中国奥园 中体产业此次对中体产业发起竞购是好事不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 17:20 标签： 奥园 中体产业
中国奥园竞标中体产业控股权 或再打“奥林匹克”牌
来源：第一财经网
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天下大事分久必合，市场也许没有料到中国奥园(3883.HK)与中体产业(600158.SH)在分开多年后有机会再续前缘。7月5日晚间，中体产业和中国奥园双双发布公告称，后者已于当日向中体产业第一大股东国家体育总局体育基金管理中心(下称“体育基金管理中心”)提交了有效受让意向书及相关材料，并按照要求支付了保证金，拟藉此收购体育基金管理中心所持有的中体产业集团股份有限公司全部股本之约22.0733%，预计涉及交易金额为33亿元。该收购事宜的最终结果，将由卖方对买方进行的尽职调查后公布。由于中国奥园为上述股权转让之唯一申请人，如无意外，该集团有望为历时8个月的中体产业控股权转让事件画上句号。奥园的投资逻辑作为中体产业第一大股东，国家体育总局退出之心由来已久，但鉴于各种因素几经波折迟迟未能实现。日，国家体育总局体育基金管理中心向中体产业发出《基金中心关于申请停止股票交易的函》，欲为其持有的中体产业股权寻找接盘方。该消息引发国内体育圈和资本市场的密切关注，并很快迎来多家企业竞投，但在经历5个月公开征集、资格评审、遴选报批后，因无竞买人符合资格而最终流标。转让事宜持续推进。6月21日，中体产业发布公告称，财政部原则上同意体育总局基金中心以公开征集的方式协议转让所持中体产业股份，公开征集期为10个工作日，从6月22日到7月5日。该公告披露后，伴随着公司股价一路上涨，市场在最后时刻等到潜在接盘者中国奥园的露面，该公司与中体之间还有着极大的渊源。资料显示，中国奥园为总部位于广州的房地产开发企业，创立于1996年，于日在香港联交所主板正式上市，2013年进入百亿俱乐部行列，2015年首次进军海外市场澳大利亚悉尼。战略上，该集团搭建了“地产、商业、奥买家、文旅、国际投资”五大业务版块。据悉，中国奥园与国家体育总局在18年前曾有过交集。1999年4月，国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个“阳光健身工程”称号。早在 1997 年，该集团曾与中体产业一起打造了首个运动社区——广州奥林匹克花园， 开创了“体育+地产”的复合地产模式，以“健康”理念打造物业发展项目。中国奥园公司名称也由此而来。经过多年发展，中国奥园已成为广东地产军团中之一。2017年上半年，该公司累计实现合同销售金额约165.2亿元，同比增长约57%，完成全年333亿元销售目标的50%。合同销售面积约156.3万平方米，同比增长约 22%，平均售价每平方米10571元。自国家体育总局有意转让中体产业股权以来，市场上关于“花落谁家”的猜测颇多，因此中国奥园此番突然杀出的行为并未让外界感到意外。有接近中国奥园的分析人士透露，中国奥园接盘中体产业，有意整合中体现有业务，实现中体产业赛事旅游、运动旅游的平台优势和运营团队优势，并与该集团品牌形成协同效应。 “通过与中体产业的整合，可以实现健身休闲设施与住宅、文化、商业等综合开发，为该公司发展健身休闲服务综合体奠定基础”。中体产业或赢转机反观中体产业，自从早年与奥园合作开发“奥林匹克花园”以来，房地产曾经是该公司的主营业务。后逐步调整经营方向，转至体育赛事及场馆运营等，但房地产依然在其业务板块中占有较大份额。数据显示， 年中体产业房地产开发收入合计13.1亿，占总收入31.9亿的41%。截至2016 年12 月31 日，其土地储备主要位于上海、沈阳、大连、扬州。2006年中体产业股改之时，国家体育总局承诺择机为上市公司注入优质资产而未能兑现，后于2014年作出将在未来三年完成股权转让的承诺。三年来，中体产业控股权转让始终未有结果，源于体育总局希冀为上市公司寻找到一个可靠的“婆家”，以实现对上市公司的资产注入承诺，由此看来，与体育总局有过交集且拥有相当资产规模的中国奥园似乎较为符合要求。截至日，中国奥园拥有总土地储备约为1464.7万平方米，土地储备的每平方米建筑面积的平均成本为人民币1916元。2016年，该公司实现营业额118.3亿元同比增长23.6%;净利润10.1亿元，同比增长10.9%。另外，中国奥园已于去年确立了特色小镇投资计划，并成立了专门的文旅集团推进该项工作，拟打造具有体育健康理念为主题的综合旅游产业小镇。值得一提的是，1988年8月，中国奥园地产的创始人郭梓文与时任国家体育总局局长的伍绍祖的深度交流之后，顺利助推奥园地产取得官方授权，在中国范围内的房地产领域独家使用“奥林匹克”的名称和徽标，开启了奥园地产之路，也被业内标榜为复合型地产开发商。如今，中体产业仍然拥有国际奥委会授权的“奥林匹克”名称使用权，若中国奥园与中体产业再度结合，极有可能重新挖掘“奥林匹克”的品牌价值，在体育小镇和产业发展等方面，为中体产业的发展打开局面。
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　　（03883-HK）盘前报2.96元，升0.11元，升幅3.86%。股价上升相信与其已向国家体育总局体育基金管理中心提交投標，收购上交所上市的中体產业集团（600158-CN）约22.0733%有关。
　　中国奥园提交投標，同时已支付投標费5000万元人民幣（约5747万港元）。是次投標价不得低於每股股份17.53元人民幣。中体產业集团主要从事体育场及体育设施的物业发展、建设及营运。
　　公司指经考虑建议收购事项可使公司强化集团品牌名称及发展理念；延伸其於中国体育行业的业务范围；及将业务范围多样化並拓宽其收入来源，董事认为投標文件的条款及条件为一般商业条款，属公平合理且符合公司及股东之整体利益。
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没有房天下通行证？
竞购中体产业的买家只剩最后一个 这家华南房企为何要来玩体育？
[摘要] 在房地产行业内，奥园这两年发展势头不错。今年上半年，奥园的合约销售额约165亿元，相比去年同期增长57%，也完成了全年333亿目标的一半。
总部位于广州的房企奥园集团（03883.HK），成为了中国体育产业第一股中体产业（600158.SH）股权转让的意向方，这让双方有了在十多年后再续前缘的机会。这两家专注不同领域的上市公司日前宣布，奥园成为一家提交收购中体产业22.07%股权投标，并按要求支付5000万元保证金的公司。如果最终顺利，中体产业将就此解决持续近三年的股权问题，奥园集团会接替国家体育总局旗下的体育基金管理中心成为这家A股公司新的控股股东。这次股权转让，还需基金中心对奥园完成尽调，同时国家体育总局和财政部完成审批。日，体育基金中心曾作出了三年内必须将股权转让出去的承诺，如今距离当年的承诺只剩下不到一个半月，如果再次错过奥园集团，中体产业将没有更多时间去重新征集新的受让方，这将无法兑现当初对资本市场的承诺。今年1月，中体产业曾披露过一次意向受让方的征集结果，北京翔明体育文化有限公司、新理益集团有限公司、天津乐体安鸿体育文化发展有限公司、深圳市鹏星船务有限公司等四家入围。其中天津乐体安鸿体育的背后，正是近期事件不断的乐视体育，而深圳鹏星船务背后则是另一家地产企业佳兆业。但最终这四家公司都未被接纳，这才有了奥园集团在第二轮入围竞标，却也仅此一家了。对于中体产业而言，奥园集团被普遍认为是一个不错的接盘者，毕竟双方早年曾有过合作基础，也取得过成功，奥园旗下如今正经营着的复合地产又与中体产业的业务相近。早在1999年，奥园集团便与中体产业合作推出了运动社区广州奥林匹克花园，最早开创了&体育+地产&的复合地产模式。中国奥园公司名称也由此而来。此后双方又继续合作开发了广州番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园、上海奥林匹克花园等多个地产项目。借助&奥林匹克&的名片优势，奥园的地产布局在这个时期一度走出广东，进入到北京、天津、上海等核心区域。但此后双方因种种原因，在2002年分手。中体产业如今仍然拥有国际奥委会授权的&奥林匹克&名称使用权，如果奥园这次能与中体产业再度结合，将有可能重新挖掘&奥林匹克&的品牌价值，同时其&奥园&品牌名下体育主体物业的项目发展也能赢得较好的发展机遇。这次重新联手，还将使奥园赶上小镇建设的热潮。&体育+地产&的概念如今已成为众多小镇概念中独有的一环，在这方面有一定资源沉淀的奥园，可以更合理地搭上这股东风。今年3月份，中体产业在江苏还承接了一个体育小镇PPP项目，投资额约30亿。而奥园目前也已取得了几个在开发的文化体育旅游项目，如果这次收购成功，奥园可以把旗下以体育、文化为主题的健康旅游资产注入中体产业，更好发挥中体的资产、平台和品牌价值。这也符合当初体育基金管理中心转让中体产业股份所提到的一项要求，受让方必须能为中体产业注入优质资源。对奥园而言，这次收购中体产业股权，除了能强化&奥园&品牌，更好地进军特色小镇产业外，还能在资本运作层面有所突破。如果成功竞得中体产业股权，奥园将在自身的H股平台外，增加一个A股平台。目前中体产业在上海、沈阳、大连和扬州等市场，还拥有建筑面积约35.2万平方米的土储，这一规模在地产行业并不大，却对如今正处于规模提升的奥园来说，也是一些资源补充。在房地产行业内，奥园这两年发展势头不错。今年上半年，奥园的合约销售额约165亿元，相比去年同期增长57%，也完成了全年333亿目标的一半。对于奥园这家中小规模的房企而言，竞购中体产业股权不仅是一次资本运作，还能对其地产开发业务以外的产业转型提供一些机遇。看起来，奥园是目前竞购中体产业股权较为合适的企业了，只是最终能否成功还有待相关部门审核。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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