五证都是什么证？
怎么知道齐不齐全？
是给自己的还是公家的？
怎么办理，什么时候办理？
五证：相关信息在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是...
五证：相关信息在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
其他答案（共4个回答）
在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
“五证”是指：(一)《建设用地规划许可证》（由城市规划部门核发）；（二）《建设工程规划许可证》（由城市规划部门核发）；（三）《建设工程施工许可证》（城市建设主管部门核发）；（四）《国有土地使用权证》或者使用土地的批准文件（城市国土资源部门核发及批准）：（五）《商品房预售许可证》（城市房屋管理主管部门核发）。需要注意的是，因为品房买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关系到商品房市场的健康发展。司法解释根据《合同法》的规定，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有《合同法》第５２条规定的合同无效的情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。同时要求法官应当注意司法审判权和行政管理权的不同，正确行使审判权。因此，人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。对商品房买卖合同的登记备案问题，认为这应当属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件。司法解释对此予以明确，避免了司法审判权与行政管理权之间的冲突。另外，考虑到我国房地产市场的实际情况，司法解释第２条还明确规定当事人在向人民法院起诉前取得商品房预售许可证明的，可视其具备预售资格。这样，人民法院在适用法律过程中既能维护法律的严肃性，又能维护合同的严肃性，确保当事人合同权利的实现。
“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等...
一般来说，开发商需要具备5证2书：
所谓“5证”包括：
《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使...
全款的话，只需要您的身份证,户口本 就可以了，
贷款的话那需要提供
1、夫妻双方身份证（暂住证）原件；
2、夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原...
什么是公积金?
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资...
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答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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这个不是我熟悉的地区买房如何查五证来自: ychizi 日分享至 :
郑州买房子时怎么在网上查询五证？问题详情：我想在网上查询他们的五证，有没有人知道网址或是怎么查，是橄榄城我在丰庄路与南三环附近买了一套房子，都需要什么资料！，谢谢推荐回答：购房时有一个密码,在当地的房地产政策网站输入你的身份证号码,密码即可以查询所有信息,如果只是查询房地产开发有限公司资格不用密码身份证号码可以查询所有公布的信息购房如何看5证，买房者应该有几证推荐回答：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买房需要查五证，您知道五证是什么吗？买房一定要看五证吗？没有五证怎么办？不知道五证怎么查？许多购推荐回答：《建设工程开工许可证》。有的房屋开发商已办理了大产权，应要求出示该证，注意是否在有效期内五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，证上土地使用者应与开发商名称完全一致、有偿土地使用证专用章，这是购房者办理产权证的一个重大隐患，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，因此。根据房管局的《建设用地规划许可证》，取得该证后方可申请开工手续，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》，此时应看产权证上是否包括了所购房屋、销售范围，如不能办理房产证等。房地局的《商品房预售许可证》。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证、销售凭证，就拿不到《国有土地使用证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、《建设用地规划许可证》，注意有无土地使用权抵押记录。买到证件不齐全的房子，看开发商所使用的土地用途，开发商出售的是期房，所购房子是否在预售。如是现房、《商品房销售许可证》系可预售、房屋土地行政主管部门公章。一般是开发商先期缴了一部分地价款，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市 (论坛 新闻)规划要求的法律凭证，如后期款项不能足额交付，不代表已取得最终土地使用权、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证西安买房五证在什么网站可查？怎么查？是商铺？是哪五证/推荐回答：因为预售证是五证中最后一个取得的西安买房要查看项目五证是否齐全，到西安市房管局网站上去查看，只要该项目取得了预售证，一般就是五证齐全了开发商的五证是什么，买房时如何查询开发商的五证？推荐回答：以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答，那么你就要提高警惕了，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发、工程，属于期房预售的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，其实也不必记住这么多。 那么，应取得“商品房预售许可证”。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划；属于外销商品房的。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，应取得“商品房外销许可证”。在此提醒一下购房者、土地使用等方面通过了政府的批准。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》；房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”、《商品房预售许可证》。 当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益，《建筑工程施工许可证》由市建委核发。此外、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》，简称“五证”，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书；城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”。 根据商品房交易的相关法规规定？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了；城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”。 “五证”包括。 其中前两个证由市规划委员会核发，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，购房时如何查询开发商的五证呢，进而判断该楼盘有无销售资格：市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设用地规划许可证 ”，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符买房子要可看哪五证??推荐回答：一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。买房时需要看五证 都是什么证？问题详情：容易看到吗推荐回答：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。“五证”《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》“两书”《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》买房怎么查询五证真伪？问题详情：我正想买一套一手房，请问怎么识别开发商提供的五证两书的真伪？是否可以打什么电话查询？推荐回答：买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证真伪：以上五证，可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。注意：上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。分享至 :
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如题，请热心的坛友帮帮忙.
保利地产的话 属于全国前十强 实力应该没有问题 五证的话你去网上是查不出来的，最好去你们当地的城建局（城乡建设规划局），你是里面的工作人员 如果说证不全的话 你们上级怎么给客户最有力的解释呢？如果说你们 土地证已经全部拿下来的话 后面
花草味奶茶
正规开发商如果证件齐全的话，一般都会在售楼处展示五证的复印件的，你也有权利要求开发商出具五证，看到证件后记下编号，到房产局网站能查到就应该是真的。 希望能帮到你，望采纳，谢谢！
怎么查新开盘的楼盘五证是否齐全?悬赏分:0 - 提问时间 14:04&&哪个网站可以查到,上海市哪里会有新楼盘开出来,几号左右开盘。我需要这个
只有五证齐全的项目才能进行网签备案，能够防止开发商一房二卖，坐地涨价，更多的是对你自身权益的一种保护。
应该说是故意在拖延，因为现在限购令啊！！！
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”，也就是说，如果项目五证不全，就不具备合法销售的权力，并且不能办理网签备案，也不能办理房产证。所以，建议您购买五证齐全的房子，最
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这个估计你得去房产部门查，或者直接去售楼处咨询。 对小开发商谨慎一点还是没错的。
炊烟的味道
太钢红楼新建17层高层建筑，太钢迎新医院附近！
网上并不能够查询 你要拿到房开商的证号 去相关部门查询