开发商破产对业主利弊重组,已购房业主怎么办

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开发商破产,购房者是否享有优先受偿权?
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提问者:&&R&|[黑龙江 齐齐哈尔];& 08:35:00
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你们需要申报债权
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国家信息产业部备案 鲁ICP备买完房,开发商破产楼盘烂尾了……这可怎么办
一旦房子烂尾了就变成这样:未销售房屋价值 & 税费 + 施工方债权(违约金) + 银行债权(本金利息) + 一般债权(本金利息) + 业主购房款(违约金)除了业主以外,银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子,只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好,能挽回损失尽量挽回,只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象:法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉,而法律上优先权最高的购房人互相宣传:别起诉,打官司钱房两空!抢房子的游戏通常要玩一两年,实在谈不拢了,最好的解决方案就是破产重组。所有债权人都必须申报债权,业主就必须从哭爹喊娘的状态被强行拖到他们本来应该待的地方:谈判桌,也就是债权人会议。所以一般来说债权人会议对于一大群业主来说是好事。但是……一盘散沙。业主们经常开会,但是从来没开成过。首先是开会从来到不齐,然后是参加会议的基本也谈不拢,就算谈拢了也不行动。回到本案,题主关心重组开始后业主权利何去何从,首先业主不是一个债权人,而是一群债权人,所以法律上肯定不能说只要你是购房人就只能按照一个方案行动,方案必须要业主接受。但是对政府、法院、律所(管理人)来说,一个个谈判又实在太没有效率,所以通常要让业主自己选出业主代表,然后由业主代表代表大伙在政府、法院、管理人订的框架内谈判协商,定出一个方案让业主选。再霸道一些的,业主代表也省了,直接给个方案你们接受不接受吧。
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