抵押吧
声望5 精华0帖子八豆12460 积分21046注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-24 16:37
买家跑，出件前，抵押和双方没关系是南房置业的事情
声望0 精华0帖子八豆8612 积分10939注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-26 08:36
我纯公积金& &说3-4个月& & 心都凉了&&
声望5 精华0帖子八豆12686 积分14286注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-26 10:41
网签，组合贷，去年8月底出件，12.31下款，两证现在还没回我手上呢。
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-26 11:24
共转商算不算组合贷？
声望5 精华0帖子八豆9219 积分11688注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-26 23:43
还要算上抵押的时间，再加半个月左右
声望5 精华0帖子八豆6278 积分7013注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-27 17:45
找负责你贷款的银行人员，说再过20天就违约了，要付20万。然后跑个2次催催，我是23天下款的
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-27 17:57
njyecha888 发表于
找负责你贷款的银行人员，说再过20天就违约了，要付20万。然后跑个2次催催，我是23天下款的 ...
这招不错，可以试试
声望0 精华0帖子八豆1396 积分8241注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-27 20:45
tianxie 发表于
我纯公积金& &说3-4个月& & 心都凉了
是滴，真不晓得他们怎么要批那么久
性格写在脸上；人品刻在眼里；生活方式显现在身材；情绪起伏表露于声音；家教看站姿；审美看衣服；层次看鞋子；投不投缘，吃一顿饭就能知道
声望5 精华0帖子八豆6876 积分7122注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-27 21:36
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-28 14:21
走的网签，出完件，居然冒出来个南房置业。不知道猴年马月啊！
声望0 精华0帖子八豆10234 积分10704注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-28 17:03
出件了,剩下来就全是银行的事了,你能找到具体经办人就快,找不到打电话催也没用,根本没人叼你
声望0 精华0帖子八豆11750 积分12470注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-28 17:14
憨憨 发表于
出件了,剩下来就全是银行的事了,你能找到具体经办人就快,找不到打电话催也没用,根本没人叼你 ...
谢谢，买家找的熟人，我催买家，
声望0 精华0帖子八豆10234 积分10704注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-28 17:27
你是卖家,如果急着用钱,这个当时签协议的时候可以做一些要求的
声望0 精华0帖子八豆4821 积分8535注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-29 10:07
我去年买的新房，等了半年才下款。今年4月份开始还
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
神马都不解释
德系车主，用户在指定帖子中申请获得
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省直公积金和商业 组合 贷款要多久时间才能批下来啊？
3月20号交了贷款材料，现在材料已经交到了公积金中心，公积金中心说是10-15个工作日，可是网上也查不到个进度，不知道到底要多少天，有没有加快的办法啊？眼看着细则就要出来了，房子是有双税的，真着急啊
10-15个工作日没这么快吧
不是以网签日期为准么？
我的省公组合半个月审批通过，比较快的，没加急
其实省公之类的，有人认识也就是一个电话的事情，前两天刚有朋友两天搞定。。。
据说要4到5个月后开始还贷
批的慢有什么影响吗
半年前，从网签到钱放下来用了3个月
省公还是比较快的，市公更慢！
不是都说以网签时间为准的，太早还贷款，没啥好处吧？
据说市公现在没钱了，省公如果熟人，两三天就足矣。
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组合贷款多久能批下来？2017组合贷款放款时间
16:19:48&&&&来源：合肥房产网 0次
摘要：一直以来，公积金加商贷的组合贷款模式受到了很多人的青睐，不仅大大便利了商品房购买者的置业之路，而且缓解了购房者的经济压力。由于组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程的确非常长，放款时间问题也一直困扰购房者。究竟在合肥买一套商品房，办理组合贷款多久能批下来呢？
一直以来，公积金加商贷的组合贷款模式受到了很多人的青睐，不仅大大便利了商品房购买者的置业之路，而且缓解了购房者的经济压力。由于组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍，其贷款审批的流程的确非常长，放款时间问题也一直困扰购房者。究竟在合肥买一套商品房，办理组合贷款多久能批下来呢？
2017组合贷款放款时间
相比较纯公积金和纯商贷两种贷款方式而言，组合贷款办理时间是最长的。由于涉及到多个部门，商业贷款与公积金贷款两种贷款办理的流程需要同时进行。从提出申请借款到放款需要经过银行审核、贷款银行奠定借款合同、产权部门办理贷款担保手续、住房抵押保险手续、签订还款协议和划款多个手续。商业贷款的部分银行需要见抵押证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做，整体流程基本要在3—6个月左右。由于办理过程中不确定因素很多，也会出现提前或推迟放款的情况。
组合贷中公积金和商贷必须在一个银行办理吗？
组合贷款虽然分为公积金贷款和商业贷款两部分，但公积金贷款和商业贷款都需要使用同一套房屋作为抵押物，而一套房子不可分割，所以考虑到风险因素，在办理组合贷款过程时，办理商业贷款和住房公积金贷款的银行应为同一家银行，基本上是公积金管理中心的对口银行。
组合贷款买房是否算“二套”？
组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，公积金贷款“认房又认贷”，商业贷款“认贷不认房”因此如果已经有一套房子，那么依照公积金贷款的规则，算二套房。
以上就是组合贷款放款时间的问题解答，实时掌握房价走势、了解更多购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。组合贷款综合了商业贷款和公积金贷款的优点，可以满足购房者既想多贷款，又想利率低的要求。组合贷款流程主要分六大步，每一步都有需要注意的问题，总结如下。
一、确定贷款金额、
1、组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
2、组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。例如一套评估价100万的房屋，房龄10年，公积金最高可贷5成，商贷最高可贷7成，在组合贷款中，按照较低者确定即最高可贷5成，也就是50万。
二、报评估
1、市南区、市北区和黄岛区需要提前5天报评估，崂山区、李沧区和城阳区需要提前3个工作日报评估。
2、组合贷款需要的评估报告必须由公积金管理中心认可的评估公司出具，其中市南、市北、崂山、李沧区需选择青房评估，黄岛区需选择中正评估或贝斯特评估，城阳区需选择亚太评估。
注：黄岛地区的办理流程与其他地区有所区别，需要先出具网签再进行评估。
三、出具网签合同
1、出具网签合同之前需要到房屋所在地的房地产交易中心开具公共维修基金条，完成公共维修基金费用的交纳，挂牌并出具网签。
四、公积金管理中心、银行面签
1、办理公积金面签之前要将购房者的首付款进行资金监管。
2、带齐办理面签所需的证件，根据购房人和售房人情况的不同，备件要求和到场人员也不一样：
①卖方需要产权人到场，已婚需要夫妻双方到场，需提供房屋产权证、产权人（及配偶）身份证、产权人银行卡、首付款收据；
②买方需本人到场，已婚需夫妻双方到场，提供本人（及配偶）身份证、户口本、婚姻证明、公积金联名卡、收入证明。
3、市南区、市北区、崂山区和城阳区需要先到公积金管理中心面签，公积金管理中心出具预审批函之后再到公积金管理中心认可的银行办理银行的面签。李沧区和黄岛区需要先到公积金管理中心持银行受理意见书再去往公积金管理中心面签。
五、公积金管理中心、银行批贷
1、市南区和市北区面签后10-20个工作日，银行批贷，批贷后去公积金管理中心签借款合同，公积金当天批贷。
2、崂山区公积金当天批贷签公积金借款合同，银行面签后5个工作日批贷。
3、李沧区银行备件收齐之后一个月以后批贷，银行批贷后到公积金管理中心签借款合同，公积金批贷。
4、黄岛区银行备件收齐之后十个工作日批贷，银行批贷后到公积金管理中心签借款合同，公积金批贷。
5、城阳区银行备件收齐之后15-20个工作日批贷，银行批贷之后到公积金管理中心签借款合同，公积金批贷。
六、取得新产权证之后公积金管理中心、银行放款
1、市南市北区在取得新产权证10个工作日后公积金管理中心放款，公积金放款后5个工作日银行放款。
2、崂山区在取得新产权证当天，银行和公积金管理中心放款。
3、李沧区在取得新产权证后一个月银行放款，公积金10个工作日之后放款。
4、黄岛区在取得新产证10个工作日后公积金放款，公积金放款之后5个工作日银行放款。
5、城阳区在取得新产权证5个工作日后公积金和银行放款。
组合贷款可以综合商业贷款和公积金贷款的优势，但是在贷款金额上受到公积金的制约，不如纯商贷贷款金额高。购房者可以根据自身贷款需求酌情选择，另外，就青岛而言，各个区域的流程和时效会略有差别，还需格外注意。