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温馨、省钱、安全”木鸟短租引领住宿新方式
　　住宿新方式引领新潮流
　　1984年，美国麻省理工学院经济学教授马丁·威茨曼出版了《分享经济》，其中探讨了分享经济学对资本主义社会制度的影响，在西方世界引起了巨大反响，被称赞为“自凯恩斯之后最卓越的经济思想”。23年后，受这种理论影响，一种新兴的租住方式悄悄在西方社会流行起来，不少人开始通过在线短租平台将自家闲置的房间出租。通过这种方式，不少家庭获得了额外的收入。2011年外资支持的短租平台落户中国，开启国内共享经济1.0时代，随之而来的是多个短租平台的建立，2012年5月民宿预订平台木鸟短租正式上线，并在共享经济的影响下，开始崛起。
　　2015年，旅游市场发展火热，游客激增。据携程网数据统计显示，2015年接近一半的游客选择自由行，这种个性化程度更高，组合更多样的旅行方式成为主流，因此，涉及自由行相关行业，尤其是旅游住宿业受到游客关注。新兴的民宿因性价比、情感、品质等因素一跃成为旅游住宿的首选。据企鹅智酷调查显示，2015年中超过一半的游客表示愿意入住民宿，旅游住民宿成为潮流。
　　“温馨、省钱、安全”的民宿
　　在民宿众多优势中，“温馨、省钱、安全”成为最独特的优势，不少入住过民宿的游客表示，“入住民宿感觉更舒服，不想再住酒店了。“温馨的民宿带给游客如家般的感受，让游客能够享受到更加舒适的出游住宿体验。在丽江，有不少游客想要享受最具当地特色的旅馆故而入住富有特色的民宿，促使当地时常出现民宿爆满的情况。据去哪儿网2015景点门票预订量排名显示，丽江古城排名第四，成为2015年热门景点之一。加之，民宿的价格普遍低于同类型酒店，性价比较高，实用性较强，尤其是对需求较多的家庭游客来说，房间多、设施全、品质高的优质民宿受到他们的青睐。在国内众多景点中，接待家庭游客数量最多的莫属三亚，不少游客在春节期间选择全家出游到三亚度假。通过木鸟短租等民宿预订平台，他们可以选择到设有厨房、洗衣房、客厅且具有多种设施的家庭房，既满足全家出游的私密性要求又满足多功能需求。同时，通过木鸟短租平台预订民宿，还能免费获得一份由太平保险提供的短期住宿意外险，保障房客入住安全，让游客放心入住，并且在房源安全上，木鸟短租平台更实现从房源收录开始审核，通过线下团队实际走访房源验真，在房源上线前保障房源真实性，确保房源真实、安全。
　　实力企业助力民宿发展
　　在民宿平台发展的过程中，“互联网+”效应明显，许多民宿与在线短租平台合作，实现多方互惠互利。木鸟短租作为国内第一批出现的民宿预订平台，经历三年的发展，凭借“温馨、省钱、安全”三方面的优势，成功跻身于短租平台第一梯队，成为民宿预订平台的“领军人物”，获得资本的青睐，获得A轮6000万与B轮数千万融资。这期间，木鸟短租深耕住宿领域，将“温馨、省钱、安全”等关键词作为自身发展的重要方向，通过平台自身的影响，使更多房东加入“共享经济”，分享自己的房源。截止至2015年12月，平台已覆盖全国396个城市，拥有30多万套房源，并实现民宿类型的突破，个性的主题房、温馨的森林木屋、视野开阔的海边别墅、装饰一新的陕西窑洞……各类房源应有尽有，让房客“随心所想，随心所住”。在未来木鸟短租会将“温馨”带给每一个房客，让出游更加“省钱”，让住宿更加“安全”，方便每一个人，使更多人走出家门，享受生活。
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来源：新闻热搜榜住房租赁新政或将深刻影响在线短租行业 - 环球旅讯(TravelDaily)
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在激烈的竞争中，短租市场将不断细分，短租品牌会逐渐形成，品牌影响力逐渐显现。
【环球旅讯】（特约评论员 崇文花市草民）2015年冬，国务院办公厅印发了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出&积极发展短租公寓&等理念。这是&短租公寓&概念首次出现在我国的国家政策中。短租行业因此解绑，短租行业合法化。于是，在线短租平台迎来了巨大发展机遇。多家专注于短租的互联网创业公司获得了资本青睐，投融资消息纷至沓来。2016年初夏，国务院办公厅再次发文《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。此《意见》以住房租赁市场为主要对象，并未提及短租业务。但相信租赁房市场的变化会影响到住宿市场，可能助推短租市场的迅速发展。具体说来，可能会有如下几点影响：一、房源增加，新经营者涌现Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租等新兴分享经济住宿平台提供的住宿用房大多来自于个人出租者。他们和民宿经营者一样，自掏腰包，以个体运营方式参与旅游住宿市场的竞争，分享旅游经济发展的红利。这些个体经营者往往向业主整租下一套房屋，对房屋进行粉刷或改造后再通过短租平台分间夜出租获利。迄今为止，业主对房屋拥有主动权，个体经营者会面临业主涨房租和终止房屋租赁合同的风险，相对被动。再考虑到短租的空房率，短租平台上的个体经营者都是小规模经营，很少投入大量资金开拓房源做短租。而《意见》中规定&住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金&。此规定对个人经营者有利，使得他们可以更稳定地保有对经营场所的控制和管理权，放心大胆地投入更多资金开发更多短租房源。此外，《意见》还规定，&落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房&。并在第六部分《加大政策支持力度》第十三条&给予税收优惠&中做出了明确的减免税额的优惠。估计受到政策鼓励和短租获利多于长租的刺激，更多业主会以自有房屋投入开展经营。同时，《意见》在第二部分《培育市场供应主体》第三条规定，&鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房&；第四条规定，&发展住房租赁企业&。相信今后会有开发商把适合做长短租的房产拿出来直接出租，也会有房产中介机构为增加收入进入短租市场。在国外某些国家或地区，房地产开发公司或租赁公司就在兼营短租住宿业务。比如在美国的加州和迈阿密，有些房产开发商兼营物业出租和管理和旅行度假业务，他们向业主销售房产的同时，还和业主签署房产代运维合同，面向观光度假客人出租已出售但无人居住的公寓和别墅，并提供接送机和游艇租赁等旅行度假业务。此外，根据《意见》第五部分《支持租赁住房建设》第十二条的规定，经营者可以改建房屋用于租赁。既允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，享受居民标准的用水、用电、用气价格。也允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，只要不改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，确保消防设施完好有效即可。规定赋予了短租经营者改造房屋的合法性。短租经营者可在征得有关部门和业主的许可后，对房源进行改造，以利于自己的短租业务。综上所述，《意见》为短租经营者们提供了政策法规依据，更多的短租经营者或将涌现，更多的房源也将进入短租市场，观光及差旅类消费者的选择余地更加丰富多样。二、市场竞争加剧，行业细分更加清晰，短租品牌显现除了像途家这类短租企业自行开发房源出租，现有各短租平台给游客提供的都是房东的房子，收取的是中介信息费。由于政策的影响，不排除在线短租平台像传统房屋租赁企业学习，开发自有产品的可能（如链家的自如寓产品）。很有可能会有些短租平台效仿京东，既提供平台，也组织自营产品的售卖。到时，短租平台内部会有自营房和专业短租经营者管理房源，个人房东房源的竞争。此外，如前文所述，开发商和房屋中介代理机构也会进入，或者和短租平台合作，将自营产品投放在平台开展售卖，或直接开辟自营网站或平台，与现有在线短租平台竞争。OTA们更会凭借自身财力和资源，开展跨界合作，参与竞争。相信未来几年的短租市场，竞争更加激烈。而在激烈的竞争中，短租市场将细分，短租品牌会逐渐形成，品牌影响力逐渐显现。未来，日益激烈的市场竞争，将刺激短租平台发掘自身优势，布局细分市场，实行差异化战略。实际上，现有竞争就已经刺激部分在线短租平台做细分市场。据媒体报道，木鸟短租更着眼于家庭出游的住宿需求，而去年获得融资的从创业伊始，就选择了以男同性恋旅游者为服务对象在全球布局，大陆地区已有交易量产生。武玥早在去年发表的《国务院印发《指导意见》，短租行业迎来发展新风向》一文中就指出&短租市场各品牌存在系列问题，如品牌内涵不明确，无明显个性化特征，各企业对品牌的塑造迫在眉睫。只有加强对品牌的塑造，增强品牌影响力，改善人们品牌意识模糊的观念，形成良好的口碑传播，以品牌力量带动企业发展，才能使企业实现持续发展&。现实情况的确如此，大部分国内消费者无法清晰认知各短租平台的特色，笼统地把短租平台视作提供便宜住所的网站。有些平台号称&有人情味的住宿&，但在做推广时或推送图书馆或推送艺术氛围浓郁的现代建筑，以炫酷吸引消费者目光，缺乏与品牌相呼应的住宿产品和住宿体验。于是，在该平台上的房客也多是为了图经济便宜，根本不期待也不愿和房东有任何互动，甚至根本不需要人情味的住宿。更有些房客，希望通过在线短租平台找到房子业主，力图减少房屋中介的环节，直接和业主签订一年期甚至更长的房屋租赁协议。未来，随着人们对短租的接纳程度越来越高，市场上的供给越来越丰富，市场竞争越发激烈，市场细分会越发鲜明，国内短租商家必须打造出自己的品牌，以品牌吸引到消费者，转化后实现销售产品盈利。三、行业管理规范或将出台此前尚未有短租行业管理规定出台，从入住安全到短租收入衍生的税收都未见明文规定。此次《意见》在第六部分《加强住房租赁监管》第十三条&给予税收优惠&中规定：落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。尽管有如此详细的规定，但未见具体的纳税流程说明（平台是否有代扣代缴义务？）。估计今后有关部门会逐渐增加其他监管细则，对短租行业做出更多具体的规范。
孙明，字自知，号崇文花市草民，2000年开始做入境导游全陪，后做旅行社计调。之后辗转财务分析咨询行业后进入为旅游行业客户服务的互联网数据营销公司工作。自建过外文网站，偏好最新的互联网信息。乐于听“道成爱亏、万物刍狗、安时处顺、生寄死归”的大宇宙真言。
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（共有1个回答）
贵便宜像高端租别墅几千便宜比较至少比酒店便宜啦我订几都划算
木鸟短租是这些年发展不错的短租平台，提供有特色的旅游住宿，不仅房源多，价格比酒店便宜将近一半，不管走到哪里都能感受到家一样的温馨和舒适。
春节去平遥就用的木鸟短租订的房，挺好的，房子和网站上图片没有太大差别，就是暖气不够给力，房东给加了两个暖宝宝，还算不错啦，房东的话，你先搜搜试一遍就知道了，付好
木鸟短租可以放心订房，木鸟短租是线上运营了四年的短租平台，安全和可靠性这点事毋庸置疑的，到秦皇岛北戴河旅游的话,可以提前安排预订房源，现在已经进入海边城市的旅游
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首先当然考虑的是安全问题，除了房源安全可靠外，亲一定要选择正规的短租平台，木鸟短租挺不错的，房源和房东都是经过验证的，房款他们会做为第三方临时保管，等入住完成后
蚂蚁短租是可以联系房东如果房东没有在线她的手机会有短信提示如果在线，直接联系就行，预付定金是为了留房子，如果你看好的房子，过去以后没有房了，也不好吧！
木鸟短租怎么开发票?木鸟短租如何开具发票介绍教程：
　　1、打开app，在【我的】页面，选择【开具发票】一栏进入;
　　2、接着在【开具发票】页面，填写
木鸟短租怎么开通会员特权?木鸟短租如何开通会员教程
　　1、打开app，在【我的】页面，选择【立享金卡特权】一栏进入;
　　2、接着在【木鸟会员】页面，
木鸟短租怎么退款?
　　木鸟短租怎么退款?木鸟短租退款协议介绍
　　协议一：
　　a).入住三天前中午12:00之前申请退款，全额退款;
就看你个人选择吧。价格都差不多，因为木鸟短租的房源数量多，所以特色房多一些。
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