深圳买房贷款条件贷款买房注意事项有哪些

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按揭买房注意事项有哪些?
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需了解如果提前还款需要有什么费用,怎么提前还款等等事项。
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15楼的电梯房,最好应该买几层
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按揭买房注意事项有:按揭贷款人需要有良好的信用记录,收入证明需高于月供的2倍以上,按揭贷款借款人年龄是有限制的,一般要求男性贷款到期时不能超过65岁。也就是说,六十岁的男性最多可做五年期的贷款,55岁的男性最多可以做十年贷款。
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银行贷款买房注意一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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深户在深圳购房资格与贷款12个准条件!
1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、深户家庭无房,有贷款记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结算),首付5成,利率1.1倍;
4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷。
5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;
6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;
7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;
8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。
非深户再深圳购房资格与贷款条件
1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;
2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;
3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;
4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;
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贷款买房不能忽视的五个问题
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房,要向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么向银行借钱那么多,你需要注意一些什么呢?首先你要注意你的条件是否符合!1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住证或合法有效的居住身份证明;2、交齐首期购房款;3、有稳定合法收入,有还款付息能力;4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;7、所购房屋不在公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。条件满足了,如何能顺利的完成银行贷款呢?1、公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请。相应的,你也就失去了享受房贷利率的资格,得不偿失。2、明明缴存了,却选择买房有些购房者明明按时缴纳了公积金,并且也满足了的条件,但是买房却偏偏选择了商业贷款。购房者需要注意的是,商业贷款会比公积金贷款多支出很多利息的。但是往往有这些购房者不自己花费时间了解,不清楚贷款购房的相关知识,更不知道商业贷款与公积金贷款哪个利率低。3、想买房别任性换工作或辞职申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前不要辞职,以便顺利拿到贷款。4、做好贷不到长年限的心理准备目前,贷款长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。5、合理选择还款方式房贷的还款方式包括和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好,毕竟每月还款一样多,也比较方便规划理财。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2016月收入3万才能在深圳贷款买房是真的吗?
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2016月收入3万才能在深圳贷款买房是真的吗?
xiexy1&&&&&&
&&&&&&来源:网络转载
  近日,微信朋友圈疯传个人月入近3万元才能在深圳贷款买房,如果是这样的话,那得有多少人买不了房呀,这个月收入3万才能在深圳贷款买房是真的吗?  贷款预期年化利率最低0.75%,承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请,一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款,申办入口:  近日,为抑制房价过快上涨出台了一系列政策,包括加强购房人偿债能力审查,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%,还有拒绝受理两年内有两次住房贷款记录的贷款申请,这对投资客会造成相当大的影响,不过对一般的购房者并没有什么影响。严格控制“首付贷”。  以89平方米住宅来计算,二月份深圳市均价为4.6万元,房产总价近410万元,以首套能贷287万元,纯商业贷款年预期年化利率为4.9%,首套房预期年化利率打到9折,还30年,每个月要还14388.8元。根据新政第5条规定,严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求,也就是说在深圳月入28777.6元才能贷款买房,月收入近3万才能买得起房。  但是小编想告诉大家的是,虽然银行对月还款占收入比例是一直有要求的,但是银行是可以以家庭收入为单位的,这就说明不一定要月收入3万才能贷款买房,月还款不得高于家庭收入的50%就可以了。  房价上涨如此快,小编为大家推荐一款房贷产品【】,该产品无身份限制,无需担保,放贷速度快,最快当天放款。  拓展阅读:  ?  ?    更多相关信息,请实时关注。希财网是国内知名的第三方理财产品导购平台,网站汇聚了海量的贷款资讯,欢迎您的分享讨论。
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&&& 一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,没错,是深圳楼市。一线城市房地产开跌?
&&& 深圳房价7月下跌近5000元/平方米
&&& 根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。
&&& 目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。
&&& 不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。
&&& 中原地产首席分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
&&& 事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出&房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存&之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。
&&& 五个炸雷,让楼市风险陡增!
&&& 政治局:或着手抑制资产泡沫
&&& 7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。
&&& 政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。
&&& 证监会:再融资收紧
&&& 7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
&&& 随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。
&&& 银监会:银行风控加强
&&& 7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
&&& 理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
&&& 保监会:不做野蛮人
&&& 7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。
&&& 在今年上半年全国诞生的&地王&中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。
&&& 财政部:房地产税在来的路上
&&& 7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将&义无反顾&推进改革。
&&& 虽然市场上很多人表示房地产税将&遥遥无期&,但这已表明了监管层的决心。
&&& 此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。
&&& 今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹,然而真正刚需的有多少?房子都是在富人之间流转,真正刚需的人买不起房,甚至存钱的速度比不上涨价的速度,楼市已经太疯狂了,疯狂到了无法承受。
&&& 近日,网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源,难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗?希望监管层能将房价引领回正常的道路上,不求大跌,只求正常。
&&& 高房价的真相!
&&& 现在房价一路飙升,简直高的上天,老百姓抱怨连连,把矛头都指向了开放商,可是对于这样的黑锅,开放商表示,这个锅我们不背。
&&& 我房子卖得贵,还不是因为地方政府的土地卖得贵?地方政府又哭穷了,我靠卖地讨生活,还不是被两税制给逼的?
&&& 既然说到了两税制,那我们就先来说说房价高的大背景是怎样的?
&&& 在改革开放初期,中央和地方政府实行包税制,即地方财政每年仅向中央交纳定额的财政税收,部分地方采用减免企业税收的方式,时间一久,中央就感觉钱不够花,分灶吃饭才一年,便开始给地方政府&打借条&。1992年,全国财政收入3500亿,其中中央收入1000亿,只占收入的28%,而中央的财政支出高达2000亿,赤字1000亿。于是1993年,朱F基在全国财政会议上正式提出了两税制:增值税在中央与地方之间按75∶25的比例分成。立马把地方和中央的分配调了个儿,第二年,中央的财政收入比上一年激增200%,占全国财政总收入的比例急升到56%。
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导读: 深入领会六中全会精神,有助于把《准则》和《条例》更好地贯彻执行到位。 千呼万唤始出来!在十八届六中全会闭幕后,11月2日,会议审议通过的《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党党内监督条例》(以下简称《准则...
导读: 不到一周,美国大选的赢家尚且是个未知数,不过“输家”已经确定,那就是美国自诩完美的民主制度。 在距离美国大选不足一周的关键时刻,特朗普和希拉里两位候选人依然没有停止互黑互撕。近日,希拉里又被曝出后院起火,有男子自...
导读: 印度也有算有自知之明,在综合国力上无法和中国比拟,印度只是“小打小闹”,并没有达到极端或公开叫板的程度。 未来世界人口的第一大国,号称要把中国经济甩在身后的印度,又双蛑泄羰铝恕R辉蛩估锢伎喊嗤刑馗80%的...
导读: 银行信息港将继续坚持自主创新,提升自身的造血功能,争做引领行业发展新思潮的启发者。 近日,银行信息港捷报连连。11月2日,国家发改委公布十三五规划问计求策活动获奖名单,银行信息港杨月辉以《关于建设全国扶贫(捐赠)信息...
广州公积金继续收紧 ,信用卡逾期要注意啦。 广州住房公积金管理中心昨日再度发文严格控制公积金贷款门槛,针对六种情况进行限制贷款。此外,文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的,其个人...
公积金贷款买房注意事项 有哪些?公积金贷款买房七大注意事项。 注意事项一:准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当...
公积金贷款额度怎么计算 ?公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先,按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ?盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房,月供2000多,办的商贷按揭。公积金也才刚买不久,想提前了解一下,公积金买多久以后可以提取?需要什么条件? 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲,或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗?转好还是不转好呀?自己粗略算了下,简单的加减乘除算出来,转公积金的话,可以少个六七万,但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了,还能转公积金吗? 还款一年以后可以转吧,各地政策略有差异 符合条件...
双11预售开启,红包先行,好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
玉林新闻网-玉林晚报讯 11月2日下午,我市在市文化艺术中心召开全市社会保险工作推进会,总结当前我市社会保险扩面征缴和各项社保制度改革工作情况,研究部署下一步工作,确保全面完成今年社会保险各项目标任务。 据了解,截至10月底,...
省统计局今天公布前三季度山东供给侧结构性改革最新情况, 三去一降一补 五大任务取得积极进展,27项重点工作、40条政策措施稳步推进,经济发展的内生动力进一步增强。 前三季度,山东重点行业过剩产能化解进度加快,已完成国家下达的生...
楚天金报讯 金报讯 全国第二期社会保障卡综合应用经验交流研讨会今日在汉召开,武汉市人社局提前发布社保卡成绩单,武汉市持卡普及率已超95%,已发行770万张社保卡,今年起武汉将在中心城区试点运行第三代社保卡,可刷卡乘坐公交、地铁...
湖北日报讯 去年,全国符合条件的被征地农民有64.6%纳入社会保障覆盖范围。在全国部分省市被征地农民社会保障会上,人社部农保司副司长董英申介绍,今年前三个季度符合条件的被征地农民约有216.9万人,其中,102万人纳入国家基本养老保...
南方日报讯 11月3日,记者从清远市经信局获悉,清远出台《清远市 互联网+ 行动计划 》 提出,到2020年,清远要建成一批重要的基础性互联网支撑平台和跨部门、跨领域、跨行业的公共服务平台,深入推进大数据、云计算、物联网、移动互联网...
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