在建抵押的房子能买工程抵押房子

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房子处于在建工程抵押状态时,可以签商品房买卖合同吗?
才通知去签合同开发商没有按照认购书约定的时间签订商品房买卖合同。可否退回。1个月后。现在想退定金。现得知该段时间内房子处于在建工程抵押状态
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可以,只是在抵押状态下不能办贷款跟备案,其实购房合同就是个形式,不过现在的购房合同,百分之八十都是为业主考虑的,开发商不大。
不知道下面这条知识能否帮助到您
网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同备案查询及网签知识
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在建工程抵押房 买了有什么风险
09年05月13日 06:58
365地产家居网
  近日,读者汤先生反映,他认购的是一套做了在建工程抵押的期房,在这套房子解押或者转押前,没办法签订正式的商品房买卖契约。律师表示,这种情况虽然不会对购房者造成实质性的危害,但买房人做按揭贷款的银行,在选择上可能会受限,购房者要提高警惕。
  [案例回放]   订了房子却签不了约
  3月12日,汤先生认购了一家楼盘的一套新房,并与开发商签订了一份认购协议:房子位于小区06幢,建筑面积56平方米,均价5400元/平方米,双方要在3月22日前签正式的买卖合同。
  眼看临近约定的签约日子了,汤先生依然没有接到开发商的通知。于是,汤先生主动联系了置业顾问,售楼小姐回复说:“最近签约的客户比较多,大家都在排队等,排到您了,我们会电话通知。”
  “又过了一段时间,我还没接到通知。再次询问才知道,原来我定的那套房子做了在建工程抵押,一时签不了约。”汤先生表示,当初签认购协议时,工作人员并没有相告。“售楼小姐还说,如果确实要买就等他们通知,月底可以签约,否则就退房。”
  直到4月27日,开发商才和他签订商品房买卖合同。汤先生认为,不能按期签订合同是由于开发商方面的责任造成的,售楼人员期间还反以“退房”相要挟。对此,他要求开发商做出赔偿。
  [律师观点]   贷款银行选择上受限
  在建工程抵押的房子能不能买?购房者购买此类房子时应该注意哪些方面?
  江苏圣典律师事务所朱鑫律师表示,期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象,为了保护购房者的利益,国家对此有专门的规定:开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此,一般来讲,购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害,但开发商违规操作的情况除外,比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就汤先生的情况而言,如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间,而开发商又违约了,他可以根据协议要求退房,并拿回双倍的定金。
  律师提醒,目前开发商一般是先把房子抵押给银行,银行允许开发商销售,但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款,这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。“对购房者来说,购买在建工程抵押的房子,直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。”此外,已做在建工程抵押的房子在销售时,开发商针对买房人有告知义务,需要让买房人了解这一情况。快报记者 刘果
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