&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二房东是什么意思，二房东有出租房屋的权利吗？
二房东是什么意思，二房东有出租房屋的权利吗？
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导读：在房价高涨的今天，孤身一人在异乡打拼，租房自然是个不错的选择。然而您有没有想过，租给您房子的人就是这所房屋的业主吗，人们现在常说的“二房东”、“三房东”又是什么意思呢，他们有出租房屋的权利吗？本篇文章就将问您解答这个问题，免除您在租房时的后顾之忧。
一、二房东是什么意思？人们常说的“二房东”，其实就是从原业主手中租下房屋，再以房东身份寻找房客的人。目前市场中存在的二房东主要分为两类：一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者；另外一部分则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。在现实生活中，那些通过转租房屋赚取差价的所谓“二房东”产生的纠纷很多，应该引起大家的注意和警觉。二、二房东有出租房屋的权利吗？二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。由此可见，分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。在得到出租房允许后，二房东是有权利出租房屋的，然而如果二房东未得到出租方允许擅自把房子出租就违反了法律。所以租房者在出租房屋的时候，一定要辨别租房给自己的房东是否就是房屋业主，不然就会给自己带来不小的麻烦。三、和二房东租房怎么避免风险？在和二房东租房时一定要提高警觉，在没有确认房东本人的各项证明情况下，就与二房东签订的合同可能会被认定为是无效合同。在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：1、房客可以要求查看房东的、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关，以防日后发生不必要的纠纷；5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。以上就是关于“二房东是什么意思”、“ 二房东有出租房屋的权利吗”问题的解答。租客在选择租房时一定要小心谨慎，认真核实租房者的各项信息以免造成日后的争端，如果您遇到关于租房方面的任何问题时，都可以找一些专业的律师进行咨询，千万不要因为怕麻烦而忽视了维护自己的合法权利。
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南昌房产律师温馨提示：如遇到"二房东"转租房屋的，应要求"二房东"出具房屋所有权人同意其转租的书面文件，否则如果房主不同意转租，有权随时解除与"二房东"的租赁合同收回房屋，承租人将无法继续租住。需提醒的是，即使房主同意"二房东"转租，一旦房主与"二房东"解约，转租赁合同也会相应解除。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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民生实事：“二房东”市场监管缺失签订租赁合同留个心眼
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　　租客与&二房东&签订的租赁合同。
　　开店铺租房子按合同付租金原本是天经地义的事，而&二房东&在合同期内要擅自提高房租，并声称如不按新租金标准缴纳房租就要强行赶走租客。这几天，在龙岗中心城城园路28号开店做生意的黄先生、张小姐和卢女士三人就遇到了这样的烦心事。&龙岗民声&专栏记者对此进行了一番调查发现，龙岗&二房东&市场监管缺失，亟待政府部门加以规范。
　　记者调查：合同期内的霸道&二房东&
　　&我们合同未到期，现在房东要擅自将店铺租金翻倍提高，我们不同意，房东就仗势欺人以种种理由要把我们赶走，请你们记者快点过来评评理。&11月4日上午8点多，记者接到了一个求助电话。随后，记者赶到现场了解情况。市民所反映的三间店铺位于龙岗中心城尚景华园16栋楼下，分别是张小姐经营的午托机构、黄先生经营的干货批发部和卢女士经营的一个档口。现场，三名当事人向记者出具了各自与龙岗区陈氏三华特产商行签订的《房地产租赁合同》以及所缴纳的月租金和押金收据单。&这些店铺都是陈氏三华特产商行的陈某从深圳市东方众晟投资管理有限公司租赁过来后再转租给我们的。陈某是该公司老板的亲戚，也是这些店铺的&二房东&。&张小姐对记者说，当时她看中商铺临近清林小学后门，今年5月便从&二房东&陈某手中租赁到这间200多平方米的地方用于开办午托机构，并约定租期为5年，每月租金为13780元。&当时陈某还答应会帮我们向相关部门办理午托机构的证照手续，为此，我和合伙人共投入了100多万元用于午托机构的装修和前期开支等费用，这几个月来，我们从没拖欠&二房东&的房租和管理费。前段时间陈某无故要求涨租金，如果不同意就要赶我们走，让我们的前期投资&打水漂&。&张小姐的这一说法也得到另外两个租户的认同。&现在二房东&躲&起来了，如果到了合同约定的时间，我们交房租找不到人，就很担心&二房东&以我们拖欠房租为由提前解除租赁合同关系。&黄先生担心地说。
　　相关部门：建议当事人向人民法院提起诉讼
　　张小姐和黄先生还向公安部门报了警。辖区新城派出所民警在接警后第一时间赶到了现场。民警认为房屋租赁合同纠纷，派出所不能介入，建议当事人向人民法院提起诉讼，走法律程序来解决。尚景社区工作站虽派人到场进行了调解，但问题始终未得到解决。为此，记者帮忙联系到了龙城街道流动人口和出租屋综合管理所。该所
　　律师说法：租客与&二房东&签约存在法律风险
　　合同期内&二房东&要赶走租客合法吗？广东坤龙律师事务所詹律师告诉记者，&二房东&的存在一方面来看，是建立在现实的市场需求之上，虽丰富了租房市场层次，但由于缺少政府监管，&二房东&的某些行为也带来很多安全隐患，甚至扰乱市场秩序。他认为，当前对于&二房东&转租过程中出现的纠纷乱象，更多的是需要相关部门的规范和当事人维权意识的提高。&像城园路28号这三间店铺的租客在合同期内面临被&二房东&赶走的境地，如果&二房东&单方面违约或恶意欺骗，租客可以通过法律途径到法院提起诉讼。&詹律师如是说。
　　负责人表示会派人前往现场了解情况。
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　　和二房东签订房屋合同时应注意的几个问题
　　1.租客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人。
　　2.如果对方亮明自己&二房东&的身份，租客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则会对租客产生较大风险。
　　3.&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租客便可与&二房东&签约。
　　4.租房者与&二房东&私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，并作为合同的附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些风险。
　　5.承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
　　6.找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。
　　7.当你和二房东租房因此而发生纠纷时，尽量咨询相关律师，及时维护自己的权益。
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大意租房遭遇“二房东”租房合同是否有效？
第 &&&3 页
　　律师提醒：如何规避租房风险
　　据了解，房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷也屡见不鲜。那么，到底该如何警惕“二房东”来规避租房风险呢?
　　第一、最好找一家正规的房产中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，可以最大程度地降低租房风险。
　　第二、房客在与房东签合同前，可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人，并保存联系方式以维护自己的权益。
　　第三、如果知道对方是“二房东”，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与“二房东”的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与“二房东”合同的终止日期。
　　第四、合同条款细节一定要写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与“二房东”签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细。
　　第五、承租过程中注意保留付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
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　　做二手房东有很多东西需要注意，否则一不留心就会惹出很多麻烦，下面是为你提供的二手房东房屋范本，欢迎阅读。想了解更多房屋租赁合同，请继续关注本栏目。
　　【二手房东房屋租赁合同范本】
　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)
　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
　　一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。
　　二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
　　四、乙方同意预交 元作为保证金，终止时，当作房租冲抵。
　　五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月对方，并偿付对方总租金
的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人院提起诉讼，请求解决。
　　十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　年月日
　　【如何和二房东签订】
　　第一，租房者在约见&二房东&看房时，可以对其&察言观色&，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
　　第二，租房者可以要求查看&二房东&与&原房主&所签订的租赁合同，因为，的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
　　第三，&二房东&如果将租赁屋转租，必须要经过&原房主&的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&原房主&和&二房东&的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与&二房东&签约。
　　第四，租房者与&二房东&私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
　　虽然，目前市场上&二房东&卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，&二房东&中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到&二房东&也不要感到恐慌，通过上述四点验证&二房东&是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果&二房东&
恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
　　【延伸阅读】
　　今天第一次租房，租的是小区套房的一个单间，就是和二房东合租。我问二房东拿租房合同看看(其实第一次租房，也不知道有没有这个必要看这个??)结果二房东当时没有说什么，事后拿个借口不租给我了。说另一个合租伙伴把房租出去了。我昨晚就电话预约，今天来看房子，如果租出去了，她昨晚就应该拒绝我。所以我判定她在说谎。
　　她谈的所有条件，价格我都全部同意，所以我只能判断是因为我问她拿租房合同的事。问题来了：
　　一，问二房东拿租房合同看看有必要吗?
　　二，如果我判断正确，说明了什么问题?如果不是，有可能是什么原因?
　　中顾网律师：
　　首先，你没有看过他们的合同，就可以说你并不知道他和房东到底是有没有租赁关系，万一他只是一个房东请来看房子的人，他这样随便租给你，拿了你的房租，等房东自己回来的时候就可以直接把你请出去，这样你就惨了。。
　　所以不管怎样，租房子一定要注意几点：
　　首先，一定要和房东本人签租赁合同(不要由所谓的房东委托的什么人签订，这样以后出了问题吃亏的都是我们租客)。
　　其次，签合同的时候需要看房东的房产证或者有关房产的相关证件(主要是看一下这房子到底是不是这个房东的)。
　　再次，要求房东提交自己的身份证复印件，如果房东要求你也给他你的身份证复印件也是合理的，因为房东也怕租客损坏了他们房子里的电器那些就跑了。
　　最后就是注意一定要在合同上写清楚，押金是多少，什么时候退还，每个月租金是多少，水电是怎么计算，什么时候交租金，什么时候交水电，以什么形式交给房东，还有物业管理费，公摊费等等是由房东包了，还是要租客自己去交，这些都要写清楚，然后合同一定要房东本人签名，而且合同里面的一些细节一定要看清楚，正常情况下合同也是以打印出来的，上面也应该要有房东和租客的姓名，身份证号码，手机号码等。
　　总之租房子一定要注意这些，如果运气好，可能都没事，但是万一运气不好就很麻烦了，我在厦门生活了2年，租了好几个地方，每个地方都很小心，因为我身边就发生了很多不好的例子，都是一开始的时候没有弄清楚，就随便租了，结果就吃大亏了。。
　　另外，不管你是男生还是女生，都建议你租有小区管理的社区，要有保安的，有物业的，这样的地方住起来才安全，才相对比较规范。
　　注意事项
　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
　　2、如果对方亮明自己&二房东&的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早客与二房东合同的终止日期;
　　3、就算租客与&二房东&相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。
　　如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
　　5、找一家正规的房屋中介公司。
　　目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。与二房东租房是存在风险的，在实践中经常出现关于二房东与租房者之间的纠纷。
　　很多情况租房者没有确认房东本人的各项证明，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，这是存在很多安全隐患的。
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