老人过世房产证过户,不过户能直接卖房吗?怎么操作

老人去世后留下的房产,是先注销户口,还是先卖房?
提问者:热心网友
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做继承公证就好了
先注销再转移否则没有注销证明有关不动产的转移因没有注销证明还要死者签字盖章那就不好执行了
不影响的,要开个死亡证明然后去公证处做个公正,再去房管局办三证。
最好还是先卖完房再注销户口。
首先要达成一致意见,如何分割。再办继承公证,将房产更名。买卖后再注销户口。
可以拿死亡证明去做继承。继承人有权销售此房。
按法律上,下一辈的女儿和儿子,都有继承权,除非有人放弃产权,不然你们可以告。开发商和政府也不敢让他一个签协议员!
去该区的公证处做公证,然后办继承,等继承的人房本下来了就可以卖了
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来源:上海扫房网 13:55阅读:196
【摘要】房产继承本就手续繁多,如果遇到房屋所有人过世的情况,办理过户的相关流程就更让人摸不着头绪了,那么,老人过世后房产过户该怎么办理?
为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证。在办理继承之前要做遗产继承公证,那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢?办理遗产继承公证需要提交的材料:1、 房产证;2、 土地证;3、 业主档案;4、 死亡证明;5、 所有子女户口及身份证。办理遗产继承公证需要缴纳的税费:1、 公证费:所要继承房产面积x70元;2、 相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?办理房屋公证的税费:房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。所有这些都办理完了之后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承最重要的环节。办理房产继承过户登记的费用:1、登记费:100元;2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;3、交易手续费:5元/平方米;4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;5、权证印花税:5元/本。办理房产继承过户登记需提交的资料:1、 公安部门开具的被继承人死亡证明;2、 领取并填写房屋所有权登记申请书;3、 房屋所有权证书;4、 申请人的身份证,同时需要提交复印件;5、 相关完税、免税证件;6、 继承公证或者法院调解书、判决书;7、其他相关文件。扫一扫二维码关注第一时间知晓楼市大小事
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