33层高的楼盘，为什么27楼、28楼的价格最贵？为什么不是32层或者31层 - 知乎392被浏览248631分享邀请回答30445 条评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起更多1 个回答被折叠（）　　如题。请教哪层楼好？　　另外有说二次加压泵按在地下室的，也有说按在高层中部的。一般都安装在什么地方？　　谢谢。
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　　34层，你离天堂近了　　1层， 你离地狱近了　　17层，你离拉登近了　　呵呵，开玩笑的。　　如果不挡光，5-10层是首选，风不太大，停电了，爬楼梯还能忍受。二次加压泵不会放在楼层中间，高层和底层是分管路供水的。如果要是挡光，最好选择10楼以上，见不见到阳关，屋里都很明亮。个人意见，仅供参考。
　　动爷哪买房了？看周围楼层决定吧。我反正怕了高层，电梯坏了真麻烦啊。年轻人不常在家的太高什么风景无所谓吧。十层左右比较好。　　加压泵在地下。
　　要买就买一个单元的，妈的，爱在哪住就在哪住
　　10-12楼不宜　　因为这个高度是空气杂质悬浮区
　　设备用房一般都住住宅地下室部分，或者单设一地下设备用房
　　住高层，还是34层的，当然是18-25层之间比较好了，不挡光，空气好，但是唯一要警惕的就是小区物业如何，如果三天两头停电提水，那废了。。。
　　彩电塔~~~~~^&^~~~~~~
　　@北行一大鸟
11:59:00　　34层，你离天堂近了　　1层， 你离地狱近了　　17层，你离拉登近了　　呵呵，开玩笑的。　　如果不挡光，5-10层是首选，风不太大，停电了，爬楼梯还能忍受。二次加压泵不会放在楼层中间，高层和底层是分管路供水的。如果要是挡光，最好选择10楼以上，见不见到阳关，屋里都很明亮。个人意见，仅供参考。　　-----------------------------　　双电梯。
　　@牛背笛声
12:15:00　　动爷哪买房了？看周围楼层决定吧。我反正怕了高层，电梯坏了真麻烦啊。年轻人不常在家的太高什么风景无所谓吧。十层左右比较好。　　加压泵在地下。　　-----------------------------　　北两栋桥西刚过桥。老妈去住。
　　@matao_2-3-26 12:41:00　　要买就买一个单元的，妈的，爱在哪住就在哪住　　-----------------------------　　跟动爹是一个单元的。
　　@不是didi小汽车
12:47:00　　10-12楼不宜　　因为这个高度是空气杂质悬浮区　　-----------------------------　　这个一定要知道。以前一直住多层房，对高层没有体会。
　　@三盛轩饺子
12:59:00　　设备用房一般都住住宅地下室部分，或者单设一地下设备用房　　-----------------------------　　饺子弟的消息让我很宽慰。选择范围加大。
　　@双重心灵
13:50:00　　住高层，还是34层的，当然是18-25层之间比较好了，不挡光，空气好，但是唯一要警惕的就是小区物业如何，如果三天两头停电提水，那废了。。。　　-----------------------------　　物业应该能好。就你说那个范围了。
　　@差不多小妞
14:39:00　　彩电塔~~~~~^&^~~~~~~　　-----------------------------　　你------气我！
　　铁路房？　　
　　建议33，那视野不是十几层比得了的。早上起床，打开窗户，呼吸一下空气，远眺一下风景，心情无比舒畅。
　　@kelinkeli221
16:50:00　　铁路房？　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　14
　　@tsinghuahouke
16:58:00　　建议33，那视野不是十几层比得了的。早上起床，打开窗户，呼吸一下空气，远眺一下风景，心情无比舒畅。　　-----------------------------　　有点高。
　　@我爱动动-26 16:05:00　　@三盛轩饺子
12:59:00　　设备用房一般都住住宅地下室部分，或者单设一地下设备用房　　-----------------------------　　饺子弟的消息让我很宽慰。选择范围加大。　　-----------------------------　　俺上设计院干的第一个活就是地下设备用房，给住宅用的。
　　强烈建议35层
　　俺住17，正好中间　　
　　6789都行；防止没电
　　刨除挡光因素，我还是觉得6层以下比较好，万一停电溜达着也能走上去。
　　@别当蜗牛不是牛
17:56:00　　强烈建议35层 或是 -1层　　-----------------------------　　另类思维的蜗牛！
　　@一晚懦夫死去
19:38:00　　6789都行;防止没电　　-----------------------------　　弱电方面非典型专家意见表示对现在电器设备毫无信心。
　　高层接不到地气 对身体不好，老人容易引起便秘
　　老头老太太别住那么高了，太麻烦
　　考虑到消防安全17楼以上不建议纳入视线
　　我在17楼，15层以下不考虑，顶层不考虑，赠送屋顶花园除外。
　　年轻人15-20首选吧~无论是停电停水~观风赏景基本上都能满足要求~
　　据说10层左右是灰尘悬浮层，空气质量不好，灰尘大。十五层以上应该能好吧，视野也好。如果考虑爬楼梯方便，大概4-5-6层好些吧。
　　现在的楼盘，电梯太小了，老人住不合适吧，万一有个头疼脑热，再赶上停电，不好处理。十层以下比较理想。
　　@悍匪的世界
21:15:00　　高层接不到地气 对身体不好，老人容易引起便秘　　-----------------------------　　这个有资深人士也如此说。　　老人86，腿脚刚稍有一点不灵光。头脑忒清醒。仍旧喜欢上市场，亲手消费，回来上灶。电梯成必须的了。
　　@Whattf2011
　　感谢关心
　　@薄酒忘忧-26 22:16:00　　考虑到消防安全17楼以上不建议纳入视线　　-----------------------------　　30层以下估计这个因素问题不大。
　　@辽宁小蜜蜂
22:55:00　　我在17楼，15层以下不考虑，顶层不考虑，赠送屋顶花园除外。　　-----------------------------　　建议赠送花园也不要顶楼。
年轻人15-20首选吧~无论是停电停水~观风赏景基本上都能满足要求　　@夜归人倾城
据说10层左右是灰尘悬浮层，空气质量不好，灰尘大。十五层以上应该能好吧，视野也好。如果考虑爬楼梯方便，大概4-5-6层好些吧　　-------------------------------------------------------------------　　很实在的建议。
　　@夜归人倾城
2:22:00　　现在的楼盘，电梯太小了，老人住不合适吧，万一有个头疼脑热，再赶上停电，不好处理。十层以下比较理想。　　-----------------------------　　腿脚发展趋势关系。电梯很需要。
　　14啥意思啊,要是铁路那房子的话，我建议往高买，省得挡光，底下的确实不行，我就住二十五楼，二十六顶，采光相当霸道了，周围二十八层的也不挡我，哈哈—下面的就不行了，太阳低点就挡上了　　
　　呵呵，我知道动爷这房子在哪了，俺家旁边啊，铁路的小区吧，
　　@kelinkeli221
09:39:00　　14啥意思啊,要是铁路那房子的话，我建议往高买，省得挡光，底下的确实不行，我就住二十五楼，二十六顶，采光相当霸道了，周围二十八层的也不挡我，哈哈—下面的就不行了，太阳低点就挡上了　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　YES
　　@双重心灵
11:39:00　　呵呵，我知道动爷这房子在哪了，俺家旁边啊，铁路的小区吧，　　-----------------------------　　对。
　　20层。
　　除了动车还没听说哪没分　　
　　除了动车还没听说哪没分　　
　　@没事儿遛狗
19:57:00　　除了动车还没听说哪没分　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　低分在继续。
　　11,22,33 层分别是 自来水 暖气的 低压中压 和高压区的顶部 强烈建议避开这几层，在东北买地下室有换热站的楼
　　9-14层不宜居住，据说是漂浮物集中区，既然是高层，自然9层以下也不适宜了，有可能会挡光。那就16层——25层之间吧
　　个人意见啊，本人就住高层，32楼建筑，住26楼，高层感觉很好，心情随之而来也好，但高层灰大，有时用水会因为水压小而供不上高层，但这只是偶尔，半年一回吧，如果您能承受电梯故障或者停电时爬楼梯，还是建议买高层，住着舒服。
　　顶楼或一层，别的不考虑，个人习惯
　　动爷你真有钱。　　
　　七上八下　　
　　回复第53楼，@xiaohai024　　七上八下　　[本帖发自天涯社区手机客户端]　　--------------------------　　17/27首选　　
　　向朋友们汇报：选的是20层。装修已经开始。
　　22-25层
　　沈阳消防最高救援设备就到14层，剩下的楼主自己考虑吧
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)住宅楼的设备层是什么东东?
住宅楼的设备层是什么东东?
&&作者:于辉&
北京市建筑设计研究院& 一级注册建筑师
经常有朋友咨询住宅设备层的问题。“设备层在第几层？设备层里都有什么东西？会不会有很大的噪声？”。尤其买老的二手房时更会遇到设备层的困扰，“与设备层相邻的房子能不能买？”等等困扰。求助网络咨询，也有各种各样的答案，有些回答很不专业，让人越看越糊涂。
今天我们就聊聊这设备层的事,其实设备层基本就四种情况，您看一下就清楚了。
首先明确设备层只有高层住宅才有。所谓的设备层里也就是暖气和自来水的一些管道和设施。多层住宅，就是我们常见的六层砖混住宅,因为市政水压能满足住宅使用，暖气系统不用分高低区不用加压，就不需要设备层了。
一、设置单独设备层的住宅楼
这是上世纪八十年代的一种设计，只出现在老式高层住宅中,买二手房时可能会见到这种情况。
这种楼将某一层做为独立的设备层。独立的设备层一般设置在住宅楼高度一半的位置，如18层塔楼，设备层大致在10层。见下图，红线框中的没有阳台的这层就是独立的设备层。
由于高层住宅采暖分为高区和低区，所以在高低区分界处设有采暖环管，这个采暖环管就在设备层内。设备层内只有管道，没有水泵等加压设备，因此没有噪声和振动，买这层上下的住宅也不会受到什么影响。
这种高层住宅单独拿出一整层作为设备层,损失了一层的住宅面积实在可惜,于是改进设计,取消了单独的设备层,把设备管道融进某个住宅层中,就出现了第二种情况。
二、不设单独设备层，设备管道直接在住宅层里
这种做法设备管道不再单独占用一层，而是将采暖管道设置在住宅层内，有的设计还特意加大了本层高度，如标准层层高是2.7米，这层改为2.9米。看下图，来个找不同的游戏吧，看出哪层层高加大了吗？
答案是红线框内的楼层是加大层高的设备层,仔细对比可以发现,这层住宅的窗高比其他层要高约200mm。
第二种情况依然是在老式住宅设计中出现的。在福利分房的时代，家里要是赶上设备层也不是多烦人的事，装修时稍做处理也就可以了，采暖管道也给本层带来了好处，就是冬季特别暖和，在家可以穿衬衫过冬了。
并不是所有设备层住宅户内都会出现管道,有可能管道只在公共区域内。加大设备层层高的做法使本层住户受益颇多，室内净高加大，让户内空间立刻觉得高大敞亮，如果购买房屋时遇到这种情况就要坚决果断地出手了。
三、设置在住宅楼顶的水箱间
老式高层住宅楼会在屋顶设计生活水箱间,这也是一种形式的设备层。因为市政自来水的水压只能供到6层高度，再高的就要用水泵把水供到屋顶的水箱间，再通过重力流下来供给高层各户。老式高层住宅楼顶部常常会顶着帽子，这帽子里就有水箱间，见下图。干净的自来水被存到水箱间内，再由水箱间供给住户，这就使水存在二次污染的可能，有水箱的住宅需要经常检查消毒屋顶水箱。
新设计的住宅将水泵放在地下室，利用变频水泵将自来水直接送到高层住户，免去了屋顶水箱间，使住宅立面干净利索，同时也避免了水箱间二次污染的可能。
四、设备层设在地下室
2001年，北京市提出了分户热计量的要求。2001年以前的供暖是作为福利的，之后供暖作为商品向居民提供，因此要求采暖要能达到分户计量的要求。
这个规定的出台，也给住宅设计带来了巨大的变革。采暖设计不再是以往的环管串联做法，而改为采暖立管在公共管井内由地下机房送至地上各层，每层采暖管由管井出来，在地面做法内送至各家各户。住宅户内再也看不到串连的暖气立管了。暖气管从地面出来直接接暖气片，或者直接在地面内做地采暖，使屋内完全看不到采暖设施了。下图是地采暖的室内效果，窗边没有了传统的暖气片，室内效果宽敞通透。
五、2012年后新设计的住宅
2012年8月实施的《住宅设计规范》中明确提出了“公共功能的管道，包括给水立管，消防立管，雨水立管，采暖供回水立管，配电和弱电干管等不应设置在住宅套内空间”的要求，这样大家购买2012年之后设计的商品房时就可以放心了，住宅户内空间不会再有各种公共管道了。所有这些碍事的公共管道都安装在公共空间的设备管井内，住宅户内获得了干净纯净的私密空间。
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