房贷未下来拿购房合同什么时候拿到去给车子做担保,会不会造成贷款批不下来

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我买了房子,都开始还贷款了,没有给我购房合同是怎么回事。售楼人员说还完贷款才给对不对
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我买了房子,都开始还贷款了,没有给我购房合同是怎么回事。售楼人员说还完贷款才给对不对
山东 临沂 兰山区发表时间: 14:38
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你好,是可以的,备案了就可以,具体,建议电话详谈
律所:山东铭信律师事务所 回复时间: 15:33
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购房合同还贷
律师回答共 2 条
缴纳首付需要签订购房合同。
律所:山东合清律师事务所
回复时间: 22:56
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买房需签订合同,建议要求查看合同
律所:山东合清律师事务所
回复时间: 21:02
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购房合同:备案
购房合同:房产证
购房合同:售房
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内容来源:康老师聊房产
  作者:美房网主编  最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情,买房交完首付却发现贷款没批下来,好在最后还算顺利解决,今天主编跟大家分享下,希望各位不要掉进坑里面。  一个是西安的朋友,开开心心的看好房子,最重要的是首付只用两成,而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成,售楼部的销售和她说:贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成,楼盘通知朋友要再交一成的首付!朋友很崩溃,钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了,只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付!  另外一个朋友就没有这么幸运了,在广州这边看好了房子,当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡,并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录,但是他曾经给别人做过担保,而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批,同样没有批下来,而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款,最后历尽波折拿回了首付,但是定金没有要回来。  一般贷款放不下来是什么原因,该怎么办?  开发商原因  开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少,我们耐心等待开发商解决即可。  政策原因  当前政策多变,不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签,但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更,是可以 解除合同的。不违约,可以要求开发商退还首付和定金。  购房者原因  在其他时期,一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因,例如:  (1)未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。  (2)收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件。  (3)贷款人个人信用出现问题。  这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批,如果最终还是没有审批下来,就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回,但是定金就比较难退回。  所以主编建议大家  1:在买房前先查询自己的信用记录,看看征信是否良好,确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后,发现贷款批不下来,我们就很被动。另外,平时一定要注意保持良好的个人征信。  2:如果当前市场火热,政策多变,尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话,可以缓一缓,在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长,如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬,可能我们刚把自己的房子卖出去,发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下,卖出和买入的价格都不高,我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。  关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧,区域价值等专业化分析咨询(mkszf01)。  郑重声明:本文在美房网广州站首发,是美房网广州站的原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。  
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