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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房贷利率上调！对我们的购房成本有多大影响？要多还多少利息？2017贷款利率计算！
房贷利率上调！对我们的购房成本有多大影响？要多还多少利息？2017贷款利率计算！
房贷利率调高了意味着什么？很简单每月支付的“月供”也就是利息就多了！房贷利率提升后，对楼市的影响还是蛮大的，对炒房客冲击可能会更大一些，对于想买房的普通人也有不小的冲击，很难说清对谁的影响更大一点。下面进入我们今天的主题：什么是房贷利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。房贷利率上调！对我们的购房成本有多大影响？多还多少利息？先简单看一下几个概念：银行基准率：在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。金融机构根据基准利率和中国人民银行的规定范围，结合自身经营目标具体定制本机构的贷款利率。（说白了，就是央行给条线和波动范围，其他各家银行按照各自经营目标在范围内重新画线。）贷款利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率：固定贷款利率：在贷款期限内，不因贷款基准利率的变化所调整，借款人按合同签订的固定利率支付贷款利息。固定贷款利率一般只适用于贷款期限在一年以下的个人贷款，付等额利息。浮动贷款利率：在贷款期限内，如遇贷款基准利率调整，贷款执行利率按照一定周期进行浮动。贷款期限在 1年以上的个人贷款，一般执行浮动贷款利率，贷款期内，如遇贷款基准利率调整，一般在次年的1月1起按照新的基准利率及原借款合同确定的浮动幅度执行新的贷款利率。（注意哦！利息的浮动影响的是贷款期间利息总金额，不会影响本金金额。）那么，房贷利率上调具体会让你的购房成本增加多少呢？举个栗子算一下！假设购房贷款总额300万元，贷款年限25年。（今年3月的楼市密集调控中，贷款年限由此前最长30年变更为最长25年）关键的来了：“定向加息”之后购房的利息成本增加了多少呢？以常见的“等额本息还款”方式计算：首套房恢复基准利率是4.9%，月供：17363元，总利息：2209008元二套房上浮后的利率是5.88% ，月供：19110元，总利息：2732874元新政后，二套房的月供增加了近2000元，总利息增加了50多万元！也就是说，在贷款数额、还款方式相同的情况下，经济实力相当的首套刚需购房者与二套改善购房者之间，差距还是蛮大的，对于炒房客的影响也就很大了。第二套房贷利率调整的作用：二套房贷调整是中国银行为了更好地控制信贷风险的作用，要冷静的房地产市场泡沫过大，打击购买多套住房投机和浮动利率。一般个人住房抵押贷款利率基准基准利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且数量相对较高。二按揭可以有效地降低银行信贷风险，并增加大于房地产价格减速，因为投机者已经受到一定程度的打击，一些投机者由于提高了投机成本，导致投机降低甚至没有利润，减少投机的意愿，使房地产价格接近实际价值。这也会帮助穷人更容易买得起首套房，这样有利于缩小富人与穷人之间的差距，促进社会稳定。教您合理减少贷款的利息大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！在回答房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题（包括何时、还多少等）。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和**利率（如前几年的7折）贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
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简介: 我有一颗理财之心，你呢？
作者最新文章2016新利率将执行，你知道你的房贷少还多少钱吗？
2016新利率将执行，你知道你的房贷少还多少钱吗
& &&& &央行今年的5次降息，对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一&降息福利&购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。
& & &几乎所有的购房者都会忍不住计算自己下月起月供能少还多少钱。根据最新的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。银行房贷部人士还提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月10日的则按照新利率计算。到了2月份，一切就正常起来了。
& & 明年1月1日起调整到位，执行新利率。银行相关负责人表示：&最划算的是2008年、2009年办的房贷，当时合同约定了打7折，眼下5年以上贷款基准利率是4.9%，打折后实际利率为3.43%，远远低于银行发行的理财产品收益率。当时打7折是货币政策极度宽松下的特殊政策，今后不可能了。&
& &不管怎么说，下月起一些&老房奴&就真正可以享受到降息福利了，根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素，计算出自己的新月供，就算每月几百块钱，贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。
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