河南哪个城市房价会涨 哪个城市涨不动 原因在这
投实君按：人口决定房价！人口决定未来！
“房地产周期长期看人口，短期看金融，短期政策刺激波动决定了房地产市场的波动，会提前或推迟购房的需求。长期看人口，人口的流入流出决定房地产市场的基本面。他认为，哪些地方房地产市场会涨，哪些地方涨不动，实际上变成另外一个判断，即中国人口未来向哪里流动。”——8月29日，方正证券首席经济学家任泽平发表了题为《中国经济和资本市场展望》的主题演讲，任泽平指出，这一轮的房价上涨已经接近尾声，但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。
那么，郑州的房价能不能继续往天上涨？河南哪个城市最有潜力？哪个城市的房地产还在洼地？
河南省最新人口发展报告，你必须关注！
根据河南省统计局公布的《“十二五”时期河南人口发展报告》，2015年末，河南省全省常住人口9480万人，占全国总人口的6.9%，排在广东省、山东省之后居全国第三位，比2010年增加75万人，“十二五”时期年均增长0.16%。
河南省18个省辖市中，常住人口最多的是南阳市，达到1002万人，但是却比2010年减少25万人，最少的是济源，常住人口73万人，比2010年增加5万人。此外，郑州市常住人口957万人，排名第二，周口市常住人口881万，排名第三。
从人口增量情况看，“十二五”时期，郑州市常住人口增长最多，增加91万人，达到957万人，洛阳市常住人口增加19万人，信阳市增加30万人；
由于外出人口持续增加，开封市常住人口减少13万人，南阳减少25万人，商丘市减少8万人，周口市减少13万人，驻马店市减少27万人；其余省辖市常住人口基本稳定，略有增加或减少。
常住人口的变动率是房地产价格最核心的影响因素之一，对比河南省各地市常住人口变动情况和商品房销售数据可以得出，河南省各地市房价与常住人口增减情况基本呈现正相关的关系，常住人口增加所带来的购房需求会直接刺激房价的上涨。对于楼盘来说，影响价格的因素是地段、地段、地段。而区域而言，影响房价走势的却是人口、人口、人口。
从上图可以看出，十二五期间河南省人口流出最多的城市驻马店、南阳、周口三地2015年房价也位于河南省各地市末位。而十二五期间，2015年河南省常住人口比2010年净流入的前三名郑州、信阳、洛阳，2015年商品房销售均价分别为7719.42元/㎡、3692.44元/㎡、4301.34元/㎡，比2010年上涨55.72%、80.36%、35.70%，位于河南省第1、第3、第13位。房地产，其实是人口流入端最大的生意，人口带来的就是市场。这是郑州房价增长的最重要的因素。
根据郑州市房管局最新公布的数据，7月份郑州市商品房销售面积163.73万㎡，销售均价10667元/㎡，较2016年1月份上涨16.25%。
相关阅读：（点击标题即可收看）
K2和万科为啥在郑州血拼？终极原因在这里
郑州房价开启发疯模式，折叠的郑州！撕裂的社会！
任泽平：房价还会涨吗？房子还能买吗？
郑州土地市场持续高烧之谜：资本潮头涌向中西部
叶檀：高铁时代国内最壕最爆发的城市 就是郑州
郑州市常住人口增加最多 全省唯一人口净流入地区
上海易居房地产研究院发布的《全国10大都市区人口与房价报告》(下称《报告》)显示，目前国内城市绕城高速路以内人口(常住城镇和非农户籍人口)超过500万的都市区有10个，对比过去八年左右的人口与房价数据，发现10大都市区房价与人口两者绝对量及其增幅，存在比较明显的正向关系。
报告指出，住房需求都与城市的人口绝对数量息息相关，而其中最为相关的是城市的市区和近郊区(或主城区)的常住城镇和非农户籍人口，从报告研究的样本城市看，这部分人群地理分布基本上在城市的绕城高速或郊环线以内，也就是报告中所称的狭义上的都市区。
“十二五”时期，郑州市常住人口增长最多，增加91万人，达到957万人。全省只有省会郑州市是净流入地区，外省流入河南的人口中37%流入到郑州市，省内流动人口中的60%流入到郑州市。
从郑州人口变动趋势来看，2012年以来，郑州市常住人口持续增加，2013年比2012年增加16.01万人，2014年比2013年增加18.68万人，2015年比2014年增加19.2万人。
与人口持续上涨趋势同步的是，郑州市的房价！据统计，2015年郑州市商品房销售面积1801.03㎡，同比上涨13.14%；商品房销售额1390.29亿元，同比上涨13.32%；2015年郑州市商品房销售均价达到7719.42元/㎡，比2014年上涨1.97%，位于全省首位。
全国范围看，从2009年到2014年，郑州人口净流入达185万人。郑州人口流入，在一二线城市中排第七位，仅次于上海、北京、天津、广州、东莞、深圳等六个城市，你再想想北上广深天津广州的房价，全国一线地产商们会猎郑州、血拼夺地的终极逻辑，就在这里了……
注：数据来自各地政府统计公报或人口普查数据。单位：万人。
洛阳市常住人口十二五期间人口增加19万人，2013年、2014年、2015年洛阳市人口分别增加2.52万人、6.28万人、6.2万人。2015年洛阳市商品房销售均价4301.34元/㎡，比2014年上涨3.63%。
2016年上半年，洛阳市全市房地产开发投资172.5亿元、同比增长27.8%，高于省平均水平（增长18.3%）9.5个百分点，居全省第5位；1-6月，房地产投资增速不断加快，呈现持续回暖势头；上半年洛阳市房地产销售面积、销售额分别增长11.1%和16.6%。
南阳市十二五期间常住人口最多
南阳、驻马店、周口人口流出最多 房价最低
常住人口，是省会郑州最多吗?NO!
在去年的调查统计中，我省18个省辖市中，常住人口最多的是南阳市，达到1002万人，但是却比2010年减少25万人，2015年南阳市常住人口比2014年增加3.09万人，2014年南阳市常住人口998.91万人，比2013年减少10万人，是常住人口减少最多的省辖市。
从南阳市房价来看，2015年南阳市商品房销售面积仅412.94万㎡，同比增长6.7%，销售额137.46亿元，商品房销售均价为3328.81元/㎡，较2014年仅上涨0.90%，排名河南省18省辖市倒数第二位。
与此同时，南阳市房地产开发整体回落，2015年，南阳市全市房地产开发完成投资150.67亿元，同比仅增长1.9%。其中住宅投资119.76亿元，同比下降3.2%。房地产开发投资增速比一、二、三季度分别回落12.1个、15.1个和16.8个百分点。房地产开发投资增速整体呈回落的态势,回落的幅度有扩大的趋势。
截至2016年6月末，南阳市商品房待售面积234.03万平方米，同比增长37.8%，房地产开发企业实际到位资金81.78亿元，同比下降0.4%。
同南阳一样，十二五期间人口减少的还有驻马店市、周口市，2015年常住人口分别为723万人、894万人，比2010年分别减少27万人、13万人。驻马店市2015年商品房销售均价为3280.42元/㎡，周口市2015年商品房销售均价为3449.77元/㎡，分别位列河南省18个省辖市倒数第一位、第三位。
老龄化加深 劳动年龄人口6555万人
2015年河南常住人口中0-14岁少儿人口、15-64岁劳动适龄人口和65岁及以上老年人口分别为2012万人、6555万人和913万人，占常住人口的比重分别为21.22%、69.15%和9.63%。
常住人口年龄结构与2010年相比，少儿人口比重提高1.22个百分点，65岁及以上老年人口增加127万人，比重上升1.27个百分点，劳动年龄人口比重下降1.49个百分点。
按照目前的人口发展态势和生育政策调整效果的逐步显现，今后几年少儿人口比重会保持在相对稳定的水平，老龄化加深，但仍然存在10年左右的人口红利期。全省65岁及以上人口占常住人口的比重2000年为7.1%，2010年达到8.36%，2015年已达9.63%。按照国际通行标准，65岁及以上人口占总人口的7%以上就进入老年型人口，河南人口从2000年就已经进入了老龄化，并呈逐年加深的态势。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。您的位置:&&
项城房价新闻
吉安近期开盘楼盘
4700元/平米
4000元/平米
2698元/平米
5900元/平米
4100元/平米
5200元/平米
4400元/平米
3980元/平米
4800元/平米
4500元/平米
5100元/平米
4800元/平米
4800元/平米
8600元/平米
3600元/平米
4800元/平米
3988元/平米
4100元/平米
5100元/平米
5900元/平米
3500元/平米
4800元/平米
3800元/平米
4800元/平米
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2016年房价将上涨20%，该出手了！
关于中国的房价，说的真对。上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；下联：“精明“”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；横批：相信就买 不相信就接着看。12月14日，习近平召开主持中共中央政治局会议，分析研究2016年经济工作。关于房地产，会议从去库存、供给侧改革、创新动力、企业减负、人口户籍改革、城镇化等多方面，为房地产平稳发展打下坚实基础。专家预测，2016年房地产市场可能再度迎来新一轮密集的政策投放。惊动中央！最高层三提去库存至本次会议，近一个月内，政府最高层已经接连三次在重要会议上提及房地产，其核心内容十分一致，直指“去库存”：11月10日习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。由此可见，高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，中央层面也正寻求破解之道，以促进房地产市场健康发展。尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，将成为本轮去库存的重点。商品房待售面积不断走高楼市去库存，歼灭战怎么打？在本次中央政治局会议上，有五段话值得房地产业高度关注：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化；从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革；中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。2016展望：新一轮利好呼之欲出2016年，作为“十三五”的开局之年，房地产“去库存”的主旋律已然确定。那么，政府将会出台哪些具体政策？合富房地产经济研究院院长龙斌认为，或将采取以下十大措施：【央行继续降准、降息】2015年CPI整体涨幅预计在1.5 %左右，大大低于全年3%的控制目标，因此在经历了5次降息、4次降准之后，2016年可能还会降准降息1-2次，减少购房成本以刺激需求，提升实体经济投资积极性。【首套房首付比例继续下调】与2009年普遍20%的首付要求相比，目前的政策仍有下调空间。因此，非限购城市的首套房首付有望从25%降低至20%，刚需们的福音来了。【房贷利息抵个人所得税】把按揭贷款的利息支出，可以与社保、公积金一样在税前进行抵扣，以减少个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。依每个人情况，可节省房贷利息15%-45%的钱。【鼓励农民进城买房】户籍制度改革、就业政策优化、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等，让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房。【放宽户籍限制，鼓励购房落户】全面放开小城市、有序放开三四线城市、有条件的放开一二线城市户籍限制，推行购房落户政策，加快上亿农民工在城市安家买房。【购房补贴或税费减免】国家将鼓励各地方政府，根据当地实际情况，实行购房税费减免、契税返还、营业税调整以及给以适当补贴等优惠政策。在今年，已经有河南、安徽、四川等部分省市的地方政府开始实施，2016年有望在全国推行。【政府购买商品房作为安置房或保障房】以购代建，用市场化的方式解决供需问题。政府出资回购，把部分积压的商品房合理转化为棚改安置房、保障房或公租房。【打通房企上市融资发行债券渠道】扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房企在银行间债券市场发行债务融资工具，并放宽房企再融资，降低成本。【推进公积金或房贷证券化】发行住房公积金个人住房贷款支持证券，设立国家住房银行。置换更多的资金，用于提升公积金贷款额度。扩大公积金缴存范围，让更多的人享受购房福利。【控制土地供应量】因城施策，对库存严重的三四线城市的住宅土地出让要严格管控，必要时停止土地出让；对一二线城市的住宅用地出让也要合理管控。为去库存，保投资，预计2016年房地产政策环境更为宽松，以上政策一旦实施，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即便政策全面放开的可能性不大，但楼市成交也将迎来新一轮爆发期。有一位男人30岁贷款买了一栋别墅，欠了银行30万美金，到他60岁的时候才还清，但是他住了一辈子别墅，房子也增值了整整20倍！又有一位男人，他30岁开始存款一直在租房子住，等到他60岁的时候，存了60万人民币，可是房子涨价价格比30年前翻了20倍，他终于勉强买了一个单间凑合！同样的两个人，同样的一辈子，不一样的观念，不一样的生活！ 投资的重要性 不管你投资什么 不投资钱放着只会越来越少！一直以来，许多人都想问：到底房价会跌吗？这样说吧，现在房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。现实情况是，房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。但是我们想说的是，这利息是确确实实的降了。所以请依据自身情况，经济能力，该出手时就出手！很多人不解，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这让我们情何以堪！事实上现在人人都觉得房价贵，而且贵的很不合理，但任何不合理的现象背后一定有合理的解释，今天我们不讨论这些合理的解释是什么，就说一说房价跌了会怎么样?如果房价跌了会怎样？“汽车城”底特律的房价跌了，真是跌到了我们中国人常说的白菜价，请问你如果是美国底特律人能买得起吗？要知道底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分的家庭破产，人都迁移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，露宿街头，真的睡在水泥管子或者立交桥下面。然而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领，和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。我们嘴里经常说的“要饭的”，也许就是城市破产之后的你。我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子，是否我们也会有那么一天？要是你觉得这个例子举的太远，那就说说每个人身边的真实故事。房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？早在2008年下半年，全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了，接下来的就是售楼处被业主砸了。几个月后，一些开发商也顶不住跟着降价，然后就是全国性的“房闹”事件上演。如果有人还是要较真，当年房价是低了一些，可还是太高，没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看，想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧？2008年年底时你是否担心过失业？你是否担心自己的前途？你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。我国99%准备买房的人，并不是没有房子住，而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，房价上涨的环境下，你固有的房产也在升值，你的确会有再次买房置业的想法。让我们客观试想一下：某人拥有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以就盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。那为什么跌了不买？每当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文开头部分的底特律现状时，怎么还会有买房的念头呢？如果房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。本人从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责，去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解，让更多的买房的人安全理性的置业。到底是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里，读懂周口楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产周口站官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产周口站”，获取更多房产资讯。
毛坯3700/平
均价：4900元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved