商业住房商业贷款计算器与普通住房商业贷款计算器的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 02:45 标签： 商业住房和公寓的区别
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普通住宅vs非普通住宅 你知道怎么区分吗？
来源：新浪 &&发布时间：
十一期间多地出台限购令，对首套和二套进行了限制，而其中出现的“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多买房人并不知道这其究竟是指什么？多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、销售价格为标准。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
1．住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
2．单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3．实际销售价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
非普通住宅和普通住宅的税费区别
个人所得税：销售价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：销售价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
销售价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、销售价*1%，普通住宅免征。
印花税：销售价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。吉屋网，让买房更加的畅快。扫描左侧二维码即可下载吉屋网台州站APP，找到你想要的家。您也可以在微信上搜索“吉屋网台州站”，体验微信找房等各种新功能。
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　　很多人有疑问，为什么重庆买房的使用年限是50年？是因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以为50年。
　　像恒基翔龙江畔纯住宅类的使用年限是70年，像重庆巴南万达广场这样的商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。
　　据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为――
　　一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
　　二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
　　三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
　　四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
　　五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
　　“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
（责任编辑：HO004）
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