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住房公积金会计账务系统的分析、设计和实现.pdf 46页
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--------------------------Page1------------------------------山东大学硕士学位论文本课题的创新之处为完全彻底地实现了公积金会计账务系统中的“凭证的自动生成”及住房公积金会计利息计算处理。在我国，住房公积金制度己实行了七八年了，但住房公积金财务电算化软件的开发与应用才刚刚起步，本文在此方面作了一些分析总结工作，希望能够对我国的住房公积金财务电算化软件开发与应用有一些促进，进而对住房制度改革起一定的推动作用。关键词：住房公积金、账务管理、面向对象、用例--------------------------Page2------------------------------山东大学硕士学位论文ABSTRACTWiththeoffundshavehousingreform，agreatsystemvarietyhousingemergedacrossaccumulationChina,includinghousingfunds(H旧，housingallowances，salesandurbanfunds．Allthesefundseoncgnltheinterestsproceedsofhousinghousingatdifferentlevelsofandindividualtonatio玛collectivesthesefundsmodernm戢I．I'LSso勰totheirfullinmanagethroughmanagementplayrolehasthereformcalledfurantodealwith．SincethehousingsystemexigencyexistingkindsofcommercializedfinancialsoftwarewereforcomputerizationdesignedgeneralanduniversalcannotmeetthetheHAFopurposes，tlleyneedsappropriatelyofmanagingToasoftwarehasbecomeaandalltocaterdeveloppurpose—specificnecessityurgencytotheneedsadditiontothecommonfunctionskindsofofofmanagingHAF,inexistingfinancialsoftware．Thismadelotsofresearchonthefinancialonprojectmanagementhousingfunds．Onaccumulationthebasisofcontentsoffinancialonresearch,themanagementaccmnulationfundsareofsoftwarehousingdefinitized．Byusingobject-orientedandtheideaofunifiedsoftwaredevelopingtechnologytheanalyzerequirement,systemmodeling,architecturedesigning,databasedesigning，andonAccumulationmainprogramHollsingSystem(HAFAS)．TheFunds’AccountingresearchWOrkandachievementsinclude：1．FinancialAnalysisRequirementonentcdmakeonHAFAS，Byusingofobjecttechnology,werequirementsanalysisscttheusecasesupdiagramOil“systemmanagement&accountingfinancialsome‘'sub-accountingsystem'’．Besides，weanalyzeandofHAFASisclarified．requirementobjectiveonFinancial2．ModelingSystemofunifiedmakestaticandByusingmodelinglanguage,wedynamicmodelingonthethewholefunctionalinitializestructure，setmodelingsystem,designupsystemclassandclassotherstaticonthediagram,vouchersdiagramdiagramsystem．Theofdynamicthediagramsystemviz．syste
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全国住房公积金查询
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住房公积金政策动态
公积金释义
住房公积金是我们常说的社保里面的五险一金里面的“一金”它是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单
位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的性质主要包含了1）保障性、2）互助性、3）长期性。住房公积金是职工按规定
存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性
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&copy 2011- 随便吧 粤ICP备号-1云南省公积金贷款最新调整政策-随便吧社保工具
住房公积金
云南省公积金贷款最新调整政策
前段时间，云南省的相关部门调整了的贷款额度，贷款最低首付比例调整为20%，执行住房公积金基准利率。贷款究竟调整了哪方面的内容呢?调整之后是否能给广大云南市民带来更多的便利呢?这些问题接下来就让随便吧公积金小编给大家一一解答下吧。
9月16日，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》。
该《意见》从“促进房地产业转型发展”“加大保障性安居工程建设力度”“鼓励引导居民住房合理消费”“激发房地产市场活力”及“加强房地产市场监管”等五个方面，提出了多个具体指导措施，涉及公积金、保障房、预售、项目最低资本金、土地供应等方面的内容。这是继今年4月29日云南省实施8条楼市政策后的又一新政。
在住房公积金方面，《意见》指出适度提高住房公积金贷款额度，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%，执行住房公积金基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
同时，放宽住房公积金提取条件，职工连续足额缴存住房公积金3个月以上(含3个月)，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
缴存职工购买自住住房的，可凭购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过购房款总额或贷款余额，具体办法由各州、市人民政府和滇中产业新区管委会制定。
《意见》还指出全面落实异地贷款政策，各级住房公积金管理机构要切实做好住房公积金缴存异地互认和转移接续工作，省内连续足额缴存住房公积金3个月以上的职工即可在购房地申请贷款，户籍地和就业地在同一城市的缴存职工到本行政区域外购房，缴存地住房公积金管理机构要给予积极支持。
并建立省级住房公积金调节机制，对结余资金多、个贷率低于85%的各地住房公积金管理机构，省住房公积金主管部门可统筹调剂资盒，供结余资金少、个贷率高的住房公积金管理机构使用，具体办法由省住房城乡建设厅会同有关部门研究制定。
另外，《意见》鼓励农民进城购房。自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，当地政府可按照其退出合法宅基地的面积及以上房屋折旧，给予一次性购房奖励。
进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。具体奖励标准和办法由各县、市、区人民政府制定。将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围，实行灵活的住房公积金缴存政策。连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款，保障其基本住房需求。
值得一提的是，在保障安居工程方面，《意见》要求加快棚户区和城市危房改造。各地要加大对州、市人民政府所在地城市和县、市、区人民政府所在地城镇规划区范围内的棚户区和城中村改造力度，对符合有关规定的棚户区改造项目，要限期完成立项、规划许可、土地使用和施工许可等审批手续，确保项目如期开工建设。
其中，对老旧小区采取改建、扩建、翻建和综合整治等方式加以改造，不得大拆大建。全省2015 - 2017年改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区不低于42.6万户。
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&copy 2011- 随便吧 粤ICP备号-1汕头市住房公积金办理详情-随便吧社保工具
住房公积金
汕头市住房公积金办理详情
汕头一直备受汕头市民关注，随便吧小编为您提供汕头住房业务指南，包括汕头住房公积金办理条件、汕头住房公积金办理流程，本专题为您汇总最新最全的汕头住房公积金办理方法以及相关资料。
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。汕头本地宝将会持续关注新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(已实施)
1、借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
2、异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
3、具有本市常住户口或者本市其他有效居住身份证明。
4、具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。
5、所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。
6、购房首期付款不得低于规定的比例。首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。
7、同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。
8、法律法规及管理中心规定的其他条件。
汕头市个人住房公积金贷款条件
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
汕头住房公积金异地贷款指南
1、借款人持相关资料，向管理中心申请个人住房公积金贷款。
2、管理中心自受理申请之日起10日内作出准予个人住房公积金贷款或者不准予个人住房公积金贷款的决定，并通知借款人;
3、准予个人住房公积金贷款出具审核意见书，由借款人到受托银行办理个人住房公积金贷款金融手续，逾期不办理的，视同放弃。
购买一手住房：
受托银行以转账支付方式，将个人住房公积金贷款资金划入售房单位在银行开设的账户(购买预售商品房的，应划入预售许可证注明的预售款监管账户)，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人;
购买二手住房：
受托银行将个人住房公积金贷款资金划入售房人的收款账户。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、《汕头市个人住房公积金贷款申请表》(原件);
2、申请人及共同借款人身份证(原件和复印件);
3、住房公积金专用存折(原件和复印件);
4、一手房持经交易所鉴证的购房合同(原件和复印件)、二手房持原《房地产权证》及经交易所鉴证的购房合同;
5、购买住房首期付款有效凭证(原件和复印件);
6、法律法规及管理中心规定的其他资料。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：借款人购买一手住房的最高个人住房公积金贷款额度为人民币20万元，购买二手住房的最高个人住房公积金贷款额度为人民币12万元。
改革后：一手房住房公积金个人最高贷款额度为单方40万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为70万元;二手房住房公积金个人最高贷款额度为单方35万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度为60万元。
1、按中国人民银行规定执行;
2、个人住房公积金贷款期限在一年以内(含一年)，实行签订个人住房公积金贷款合同时的法定利率，遇法定利率调整，不分段计息;个人住房公积金贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率;
3、目前住房公积金贷款利率：期限5年(含)以内的，年利率为4.5%;期限5年(不含)以上的，年利率为4.95%(银行自营性贷款年利率5年期为6.12%，5年以上为6.273%);
4、借款人未按期归还贷款本息的，按中国人民银行规定计收罚息。
贷款担保手续
汕头公积金贷款还款方式：
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
汕头市公积金贷款偿还计算公式
汕头公积金贷款提前还款：
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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