请问谁有什么户型的房子最好卖卖的 价格最好在100-500W这样子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 22:06 标签： 前童房子出卖价格
房产中介卖房有哪些潜规则？ - 知乎287被浏览39447分享邀请回答/html//_all.html给大家一个连接，感受一下室内设计的魅力~第六： 私藏溢价秘籍；这是开水菌从一个一手销售朋友那儿学回来的通过五感氛围营造“形、声、闻、味、触”多感受层次打动买家：形：这个层面已经说过了，翻修好一点，风格温馨点，家里整洁透亮点；闻：去过太古汇的小伙伴应该都会有一种很特殊的感受，空气中弥漫着淡淡的香味（高端购物中心带香薰系统），这点是非常值得借鉴的，在家里适当地点个味道清淡点的香薰，淡淡的清香要比厨房的油烟味和厕所的氨气味道的体验舒服多了；声：听觉的话开水菌建议大家上网找点五星级酒店的背景轻音乐，有买家来看房的时候播；触：二手房不像一手房你可以去摸一摸别人家家具和沙发的材质，但是尽量沙发用布艺的；房间里，茶几下，进门口能铺地毯的地方都铺一张地毯；窗帘换成轻柔软绵的浅色系，这些都能营造出一种柔软温馨的感觉。当然这些都可以参看五星级酒店的手法来做，目的让人感觉温馨舒适，更容易打动感性的女性买家哦~为什么一手楼盘一定要做样板房，理由很简单，要让客户看到房子的时候有家的冲动，开发商希望客户能够因为买家因为冲动而购买，要知道二手房因为自家住的话如果不常收拾的话，家里其实都是乱糟糟的，而且房子装修全无风格可言，如果买家在看了两套乱糟糟的房子之后，突然看到一套装修很温馨像家一样的房子的时候，那么他们对于价格的防备心就会下降哦，这个时候价值的定位就上天了。。（没有对比就没有伤害啊哈哈哈哈哈哈哈）VS第七：关于税费另外卖房子的话，你还要找一个中介帮你算一下，现在的价格大概税费是对少，买家税费卖家税费各自是多少。你过没过两年，没过两年的税费谁来给会比较划算。市场上基本都是到手价，如果你调高价格来算成交价各付个税的话，对于买家也是有一定好处的，你调高了10w售价，税费从你这10w里面出，买家因为税费少给了心里也开心些，毕竟税费是要从现金预算里面出的，而到手价各付个税的话这个是可以贷款的，同样10w通过贷款其实买家只给了3w现金，这样会更容易被客户所接受哦。第八：对于一买一卖置换的2个建议：选首付条件好的；走商贷的；因为你的购买力取决于你卖的这套房子买家给你多少首付，首付越高，那么你买的这套房子可以撬动的杠杆就越高，所有说尽量选择首付多的那个买家，这样你之后置换的那套房子就可以买的大一点。另外如果是一买一换的话，卖房子的时间和自己看房的时间最好是同步进行，毕竟在现在一直涨的年代里，如果卖房和买房隔着比较长的时间的话，损耗会比较大。一般来说，卖房子要比买房子快，买房子一般要看很多套，卖房子的话价格合适的客户就可以签了。所以这样就可以保证当你看房子的时候手里已经有一定的现金可以给定金或者首付了，中间不要间隔太多时间这样对你来说是最好也是最有保障的。（其实关于一买一换的策略有更详细的讲究，鉴于文章篇幅太长就不在这里展开说了） 所以整个卖房过程总结下来很简单：你有套房子——给你家房子照片加个美图——找中介放盘挂个天价——中介替你找个很傻很任性的白富美——天价成交最后开水菌在这里给准备卖房的各位土豪朋友们嘱咐一句：苟富贵，勿相忘想查看往期故事内容，欢迎关注微信公众号“干了这碗开水”264 条评论分享收藏感谢收起4113 条评论分享收藏感谢收起更多与世界分享知识、经验和见解我是销售代理机构
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一张图告诉你宿迁什么房子较好卖？买房菜鸟必看
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
纵观宿迁楼市，利好政策不断、库存止跌、房价去年有涨有跌，如此回暖信号下总有些楼盘在销售榜上屹立不倒。那么在宿迁到底什么房子较好卖？结合销售数据，为您揭秘。热门板块助销售提到买房区域，主城区、宿城新区、宿豫区是购房者公认的热门版块，也是销售的主力区域。之所以称之为热门版块，必有其出彩之处。主城区配套齐全，交通便利，得天独厚的地段优势会较先吸引众多购房者关注。宿城新区品牌房企的入驻，名校聚集，综合体等等资源越来越丰富。宿豫区是仅次于主城区，配套成熟，3字头、4字头房价使得该版块综合实力得到提升。受认可 销售楼盘房价集中库存压力下，宿迁楼市始终处于以价换量的主基调。政策利好下楼市回暖。从发起的购房者心态调查中可以看出，元/平方米是购房者比较能够接受的房价范围，占比为53.6%。同时在2015年销售排行榜前三中都是三千左右的项目。偏爱毛坯 精装问题频现现在随着人们生活节奏的逐渐加快，购房观念的改变，精装时代渐行渐近。虽然宿迁近几年精装市场的队伍不断壮大，但是精装房质量一直频现问题。因而相比精装房，购房者开始钟爱毛坯房。目前，宿迁精装修的房源，在销售的两百多个在售住宅楼盘中，占比很小，精装房在售项目仅恒大、碧桂园的销量排名前列。热门楼层遭哄抢 楼层选择考虑多开发商会根据高层住宅不同的楼层来决定售价，楼层的好坏直接决定着房价的高低。在宿迁售楼处楼盘首开当天，那些热门楼层均受到购房者的哄抢，即使房价略高于其他楼层，但是丝毫不影响它们的销售。在选择楼层时，购房者都需要考虑以下几个决定因素：1.遮挡及采光情况；2.生活的便利程度；3.环境要求；4.家庭人口年龄构成及健康状况；5.住宅楼的总层数。楼层不同，对购房者们的生活影响也不同。一般来说，购房者更喜爱中间段楼层，即大楼的3/1到 3/2之间。以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。让我们看看宿迁都有哪些热搜楼盘！新新家园，坐拥宿豫东部新城核心地段，交通四通八达。项目位于京东科技园内，发展形势大好。项目南面是文化公园，西面是牡丹江河，北面是京东全国客服核心、总部基地办公区。搭配社区内自建国际幼儿园、多功能会所、购物核心与广场等配套。大坤·新新家园在售二期高层和小高层和多层房源。高层房源面积在85-115平米之间，其中高层房源主要是1#-13#楼，均价3400元/平米左右，小高层房源面积主要是115平米和125平米，主要是21#-24#楼,均价3800元/平米左右，房源预计于2016年年底交付使用。项目目前加推了25#—28#多层房源，房源面积均为112平米，为三室两厅两卫，均价在4000元/平米左右。丽景湾华庭项目位于宿城新区，东至顺堤河路，南至微山湖路，西至东海路，北至太湖路。是由江苏博丰置业有限公司斥巨资倾力打造的宿迁领头生态宜居社区，该项目位于宿城区政府南约600米，距宿迁市政府约2公里，周边宿迁中学、南师大附属中学宿迁分校、宿城新区实验小学、宿迁现代实验学校、宿城区机关幼儿园环绕，同时社区内配备近3000平米国际双语幼儿园。丽景湾华庭在售的为4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#为高层，96-110平三室，5#为高层，面积为96-126平三室，7#为多层电梯洋房，面积为112㎡三室、138平米四室，8#为景观好楼高层，面积为110~125平米，户型为三房，9#为高层，面积88~110平米户型包括两室、三室，10#为高层，面积为96平两房，126平三房。其中高层均价4300元/平米，多层均价6000元/平，交房时间为2016年12月，目前购房优惠为总价减3万元。宿迁碧桂园位于苏宿园区居住区核心位置，西至通湖大道，东至通达大道，南至阳澄湖路，北至玄武湖西路，距离宿迁市核心9公里。总占地497亩，规划容积率1.63，一期约202亩、主推精装高层和别墅。秉承其“五颗星等级家园模式”发展策略，打造生态宜居的新城核心。宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，销售均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，少有位置，少有户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，销售均价约为5500元/平。9#、10#楼的交房时间为2016年12月。
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