您的位置：&&&&&&&&&&&&&&& > 正文
南阳市人民政府办公室关于做好市工商银行不良贷款处置工作的通知 00:00
发文单位：南阳市人民政府办公室 文　　号：宛政办[2005]13号发布日期：执行日期：生效日期：各县市区人民政府，市人民政府各有关部门：
　　2月25日，河南省人民政府召开了全省工商银行不良贷款处置工作会议。为落实省政府会议精神，市政府召集市中级法院、国资委、中小企业服务局、工商局和市工商银行等单位，对我市做好工商银行不良贷款处置工作进行了认真研究和安排部署，现将有关要求通知如下：
　　一、充分认识做好工商银行不良贷款政策性处置工作的重要意义
　　金融是经济的核心，经济的发展离不开金融的支持。市工商银行长期担负着支持国有企业生产经营的重要任务，为促进我市改革开放、经济发展和维护社会稳定做出了重要贡献。但是，随着市场经济体制的逐步建立和完善，市场竞争日益激烈，一些国有企业经营机制不活，效益下滑，导致企业停产、半停产甚至破产，由此形成了不良债务。当前，工商银行的股份制改造已经启动并进入实质性阶段，按照国家政策对不良贷款实施政策性分类处置，既能减轻工商银行的负担，增强我市经济发展的活力，又能大幅减轻企业的历史债务负担，达到双赢目的，对于银行和企业发展都是一个难得的机遇。目前，在争取政策性处置过程中，工商银行遇到了一些不良贷款确权上的实际问题，如果解决不好，不仅直接影响到处置政策的落实，而且直接关系到我市工商银行和企业双方能否享受到国家对不良贷款的剥离、核销等优惠政策。各级政府和有关部门要站在有利于全市经济社会全面、协调、可持续发展的战略高度，把工商银行不良贷款政策性处置工作摆上重要位置，切实增强做好工商银行不良贷款政策性处置工作的紧迫感和责任感，做到思想认识、组织领导、方法措施“三到位”，切实抓紧抓好抓出成效。
　　二、加强领导，明确责任，密切配合，扎扎实实做好工商银行不良贷款政策性处置工作
　　（一）加强领导，明确责任。为了加强对此项工作的组织领导，市政府成立了由市委常委、副市长朱长青任组长，市中级法院、人民银行、银监局、国资委、工商局、中小企业服务局、工商银行等单位负责人为成员的工行不良贷款处置工作领导小组，下设由市政府办公室牵头，市中级法院、国资委、工商局、中小企业服务局、工行等部门共同参加的工作协调办公室，办公室设在市工行。各级政府主要领导要对此项工作负总责，加强组织领导和督促检查。
　　（二）加强配合，用好政策。根据国务院要求，对享受剥离与核销政策的不良贷款实行限额制。我市工商银行历史积累包袱重、不良资产额度大，给处置工作带来了较大的困难。各级政府和有关部门要全力支持工行搞好现有16亿元不良贷款的确权和有关档案资料手续的补充完善工作，确保现有额度内的不良贷款尽快达到剥离、核销的条件要求。同时，还要研究用好相关政策，支持工行在有限的时间内，利用各种有效手段清收处置相对易收的不良贷款，通过扩大政策性处置规模，达到最佳效果。国资委、中小企业服务局、粮食局等作为配合银行确权和完善手续工作的企业牵头部门，要积极支持银行加快处置现有不良贷款，增加剥离、核销额度，动员并督促企业落实银行债权，并签章确认，配合工商银行补充完善贷款手续。各级法院要以保护国有银行合法债权和促进地方经济发展为大局，成立保护银行债权工作领导小组，采取有效措施，克服一切困难，确保这次工行不良贷款政策性处置工作的顺利实施。要通过一定的方式，确认银行公证催收、公告催收、挂号邮寄催收等主张债权的手段合法有效；在事实清楚、不违背的前提下，依法裁定银行合法债权有效；对破产未终结案件缓期终结，保留银行的债权有效；对已经起诉尚未结案的尽快结案，已经结案并进入执行程序的，加大对债务人的执行力度，对暂时无法执行的或无财产可供执行的，要在出具债权凭证的条件下，做好执行终结的裁定工作；尽量对银行案件进行批量诉讼和批量执行，并在确保工作条件的前提下，考虑缓交诉讼费和执行费。工商行政管理部门要积极协助工行查找企业去向，提供企业营业执照年检及注、吊销证明，落实债权责任；尽可能保留原借款企业的法人资格；对已注、吊销企业，在符合政策条件下，及时恢复营业执照。市工商银行要在积极做好各项准备工作的基础上，搞好对省工行的汇报与衔接，及时了解掌握政策走向。有不良贷款确权任务的工商银行县市区支行，由所在县市区政府负责协调解决他们在工作中遇到的困难和问题，同级相关职能部门要给予全力支持。
　　（三）加强督导，狠抓落实。根据国务院对工商银行综合改制工作的总体要求和时间安排，不良资产确权和完善档案资料工作必须在今年一季度内完成，时间紧迫，任务艰巨。根据我市实际，要求在4月30日前完成全部确权工作。各级、各有关部门必须切实转变作风，雷厉风行，尽快抓好贯彻落实。市工商银行要及时做好督促检查和汇报沟通工作，争取理解和支持，实现政、企、银三位一体，全力办好这项“利好”和“多赢”的大事。省政府督导工作组近期将莅临我市进行督导，第一轮督查工作在3月10日前进行；第二轮督查在4月初进行。市里也将同步开展督查，确保按上级要求如期完成工作任务，为更好地促进全市经济持续快速健康发展做出积极贡献。
　　南阳市人民政府办公　　二○○五年三月四日
司法考试相关栏目推荐
··············
2017年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2017
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表 -宜人贷问答
中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表
问题分类：
请输入验证码
就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。
个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。
工行个人住房贷款申请手续：
一、贷款申请手续：
1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：
（一）借款人应提供的资料
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）
3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）
4、房屋买卖合同原件。
5、已付首期款的发票及首付款证明。
6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
7、委托扣款协议书。
8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；
2、所售商品房的产权证明文件；
3、评估公司出具的物业估价报告；
4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；
5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料
1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；
2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；
3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；
4、原购房借款合同；
5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；
6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；
7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；
办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；
8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；
9、《房地产买卖合同》或协议；
10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；
11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；
12、《赎楼贷款转帐授权书》；
（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；
2、合法有效的身份证；
3、原个人住房借款合同；
4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、房地产证；
2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；
3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；
4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）
5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；
7、相关借款用途证明资料
按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、等方面的证明函件。
2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
回答者：g***9 |
你说的是工行开办的“个人房屋抵押贷款”业务。这项业务是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。办理手续：
1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　 贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。
办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
回答者：g***5 |
房贷七折新政，工农中建四大国有商业银行反映平淡
即使在春节期间，重庆的开发商也仍然忙着卖房子。
“可以去看一下现房，到5楼去看下样板房吗。”
在售房现场记者发现，虽然从2008年10月，央行就宣布房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但3个多月过去了，不少买房人仍不清楚它能给自己带来多少实惠。
记者：“贷款利率的7折对你会有吸引力吗？”
重庆市民：“那也是一种很大的吸引力。”
记者：“你算过这个账吗？”
重庆市民：“算我还没来得及算，我只觉得这种能减少我的一定压力吧。”
那么，七折利率的优惠，究竟对购房者来说，意味着多大的实惠呢？记者来到了重庆南滨路一个名叫阳光100的楼盘，这里的销售人员给记者推荐了一套套内面积99.11平米的商品房。
阳光100销售人员：“总房款是51.6916万元。”
销售人员按照首付15.6万，贷款总额为36.1万元计算，贷款利率7折的情况下，每月月供为2242元，20年共需支付53.8万元左右。而利率无折扣的情况下，每月还款额为2573.64元，20年共需还款61.7万元左右，也就是说，36.1万元的贷款，20年里，享受利率七折的购房者要比利率无折扣的购房者少支付7.9万元，比利率85折的购房者少支付3.6万。
阳光100销售人员：“你不提前还款，20年贷完，就是这样。”
能否享受房贷利率七折，对普通购房者来说利益巨大，但它是否能成为每个首次购房者都可以享受的盛宴呢？采访中，记者得到的答案也不一样，阳光100的销售人员告诉记者，首次买房的普通消费者很难在大型国有商业银行得到贷款利率七折的优惠。
阳光100销售人员：“比如说工商银行，它就没有怎么去执行，它只针对那一部分优质客户，比如你的社会阶层或者是收入相差一点的话，可能就是85折。”
而在重庆的另一个名叫国会山的楼盘，记者得到的答案却是，和他们合作的中国银行、中信银行、工商银行、建设银行都可以提供利率七折的优惠。
记者：“都可以办七折？”
国会山销售人员：“对，只要你之前是第一次贷款购房，另外信用卡没有不良记录都可以办。”
但当记者追问第一套房是否确定能办到七折时，这位销售人员含糊起来。
国会山销售人员“每家银行它的规定不一样，而且就是说，你一个银行，他的支行规定的细则都不一样，我们怎么承诺我们办七折。”
而在重庆多个楼盘的采访中，销售人员告诉记者，整体来看，工农中建四大国有商业银行对七折房贷并不积极，只给优质客户提供七折优惠，往往通过软门槛把普通消费者拒之门外。而四大国有商业银行之外，民生银行、招商银行更加亲民，市民更容易享受到七折优惠。
珊瑚水岸销售人员：“民生和招行相对来说，很顺利的都可以办下来的，都很顺利。”
记者：“工商银行呢，不太好办？”
珊瑚水岸销售人员：“工行我们这里没办，建行和农行，因为他们这种银行相对来说要麻烦一点。”
目前，重庆市民首次购房更容易从招商、民生等中小银行享受到利率七折的优惠，那么，现在要购买第二套房的消费者，是否也能享受到利率七折的优惠呢？
阳光100销售人员：“基本上是没办法的，因为这个是央行的硬性规定，这个我们是没办法操作的，包括银行。”
但也有楼盘表示，自己能跨越央行的规定。
珊瑚水岸销售人员：“很多楼盘都不行的，就像我昨天的那个客户，他在海棠晓月那边买的话，他就必须要付三成首付，然后利率就要上浮，因为他是二套房，因为夫妻双方之前就买了，现在我们这边做的话，也可以做两成首付，下浮30%的利率。”
记者：“那为什么你们这边就可以？”
珊瑚水岸销售人员：“这个要看开发商跟银行怎么谈的。”
采访时，记者不仅发现购买一二套，重庆各家银行提供的利率政策各不相同，同时，就连存量房贷，也就是市民最为关注的未还完的贷款，各家银行也是做法不一，重庆的采访中，记者看到，民生银行在门口贴出公告，对日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户，在今年1月1日后，按同期同档基准利率实行七折。同时，招商银行也发出了相应的公告。不仅如此，在民生银行，工作人员还告诉记者，其它银行85折的房贷存量贷款，如果客户愿意转到民生银行，也能享受利率7折的优惠。
民生银行工作人员：“第一是20万以上的余额，第二条是有没有按时还款，反正我们不管你是一套房、二套房，只要你这套房拿过来的时候，打85折，下浮15%的，转过来，我们都给你打7折。”
那么，大型国有商业银行是否也能转按揭呢？在建设银行，工作人员告诉记者，必需先把以前的贷款还清，然后向建设银行填写申请表格，等候是否贷款以及利率折扣的审核。
记者：“那我那边结清了以后，到你这边利率又不能更优惠，那岂不是很麻烦。”
建设银行工作人员：“所以说这个要麻烦老师你自己考虑清楚。”
大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极？
面对央行的这一政策，和民生、招商等中小商业银行相比，工农中建四大国有商业银行似乎没有那么积极，而对大多数购房者来说，显然他们更愿意选择那些能提供七折利率的银行，这也让我们产生了一个疑问，前几年四大国有商业银行一直在房地产市场高调出手，抢占市场份额，为何现在却在房贷新政前反而显得有些缩手缩脚，任由中小银行抢占地盘呢？
2月2日，工商银行又曝出房贷七折优惠延期执行的消息，这又给房贷七折增添了迷离的色彩，那么，大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极呢？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“利息对银行的利润带来的贡献是比较大的，这样一下打七折以后，银行就是要有一个比较大幅度的让利。”
房贷七折究竟会对大型国有商业银行的业绩带来多大影响呢？记者查阅了各大银行的半年报表，截至到日，工商银行个人住房贷款高达5757亿元，建设银行为5841亿元，中国银行也达到6181亿元，仅此3家大型国有商业银行的个人住房贷款总额就高达17779亿元，而资产规模仅次于四大国有商业银行的交通银行，同期贷款只有1487亿，民生银行仅为888亿，规模远远小于四大国有商业银行。
郭田勇：“它打完七折以后，它的利率水平就使得银行的存贷差大大的变小了。”
四大国有商业银行存量房贷规模超过2万亿，如果实施利率七折的话，那么，这些贷款的利润也将大幅消减。在人民银行的网站上，记者看到，5年期存款利率为3.6%，而5年以上的贷款利率是5.94%，按这样的利率水平，银行的房贷可以赚到2.34%的利差，但房贷利率7折后，只能赚到0.558%的利差，巨额房贷的毛利润将下降76%。当扣除银行的经营成本后，这种损失将会更大。
重庆市民黄洁：“我觉得也能理解银行拖这么长时间一直都没有细则出来。”
大型国有商业银行一旦对存量房贷实施七折优惠，不仅房贷利润大幅减少，同时也会降低应对风险的能力。目前，国内经济面临严峻考验，房价处于下降通道，这也会导致房贷呆坏账的增加，在2008年建设银行的半年报中记者看到，个人住房贷款不良贷款率已经从2007年底的0.8%上升到2008年中的0.9%，因此，利润大幅减少、风险增加的双重挤压下，大型国有商业银行难以对房贷七折表现出热情，也在情理之中。
重庆市民黄洁：“如果这是一块很赚钱的业务的话，我想银行肯定细则早就出来了。”
那么，在利润大幅减少、风险增加的情况下，为何中小型银行却纷纷啃起了这块食之无肉、弃之可惜的硬骨头呢？民生银行在重庆开展转按揭业务，用房贷七折优惠吸引其他银行客户又隐藏着什么样的秘密呢？
民生银行工作人员：“因为要让客户体验，因为现在重庆这块民生银行说实话支行还不是很多，那今年我们要发展9到10个支行，应该来说，规模在扩大，在扩大的情况下，我们就要让客户多体验下我们民生银行各方面的业务吧。”
失去了客户的信任，再大的银行也会倒下。目前，中小银行已经发起挑战，利用七折优惠在存量房贷和现房销售两个领域不断争取优质客户，然后给客户提供其他方面的服务弥补房贷利润的不足，实现快速发展。
重庆市民黄洁：“一些股份制银行，他的业务面没有大行那么广，所以说他会在乎这些稍微利润低一点。”
央行出台房贷七折政策，目标直指去年以来量缩价跌的楼市，希望给冷淡的楼市注入一针强心剂。然而，从我们在重庆的调查看，一些大型商业银行出于经营上的考虑，却只愿向优质客户提供利率优惠。央行的利率打折政策在执行中打了折，这会不会阻碍了消费者买房的热情？楼市萎靡不振对于扩大内需又会带来什么样的影响？一起来看看。
在重庆，虽然房贷利率七折在中小银行的支持下，得以顺利实施，但它并没有改变大批房子卖不出去的困境。根据重庆统计局的统计，2008年，重庆实现商品房销售2872万平方米，同比下降19.2%。截至2008年末，重庆商品房空置面积609万平方米，同比增长10.5%，在重庆的采访中，记者也发现不少楼盘销售大厅的销售人员比买房人还多。
重庆市民：“关键是房子的价格，房子的价格如果是，我觉得可以承受买一套。”
采访中，记者注意到，房贷利率七折并不能改变市民心中房价下跌的预期。
重庆市民：“有些人就是说吗，房子价格还要降。”
面对消费者预期房价下跌以及目前楼市销量萎缩，重庆工商联总商会建材商会会长孙仁元 感到了压力。
重庆市工商联总商会建材商会会长孙仁元：“估计今年年底左右，五一节以后可能马上就会影响到这个行业。”
孙仁元告诉记者，他担心的是，房地产销售如果继续萎缩，那么，对重庆的装修业和建材业很快会带来冲击。
孙仁元：“如果这个市场不尽快启动，以后会对我们这个几百个上千个行业会受很大的影响。”
孙仁元告诉记者，近两年房地产高速发展，市场也配套建立了规模巨大的装修企业以及钢铁、水泥、家电、地板、卫浴器材、涂料等上千种产品的生产企业，这些企业不仅产生了巨额的GDP，同时更给社会提供了大批的就业机会。然而这些配套企业也有天生的弱点，一旦商品房销量萎缩，就会导致家庭装修的减少，企业就会逐渐资金链断裂，失去生存的空间。
孙仁元：“他没有房子卖，那买房装修房子的很少，那我们这个产业，我们这个行业，就会受到很大的影响。”
根据重庆市统计局的数字，月，重庆市商品房的销售额达到了647.9亿，同比下降了14.6%。孙仁元告诉记者，下降的100多亿销售额，如果以30%的比例计算装修、家电、家具等费用，将会导致相关行业减少30多亿元的市场，失业人数也会增加。
业内专家：七折利率是在银行身上“割肉”
房贷七折政策出台之后很长一段时间，重庆的一些商业银行不仅把实施范围限制在优质客户，各商业银行也一直没有出台相应的实施细则，为何直到今天，重庆的大部分银行依旧对房贷优惠政策持观望态度？怎样才能让刺激楼市的措施真正到位？再来听听业内专家的看法。
在中央财经大学，记者见到了长期关注银行贷款政策的郭田勇教授，他告诉记者，在过去一年多的时间里，由于央行一直采取紧缩的货币政策，再加上二套房贷款等多项限制措施的出台，使得全国范围内的房产交易异常低迷，在刚刚过去的这个春节，观望气氛依然笼罩在各个城市，上海在初三、初四两天全市的新房成交量只有24套，重庆国土房屋管理局的统计也显示，初五当天，重庆主城9区中，有7个城区商品房交易量为0，而广州春节期间楼市成交量比去年同期减少了20%。在全国楼市低迷的状况下，央行推出贷款利率7折的措施，初衷就是为了活跃房地产市场，进而刺激整体国内经济的增长。然而，郭教授认为，对于“利率七折”措施，央行只是规定了一个下限，同时也没有要求各家商业银行必须强制执行。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“央行对银行的利率管理是采取下限管理的政策，就是说央行出台（利率）打7折的政策以后，并不是说强制各家银行必须要打7折，而是商业银行最多只能打7折。”
郭田勇教授表示，一些银行在观望，而另一些银行对于出台优惠利率的细则也犹豫不决，是因为一旦执行央行基准利率7折的政策，银行的利润将会大大下降。在目前金融危机席卷全球，中国也面临经济下滑的局面下，各家银行都希望保持原来的房贷水平，不降低自身的利润。
郭田勇：“银行认为已经得到手的利益，你让他再往外让出一块，这的确是有些不情愿的。 ”
郭教授给记者算了一笔账，实施利率七折的优惠后，虽然银行不至于亏损，但是盈利肯定会减少，按全国现有3万多亿个人按揭房贷算，如果有一半享受七折利率，银行每年将会减少利息收入一百多个亿，大多银行不情愿被“割肉”，所以才对“七折利率”持观望态度，甚至人为设置了不同的门槛，而购房者在享受不到优惠的状况下，也会继续选择观望，这样的对峙局面一旦形成，央行的这一优惠措施很可能变成水中月、镜中花，而活跃楼市交易、刺激经济增长的初衷也很难快速实现。
郭田勇：“房贷对居民来讲也是一笔最大的开支，如果说有些银行房贷不打折的话，购房人对这块利益是非常在意，他就会重新选择银行，导致银行客户流失。”
郭教授认为，要想打破目前的僵局，一方面央行应该出台更为详细的房贷优惠细则，同时各家商业银行也应该主动降低门槛，让更多的购房者享受到真正的实惠，而最为关键的是，房地产开发商也应该在贷款利率优惠的利好下，适时调整房价，让房产价格进一步回归理性，只有各方形成合力，打出组合拳，才能从根本上活跃地产市场，进而刺激整体经济的增长。
郭田勇：“房价进行调整的话，这个对购房人带来的利益要比房贷政策的调整，包括降息、减免税收对群众带来的利益会更大。”
半小时观察：有“舍”才有“得”
“贷款七折”的矛盾集中体现在存量贷款问题上。也就是说那些已经买了房子的人是否能够从中得到利益。这就像让银行把到嘴的肥肉再吐出来一块，它们有这样那样的想法，也实属正常。毕竟现在的银行都已经成长为一家家实实在在的企业。
但即使从企业经营的角度来看，在金融市场不景气的情况下，依然和消费者淄株必较，分毫不让，也未必是明智之举。因为目前的金融领域已经形成了多家竞争的格局，谁不以诚待客，谁将会失去最终的竞争资格。不懂得因势利导，灵活应对变化的企业都不可能长久地在市场中居于主导地位。
多家银行在落实这项金融政策的时候表现出来的犹犹豫豫，反反复复，背后的原因是担心利益白白受损。害怕让利之后市场仍然不见起色。但问题在于，今天房地产市场的萧条局面也是多种因素造成的，开发商，银行，炒房团和地方政府以及众多盲目跟风的购房者共同造成了今天的局面，在这种状态下，只有靠各方达成共识、各让一步，才能拨云见日。如果市场中的各个主体仍然不能齐心协力，还是见利益就上，见亏就躲，投机取巧，缺乏大局观念，那么，城门失火，殃及池鱼。市场萧条了，谁都不可能从中赚到可观的利益。春节期间各地反映出来的房地产交易量已经足够令人担心和警醒了。(编辑：鲜花小贤)
回答者：g***3 |
　　办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
　　贷款条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
　　申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5.银行要求提供的其他文件或资料。
回答者：g***9 |
工商银行的个人消费贷款不需要抵押房产证在银行。 申请条件① 具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；② 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；③ 有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④ 具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；⑤ 能提供贷款人认可的担保。 相关资料① 提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；② 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；③ 个人消费贷款申请表（可从申请行的销售网点获得）；④ 银行要求提供的其他材料。
回答者：d***5 |
您目前处于未登录状态