小区入住8年为什么办不下海安路小区有房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 13:17 标签： 入住三年没有房产证
一小区业主收楼8年拿不到房产证 竟因为这！
[导读]今天我们收到番禺区金奥花园11座的业主报料，称他们09年买的房已经入住8年了，至今仍未拿到房产证。今天我们收到番禺区金奥花园11座的业主报料，称他们09年买的房已经入住8年了，至今仍未拿到房产证，之前因此事打了官司，法院也要求开发商协助办理产权手续，并赔偿逾期办证违约金，但如今违约金停发了，房产证也还是没到手，业主们多次上访有关部门，仍得不到解决，这中间究竟是原因造成的呢？今天上午，记者在金奥花园11座楼下，见到了一班焦急的业主。据了解，他们是在2009年5月买的房，9月份就收楼入住，但至今都没有房产证。购房合同中明确约定，开发商要在交楼后720内为业主办妥产权登记，却没有如期履行。2013年，业主们将开发商告上法庭，并于日取得胜诉。法院判定广州市番禺区金业房地产开发有限公司应在15日内协助业主办理产权登记手续，并交付房地产权证。金奥花园11座的房产证为何一直办不下来呢？记者从日番禺法院的判决书中看到，主要原因是政府各相关部门对房屋所在土地的教育资源进行整合，导致规划指标需要予以调整，原规划在该地块建设的小学需调整至其他地块另行建设。但因番禺区政府、教育局、建设局、规划局及桥南街道办等政府相关部门的相互不配合，未能落实小学校址调整方案，故规划局鉴于涉案土地的规划指标，因政府原因需要调整为由，暂不能进行总体规划验收，该原因直接影响了90多位业主无法办理产权登记。随后，记者向番禺区政府了解情况，但由于是周末，未能得到答复。针对此事，开发商广州市番禺金业房产公司书面回复称，因原有规划的教育资源配套，难以适应该区域快速增长的人口教育需要。番禺区教育局分别于2011年1月、2012年3月向广州市番禺金业房产公司发函《关于终止建设小区配套的小学和移交配套的幼儿园》。根据该函件的要求，公司对当时已经建成的小区配套幼儿园和已经开工建设的小学移交番禺区教育局，用于区中学的扩建。而根据相关规划验收要求，需要完成小区公共配套建设，才能进行整体竣工验收。由于规划调整影响，涉及到教育资源归属和配套验收、竣工验收备案和相关图纸修改、涉及税务核算和清算调整等，金奥花园11座近80户业主的房产证一直未能如期办理。公司也因此损失1千万元，用于赔偿业主逾期办证的损失。去年11月至今未发放的款项，将尽快解决。4月19日上午，番禺区国土局已表示，各方面前期协调调整工作已完成，近期将很快得到办理。
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买房为什么办不了房产证？从这里面找原因
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。可是很多购房者反映买了房却办不了，分析其原因，大致可分为以下四种情况： 一．购房者自身的原因。 分两种情形： 1．购房者没有交足应付的房价款，就不会去办理手续，购房者也就办不下书了。 2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。
二．房屋管理部门的原因。 由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。 三．的原因。 根据开发商不同的情况又可分三种情形： 1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“”，即使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、和许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。 2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。 3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该给了别人，同时出售该房屋。 四．售房单位的问题。 主要是房改时，单位职工购买以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
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& 凯旋城小区入住8年，房产证至今不能办理
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凯旋城小区入住8年，房产证至今不能办理 [已回复]
2009年购买凯旋城小区住房销售人员介绍五证齐全，2010年小区交房入住，住进来之后迟迟不能办理房产证，有房贷的业主连贷款到现在都没批下来，请领导和工作人员与相关部门协调沟通一下，督促开发商尽快将小区各类证件办理齐全，让小区2000多户业主住个安心房，谢谢！来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：市房管局　　 16:58
网民您好！经查，“凯旋城”位于西安市碑林区西何家村12号，属西何家村城中村改造项目，由西安毅达房地产开发有限公司（以下简称：毅达公司）开发建设，占地约117.8亩，规划建筑面积45万平方米，建筑住宅楼22幢，2007年5月开工建设，2012年11月取得《商品房预售许可证》，2011年6月全部竣工并交付使用。由于建设用地及规划、建设手续滞后，尚未取得规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》及建设主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》，按照房屋产权登记的相关规定，不具备办理房屋产权首次登记的条件，无法给业主办理房产证。3月28日，我局约谈了毅达公司相关负责人，责令其积极完善规划验收及竣工验收备案手续，完成房屋所有权首次登记，及时给业主办理房产证。该公司承诺，将严格按照商品房买卖合同的约定，承担逾期交房的违约责任并指定专人（陈经理、&联系电话：029-）负责接待并妥善解决群众诉求。
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小区入住8年办不下房产证 水管每月坏1次
　　7月17日上午，华商报记者来到华丰园小区，看到小区临街的地方被围墙圈起来，里面是个停车场。小区没有正式大门，东边只有一个不大的临时出入门。进入院内，到处停的都是车，多处地点正在开挖施工修地下供水管道。“我们小区的地下供水管道经常爆管。从住进来到现在，几乎每个月都会坏一次。这次算是彻底修理更换，不过已持续施工一个多月还没有完工。”几位住户说。在业主肖女士家，记者看到这份商品房买卖合同签订于日，出卖人为陕西华宇实业有限公司，约定的房屋交付期限是日前。据肖女士说，小区的第一批住户是2008年年底或2009年年初入住的，“现在最大的问题，是房产证一直办不下来。”一位老伯给华商报记者看了一份《关于办理华丰园小区房产证相关事宜的协议书》，甲方印章为西安德圣房地产房地产开发有限公司，乙方为业主，监管方为浐灞生态区管委会有关职能部门。他说，2014年开发商在各个单元门前都张贴贴了这份协议书，让每户业主都要签。协议书的大意是要在小区东侧空地建一栋楼及临街商铺，所得利润用于办理房产证。“我们不知道，以这种方式来帮助开发商解决办理房产证的费用是否合理？”一位业主说，加建的10号楼如今已建成并销售了不少。“协议中约定，由政府和业主代表共同监管开发商账户，以保证销售资金在扣除成本后优先办理已签协议业主的房产证。但这些销售资金到底谁来监管，资金都去了哪里，作为业主我们并不知道。”华商报记者 马虎振 摄影 赵彬
责任编辑：邵志凯
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