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退房，按揭与保险怎么退？
时间： 9:59:31 出处：南方网－南方都市报
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　　南方网讯　我国地产法规越来越健全，维权的声音越来越响亮，业主维权意识不断成熟、不断专业起来，这有力地促进了房地产市场的健康与完善，发展商也在业主的不断维权中成长起来。成功退房的例子不少，且越来越容易被发展商和业主双方接受，退房对消费者而言不再是可怕的一件事，而是可以较为“平心静气”处理好的事情。但对于读者来说还是有点担心，退房之后，自己所交纳的银行按揭贷款怎么办？所交纳的保险金能不能退还？　　1、按揭款怎么退　　在购房过程中，就广州目前的情况，还是在先办理了按揭贷款手续相当长一段时间之后才可以收楼的，所以出现符合退房条件的情况还是很多。在此必须提醒的一点是，一旦房子办理了银行按揭之后，办理退房手续的确非常麻烦，而且也很考验发展商的诚信。因为据银行方面工作人员介绍，返还款项多数由发展商操办，所以在此过程中业主多数是只有干着急的份儿。　　银行说法　　记者采访了广东发展银行主要负责房贷业务的刘小姐，她介绍，出现此情况一般有两种处理方式，其一是发展商帮助业主进行结清，即将首期及已经供楼的款项返还给业主，另外一部分房款还给银行；接收还款，终止借款合同。在没有出现欠款的前提下，银行便会出具涂销手续，发展商可以到房管局办理该房产的抵押涂销。　　其二是，由业主出一份“买卖转让的委托书”给发展商，让发展商就此房产转让他人，此时发展商应当为该物业继续供款，并为原业主结清已经交付的房款；如果该物业有了新买家后，发展商应该到银行办理“转按”手续。　　提醒业主　　需要提醒业主的是，由于某些原因希望退房的，不能因此而“借故”停止供楼。据银行方面的人士介绍，部分购房者对银行和发展商之间各自的关系存在误解或模糊的认识，有人认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了。其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。购房者虽然退了房，但因为买家已经从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前，房款还是要按时供的。　　2、保险费怎么退　　　由于现在到银行办理按揭贷款业务时都会按照要求买一份保险，保险金额一般都是按照贷款年限而定的，如果在办理了退房手续之后，即提前结束保险时间的话，保险费可以退还吗？怎么办理？　　广东发展银行主要负责房贷业务的刘小姐认为，尽管业主所购买的保险受益人为贷款银行，但在确认退房及还清银行所有欠款之后，业主可以申请退保，银行会为买家出具一份“退保证明”，买家持此证明可以到保险公司进行办理退保、退费的手续。　　提醒业主：保险合同要注明何种情况可退保　　记者了解到，有些买家在签订保险合同的时候，并没有写清楚在什么样的情况下可以退保，如“提前还贷”或者解除“购房合同”之后，这一点最好在签署合同前双方再进行协商。　　另外根据《中华人民共和国保险法》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”也就是说，如果是在购买了保险之后再进行退房等一系列手续的话，则应该按照受保险的时间计算保险费用。　　在此之前，银行会为买家出具一份“退保证明”。　　关于贷款合同　　●依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。”　　　●我国《担保法》第五十二条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。　　关于保险合同　　●根据《中华人民共和国保险法》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”　　●中国人民保险公司关于《个人抵押贷款房屋保险单副本》的“特别约定”栏目中规定：1、保险合同成立后，未经贷款银行书面同意，被保险人不得以任何理由变更或解除本保险合同。2、若被保险人提前还清全部贷款，则抵押关系终止，原约定的贷款银行对保险赔偿金有优先受偿的权利也相应终止，若保险期未满，保险继续有效；若不继续投保，可以办理退保手续，保险人按实际保险期计收保险费。　　记者手记――该退房时，就退房　　有同事说，要想减肥，最好的方法就是去买房。一旦纠缠上房子就会有一大摊事情等着你去“烦”。如果买了房子，烦得你受不了的话，那你就退房吧。　　但谁会拿着自己的房子去开玩笑呢？不是真到了忍无可忍的地步，相信大家都不会有退房的念头，所以现在去评价一个公民是“良民”还是“刁民”，最直接的方式就是看他买楼时的态度，退房时的心态。如果真摊上了一回买了房又得退房的话，那你肯定会留下“心理阴影”，犹豫不决，甚至疑心重重。　　尽管有这么多后遗症，有一购房“刁民”宣言：该出手时就出手，该退房时就退房，誓将购房“刁民”进行到底。
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业主要求退房款 开发商称要先还清银行贷款
来源：中山日报作者：
市民高先生昨天向本报报料称，开发商承认有错同意退房，“前提是我先还清33万元银行贷款，才能解除购房合同，这不是故意刁难吗?
“我去年贷款在裕龙花园买了一套房，超过合同约定的收房期限，我要求退房。”市民高先生昨天向本报报料称，开发商承认有错同意退房，“前提是我先还清33万元银行贷款，才能解除购房合同，这不是故意刁难吗?于是我将开发商告上法庭，请你们记者做个见证。”该案昨天在火炬开发区人民法庭开审，法官没有当庭宣判。
■市民：要求开发商退房款遭刁难
昨天上午开庭前，高先生向记者讲诉了事情经过。他和中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司于日签订购房合同，购买后者开发的裕龙花园9栋某号房，总房价542121元，其中首付212121元，贷款330000元，交房日期为日。
“合同生效后，我依约以银行按揭方式付清了房款，并开始按月供款付息，开发商却拖延到今年3月20日才取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，逾期交房200天。”高先生说，按照双方签署的 《中山市商品房买卖合同》第9条逾期交房的违约责任约定，他于今年2月5日以快递方式给开发商送了 《解除合同通知书》，要求解除合同。开发商同意解除合同，“但却要求我先还清银行的借款，才肯将房款还给我，我认为这是故意刁难。”
■庭审：原告要求先退款，被告要求先还清银行贷款
昨天上午10点，原告高先生诉被告中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，在开发区人民法庭开审。
原告主要诉求是：要求法庭判决解除他和被告签署的购房合同;判令被告返还购房款542121元，其中原告欠第三人即银行的借款本息可判被告直接向第三人支付，余款支付给原告;判令被告支付逾期交房违约金27106元;考虑到本不必要的贷款利息、契税等，判令被告支付违约金30000元，以及其他较小的诉求。
被告代理律师答辩称，开发商同意和高先生解除购房合同，但原告请求被告支付逾期退款、逾期交房的违约金，及要求增加违约金均无事实与法律依据，被告仅需向原告支付解除合同的违约金，而违约金计算方式不是购房款542121元的5%，而是“支付累计已付款5%的违约金”。
庭审后，记者问这个“支付累计已付款”是什么，被告代理律师没有回答。记者随后问，为什么坚持原告先结清和银行借款后才能归还原告购房款，被告代理律师称如果把房款先退还给原告，“他要是拿着钱跑了怎么办?开发商是担保人，要承担连带责任的。”而原告认为，被告律师这种想法是一种假设，还没有实现，不能作为一种限制条件。
■焦点：双方就还款先后顺序展开辩论
庭审中，原告和被告就还款的先后顺序展开了辩论。
原告坚持认为，被告应该返还全部购房款542121元，其中原告欠银行的借款本息，可由原告直接支付，法庭也可判被告直接向第三人支付。而被告则坚持要求原告还清银行欠款，之后才能将全部购房款542121元返还给原告。
在这个环节，主审法官问被告代理律师，被告是不是收到了原告支付的购房款542121元。被告代理律师起初没有给出确定的回复，在法官一再追问下，才确认收到了原告支付的购房款542121元。
主审法官又问被告代理律师，被告主张原告需要结清和银行的借款后，才能归还原告的全部购房款542121元，这个主张有没有合同依据。被告代理律师坦承，该主张没有合同依据。
而原告提供的 《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第七条规定，“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，借款合同也被解除的，人民法院可判决将买受人所欠担保权人借款本息直接支付给担保权人，其余款项支付给买受人”。原告认为，根据这个指导意见，他的主张是合法合理的。
法官没有当庭宣判。
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编辑：朱晓宇
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开发商延期交房怎么处理,退房会退银行利息吗
458人阅读 来源：互联网整理，仅供参考
买到满意的房子本来是一件值得高兴的事，但实际中有些楼盘开发商并不能按合同约定的时候交房，这时候就高兴不起来了，那应该怎么处理呢?如果选择的话，会把银行利益一起退还吗?律师365小编对上面问题在下文为大家做一个解答。一、开发商怎么处理1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。　
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。　
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的，或根据法律规定或合同约定解除。二、退房会退银行利息吗根据&最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释&第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外.所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式(口说无凭啊!)对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除.如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失.开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、起诉的请求及材料　 一、证据材料　 (1)开发商的主体资质情况：包括公司、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)　
(2)房屋买卖相关的材料：包括房屋、购房款发票或收据、入伙通知书等等。以上内容就是对开发商延期交房怎么处理,退房会退银行利息吗的浅要分析，希望对大家有所帮助。开发商延期交房一定要合理运用法律手段催促开发商交房，在延期交房时间段的合理损失，一定要及时寻求赔偿。如果有其他问题，小编建议大家登录律师365平台找专业律师，他们会在处理这些事上给出好的帮助。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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购房首付款已付现在要退房能全额退款吗？银行贷款批不下来可以退房的吗？
购房首付款已付,还没正签式的购房合同,房贷也没办理，现由于我的原因房贷无法办理,请问退房能全额退款吗
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
其他回答(共2条)
如果协调能全额退款的话就算了，如果协调不成，只有起诉。&估计胜诉的可能性大一些，但房子肯定不能买了。
退房容易退款难啊&！
合同协议热门问题
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