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贴数:15&分页:爱生活发信人: lattie (爱生活), 信区: OurEstate
标&&题: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 10:55:06 2016), 站内 && 我是买房，配偶经常出差。我想到时候面签和过户尽量能同时到当然好，如果不能同时到，可以做个公证之类的么？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
CPP发信人: CPalpus (CPP), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 11:02:06 2016), 站内 && 过户如果只出一个人房本，配偶不需要去
面签好像需要去签字，不知道公证行不行，可以问银行 && 【 在 lattie 的大作中提到: 】
: 我是买房，配偶经常出差。我想到时候面签和过户尽量能同时到当然好，如果不能同时到，可以做个公证之类的么？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.251.205.*]
菜花花发信人: hanancy (菜花花), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 11:04:00 2016), 站内 &&&& 【 在 lattie 的大作中提到: 】
: 我是买房，配偶经常出差。我想到时候面签和过户尽量能同时到当然好，如果不能同时到，可以做个公证之类的么？
&& 面签和过户配偶都可以不在，但是贷款面签是需要的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.96.58.*]
爱生活发信人: lattie (爱生活), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 13:47:46 2016), 站内 && 那就是银行面签必须到是吧？过户如果出一个人的名字就不需要另一方在场？
【 在 hanancy 的大作中提到: 】
: 面签和过户配偶都可以不在，但是贷款面签是需要的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
zz2701发信人: zz2701 (zz2701), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 14:02:56 2016), 站内 &&&& 【 在 lattie 的大作中提到: 】
: 我是买房，配偶经常出差。我想到时候面签和过户尽量能同时到当然好，如果不能同时到，可以做个公证之类的么？
&& 面签需要双方都在场，过户不用，可以做委托公证，北京办的话差不多一个星期，外地的当天就能办好
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.200.36.*]
爱生活发信人: lattie (爱生活), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 14:06:46 2016), 站内 && 好的，谢谢
【 在 zz2701 的大作中提到: 】
: 面签需要双方都在场，过户不用，可以做委托公证，北京办的话差不多一个星期，外地的当天就能办好
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 16:34:35 2016), 站内 && 【 在 lattie 的大作中提到: 】
: 那就是银行面签必须到是吧？过户如果出一个人的名字就不需要另一方在场？
银行面签，借款人配偶不在一般都做公证。汇丰银行不用做公证，提供证件原件就行
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
大 黄蜂发信人: nlnie (大 黄蜂), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 16:45:14 2016), 站内 && 过户用手写委托书就可以，建委一般有模版，填一下就行 && 面签可能要公证 &&&& 【 在 lattie () 的大作中提到: 】
: 我是买房，配偶经常出差。我想到时候面签和过户尽量能同时到当然好，如果不能同时到，可以做个公证之类的么？
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.253.250.*]
爱生活发信人: lattie (爱生活), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 16:45:36 2016), 站内 && 谢谢，请问一般公证处都有这样的公证吧
【 在 zz2701 的大作中提到: 】
: 面签需要双方都在场，过户不用，可以做委托公证，北京办的话差不多一个星期，外地的当天就能办好
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
zz2701发信人: zz2701 (zz2701), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房面签和过户，配偶不能到场怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Apr 18 17:12:52 2016), 站内 &&&& 【 在 lattie 的大作中提到: 】
: 谢谢，请问一般公证处都有这样的公证吧
&& 自己要提前写好，或者让中介给你一个差不多的格式，你相对应改一下，我去的那个公证处不给你写，你得自己提供，然后你写的不规范的他那边再给你改
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.200.36.*]
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我买房子要过户本人去不了，可以我老公一个人去办理吗？写两个人名字
我买房子要过户本人去不了，可以我老公一个人去办理吗？写两个人名字
律师回答地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：17114 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人必须亲自办理 或者公证委托 15:11查看: 1731|回复: 27
买房子，估完价后是不是就可以去Notario签字过户了啊
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买一套房子14万，估价估15万2是不是太低了，还有估价完是不是没什么其他手续了，就可以签字过户了？还有就是Notario签字是没有居留过期了，但是有按手印的那张纸，可以吗
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Olivia0725 发表于 6 天前
买一套房子14万，估价估15万2是不是太低了，还有估价完是不是没什么其他手续了，就可以签字过户了？还有就是Notario签字是没有居留过期了，但是有按手印的那张纸，可以吗...
为什么会觉得估价高了一万多还太低啊？我估价跟售价一样，就多了1000EUR，那我是不是亏死啦！( ?? ?) 不过我看的贷款是 递进去 两个工作日就批了，评估是当天就下来了，隔两天就去NOTER?A签字了。来自: iPhone客户端
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贷款是按最低金额来给的，成交价低按成交价贷，估价低就按估价贷。你的估价已经高于成交价了，所以会按14万的80%或是全额贷给你。
估完价以后就是等贷款审批，审批下来就去公证处签字。 公证处签字我记得需要有效证件最起码2个月的有效时限。 居留过期有按指印的resguardo, 就带护照去也是可以的。
你如果自己还不确定，可以让银行/或是中介打电话问公证处确认。
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那我这个估价是不是估的比较低啊，比实际价格就高了1万多
很奇怪你要那么高的估价做什么，难道你以为估价高将来就卖得高？估价只是用于这次贷款的，前面不是说了贷款在估价和实际成交价之间选低的，也就是根据14万来的。估价太高不怕税务局知道了以为你给了黑钱，找你补税吗。
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你全部现金支付的？》
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没有贷款的话就约时间去notario签字
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没有啊，银行贷款的啊
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没有贷款的话就约时间去notario签字
他要是没贷款还需要估价吗？
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呵呵…我也想这么说
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呵呵…我也想这么说
估计下一步就是签字当天先和银行签一份贷款合同&&然后再notario签字的
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lualualu 发表于
估计下一步就是签字当天先和银行签一份贷款合同&&然后再notario签字的
那我这个估价是不是估的比较低啊，比实际价格就高了1万多
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还得要审批啊，那是不是还得等一段时间呢？银行说我31号前没有签字，下个月利息要涨起来了
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本帖最后由 lualualu 于
15:56 编辑
那我这个估价是不是估的比较低啊，比实际价格就高了1万多
估价只要高于成交价就可以了 楼上的大大解释的非常清楚&&评估完要1-2星期银行审核
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有贷款等银行电话就可以了，签字什么的银行会安排好的
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审批完 就要时间了
然后还要等银行跟notaria的预约时间 。。。。
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那这个月31号前，是搞不定的？
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那这个月31号前，是搞不定的？
你的评估完是那种呢？房子评估后，评估结果还要1个星期，这评估结果再给银行审核还要2星期左右&&然后才是签字
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我是评估结果出来了，那还得等审批啊
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我是评估结果出来了，那还得等审批啊
对&&1-2星期
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lualualu 发表于
对&&1-2星期
你房子也是刚买的吗
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下个星期2签字&&这是我买房子的流程...
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lualualu 发表于
下个星期2签字&&这是我买房子的流程...
我下个礼拜一就签字了，这么快市民买二手房10年没过户 房主称自己没签字无效
河南法制报刘华 刘建章
　　、　　我住了10年了！　　□记者刘华 特约记者刘建章 通讯员谢亚非 汤学军　　基本案情　　张女士在焦作市山阳区有一套房屋，交由焦作市山阳区某家政服务中心进行出售。　　2004年年底，家政服务中心的工作人员徐某作为甲方，购买者郭某作为乙方，签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方将该房产以8.6万元卖给乙方。　　郭某通过中介向张女士支付房款8.1万元，约定余款待房屋买卖合同公证办妥后再付，家政服务中心于同日将房屋钥匙、房产证和土地使用证及收条一并交付给郭某。如今郭某在此房屋中已经居住十年之久，但张女士至今未给原告办理过户手续，故原告郭某起诉至山阳区人民法院。　　法院另查明，经被告张女士申请，河南某司法鉴定中心鉴定认为，日房产转让登记申请表中卖方签字处的“张某某”三个字不是由张女士本人书写的。　　被告张女士认为，房产转让申请表中的签字并非本人所签，不能表示自己卖房的意愿，因此自己与原告郭某之间不存在房屋买卖关系，更没有义务过户原告起诉的房屋，请求法庭驳回原告的诉讼请求。　　争议焦点　　本案的争议焦点是原被告之间是否存在实质上的房屋买卖合同关系。围绕争议焦点，主要有两种不同的意见：　　第一种意见认为，原被告之间的房屋买卖合同无效，因为房产转让申请表中的签字并非张女士本人所签，出卖房屋并不是张女士的真实意思表示，房屋目前仍在张女士名下，并未完成房屋过户手续等，因此原被告之间并不存在实质上的房屋买卖合同关系。　　第二种意见认为，张女士将房屋交由焦作市山阳区某家政服务中心进行买卖，所有手续都通过该家政服务中心完成。家政服务中心的行为足以使原告相信其拥有代理权，因此该家政服务中心的代理行为有效，可以直接约束被代理人即本案被告。所以原被告之间的房屋买卖合同关系是成立的。　　判决结果　　山阳区法院经审理认为，焦作市山阳区某家政服务中心的代理行为有效，直接约束被代理人即本案被告。故对于原告要求被告继续履行合同，立即配合原告办理涉诉房屋的过户手续的诉讼请求，法院予以支持。对于被告辩称，因抗辩理由不足，法院不予采信。综上，法院判决被告张女士自判决书生效之日起十日内协助原告郭某办理山阳区房屋的过户手续。　　综合分析　　针对本案，焦作市山阳区人民法院民一庭庭长冯爱萍作出如下解释：　　虽未办理物权登记，但不影响合同有效　　合同关系的效力如何认定，既是当事人争执的焦点，也是法官审判实践中的难点。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”张女士与郭某签订了《房屋买卖合同》，合同内容是当事人双方的真实意思表示。而合同的成立，一般情况下是以双方当事人签字或盖章为成立要件。因此，一般情况下自双方当事人签字或盖章时起合同就成立并生效了。合同生效体现的是对合同当事人的约束，合同生效后，双方当事人都有履行合同的权利和义务。　　我国《物权法》第十五条对此作出明确规定，即：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，房屋买卖合同签订后，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也是有效的。　　家政公司虽是表见代理，但代理行为有效　　民法基本理论认为，无权代理是指无代理权的人以代理人的身份实施的法律行为。广义上的无权代理指的是表见代理。表见代理是指代理人虽无权代理，但善意相对人在客观上有充分的理由相信代理人有代理权而与其发生民事法律行为，该民事法律行为的后果由被代理人直接承担。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”　　因此，无权代理并不都导致无效的法律后果。为了维护交易安全，保护善意相对人的合法权益，法律规定了表见代理可以产生有权代理的效果。该案中，张女士通过家政服务中心将房屋出卖给原告郭某，原告方已通过家政服务中心支付了房款，同时家政服务中心将房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙一并交付给原告方。通过家政服务中心的上述行为，原告郭某作为善意的交易相对人足以有理由相信其有代理权，故山阳区法院认为该表见代理行为有效，直接约束被代理人张女士。
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买二手房,过户需要我本人去签字么
我买了一套二手商品房,因为不方便出面,过户的时候我能不出面,直接写我的名字么。
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可以的,你可以公证处办理委托给另一个人,替你签字
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房交易办理过户的过程中,需要产权人签字认定,但在实际操作时,往往存在一些特殊情况,致使产权人无法到场或亲自签定,这时相关应对措施就尤为重要。
二手房交易过户 产权人无法签字的特殊情况
有钱就是任性
鉴于你是买方,所以上产证你不出面可以的,可以写委托或后来在房产证上加名也行但是如果是卖房的话一定要到场或委托证明
可以的,你可以公证委托给另一个人,替你签字,只需要花200元左右的公证费就可以了
产权人必须到场才能过户。
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