厦门殿前派出所的老房子是宅基地吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 13:52 标签： 厦门殿前派出所
农村的老房子塌了，宅基地使用权也就没了？真的是这样吗？
农村的老房子塌了，宅基地使用权也就没了？真的是这样吗？
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农村的老房子塌了，宅基地使用权也就没了？真的是这样吗？现在，很多偏远的山村里，随处可见破败不堪、荒草丛生的老房子，有些是房子的框架还在，有些是完全塌了，只剩下了残垣断壁。土砖家有位中学时代的老师，她老家的房子坍塌了一年多，工作时住在城区没在意，现在退休了，想换个清净的环境回老家去住，在老房子的原地盖一栋房屋，但村干部不同意。我跟老师说，现在宅基地使用权还是您的，按规定您还可以重建，但您要赶快建房，如果坍塌超过两年，村集体确实有权收回宅基地使用权。根据国土部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。国土部作出这条规定的主要目的是为了使有限的土地资源能够得到合理利用。村干部不同意的依据也是这条规定。但从实际来看，我老师家的宅基地空闲还没有超过两年，村集体还不能收回宅基地使用权。而且，因为收回宅基地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权，不能由村集体任意行使收回权，村委会或村干部说了是不算的，须履行一定的法定程序。根据《土地管理法》第65条规定，须由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准才可以。换句话说，宅基地使用权未经政府批准是不能被收回的。土砖家想借此机会告诉大家的是：在老家还有老房子的朋友，尽量别让老房子塌了，如果塌了的话，要想办法赶紧重建，否则超过两年，宅基地使用权真的会被收回的。到时候，再后悔就真的来不及了。农村的老房子塌了，宅基地使用权也就没了？真的是这样吗？
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我家里十口人了,在农村,老房子住不下了,想盖房又没有宅基地,怎么办
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申请宅基地。。。
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农村宅基地可以进行买卖,但是买卖是由条件的,而且交易有隐患。农村宅基地属于集体经济组织内部,要想进行买卖需要经过批准。
农村宅基地买卖有条件 三大问题必须注意
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可以在原有的宅基地的老房子拆了重新建房吗
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你好,咨询管理部门相关政策。
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农村宅基地自建房的产权问题,一直也是很多的余杭的人咨询的。其实,我们无论是哪个城市,都存在关于自建房产权的争论。现在的余杭农村宅基地自建房是什么产权?余杭农村宅基地自建房产权到期怎么办?
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农村老房子有地契但现在房子倒塌了算是宅基地么？
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农村老房子有地契但现在房子倒塌了算是宅基地么？
辽宁 葫芦岛 绥中县发表时间： 17:31
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在原宅基地基础上申请建房。
律所：辽宁弘扬律师事务所 回复时间： 18:45
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宅基地农村
宅基地:补偿
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宅基地:农村
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农村老宅基地和老房子的合法性怎么认定？
在日常工作中，土砖家接待群众来电来人咨询时，遇到最典型的一种情况是：我家农村的老宅基地和老房子怎么登记。登记的前提是合法。那么，这些老宅基地和老房子的合法性到底是怎么认定呢？土砖家今天就来跟大家说说这个话题。按照国家的有关规定，主要分两种情况。一是有权属来源证明材料的这就比较简单。历史上由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地及地上房屋确权登记的发证依据。这句话的意思，我想大家都看明白了。土砖家要特别提醒的是：村干部的签字、村委会的盖章等不算。为什么要特别强调一下呢？因为这在现实中特别常见。但真的不能作为发证的依据。村组织没有审批权限。二是没有权属来源证明材料的手上没有任何权属来源证明材料的，也不要过于担心，大部分情况下，也是可以有补救的办法的。按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝号）第八条的相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。在具体操作时，要求同时满足下面6个条件：在日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；符合土地利用总体规划等相关规划（如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划）；村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明，对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县（市、区）不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。即便是违法的宅基地，也有一定的补救措施。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发﹝号）规定，违法宅基地必须依法依规处理后方可登记。一般情况下，就是要接受国土资源部门的行政处罚，缴纳相应罚款。对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。关注土砖家，就是关注农房和农地——农村最大的沉睡资产。
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