416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable&p&结合最近A股最火的一支股票来浅谈一下政府为什么要对北京上海这些高房价的城市进行限购。&br&&/p&&img src=&/v2-1a41dbaa83144ebac2ad6a9_b.png& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1331& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/v2-1a41dbaa83144ebac2ad6a9_r.png&&&br&&p&这是前些天A股里最热门的顺风控股，突如其来的五连板让其大股东王卫的身价一度超越马化腾，一时间占据各大新闻版面的头条。&/p&&p&乍看上去很吓人，这支市值一度接近3000亿的股票如同大象起舞一般吸引了来自各个地方的关注，可再仔细一看你就会发现&/p&&img src=&/v2-a93ca240830_b.png& data-rawwidth=&226& data-rawheight=&399& class=&content_image& width=&226&&&p&股本41.8亿，流通盘却只有1.33亿。也就是说，虽然这只大象有着接近3000亿的市值，但当前实际能在二级市场上交易的流通盘只有100亿都不到。每天只需要10个亿左右的资金就让这支股票轻松涨停。&/p&&br&&p&看到这里，屏幕前的你有没有发现什么？&/p&&p&这是不是很像：你所居住的小区有1000套房子，每套的市值本来都是100万，整个小区价值10亿，现在有20套房子出售了，成交价都是200万，是否就意味着整个小区价值20亿了呢？&/p&&p&在这个时候，楼市和股市有着异曲同工的地方，即：少数的高成交价格撬动了其它未成交资产的价格。&/p&&p&其他大多数的资产并没有挂牌交易，但因为已经交易的少数资产的价格上涨，让这些没交易的房屋/股票的价格都跟着上涨了。&/p&&br&&p&此时此刻，在北京上海（包括去年涨幅较大的厦门合肥等城市）有房子的同志们都异常的开心，自己什么都没干就成为了千万富翁~大家出去走亲戚朋友：哎呀咱们的房子这个月又涨了啊，很快我们就是亿万富翁了哈哈哈。&/p&&br&&p&事实真的就如此美好吗？&/p&&p&是的。就是如此美好。&/p&&p&But，有一个前提。&/p&&br&&p&当前的高价格要能承受的住市场的考验，什么考验呢？即：价格上涨到一定地步后就会出现获利盘的出逃，通俗点说就是：卧槽我的房子竟然值这么多钱还不赶紧卖了享受人生~&/p&&p&一个人卖没事，两个人卖也没事，反正有买家能借这个盘。&/p&&p&可一旦卖的人多了呢？还能找到这么多有钱的接盘者吗？&/p&&br&&p&老百姓看不明白，但政府知道不能再这么玩下去了，一旦卖房力量远大于买房力量的时候，尤其在这种高位，就很容易造成踩踏式抛售。价格一落千丈，人们弃房停贷，银行增加一堆不良资产。&/p&&p&这就是美国2008年次贷危机的重演。&/p&&p&所以2017年我们多次看到政府强调“控制资产泡沫”，其实讲的就是房地产。三四线去库存去不掉，一二线涨个没完没了。&/p&&br&&p&那为什么要限购呢？很简单，我把限购政策一出，你们买方卖方都老实了。买房这边，符合购买条件的是真土豪，反正你首付比例高我也不怕你跑。卖房呢？你们这么多人想卖，可你找不到这么多符合条件的买家啊，尤其是对于想炒房的人，你还敢放杠杆买买买吗？第一你买不了，第二你买了以后也很难变现。（但这个地方也会涉及到无量下跌的风险）&/p&&br&&p&再回到开头的顺丰控股这支股票，能维持这么高的估值，最重要的原因就是所有的玩家都明白：短时间内只有这么多流通盘，所以大家都敢玩。要是突然放出消息说从明天开始顺丰剩下来的2000多亿市值的股票都允许交易，你看要多少个跌停才能止住。&/p&&br&&p&政府的限购，就是告诉所有玩家：没事了同志们，剩下来的资产都不允许交易了，你们放心玩吧。&/p&&br&&p&从政府的层面只要考虑两个东西：一、财政收入。二、是否有金融系统风险。&/p&&p&卖地当然是最简单粗暴有效的财政收入来源，反正独家垄断坐收渔翁之利，但你定价太离谱就容易引发金融系统的风险。这个又可以写很多很多了，留着以后再写吧。&/p&&br&&p&最后，来回答题主的问题。&/p&&p&能从租售比限购这些角度来考虑当前的房价已经说明你思考理性程度比大多数人要多了，日本八九十年代东京的地产市值能买下整个美国，人们有一万个理由认为东京的房价不会跌，可结果呢？对于买房买股票这类事情，多思考一些，总比胡乱上去当炮灰要好。&/p&&br&&p&前面说的，政府限制了成交，从当下来看，这游戏目前还能玩下去，什么时候可能会玩不下去了呢？&/p&&p&1、出台房产税&/p&&p&2、金融危机爆发，无量空跌。&/p&&p&3、中国人口迁移模式改变，上海变为人口净流出城市。&/p&&p&有个新闻值得去思考：&/p&&p&上海将常住人口z控制在2500万，这个自己可以去看看详细的内容。&/p&&br&&p&从自身的角度考虑：&/p&&p&1、如果当前在上海买房会对你的生活品质造成多大影响？&/p&&p&2、你是否有能力承受在上海买房后房价下跌30%以上？&/p&&p&3、不在上海生活的话，你是否有比较能够接受的城市作为备选方案？&/p&&br&&p&把这三个问题思考好，希望能得到你想要的答案。&/p&
结合最近A股最火的一支股票来浅谈一下政府为什么要对北京上海这些高房价的城市进行限购。 这是前些天A股里最热门的顺风控股，突如其来的五连板让其大股东王卫的身价一度超越马化腾，一时间占据各大新闻版面的头条。乍看上去很吓人，这支市值一度接近3000亿…
答案里又有不少“因为我买了房而且买房后过得不错所以买房其实不是太困难努力吧少年”，这种以个例推及群体的心态大约就等于“我觉得只要努力就能上211啊”。&br&&br&回到原题，对我个人不是，但房子的的确确就是卡死很多人未来选择的最大难题。我在别的问题里也提到过：&br&&br&&blockquote&在咱们这儿，&b&对于大多数人而言，&/b&房子并不单纯是房子，它可能意味着户口，意味着小崽子的教育，意味着稳定的工作选择，意味着丈母娘的首肯，意味着不必被房东赶来赶去半年搬一次家，意味着不必遭受小脚老太太的白眼。一套房产承担了太多的东西，已经成为了大多数中国家庭在动荡的社会中稳定的基础，已经变成了家庭必需品。&/blockquote&&br&当然，对很多纠结着要不要买房的没那么“努力就能211”的人来说，买房本身并不是最大的困难，真正让人纠结的是买房付出的代价是否值当。&br&&br&横下一条心就是要买房的话，无非就是厚着脸皮压榨父母、厚着脸皮找遍亲戚朋友借钱、死命克扣自己的生活、拼命兼职加班，诸如此类。对于在一线大城市有较为稳定的职业、家庭条件不算差的人来说，发发狠或许就凑齐了首付，确实不能说遥不可及。但为此付出的代价，就不是三言两语可以说清楚的了。&br&&br&举例而言，为了买房，你可能让自己五六十岁本该安享晚年的爹妈在今后若干年里过得扣扣索索，你愿意么？为了买房，你可能要欠下一屁股债，未来许多年都要节衣缩食加班加点咬牙还债，不但生活得苦逼还要透支健康，你愿意么？为了买房，你手里没有了积蓄，完全没有抵抗大病之类风险的资本，万一家里人来一场病可能就得求捐款，你愿意么？&br&&br&反过来说，在我国也已经多次发生“今天吃一点小苦就能买房的时候犹豫了，到明天就变成吃再多苦也攒不齐首付了。”很多人因为一时的持币观望痛失良机，回头后悔也来不及了。&br&&br&所以买房已经不只是掏钱购买一宗商品本身，更多的是对价值的判断和对生活的权衡，以及对未来风险的预期。对于那些在北上广这样的地方毫无基础的外来人口而言，房子就是压在心头最大的石头。&br&&br&我个人有足够的钱在北京市区全款买房，但最后还是选择了回成都。我在北京的老同学里，有在北京买房的，也有和我一样回家乡的。都是个人选择，无分高下，但是有一句话我必须要说：&br&&br&虽然我祝福所有想在一线大城市买房安家的年轻人都能得偿所愿，但是祝福归祝福，残酷的事实是，你们当中的大部分人终究会失望地离去。
答案里又有不少“因为我买了房而且买房后过得不错所以买房其实不是太困难努力吧少年”，这种以个例推及群体的心态大约就等于“我觉得只要努力就能上211啊”。 回到原题，对我个人不是，但房子的的确确就是卡死很多人未来选择的最大难题。我在别的问题里也提…
不预测房价涨跌，房价是一个很复杂的问题，特别是中国的房价，中国没人能解释清楚。只是看到那么多神棍拿中国特色名词“刚性需求”忽悠人买房很气愤。&br&&img src=&/v2-0dcd76c28aa14dee9f9da_b.png& data-rawwidth=&473& data-rawheight=&286& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&/v2-0dcd76c28aa14dee9f9da_r.png&&百度百科还搞了“刚性需求（rigid demand）”的词条,不知道是哪些蠢（也许不是蠢是坏）货编辑的。请问世界上有那本书上定义了“刚性需求”？我就问问你们的“刚需”到底有多刚？扯什么前几年买房涨了345678倍的，这和当年下海经商或者随便搞个厂轻轻松松身价上亿有什么区别？你今天再去经商开工厂试试？时代会变，过往的历史只能作为参考。&br&&br&房地产固然有它本身的价值，但是房地产也是周期性的行业。买房是一件大事，是要花很多钱的。选对时机能省几十上百万，对普通人来讲这不是一个小数目。普通人对房价应该是最敏感的，投入的钱是自己十几二十年的收入。而投资客照理说是富裕阶层，投资的都是余钱，要是真没有太大风险，跌一点就亏一点呗，人家有的是钱。为什么在这个时间段鼓吹“刚需要买就赶紧，投资就观望”?这些人是不是居心叵测？现在的媒体也是毫无节操可言，制造高分贝噪音让老百姓焦虑不堪，无法理性思考。房价上涨原因那么多，非要扯刚需。可能这么多因素里面所谓的“刚需”是权重最低的。&br&&br&---------------------------------------------------------------原答案-------------------------------------------------------------------&br&&br&刚你妈的需。&br&&br&看到那些扯刚需就不要在乎涨跌的就烦。&br&&br&吃饭是你们所谓的刚需吧？粮食有涨到你吃不起吗？拉屎是刚需吧？厕纸有涨到你用不起？穿衣是刚需吧？你没见谁买不起衣服树叶一挡就上街。&br&&br&你今天买的手机明天降价二百块钱都要会要求退货补差价。现在买几百万上千万的房子你他妈告诉我不要在乎涨跌？你家是有几个亿是吧？&br&&br&现在北上广深的房子自己居住属性基本趋近于0。家里没点家底的都是远郊买一套，自己市区租一套。自己想住的房子买不起，买得起的房子不想住。那些扯不在乎涨跌只看房子品质学区品质的，上海好点的学区哪里不是6万起步，6万算低了。上海本地人在乎学区吗？人家早在好的地段有了房子，在起跑线上就不在乎学区问题了。&br&&br&那些说刚需要买就快买，不是刚需就观望的，告诉你房价明年跌一半你是所谓的刚需你买不买？告诉你房价明年涨一倍你不是刚需你买不买？大家承担的风险是一样的凭什么刚需就要冲在前面？没有真才实学就别扯淡装神棍，直接一句不知道不就完事了啊！&br&&br&0708年房价横盘略微下跌一点市场风声鹤唳的时候你们看到有人扯刚需吗？房价一跌刚需就没了？日本房价崩溃的世界就没有所谓的刚需？美国次贷危机的时候就没有所谓的刚需？那些炒作刚需的忽悠别人次数多了自己都信了。&br&&br&别他妈给我扣上刚需的帽子。
不预测房价涨跌，房价是一个很复杂的问题，特别是中国的房价，中国没人能解释清楚。只是看到那么多神棍拿中国特色名词“刚性需求”忽悠人买房很气愤。 百度百科还搞了“刚性需求（rigid demand）”的词条,不知道是哪些蠢（也许不是蠢是坏）货编辑的。请问世…
只要不是过于限制土地供应，在现在的房价基础上想要房价涨就只能炒作。成都的房价一万出头，实际上对于很多普通人来说也就是勉强能按揭一套而已，算不上低，只是和其他疯涨的大城市比起来算低的，但你不能把北上深视为正常标准，反过来说成都的房价低。&br&&br&按很多成都人的性格，如果房价太高了，宁可跑生活成本便宜点儿的地方去，虽然总有人嘲笑四川盆地的人没见识，盆地意识重，但你不能否认成都人更讲究实惠，如果5000元的收入，生活状态更轻松，生活水平差不多，为什么要去选1万元收入但天天忙得跟死狗一样，最后还没存款的生活？&br&&br&扯淡扯完了，回头说一下历史情况。2013年的时候，成都是出了不少高价房的，一万六、两万、甚至更贵的房子都有，当时很多人都感觉到成都要开始炒房了。但突然拔高的房价，成都人都不认可，又不是没有便宜的房子卖。于是当时的开发商搞了个什么事情呢，就是把这些房子专门卖给做生意的，然后从开发商的私人账户里返一部分钱给买房的小老板们，而这些小老板可以拿房去按揭，做到零首付，甚至是负首付，有些还可以按揭房抵押，按抵押物价值放大了贷款，因为这些小老板都是有自己生意的，配合房产抵押做笔流贷。当然，拿到流贷的是少数，但零首付还是很不错的了，特别是做生意的需要流动资金，自己辛苦十几年，全家搬进高大上的豪宅，还是零首付，哪怕总价贵点儿也很核算。&br&&br&恰好当时出了个金朝阳的事情（不熟悉金朝阳的同志请自己百度），当时有不少人金朝阳的学员冒充做生意的（其实很多也就是做生意的小老板，自己不做生意了，跑来金朝阳学“资本运作”），从银行骗贷，也是采取的相互打假流水，配合豪宅抵押贷款，这种情况下，房价当然是标得越高越好，开发商通过各种渠道返一部分就行了。&br&&br&如果当时这些豪宅标的高价能维持较长时间的话，很可能成都的房价也就炒起来了。但2014年上半年的时候，金朝阳的事情被成都这边的银行发现了，顺带扯出了开发商虚标房价，配合购房者套银行贷款的事情。然后当时成都的各家银行中开始流传一份有10个开发商的名单，这10个开发商基本把当时成都高价楼盘一网打尽。成都的银行对这10家开发商的楼盘拒绝做按揭，拒绝给这10家开发商放贷款（据说连这些开发商的员工都被拒绝个人贷款了）。当时龙湖、中海什么的都在这10家里。然后为了回笼资金，这些开发商只好降价，以中海为例，在南延线的房价标价是1.6万，结果这件事之后，100多平米的房子，里面有三四十的赠送面积，实际价格只有1.2万，虽然在当时还是算高的，但至少不是太离谱了。当时很多炒房的瞬间就栽了，我的一个贷款客户就是1.6万的时候买的，后来实际市价只有1.2万，实际上那套房子我只想给他评1万的，因为当时成都比较好的房子也就这价，户型也没感觉多好（就是中海城南一号，当时的入住率就极低，里面一堆炒房被套的）。因为我们当时主要还是看企业的经营利润来放贷，所以主管说就写1.2万，不要在这种问题上浪费时间了。&br&&br&类似炒住宅被坑了的小老板不少，后来很多人就转向炒商铺，倒是把成都的商铺价格炒得很高。&br&&br&随后就是成都的很多企业开始萧条，我离开担保行业后，去年一个在很大的担保公司上班的同事，说他们把2015年的在保企业尽调结果和2014年对比，平均营业收入下降了30%，成都的商铺价格炒高后，租金也水涨船高，商户租不起只有关门，房东出售商铺根本没人要，倒不是说位置不好，但价格太高了谁都吓跑了，2.5环路边上稍微光鲜点儿的商铺，要价10万，10万/平米是什么概念？2013年的时候，我们做专业市场，批发市场的门面也才这个价，以金府机电城为例，沿大道可以停卡车的商铺，十几平米面积年销售几千万上亿，也才14万/㎡的价格。荷花池中药材市场差不多也是这样，主干道到支道转角的位置最贵。而且除了特别好的位置以外，其他位置的价格就只有最佳位置三分之一或四分之一的价格，九龙的商铺差不多也是这个价。也就可想而知，一般路边上的商铺被炒到10万后，基本上别想出手了。我家楼下要价10万的商铺，一年都换了三波租客了。&br&&br&这样下来，炒商铺的也没了。&br&然后就是2014年到现在，成都的官场动荡，谁都怕被抓小辫子，连金融系统的人都怕了，这时候基本上都是抱着多做多错，少做少错的心态，有些国资背景的金融公司干脆把业务都停了。这时候哪家开发商要想推出个高价房，银行不敢接招啊，万一再出个开发商联手客户骗贷款的事情，银行的负责人就得下课了。2013年~2014年那次银行拒贷，加上南延线商务楼过剩，就导致很多外地开发商离开成都了，剩下本土开发商和外地小猫三两只，资金力量都比较薄弱，能依靠的银行关系也不够硬，如果贸然推出个高价房，银行不配合做按揭，那开发商就只有破产了。&br&&br&从成都的案列也可以看出，按揭这个东西，对房价的影响到底有多大，北上深的刚需早就被高房价消灭的，总价几千万的房子还只能算炒房，上亿的房子背后不缺各种复杂的资本运作，真正算起来，其实买房的是金融机构，政策指引下的信贷扩张，多出来的钱就在房地产和金融之间来回转啊转啊。
只要不是过于限制土地供应，在现在的房价基础上想要房价涨就只能炒作。成都的房价一万出头，实际上对于很多普通人来说也就是勉强能按揭一套而已，算不上低，只是和其他疯涨的大城市比起来算低的，但你不能把北上深视为正常标准，反过来说成都的房价低。 按…
&blockquote&有人问音乐人高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。&/blockquote&&br&高晓松那种话就是扯王八犊子，说的好像是他不买房然后拿买房的钱走遍天下一样。&br&&br&实际上人家身家几亿，又不是集体户口还是美国绿卡，本身又有社会地位，租房上的时间成本精力成本对他来说可以忽略不计，哪怕每年租套别墅装修成不同风格也不是什么大事，缺了什么丢了什么再买就行，不就是钱吗，真想买房了愿意买几套就买几套，至于人家为什么不买？可能是因为同样花3000万，他可以用差不多的钱在国外买更好的，子女读书以后也肯定是送出国，一般人行吗？&br&&br&许多人为什么要把买房和梦想互相对立呢？觉得买了房就失去了追逐梦想的机会一样，甚至鄙视买了房的人，说得他们好像没有梦想，活的行尸走肉一样。这种观念很奇怪啊。。。&br&&br&其实也大可不必，在天朝很多城市里尤其是大城市，买房=创业，目前这两者可以划等号的。很多年轻人靠早买房提早完成梦想的例子大家也应该看得很多。好吧我真的很羡慕那种弄个30套房子出租每天出门都可以收次租的大叔大妈。&br&&br&前几天常去的论坛有人挖坟，有一个老贴被顶起来了&br&&a href=&///?target=https%3A///new/adminfo.asp%3Fhtml%3D0%26id%3D134284& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&给你一百万，买房子还是创业？ &i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&大部分人都说肯定是创业
&br&然后都在在讨论各种创意的思路。&br&这个是08年的帖子。。。&br&&br&5年后重提，各种新的回复看到令人唏嘘不已，说肯定是创业的老ID大部分都后悔了，创业成功的真的是少数。更多的说法是如果当时早买了，现在的生活肯定会更如何如何。&br&&br&回到楼主的问题，在中国北上广一辈子租房现实吗？&br&不是准备肉身翻墙为最终目的配合目前的政策来看，真的不现实。&br&&br&租房的好处很多，我也知道，可是真租房过一辈子需要太多的前提了，首先需要一个强大的内心、然后需要媳妇也有强大的内心、再加上丈母娘强大和包容的内心，最后孩子也要有强大的内心，你怎么和孩子解释为什么不能上好的学校，为什么爸爸和妈妈老是要搬家？&br&&br&在没有完善的租赁法规下面，租房过一辈子是不现实的。&br&&br&现实情况如果是好不容易租到了上班近交通便利租金合理的房子，住了几个月，觉得已经稳定了，于是花了不少精力添置了喜欢的家具电器准备和女友恩恩爱爱的时候，房东飕的一下窜进来，带着几个陌生人进来看这看那，完全不管你在干什么，过了1周告诉你，房子我已经卖了，你下个月就搬走吧，房东良心好的话还可以这几天不收你房租顺便再赔你两个月的房租，良心不好挑个续租的时间你也完全没辙，而且搬家是重劳动找房源更是费心，你一个人单身的话还好，如果两个人工作都特别忙，女友已经大肚子或者更悲催的是孩子才几个月的那种情况你怎么办。。。&br&&br&一辈子在北上广不买房小孩子读书怎么报户口？高考时候回老家去考吗？别抬杠出国去读，能计划孩子国外留学的房子都早买好了。&br&&br&其实这个事情也简单，等收入攒到一定程度了，自然而然就会买了。小时候我还总是在纠结考北大还是考清华，现在看来，我真的是想多了。
有人问音乐人高晓松，为什么结了婚还租房住，不买自己的房？高晓松回答：我不买房，全天下都是我的，想住哪儿就住哪儿，买了房就只剩一个角落是我的，我妹也没买房，但我俩都走遍了全世界。 高晓松那种话就是扯王八犊子，说的好像是他不买房然后拿买房的钱…
&p&很多博士最大的问题，就是太容易感动自己了。&/p&&p&众所周知，清华大学博士之间的差距，有时候比清华大学和山东大学之间的毕业生差距还大。不要觉得自己读个博士就站在人类巅峰了，就应该要求社会回报自己一套五环内、地铁边、150平米、房龄10年内的房子了。平心而论，你们发的paper有多少引用？对整个行业的从业者有多少贡献？能拉来多少funding？能提供多少新的机会和岗位？能在实际生产环境中有多少提升？你们对自己的paper对工业界和社会的真实影响力内心不清楚吗？不换算成人民币算一下吗？不知道自己几斤几两，能吃多少干饭吗？每年北美最强的一批PhD都有一大批人回北京高校找教职，国内一批厉害的计算机博士做出来的东西在工业界里实现或者学术界引用，厉害得飞起，代码开源后一大批公司和同行因此受益。平心而论，北京缺您这么一位刷了五年试管、养了五年耗子、研究了五年曲艺、发了这些水准文章的博士大爷吗？同样是清华大学，有的博士都去海外一流大学拿tenure了，清本读完PhD不少回国也申请了青年千人计划，你比较一下你们之间的工作，怎么你去山东大学、山西大学都不要呢？&/p&&p&你们总挂在嘴边上说，科研不是一朝一夕的，科研是一点一滴积累起来的，所以你们也不能要求现在做的工作就立刻有回报。请问你觉得到100年后有多少人会引用你的文章？有多少新药的发明过程中会用到你们的东西？甚至有多少人会真的读过你们的文章？你们中很多人的工作，连说给学术界“试错”的资格都没有，国家自然科学基金连一百块都不给你。&/p&&p&为什么很多博士觉得，中国现代化进程的过程中，自己的青春是资本，自己的学历是资本，导师的资金是资本，公司股东们的资金是资本，大佬们的人脉是资本，唯独不觉得土著们的土地是资本？北京上百万的土著都要把胡同让出来，给五道口的创业公司，金融街的银行，望京的公司，建设地铁站，修大马路，建购物中心供你们城市新中产们消遣娱乐。你们博士的付出是付出，你们资本家的付出就是付出，这些人的付出就不是付出了？&/p&&p&你们不敢喷政府卖地政策，因为政府毕竟拿了这些钱给你们修地铁、修高速公路、修高铁、修鸟巢，否则的话你们春节回老家还要公交车倒绿皮普快，坐个三天三夜才能回家。你们也不喷房地产开发商，因为他们不仅有钱，而且特别有钱，你们虽然看不起他们，但是他们又不是违法得来的，谁有钱有地谁自己盖去呗。所以你们的舆论枪口就对准了北京上百万的土著了，切，一个开出租车的，凭什么坐拥天通苑四套房？我一个高端大气上档次的博士大爷，发了5篇sci，在全国各地开会，跟大佬们谈笑风生，居然混得还不如你，这个社会真是没有天理了。&/p&&p&不要说出租车司机，清华的一些博士看得起北航、北邮的吗？估计要是让他们给北京市民重新分房，他们肯定自己住三环的150平米的，北邮、北航、人大和非清本的清华博士请住三环120平米或者四环150平米，北理北科的住四环80平米的或者五环120平米的，农大民大华北电力的还是天通苑去吧您呐。&/p&&p&很多人都30岁了，postdoc都做了好几期了，还坚守着自己18岁形成的价值观和鄙视链，并且没有看到任何有所改变的迹象，没办法，不听劝。&/p&&p&--&/p&&p&之前用小号发了一次，在这里添加一部分再阐述一遍。&/p&
很多博士最大的问题，就是太容易感动自己了。众所周知，清华大学博士之间的差距，有时候比清华大学和山东大学之间的毕业生差距还大。不要觉得自己读个博士就站在人类巅峰了，就应该要求社会回报自己一套五环内、地铁边、150平米、房龄10年内的房子了。平心…
&p&这里说的“外国”就是发达国家吧。原因是：&/p&&p&1. 发达国家的法律保障婚姻中的财务弱势方。&/p&&p&2. 发达国家的法律保障单亲妈妈。其实是保障离婚后带孩子的一方，但母亲拿到监护权的机率是80%。&/p&&p&3. 发达国家的法律保障租客。（这一点很多人都说了）&/p&&br&&p&最近欧美有个趋势，就是很多男人觉得自己在婚姻中被碰瓷了。&/p&&p&比如说，两个美国人结婚生了小孩，他们有50%的机率离婚。这个概率真是很大，一不小心就离婚了。&/p&&p&对男人来说，离婚就是扒层皮。你的前半生所有努力、所有心血，有可能从此付之一炬。&/p&&p&首先你要打一个漫长的分割财产官司，这期间，如果你的前妻因为照顾小孩这么正当的原因没有工作，你要负担她所有生活开销。即使你们感情破裂，而且不住在一起，而且恨不得杀死对方。&/p&&p&然后，这个男人几乎没有可能得到监护权，除非妻子犯了不可饶恕的过错，比如吸毒、打孩子、让孩子挨饿……&/p&&p&一般情况下，官司结束的时候，男人要付所有法律费用，加孩子18岁以前的开销，加前妻“合理没工作”期间的生活费，只要她还没再嫁。&/p&&p&这笔抚养费和个人收入直接挂钩，你赚得越多，给得越多。想通过增加收入减缓抚养费带来的经济伤害，是不可能的。&/p&&p&养自己孩子还是合理的，很多人觉得养一个没有感情的前妻就比较残忍了，而且她完全有工作能力……但是没用，社会认为有孩子的女人不工作是正常的。如果有两个孩子，让她去工作简直不是人。&/p&&p&这个基本上还合理的制度，后来出了很多不合理的窍门，所以有男人觉得是碰瓷。比如说，前妻有了男朋友却不结婚，于是前夫要一直出钱养着这对“狗男女”；还有人离婚拿着赡养费不花在孩子身上，花在男朋友身上；还有男人觉得自己被设计成家暴施暴者（白夜行那样），失去了抚养权和探视权，都不能见孩子一面；还有人觉得前妻在探视时间上限定苛刻，使父子父女关系逐渐淡漠……&/p&&p&赡养费和抚养费可以按月给，也可以一次买断，法庭上决定。这笔钱是分割财产之外的。&/p&&p&结婚后增加的财富，还是要分。结婚前的财富则不需要分，所以搞那些“房产证写名字”的游戏没有任何意义。&/p&&p&越是少年夫妻，其中一个人功成名就以后，离婚时损失越大。结婚以后增加的所有财富都要平分，如果20岁结婚40岁离婚，搞事业的那一方肯定是割肉放血。&/p&&p&总之，在发达国家，对男人来说，结婚是一个很有风险的事。&/p&&p&男人决定生孩子，有很大的机率会交出自己下半生的幸福。&/p&&p&而女人只要生了孩子，就有基本生活保障了。就算孩子爹不保障，还有政府保障。（生育率低是因为很多人不稀罕“基本生活保障”，想要高质量的生活）&/p&&p&除非价值观传统的男人，基本上现在西方的趋势是，女人要哄着男人结婚。而且因为全民养老，男性没有养儿防老压力，又很少有养育孩子的冲动，女人要连哄带骗地和男人生孩子。&/p&&p&有这么好的保障，房子和车那些没有影的东西，就不在乎了。&/p&&p&其实，如果光从经济方面考量，西方女性的最大利益是和一个高收入的男人结婚生孩子，然后离婚再找一个高收入男生孩子，再离婚……如此进行三四次，每月有稳定进账，年收入很可能超过其中任何一个前夫，同时有几个孩子围绕身边，还不用照顾一个男人。&/p&&p&而对于一个男人来说，说出“我愿意”，必须是真爱。而且按照一些人的说法，是爱到失去理智了。&/p&&p&---------------------------&/p&&p&回复评论：法律上的确是非常偏向女方，但是这件事也不能机械地理解。毕竟结婚嘛，主要还是看人。无论男女，如果想和“特定”某个人结婚，那还是要追求一番。&/p&&p&而且处心积虑离婚致富的人还是非常少的，大部分人看在孩子的份上，离婚以后还是朋友，孩子可以父母任何一家不定期居住。只是说，如果离婚离成仇人，女方有很多方法可以保障自己的权益，甚至恶整男方。&/p&
这里说的“外国”就是发达国家吧。原因是：1. 发达国家的法律保障婚姻中的财务弱势方。2. 发达国家的法律保障单亲妈妈。其实是保障离婚后带孩子的一方，但母亲拿到监护权的机率是80%。3. 发达国家的法律保障租客。（这一点很多人都说了） 最近欧美有个趋势…
评论区看到&a href=&/people/zhou-zhi-56-49& class=&internal&&周知&/a&的问题，觉得有些意思：&br&&blockquote&可是房产和牛奶还是有重大的区别。维系成本和本身价值差得很大。就算一幢烂尾楼在城市中心，其维系成本和隐性机会成本比起地产价值本身也是微乎其微。炸掉绝对不会是选项之一。即使为了机会成本要换人和换项目接手，也往往是改建而不是炸掉重建。
&br&年代不同了吧。现在资本的数量这么多，项目也不会过于盲目，懂行的接盘侠到处都是，接盘也不一定意味着做死。项目噱头换一下，商品房改写字楼改商业楼改廉租房都可能做到起死回生。况且，你说的情况貌似也只是荒废而不是拆吧。造成这种情况的更多的是纠纷，产权的和经济的。仅仅是项目本身一般不太可能出现这种情况。&/blockquote&
我没那么多图表，喜欢拿案例说明事情，那么把回复拿上来：&br&&blockquote&前车之辙后车之鉴 所以我一般不回答房地产会不会崩盘这种问题 因为事实上早就崩过了 后果也是灾难性的 说回你的问题 案例说话 衡山脚下的某县城 20万人口 08年的时候在售项目有三个20万方的 在建的20万方以上也有三个 去年了解的情况是至今未售完 常德下属某县级市 人口20万 百万方在售项目一个 10万方在售的三个 20万左右筹建的应该是两个 我朋友在市中心开发的10万方三年了还未卖完 连商业都卖不动 这些地方鬼来接盘 连抵押融资都没人要 求爷爷 告奶奶才让银行续贷 银行拿了他抵押的整栋商业后还要求必须整栋销售 因为怕尾盘没人要资金被套死 三线以下的市场比你们看到的数据要恐怖多了&br&&/blockquote&
避免麻烦，把城市名字去掉了。&br&&br&
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自从退出德克后每天都能早睡早起，感觉自己能日天啊。于是再更新一点点：&br&
我属于比较老派的地产营销人，不是品牌不是市场不是投资，而是那种野蛮生长出来的所谓实战派。我们这批人里有的现在做得很大有的还如我一般游荡于江湖，我这种做不大类型的有个特点，就是不信任或者不懂理论与宏观分析，而是看重一手数据分析看重执行力，属于短期目标驱动型。&br&
说个笑话，某国内知名代理行曾经给我过去任职的一家小型私人公司出过一个下阶段开发思路的报告，总共208页，到第100页才出现长沙两个字。其观点对不对就不说了，我看到报告的第一反应是：美国日本香港应对房地产危机的处理方式关我屁事？你只要告诉我这个市场里还有多少人愿意买到这个地方，愿意出多少钱，喜欢要什么样的产品，足够了。&br&
好了话题拉回来。我想说的是站哪山唱哪山的歌，我注重的是解决现实问题，所以你问我现在有多少人进售楼部、客户的价格预期是多少、客户偏好的产品是什么，我可以回答你。想问未来行业走势房价趋势、宏观政策面的变化，对不起，比我适合回答这个问题的人多了去了。&br&
至于想要购房指导的朋友，我只能说请首先明确自己的需求，然后明确这个需要的紧迫性以及你愿意为这个需求付出的各种成本（包括但不限于经济、时间、家庭和谐等），测算之后你再找到市场上价格与你愿付出成本相对应的房源，觉得合适请下手，不合适就别买，价格的涨跌对你来说真的意义不大（以上仅针对自住型客户）。如果觉得价格涨跌非常影响你的决策，那么首先恭喜你，你具有投资意识，其次提醒你，你不是什么自住刚需，于是我要告诉你至少在长沙，一手住宅的投资回报是相当差的，有那点钱你干点别的吧。我没收过你们的咨询费，所以言尽于此，请不要再问我买房的问题了，一来我负不起误导你们的责任，二来买房这种对普通人来说非常重大的事情请不要相信一个在网上自称从业多少年的人，哪怕王健林他也不敢在对你的情况足够了解之前给你具体的建议。&br&
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没想到在如此不热门的问题里居然有一百多赞了，更新一点点：&br&在&a href=&/question/& class=&internal&&买房首付降低到 20% 说明了什么？ - 经济&/a&这个提问下现在有167个回答，我要说上了一堂很好的经济、金融、投资、情报分析乃至政治课，但是我却很少看到业内人士发声，即使有也基本上不从自己的项目入手做案例分析。我知道知乎向来高大上，每每发言必是图表分析宏观趋势，各种经济理论满天飞。不过所谓见微知著，特别在我们这个神奇的国度，有时候扔下电脑进售楼部坐一坐也许能得到一些新鲜的发现。安利一下我的这个回答吧：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&买房首付降低到 20% 说明了什么？ - chrisxun 的回答&/a&&br&
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这个问题的主语就是个问题。首先中国房地产的直接相关方至少有以下几个：1开发商；2消费者或潜在消费者；3中央政府；4地方政府；5银行或其它有相关业务的金融机构。大家的屁股不同导致了关注点和应对措施各有不同，岂能用一个“中国”就笼统概括了？
然后各方对库存和价格的态度是有差别的。对于开发商来说，任何智力正常的商家都是希望既卖得好（去库存）又卖得贵（涨房价）的。库存与房价之间不同开发商有不同的容忍限度，不是说库存高就轻易的或无限度的降价。&br&
对于消费者而言，其实库存跟他没太大直接关系，顶多是影响他的价格预期，无论库存多大，只要还没入手，必然是希望降房价的。当然一旦他成为业主了，除非他出于长远的利好预期而有抄底需求，任何智力正常的业主是都不会希望降房价的。&br&
对于中央政府而言，其实并不是特别关心房价涨跌，它真正关注的是&b&系统性风险&/b&。现在的库存过大就是巨大的风险。所以它一方面要加杠杆，一方面又要严控开发融资。也就是说房地产这个蓄水池一方面出水口要加大，一方面入水口要尽量堵住。&br&
对于地方政府来说又不同了。搞卖地财政必然需要出入水口都搞大，这样房子卖出去了能收税，开发商有钱能继续拿地。所以地方政府是真正的又想去库存又不想降房价，不然以后就得要饭了。&br&
而银行就比较矛盾了。放了那么多开发贷抵押贷出去，库存太大意味着风险极高，开发商真完蛋了银行也难受。可是房价降了意味着抵押品的价格下跌了，风险还是增大了。至于降价引发的断供潮08年已经预演过一次了，现在可是有太多资金绕开正常的按揭程序进入了商品房市场（很多金融公司就是吃这碗饭的），房价跌太狠会引爆一个巨大的炸弹。对了，还有一个地方商业银行如何面对地方政府要求往池子里加水的压力这样让人头疼的问题。&br&
总结：1开发商只是有一个理性的平衡点考量，并不存在绝对的又想去库存又不想降房价；2消费者永远忠于自己的屁股，我还没买房价就必须降，我已经买了房价就必须涨，库存关我屁事，反正不满意我就去砸售楼部；3中央政府要的是套在房地产业的资金流动起来，只要不是暴涨暴跌它都不会太紧张，当然流动起来的资金别又被套回房地产了；4地方政府是真的既想去库存又不想降房价，因为这是把它饭碗砸了；5银行是希望开发商通过降价等手段快点去库存保证还款能力，但又希望自己手上的抵押品能保值。当然银行也有压低评估价降低贷款成数，抵押品只要商业不要住宅等等手段来降低风险。
评论区看到的问题，觉得有些意思： 可是房产和牛奶还是有重大的区别。维系成本和本身价值差得很大。就算一幢烂尾楼在城市中心，其维系成本和隐性机会成本比起地产价值本身也是微乎其微。炸掉绝对不会是选项之一。即使为了机会成本要换人和换项目接手，…
恰好最近总是被咨询类似的问题，于是总结了一些关于上海的房价小故事写出来给大家娱乐一下。&br&&br&话说最近几年，在我醉心研究寒窗苦读期间，闺蜜们已经纷纷恋爱结婚怀孕、磨拳准备买房了。当我得知婚讯、送去违心的祝福、且收到客套的安慰后，她们总是会问一句： &br&&br&&b&“你是研究城市数据的吧，你怎么看上海的房价？我到底应该在哪买房呢？” &br&&/b&&br& “房价”，与其他商品的价格一样，是需求与供应在现实世界中的投影。只不过作为不动产，房屋这一商品背后的供需关系略有特殊： &br&&br&&i&在我们生活的这个愚蠢的三维世界里，空间具有绝对的排他性，这使得你永远无法拥有两套具有相同空间属性的房屋。极端地说，在空间上任何一栋房屋都是唯一的，它的供应总量也只有0和1两种。（所以即使是自由市场国家，也存在花多少钱都无法搬迁某些钉子户的情况。很简单，因为只要他不想卖，他的房屋供给就是0。需求除以零供给，结果房价自然是无穷大。） &/i&&br&&br&因此，不动产的&u&供给问题&/u&往往是极度复杂的，为了不陷入到哲学性的困境中，我还是从&u&需求角度&/u&出发来回答闺蜜们的问题吧。不过，在讨论具体需求之前，第一个问题是： &br&&br&&b&“闺蜜们，你们买的起么？” &/b&&br&&br&买不买得起，看图便知。 &br&&img src=&/ee09be8aef63ccb4fe7c0e7_b.jpg& data-rawwidth=&1210& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1210& data-original=&/ee09be8aef63ccb4fe7c0e7_r.jpg&&&br&上图根据房地产门户网站的全网二手房价数据（2015年3月下旬某日）制作而成。从图中可以看到魔都每一个小区的单价和所在位置。最高的几根线格外引人注目：东边最高的是陆家嘴滨江的豪宅；中间最高的是新天地的豪宅；而西侧最高的则是佘山的高级别墅。 &br&&br&大部分闺蜜们纷纷表示这些楼盘和她们毫无关系，她们最关心的价位区段叠杂在淡橙色线条中，无法识别。好吧。那么再看下图。&br&&img src=&/a6eedc295e9_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/a6eedc295e9_r.jpg&&&br&此图把从网站获得的所有二手房单价进行了1平方公里的栅格化处理。由此可以看到魔都每一平方公里土地（含有住宅的）的房价中位数空间分布。
&br&&br&我对闺蜜们说：“总体而言，房价在空间上并不完全按照圈层分布，虽然4万以上的豪宅仍然高度集聚在静安区和陆家嘴，但是3万到4万的区域已呈现不规则的形态了，主要分布在市南地区，市北的话杨浦虹口的局部也还可以。3万以下的地方仍有大片，所以大家还是很有希望的嘛。看完房价了，现在说说你们的需求是什么呢？”&br&&br&先举手发言的是春春。春春是一个原教旨环保主义者。她说：“我以后肯定是不会开车上班的，只能坐地铁了。帮我看看地铁站点附近的房子吧。”
&br&&br&好的，那么轨道交通到底对房价有多大影响呢？再看下图： &br&&img src=&/0de3bb38fcfd63c3da2e94_b.jpg& data-rawwidth=&398& data-rawheight=&288& class=&content_image& width=&398&&&br&我们截取了位于中外环线间的所有二手房房价（据我了解春春也就买得起这个区域了）， 以1平方公里内有无地铁站为标准为两种：地铁房和非地铁房。可以看到，地铁房的均价为30769.5元/M?，非地铁房均价为27525.5元/M?。两者相差不过10%。好像也差不多嘛。 &br&&br&是的。实际上从微观角度上观察，轨道交通对房价的影响并不特别显著。我们再将视野从中外环拓展到全市，对每个空间圈层内的地铁房和非地铁房房价进行了拟合，可以得到下图： &br&&img src=&/8b13a3d3ebbcae41e3001_b.jpg& data-rawwidth=&623& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&623& data-original=&/8b13a3d3ebbcae41e3001_r.jpg&&&br&可以看到，地铁站点对于房价的影响随着与市中心的距离扩大而不断加强。在市中心5公里范围内，房价几乎不受轨交站点的影响；从5公里以外，轨交对房价的作用才逐渐呈现且加强。换句话说，离市中心越远，地铁房越有价值。面对已经不考虑市中心，即将中外环间的春春，我很（bu）中（fu）肯（ze）地提出了建议： &br&&br&“你还是多花10%的钱，买在地铁站附近吧。” &br&&br&春春还没来得及答话。素素已经抢先发问了。 &br&&br&素素是一个有文化的人。她说：“我的需求很简单。我希望我周边住的都是有文化的人，起码都是大学本科以上的吧。” &br&&br&看来，素素的需求是“好邻居”。对于这一需求，先简单地用“周边地区高学历人群比重”这一指标来进行解释吧。那么，“好邻居”（周边地区高学历人群比重）对房价有什么影响呢？请看下图。&br&&img src=&/01eb6b5f6a1e8e99f885_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&/01eb6b5f6a1e8e99f885_r.jpg&&&br&&br&我们根据人口普查数据计算出全上海每一平方公里栅格内的高学历人口比例，将栅格按照高学历人口比例的大小从高到低进行排序，然后用排完序的栅格的平均房价对数绘制出散点图（上图）。&br&通过这些栅格房价对数的线性回归可以看到：房价与高学历人口比例呈现正相关关系。换句话说，地区文化程度越高，房子越贵。 &br&&br&我得意地把这张图指给素素看，但是，有文化的素素说：“我知道这个有什么用？我应该买在哪？哪里的性价比最高？” &br&&br&人们总是习惯相信世界上有一种东西是叫做“性价比”的。餐馆有性价比、手机有性价比、“好邻居”也有性价比。但从经济学角度上看，我们并不建议直接进行“性能”与“价格”之间的比较。&b&所谓的性价比，实际上应该是一种收益和成本的优化关系。 &/b&&br&&br&&b&以素素的案例来看，既然素素希望通过购房来获得 “好邻居”，那么她在“购房”这一行为中的收益就是是高学历邻居的比重；而成本则是购房的总支出。因此，素素的最优选择（性价比最高选择）即应当是实现她净收益（收益扣除成本）最大的那个空间栅格（在购买相同居住面积的情况下）。 &/b&&br&&br&根据这一原则，我们折算出了魔都所有空间栅格的的“好邻居”净收益指数，其空间分布如下图所示。 &br&&img src=&/05ba55d62ce3b78ddba99e3_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/05ba55d62ce3b78ddba99e3_r.jpg&&&br&那些颜色最红的栅格集中区，就是“好邻居”性价比最高地区了。分布很明显，主要在三个区域： &br&&br&1、五角场区域； &br&2，花木、金桥、张江区域； &br&3，徐汇向南延续至闵行区域； &br&4，如果不介意太远的话，松江大学城附近也不是不错的选择。 &br&&br&我大手一挥：“素素你就去这几个地区去看房吧！” &br&&br&素素还没来得及答话。夏夏和白白已经围了上来，七嘴八舌。 &br&&br&夏夏说：“我想选一个临近好工作的房子！” &br&白白说：“我想选一个靠近好吃的地方的房子！” &br&&br&先看夏夏。“好工作”，非常难以分辨的需求。在魔都的话，我们暂且简单地将“好工作”理解为金融、保险、法律、咨询、广告、地产、科研等生产者服务业工作吧。 &br&&br&这些工作岗位对房价是否有影响呢？看图便知。 &br&&img src=&/91cda1c49bf017f123e58_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&/91cda1c49bf017f123e58_r.jpg&&&br&&br&同样地，我们根据经济普查数据，计算出了上海市每一平方公里栅格内的生产者服务业就业比例，将栅格按照生产者服务业就业比例从高到低进行排序，然后用这些排好序的栅格的平均房价对数绘制出散点图（上图）。从平均房价对数散点的线性回归中可以看到，房价与生产者服务业岗位比重基本呈现正相关关系（虽然没有“好邻居”那么明显）。 换句话说，好工作机会越多的地方，房价越贵。&br&&br&那么，在购房中“好工作”的性价比分布是怎样呢？同“好邻居”问题一样，我们将“好工作”净收益指数计算出来，其分布如下图所示： &br&&img src=&/59ffa3be55fdb_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/59ffa3be55fdb_r.jpg&&&br&那些颜色最红的栅格，就是好工作性价比最高地区了。这些点散落在全市的各个地方，基本上毫无任何规律。&br&&br&我大手又一挥：“夏夏你就去这几个地区去看房吧！” &br&&br&夏夏说：“等一下！你选的这些地方这么多这么零散，跑断腿啊！我要怎么去找？” &br&&br&我一本正经地回答：“当然啦，你又没有告诉我具体的好工作是指哪些工作？数据总是很精准的，关键是你的需求不精准！等你想明白了再帮你算一个更好吧！下一个！” &br&&br&白白赶紧举手，说：“我来了我来了！我希望住的地方附近总是能吃到好吃的，那应该在哪买房子？” &br&&br&吃货，这个需求是什么鬼？我咬着牙开始思考。“好吃的”？妈蛋，那我就直接看周边地区的餐饮最高价吧。高价位餐饮指数和房价有关系吗？看图便知。 &br&&img src=&/14f8db2a4c5d_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&/14f8db2a4c5d_r.jpg&&&br&&br&我们根据上海餐饮的网络点评数据，计算出全上海每一平方公里栅格内的高端餐饮价值指数，将栅格按照高端餐饮价格从高到低进行排序，然后用这些排好序的栅格的平均房价对数绘制出散点图（上图）。从平均房价对数散点的线性回归中可以看到，房价与高端餐饮指数呈现正相关关系。 换句话说，高级餐厅越多的地方，房价越贵。&br&&br&白白问道：“那性价比呢？我怎么选房价又便宜餐馆又高级的地方？” &br&&br&好的，在购房中“好吃的”的性价比分布是怎样呢？我们将“好吃的”净收益指数计算出来，其分布如下图所示： &br&&img src=&/750a68a3999cbcb5400c_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/750a68a3999cbcb5400c_r.jpg&&&br&其中红色的栅格即是高端餐馆指数性价比最高的地区了。从图中可以看到一条清晰的轴线，沿着二号线从陆家嘴一直延伸到虹桥地区。&br&&br&白白疑惑道：“这里？这不是市中心吗？不是房价最贵一条轴吗？性价比何在？”&br&&br&我思考了一下，解释说：“是啊，所以既然你又想离高级餐馆近，那就只能住在市中心啦。但是，既然数据分析告诉你这里性价比高，那就说明这里应该有不少价格还不算太贵的破房子吧，你去好好挖掘一下。作为一个吃货，你就不要介意住在危房里啦。哈哈。”&br&&br&白白应该很满意我的建议，话没说完，已经摔门而走了。 &br&&br&应付完春春、素素、夏夏、白白，我已经精疲力竭。但忽然发现角落里还站着佳佳。 &br&&br&佳佳总是那么地古典和恬静。她羞涩地走过来跟我说：“我不追求性价比啦，反正买房子是我未婚夫宝宝出钱。他说买在哪都不要紧，只要买了能升值就行。” &br&&br&升值？我最讨厌预测房价什么的了。但是迈不过好朋友的面子，我只好拿出了下图。 &br&&img src=&/8a052d4d8d0a9deba42a519_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&/8a052d4d8d0a9deba42a519_r.jpg&&&br&&br&此图是我们整理了2015年第一季度的每个二手房小区房价涨幅程度，并以核密度方式绘制而成。红色越深的地区涨幅越大，绿色的表示涨幅越小（甚至局部略有跌幅）。 &br&&br&可以看到，虽然魔都的二手房楼市仍然在高度震荡当中（有涨有跌），但是市中心的房子却依然继续高涨。具体而言：&br&&br&1，中心城内涨幅最大的区域集中在中环线以内；&br&2，中心城内的涨幅，仅在长宁、闸北、虹口、杨浦的少数地区突破了中环界限。&br&3，在中心城（外环线）以外的地区仍然保持高涨态势的，集中在宝山顾村、大虹桥和闵行徐泾这三个片区。 &br&&br&我对佳佳说：“当然，这张图只是反映了近期的二手房变化。假如你要投资的话，我需要明确你的投资目的，是求涨幅还是避风险，然后根据更长时间的变化幅度，再综合交通、人口、企业、教育、医疗以及其他公共服务等数据，落实到具体空间范围内，与房价变化综合建立一套回归方程，这样才能够有更精确的回答。” &br&&br&说完，我想了想，又多问一句：“哦对了，除了这些之外，我还要知道一点，你的购房投资预算是多少呢？” &br&&br&佳佳还是那么地羞涩，她轻声回答说：“啊，预算啊，其实我也不太知道。宝宝说好像是四万亿吧。哎，但也不一定都放在上海买房啦。” &br&&br&我嗓子忽然很干，下意识地咽了一口口水。 &br&&br&佳佳叹了口气，又说：“唉，我也不知道是真是假。但你刚才分析了那么多因素真是好玩，但上海的房价总是变来变去的，难以捉摸，你说说到底哪个因素影响最大呢？” &br&&br&还用说吗，影响最大的因素就TM是你啊！ &br&&br&&i&*由于经常有知友询问数据来源，在此简要说明一下：本答案所使用数据均来自公开渠道，包括餐饮点评网站、房价网站、人口普查和经济普查等。 另外，本答案中的人物均为化名，请勿跟现实世界做任何联想。&/i&&br&&br&&b&致歉：&/b&“好工作”和“好吃的”两组回归出了问题。&b&这两组回归都是正相关！&/b&被刚看了答案的同事吐槽羞辱了。已修正。向被误导的知友道歉。请原谅我的粗心大意。
恰好最近总是被咨询类似的问题，于是总结了一些关于上海的房价小故事写出来给大家娱乐一下。 话说最近几年，在我醉心研究寒窗苦读期间，闺蜜们已经纷纷恋爱结婚怀孕、磨拳准备买房了。当我得知婚讯、送去违心的祝福、且收到客套的安慰后，她们总是会问一句： …
并不是，很多人把买房想得太难了。正常上班的小两口，月薪正常男方8K，女方6K，首付50W就能差不多拿下150W的房子。&br&&br&我同事13年买的上海莘庄的两房165W，现在两年过去了，我问她什么感受，她答并没什么区别以前怎么过现在还怎么过。&br&&br&真正难的是小两口一条心，现代人对生活的期望太高了，眼高手低恨不得30岁就退休环游世界。存钱不愿意还贷不愿意上班不愿意，最好就是有个有房有车无贷款的人来拯救ta。&br&&br&把对生活的要求降低一些，真的没那么难。&br&---------------------------------------------------------回复评论----------------------------------------------------------------------&br&有位匿名朋友@我，并且算了一笔看似真实的开销，你没有生活在上海我帮你还原你一下你的账单：&br&1、首付50W的问题，自己存30W，正常工作3~4年不是问题，双方父母各支持10W，再普通的家庭都可以拿出来。毕业生说我拿不出50W，我只能说我刚毕业的时候也拿不出来，也是自己存的。&br&2、赡养老人，刚买房也就27~30岁，老人现在根本不用你养，甚至还帮你还贷。老人老了你还这个收入，请把房子卖掉回老家过点轻松的日子。&br&3、养孩子，正好我儿子1岁了。生孩子可以报销，基本上没花什么钱。养孩子主要就是奶粉和纸尿裤差不多是1K/月。&br&4、生活费，交通差不多220元（地铁+公交，22天）吃饭1500（早饭10元+午餐20元+晚餐20元，多算很多）零花500（一年两次海澜之家够不够，实际上今年买房我和我老婆基本上没买新衣服），应酬几乎可以忽略不记算零花里面。（上海基本上都是同事朋友聚餐，且是AA制，50元一次差不多了，很少有要打红包的时候，大家都那么忙一个月聚一次都嫌多）水电煤气网络通信280（水30元，电80，煤气30，10M联通宽带70，电话两人70），总计4720元。&br&5、贷款，15年上海公积金调整个人可贷50W，两个人贷100W轻轻松松，去掉公积金还款每月差不多是4K。&br&&br&-80元&br&这就是我算下来男8K，女6K在上海的还贷生活，还有4280元可供你自由支配。&br&---------------------------------------------------------再回复评论-------------------------------------------------------------------&br&最近收到大量质疑的评论，我统一回复一下。也感谢大家质疑，我明白大家对高房价的痛恨，我也一样。首先我要澄清一点，我说买房不是最难，并不代表买房不难，如果你收入一般这需要你长久忍受活着的状态，潇洒离你很远。如果你收入很低那么买房根本不是你要考虑的，你该想想怎么达到平均工资。&br&质疑基本上集中在几个范围：1、毕业生拿不到这么6K的起薪。2、首付难存。3、生活质量低。4、没有150W左右的房子。&br&&br&1、毕业生工资，我所在的互联网电商行业，我常接触的几个职位，IT、前端、运营、产品、市场，设计这些6K真的不高；我今年招的应届生没有低于6K，而且还干不了活儿。你说你拿不到，我能说什么？&br&2、首付难存，好多人说“我刚毕业你叫我怎么拿出30W，太可笑。”我TM也是存了好多年好吗，谁的钱也不是大风刮来的。特别还有人说聚餐AA制50不够，花50很心疼了好吗？存钱是一点点来的，别消费掉好吗。4年存30W，48个月每个月存6250是难，但这是你买房的门槛，请你用力迈过去。&br&3、生活质量低，拜托你是在买一个价值150W的东西呢，能不能请你拿出点诚意不要任性。有打折买打折的，衣服穿点淘宝的，化妆品用点国产的，能喝白开水不要买饮料；苹果手机就算了把，弄个红米也一样用。买房和安逸请选一样，谢谢！&br&4、没有150W的房子。这个也太懒了，自己搜一下嘛；你说位置远，房子有没有？你说房间小，房子有没有？你是小区破，房子有没有？有，只是你要求太高超出了你的能力，量力而行。&br&&br&我再举几个例子：&br&我一东北哥们，在15年初在淞虹路地铁站120W买了个40平米，首付才30W，一个月还3000。现在值150W。&br&我自己，15年底在南九亭173W买了个78平米，首付53万（父母各拿10W）。月还贷6000左右。&br&&br&-----------------------------------------哪些咬牙否认的人，你们真的很懒很固执-----------------------------------------&br&真的不想打你们脸，质疑问题前能不能请你们上网查查现成的数据，自己用计算器算一下，别张嘴就来行吗？&br&链接留给你们自己查：&a href=&///?target=http%3A///salary/shanghai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海平均工资，工资查询，晒工资，曝工资&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/c3b62a5feb_b.jpg& data-rawwidth=&879& data-rawheight=&240& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&879& data-original=&/c3b62a5feb_r.jpg&&&a href=&///?target=http%3A///calculator/gongjijin.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&公积金贷款计算器最新2016,住房公积金贷款计算器&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///applanding/rongapp/landing.html%3Ffrom%3Dpc_app%26utm_source%3Dpc_loan%26utm_medium%3Dall_right& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/ap&/span&&span class=&invisible&&planding/rongapp/landing.html?from=pc_app&utm_source=pc_loan&utm_medium=all_right&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&150~200W的房子：&a href=&///?target=http%3A///sale/map/ip3rn2& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&二手房地图-上海&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&img src=&/33bb914fc6_b.jpg& data-rawwidth=&1392& data-rawheight=&876& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1392& data-original=&/33bb914fc6_r.jpg&&&br&------------------------------------------------------------分割一下-------------------------------------------------------------------&br&有评论说“这样生活很辛苦”，我想说确实辛苦，几乎干什么都抠抠搜搜，不敢辞职稳如狗不自由；但这就是你要买房的代价，如果不想过这样的日子你需要的是赚更多的钱，而这并不难。6K几乎是一个大学生入职的起薪，你就是瞎混几年躺着也月入过万了，那时还贷4K算什么呢？&br&&br&“不考虑失业？”不考虑。美国大萧条时期失业率达到顶峰，25%。我不认为4个人淘汰1个会是我，我在公司随便找出一大把不如我的人。即便我被淘汰了，在现在社会干些再烂的活，8K我可以赚得到。&br&---------------------------------------------------------总结一下----------------------------------------------------------------------&br&买房不是件容易的事情，它需要你们家长久的为之努力、奋斗、忍耐。&br&但它并不是一个死结，并非高不可攀，没有要求你造原子弹，没有要你上天摘星星。你只要每天好好上班，早上坚强的从被窝里爬出来挤上压成饼的地铁不要迟到，发了工资先跑银行存起来别花出去，被老板骂被同事黑心底骂几句该加班加班该干活干活就行了。&br&&br&生活中有那么多你无法控制的事情，健康啦，感情啦，家庭啦，制度啦；，好多事情你努力都没用，这些不比买房难多了吗？
并不是，很多人把买房想得太难了。正常上班的小两口，月薪正常男方8K，女方6K，首付50W就能差不多拿下150W的房子。 我同事13年买的上海莘庄的两房165W，现在两年过去了，我问她什么感受，她答并没什么区别以前怎么过现在还怎么过。 真正难的是小两口一条心…
谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。&br&但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。&br&&br&成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，强烈感受到的是，西南地区的人民，并没有以住在成都为生活提高的标杆，既不羡慕，也不攀比。&br&&br&且不论长期与重庆撕扯的双城记。周边川北汉中，川渝交接，川滇攀枝花地区，云贵地区，大部分城市生态都非常宜居，且有强烈的区域民族文化特征。对他们来说成都的宜居，远不如自己家乡舒服。大西南腹地人民这样的态度，使得成都的人口流入速率和人才水准，别说京沪广深，跟大部分同级别的二线城市，都无法相提并论，当然，这只是其中一个条件。&br&&br&另外，在西南区域的人民生活节奏比你们这些大城市中的人想象得慢得多，假设你有100万，你在中国的东部任何城市都有可能去置业，而在成都，你很有可能会大量听到这个答案：“啦~我肯定要先出去耍噻~耍一圈再说~”&br&&br&美国记者詹姆斯（其实我也不记得这篇报道记者名字叫啥了，反正不是华莱士），他在80年代末的成都街头，面对着下午5点钟盐市口穿流不息的自行车队，他随机拦下了几位工厂女工，用并不地道的普通发问：你们这下班了是去干什么？女工把脚踏板回了一圈，甩了一下头发：去耍噻~
在那个中国刚刚进入发展快车道的年代，成都女工姑娘们的笑声给美国记者留下了巨大的心理阴影面积。&br&&br&这就是成都这座城市的文化，他们大部分人热衷于自我的消遣，无论平时多忙，周末哪怕是开着快报废的破奥拓，也要去周边农家乐，喝茶搓麻，磨石豆腐，钓鱼摆摆，吃土碗菜，在一般民众的眼中，及时行乐才是人生正道。&br&&br&成都人民的区域文化并非简单的消费主义，而是闲适的生活态度，如果你有幸去过成都，在宽窄巷子里找一位采耳师傅，给你掏次耳朵，不用香软温存，中国经典文学《金瓶梅》中的&酥到骨头里&一样体验。即便搓麻不赌钱，打“卫生麻将”，四川人民在玩法上也是想办法创造，从最早的“缺一门”，到“血战到底”，再到“血流成河”，“换三张”，不打钱也能带来刺激的感官体验。在想办法享受生活这件事情上，成都并不像其他快速发展中的城市那样穷凶极奢，在这片土地盛开出花的，是每一位人民大众都参与到其中的平凡乐趣。&br&&br&源于这种生活方式的不同，在上海人民拼命抢夺“上只角”和内环线的时候，成都人民纷纷周边置业，都江堰青城山的小别墅是成都中产阶层的标配，从学生娃到老太太，这个暑假就和青城山下的白素贞一起度过。同样夏天避暑的北京人民，在承德买房的有多少呢？&br&&br&成都人乃至新成都人的新兴消费观念和理财观念，在近几年得到一定量的释放，房子也还是要买的，在二环与三环之间，成都建设起了2.5环（小岳岳你倒是唱啊！），类似于IFS和太古里的高端商业建设迎合了城市的发展需求，取代了20年如一日的春熙路。然而体验成都，还是要从一锅串串，一碗冰粉，一出川剧，一次自摸带根关三家~开始。毕竟对于这样的城市，房价涨不涨，又何妨呢？
谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。 但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。 成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间…
知乎er们有一个态度是好的，那就是说起工资来都是月薪一万保底，比起惨来又马上能帮你找到更惨的。小伙子抱怨两句，马上就都想上去打打人脸了？之前15年经济高速发展，个人机会多，代价小，这就是事实，有啥不愿意承认的！小伙子刚毕业就看到房价窜窜窜往上飞怎么会心理压力不大，万一没个家人支持，就是看着二三线房子也得苦熬好多年，哪来的各位高收入人士这么轻松写意啊。各位上来就各种说比你惨的还有的是，你这想法就是loser，都不会好好说话了是不？
知乎er们有一个态度是好的，那就是说起工资来都是月薪一万保底，比起惨来又马上能帮你找到更惨的。小伙子抱怨两句，马上就都想上去打打人脸了？之前15年经济高速发展，个人机会多，代价小，这就是事实，有啥不愿意承认的！小伙子刚毕业就看到房价窜窜窜往上…
要我说的话，离开上海生活，但要不要卖房子，另外再商量。&br&&br&你卖了房子就是拿的现金，现在完全持有现金肯定是不合适的，但要说持有房产，我也觉得意义不大。你的这个问题，其实是两个问题，一个是：“在哪儿生活？”，另一个是：“我有套上海的房子，该不该卖。”&br&&br&所谓的各种资源都是扯淡的，北上深真正有价值的资源就是工作岗位。要说医疗资源，我在成都，而且自己家就有医生，实在感受不到医疗资源的缺乏。要说教育资源，那房子够送好几个孩子出国读书了。&br&&br&所以在哪儿生活，其实就是在哪儿有合适的工作岗位，而且最好还是环境好，消费低。和上海比起来，南方很多城市都能做到环境好消费低，关键在于除了北上深以外，其他城市缺少高级岗位。但高级岗位少并不代表没有，相应的，高级岗位的竞争对手也比上海少，如果你能在其他城市找到高级岗位，自然就能在当地生活；如果在当地找不到高级岗位，那就要看你在当地的生活条件和生活成本，对比你收入下降，到底划不划算了。&br&&br&另一个问题是要不要卖掉在上海的房子。你想的是用现金来投资，如果你确实有比较好的渠道，那没问题，我认识的不少人都这么干的。但注意了，理财产品和基金什么的，都不算好的投资渠道，因为这些钱大部分还是流向房地产了，既然如此，那你还卖房子干嘛？但如果有其他投资渠道，比如比较好的公司可以入股什么的，那我是肯定会选卖掉房子的。&br&&br&投资的风险对于不同的人来说是不同的，一般我是建议不要通过什么理财啊、基金啊这些渠道来做二手投资，而是自己真正深入了解一个行业。比如如果我爸眼睛没出问题，他要开个路桥设计公司，肯定不会亏，因为他自己在这行做了30多年了，我表哥就在他指导下开了个路桥方面的设计工作室，日子过得很滋润。我有次坐高铁，旁边有个大叔和我聊投资，他是做航道导航的，也是做了很多年，现在把公司倒手一卖，卖了3000多万，现在准备自己投资无人机导航方面的，还是自己开公司，用的技术和以前航道导航的技术差不多。我家就投资我老婆的珠宝店了，她囤的珍珠，现在全球供货方都涨价40%。&br&&br&还有我拜访过的两个造船业的大牛，造船业不景气的情况下，人家投资造船方面的，赚的飞起，当初人家起步资金也就几百万，换了是我把房子卖了去投资造船方面的，保证血本无归。所以投资风险到底有多大，对不同的人来说不一样，很多人考虑投资基金、投资理财的时候，到底对基金、理财这些了解多少？很多人所谓的了解，仅限于基金回报多少，哪个基金团队做的，再深入点儿的就是这个基金团队里的人过往业绩如何等等，但你的钱到底被投到什么项目上去了？那个项目是如何运作的？那个项目所处的行业如何？项目本身的情况是怎么调查的？这些有几个人了解了？&br&投的股票基金，基金是怎么选股的，当前股市怎么样？基金在股市以外的其他操作如何？私下是怎么运作的？投资信托，那信托又拿你的钱去投资什么了？他们的项目调查报告你有吗？能不能看懂？&br&&br&所以往往普通人投资的时候，对自己所投资的东西了解很少，当然风险是多少就听天由命了。但是如果选你熟悉的领域投资，为什么不可以？&br&&br&回过头来，如果你有熟悉的领域，而这个领域里确实有你看得懂的投资机会，你对要投资的项目的每个环节都非常清楚，那卖了房子去投资，完全没问题，我爸的学生都是学土木的，投资相应工程方向的还没听说过亏的，亿万富翁都好几个（当年人家都是从事该行业十多年，甚至二十多年的）。如果没有熟悉的投资方向，那你只好持有房子了，然后赶紧学习。持有房产算不上稳妥，但如果什么领域都不精通，那只能是做的越多，错得越多。&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&PS：很多人说起来很想投资，但愿意为寻找投资方向而付出的努力却很少，甚至比不上当初高考花的精力多。很多人炒股，愿意天天坐在家里看技术分析，也不愿意实际去上市公司走访一下，我在上市公司做并购的时候，股东大会前，董秘给排名靠前的流通股股东打电话，没有一个愿意多了解点儿的，也没有任何一个问一句和公司经营相关的问题的。连那些财经记者都愿意为了一篇稿子而上门访谈，买了几千万股票，持有了一年多的人却不愿意亲自跑一趟。你说这些人到底是懒呢？还是傻呢？&br&&br&当初我和我老婆想开个咖啡馆，在看好的地点去调查附近都是些什么公司、蹲点不同时间有多少人流量、测算的时候连一个盘子、一把刀叉都算进去，老婆是帮别人开过高端咖啡馆的，调查了原料、进货渠道、算了每杯咖啡每次要用多少原料，算过每个甜点多少钱，水管的位置不合适，考虑过怎么处理废水，一天要处理多少废水；考虑过每张座子摆在什么位置，多少人的时候人会怎么走动，所有的家具全部考虑过款式价格，还找装修公司来出过设计草图和报价。考虑过每天能接待多少人，各项开始是多少、人员工资是多少，从哪儿招人，培训要怎么进行。还去其他各种咖啡馆蹲点，数别人的人流量和客人的消费水平，还要观察判断客人的经济情况，和我们选的位置附近的人员经济水平相比如何。&br&&br&最后我们得出的结论是只能勉强保本，而且太累，所以不能做这个。就这么个简单的额结论，我们花了很多时间，这还是我老婆全权负责开过咖啡馆，而且做得比较成功过的情况下。有时候，真的很难理解，很多人是怎么一拍脑子就决定投资了的。&br&&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&看了评论，有些讨论真的觉得很感慨，有人说，北上深的资源更多，更容易实现梦想，但问题在于，你在这个社会上，生活档次如何，取决于你能获取多少资源，而不是你住的地方有多少资源。不要以为进了大海就凭鱼跃，大海资源无穷，想没想过自己在大海里到底是鲨鱼呢，还是沙丁鱼呢？国家发展什么产业，都还要搞关税壁垒，保护好了，长大了才能去世界上竞争。不要被大城市的繁华蒙蔽了眼睛，要多考虑凭自己的能力，到底能抓住哪些资源。&br&&br&自己能抓住的才是属于自己的，别人再风光，那是别人的，当年我追我老婆的时候，她也是来往有土豪，谈笑无白丁，我当时曾经给她说：再过二十年，这些风光能剩下什么属于你的？当时她火冒三丈，现在过了几年了，她有天突然对我说：还是现在觉得踏实。在此，送诸位一段歌词：&br&&br&南柯梦 槐安国中熙熙群蚁万骑拥&br&半日醉 倏忽一世知浮生&br&黄粱梦 荣华富贵碌碌功名转头空&br&炊未熟 怅然推枕恨今生&br&&br&这时光转瞬太匆匆&br&有道是前尘如梦&br&这浮华人世太迷蒙&br&到头来一场幻梦
要我说的话，离开上海生活，但要不要卖房子，另外再商量。 你卖了房子就是拿的现金，现在完全持有现金肯定是不合适的，但要说持有房产，我也觉得意义不大。你的这个问题，其实是两个问题，一个是：“在哪儿生活？”，另一个是：“我有套上海的房子，该不该…
房地产这件事，有几个利益相关者：&br&1，地方zf&br&2，房地产商&br&3，拆迁户&br&4，有房者/炒房者&br&5，无房者&br&&br&逐个分析之：&br&1，地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制）。房地产价格上升，会极大的促进后面土地出让的金额，提升地方zf的收益。推动本辖区内的土地高价转让以提升税收，是地方zf的本能。所以房价下跌，地方zf税收会受到极严重影响，从而导致地方zf会想一切办法干预房地产市场，控制土地供给避免下跌，最好是稳健增长。&br&2，房地产商是商人，自然希望有更多的盈利，所以各种花式炒作，只是为了提升房产价格，达到快速盈利的目的。所以你可以看到日光盘，月光盘，私下操作的各种黑幕。都不用展开细说。&br&3，拆迁户，这也是房地产产业的受益者。以前住的低矮农民房，一夜之间拆迁就变身拥有几套商品房，手握数百上千万的拆迁款的暴发户。这种天上掉大馅饼的机会，简直让人立刻产生对房地产行业的顶礼膜拜感。阶层立刻提升了好几个档次不止。所以拆迁越贵越好，补偿越多越好，回迁房越大越好。自然最终为这些买单的是买房者。&br&4，有房者，这个阶层也很有意思，大部分人其实只有1、2套房，但是房价提升，导致有房者的资产价值在提升，让这批人有了一种我越来越有钱的感觉。不管他现在是做着保洁，还是当着老板，只要房价的提升，就会提升这批人对自己的定义。几套房几千万，人生赢家。从而再次强化了买房挣钱的意识，变身为房产追逐者。抵押手里的房产，借钱，买第二、第三、第四套房。&br&5，无房者，最悲催的来了。。你会发现，这些人是什么人呢？外来人。也就是刚刚到达这个城市的人，没有房，没有钱，在这里勤勤恳恳的打工挣钱攒钱，希望有朝一日可以有一个小窝的一批人。但是生活的负担，家里的老人，还有嗷嗷待哺的孩子，都在等着低廉的收入去填补。手里的小钱钱是分分钟没有的节奏。没有钱，自然也没有办法买房，但是生活成本却在飞速增长。房地产涨了，房租涨了，房租涨了，周围的消费品涨了，外地人要交的上学择校费贵了。手里的钱更少了，拼命劳作，却像以前地主家的长工一样，身无分文，不敢停，不敢病，死不起。&br&&br&你会发现，这5个利益相关者中，只有第5个是真心希望房价便宜的。讽刺的却是，第5个在终于倾尽全家之力买了房之后。立马就变身为第4个，成为房价的忠实拥趸，房价敢掉，就敢砸售楼处了。&br&&br&提高房价的是前四个大群体，也是整个房地产的全产业链，当整个产业链都在想法设法的提升房产价值时，怎么能控制房价，我想只有老天爷知道了。&br&&br&综上，中国的房地产就变成了今天这个样子，是整个社会群体共同促成的结果。&br&&br&中国房价任重而道远。也许当有一天你可以安心呆在小城市，也可以按自己的想法活着，不会落伍，获得足以保障自己生活的收入跟活着的尊严时，房价才会真正被控制，不再是整个时代的黑暗代名词吧。
房地产这件事，有几个利益相关者： 1，地方zf 2，房地产商 3，拆迁户 4，有房者/炒房者 5，无房者 逐个分析之： 1，地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制）。房地产价格上升，会极大的促进后面土地出让的金额，提升地方z…
&p&没那么复杂，大家可以换一个角度来想，就会发现真正的真相是：&/p&&br&&p&&b&地方和中央的博弈，对资源的争夺，以及阶级的动荡&/b&！&/p&&br&&p&这轮全国主要一二线房价的普遍上涨，并不是因为经济转型成功所致，反而是经济越来越不好的体现，货币一直在增发，钱却进不去实体，全跑到房地产里面，这基本已经成了一个共识。&/p&&br&&p&目前的各个城市，其实都处于争夺资源的阶段。&b&这个资源是什么？就是央妈超发出来的货币。&/b&&/p&&br&&p&中央政府不是奶妈，不会一口一口给地方政府喂奶。这些新印出来的钱，目前的路径是贷给亲儿子们央企国企，这些央企国企再去各一二线拿地。为啥是拿地不是干别的？因为他们也没牛逼到在现在这个经济大环境下还能搞实业赚钱的程度，所以只能靠房地产来拯救业绩。但是他央企国企既可以去买你北上广的，也可以去买你苏沪杭的。那怎么把这些钱留下来？这就需要由城市的政治地位来决定，有地位就有吸引力！央妈明确说你地位高，就是大利好，说明中央看好你，挺你的经济，挺你的房价，央企国企就全来了，为啥鄂尔多斯泡沫蹦？为啥海南和山东银滩楼市腰斩，就是因为国家不为他们做背书。&b&你说，国家想去库存，地方想多捞钱，听谁的？&/b&&/p&&br&&p&大家对于政府的概念本身经常有一个误区，容易把中央政府和地方政府混淆在一起。其实在营改增之后，地方和中央的割裂已经非常的严重了。营改增前，地方政府的主要收入来源是税收，在中央的支持下也算是将就够用。但营改增之后，中央的部分税种的税收瞬间增加了30倍，可想而知现在地方政府的收入减少的厉害。那怎么办？地铁怎么修，高架怎么建，新区怎么开？只能靠拍地了。怎么拍？吸引中央亲儿子们的钱呗。&/p&&br&&p&&b&怎么吸引，只能靠房价上涨，房价上涨的城市，房企有的赚，才会来。你见过央企国企去房价大跌的城市学雷锋么？&/b&&/p&&br&&p&这些亲儿子们也不缺钱，空手套白狼一样的拿低息贷款，就跟当初搞基建，修高速，整高铁似的。赚钱么？现在除了京沪高铁勉强盈利，其它全赔着呢，利息都付不了。那咋办？印钞票呗，为啥今年楼市成这样了还不调整还是地方政府搞点小打小闹？原因很多，碰巧今年和去库存的大方针搞一块了，中产阶级小资产阶级多多接手房产，既能给最没安全感的中产阶层产生房子能保值的安全感，又能保证未来30年稳定不断的还款，在大的层面来看非常的值得。可是从另外一个层面来说，国内中产们除了房产确实没有什么更好的保证资产增值的东西了。牛逼的都到国外去玩别的游戏去了，剩下的就只能按照人家设计好的hard模式游戏规则来。&/p&&br&&p&说这么多就是为了解释当前的现状，从地方和中央来看，都不会让房价降。&b&地方指着房价涨好拿土地出让金。中央想给&/b&&b&有前景的城市做背书，想靠地方本身来带动城市群和高铁城市网的发展，就意味着不能让某些明星城市的房价降，不然这是打脸。&/b&顶多在某些特定的时候，给地方敲敲警钟，稳定一下民心，稳定一段时间房价的稳定。&/p&&br&&p&目前有一个博弈，来自于背靠中央的央企国企，和背靠地方的地头蛇房企。央企国企有非常便宜充裕的贷款资金，地方房企有非常靠谱的地方关系。说白了还是利益下的争夺，输赢对于老百姓来说都没什么好处。通货膨胀是肯定的，超发的货币注定需要全社会的民众来抗。&/p&&br&&p&但是也别太过担心，毕竟阶层这个东西需要有大量的人作为基础来看的，而且只能跟当下来对比。就像现在普通人的生活水平都远超古代的帝王，将来不论社会怎么变，有多套房子的阶层就是处于没房子人之上，古今中外都是如此。&/p&&br&&p&好好努力，好好提升自己，争取早日买房才是正道。早日赶上货币增发的火车，然后再合理配置资产，相当于给自己背个降落伞。上了车就不用那么辛苦了，因为火车的速度还是比通货膨胀的速度要快一些。至于火车什么时候停，甚至会不会撞毁，大家更没必要担心。其一是那么多人陪着你，其二是就算撞毁了，也比一直走路不知道要快了多少。&/p&&br&&p&所以，总结来说，为什么既想去库存，又不想降房价，其实就是地方和中央的博弈。&/p&&br&&p&而刚需们受到的伤害，又有谁在乎呢？&/p&-----------------------------------------------------------&br&&p&楼市相关分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&每日一篇最热楼市文章。&/p&
没那么复杂，大家可以换一个角度来想，就会发现真正的真相是： 地方和中央的博弈，对资源的争夺，以及阶级的动荡！ 这轮全国主要一二线房价的普遍上涨，并不是因为经济转型成功所致，反而是经济越来越不好的体现，货币一直在增发，钱却进不去实体，全跑到房…
更新了一下答案，之前确实比较偏题，现在回到题目上再来说一下。我已经至少认识2个中国农村来的小伙伴，即将博士毕业，虽然都非常想回国陪伴父母，但不考虑北上广，因为买不起房，买得起也很难入户口，小孩教育都是问题。他们的打算是在二三线大城市碰碰运气，看看有没有与自己学历相匹配的工作，同时在欧美国家海投博士后……&br&博士群体里，铁了心打算回国发展的还是一线城市已经有一两套房子的为主。&br&————————————&br&&br&别说是没房的，就是我这样一线有房的，回国一次，被国内的加班气氛吓到了，晚上8点之前几乎约不到任何人，别说大人，小孩都没有闲暇时间。像我这样在国外每天上午9点半到单位下午3点半就下班走人、偶尔周六来做个实验就感觉要死了、就这样还被导师表扬为“是我见过最勤奋的博士生”……简直无地自容。&br&--------------------&br&关于做博士为什么这么轻松的问题：&br&首先，我确实是在坚决不加班的药丸欧洲。然而欧洲这些年就不出成果了么？不加班出成果也许慢一点，该处的一样出。&br&其次，我所在的学院氛围特殊，由于女性比例高达90%，读到博士的时候大多数都有家有孩子，包括我导师在内，下午4点要去幼儿园接娃，所以3点半以后研究所基本就空了。小组合作型项目只能停工。我最近娃刚进幼儿园，早上9点去，送完来学校自然只能是9点半了。&br&至于为什么接送都是咱，一来国外没老人帮带，二来学校给博士生开的是半职工资，我自然只要做到一周20小时即可，剩下的时间可以自由安排。老公做的是全职工作，接送时间凑不上。&br&最后，我们研究所从老板到导师确实都不push，做的课题又比较冷门，也不怕被人抢发。我们不需要上课、考试，也不需要做和工作不相关的杂活，博士研究纯粹靠自学与自觉。有的人要觉得水就水吧，和顶级课题组肯定没法比，但读博对我而言只是一份工作，我觉得性价比不错，能赚钱能顾家，同事相处愉快，做的内容我又很感兴趣，不就可以了，为什么一定要做顶级呢？&br&时间上，生物虽然是搬砖活，但如果只是为自己搬砖，时间完全可以自由安排，PCR你想多跑几组就多跑几组，想少跑就少跑；做染色，一个染色要两三天，但每天也就几个小时的事情，做完不回家也没别的活了啊；更不要提动物实验或细胞培养的周期性，养的期间除了每天瞄两眼打理一下真的做不了什么啊，只能干等。confocal确实是时间黑洞，一进小黑屋就像开启了模拟人生16倍数一样，但是时间规划做好，一样可以做到该走人就走人，明天接着看。那么我自己愿意每天少看一些，宁可多读2年，但能多陪陪家人，陪伴孩子成长，碍着谁了。更何况时间是自由安排的，我完全可以每天吃好晚饭孩子睡了在家舒舒服服地看论文、整理数据、数细胞……我为什么一定要留在实验室做这些？&br&我觉得勤奋不勤奋，不仅取决于你在实验室泡了多久，更取决于思维上的主动。我经常在吃饭、散步、做家务的时候思考遇到的难点与解决方案，在上下班路上拿出小本本涂涂画画记录思路与实验计划，有时候晚上躺在床上思维还过度兴奋不断思考……想清楚再做，不断寻找更优化的实验方法，也是能节省很多时间的。有些人虽然也花很多时间做实验，但基本都是导师说什么做什么，自己很少提供新点子与解决方案，做不出结果就一遍遍重复，最后搞得身心俱疲，不过是用体力上的勤奋掩饰思维上的懒惰而已。另外，我经常拿着点子去找导师讨要技术小哥，导师基本都会给，很多简单重复的工作就只要安排小哥去做就可以了，人家又快活又好，简直是做科研的史诗装备。&br&&br&那些认为读博士就必须996、711不然就无意义的人，认为必须给导师干杂活搬他人砖做不相干的课题不然祖国就无法腾飞的人，那么我想知道，在你们的观念里，是否只有单身狗或丁克才能搞科研？还是说一个人读博必须身后标配一个全职主妇/主夫来打理家庭与子女？将大量人力排除在科研与就业领域，这就是你们所谓的解放生产力吗？当然国内还有另一种选择，生个孩子自己不用管，交给老人就行了，这样夫妻双双996完全没有问题哦。然而，为什么还要生孩子呢？&br&当然，这个答案跑偏了，不过如果没有这么高的房价，如果租房利益能得到长期稳定的保障，多少人还会自愿加这么多班？
更新了一下答案，之前确实比较偏题，现在回到题目上再来说一下。我已经至少认识2个中国农村来的小伙伴，即将博士毕业，虽然都非常想回国陪伴父母，但不考虑北上广，因为买不起房，买得起也很难入户口，小孩教育都是问题。他们的打算是在二三线大城市碰碰运…
&p&昨天朋友发消息过来，说他爸给他转了28万，付房子首付。&/p&&p&我回道，恭喜你，成为有房一族！&/p&&p&他让我跟他一起去签合同，我说好呀，我去见证你的第一次(￣▼￣)&/p&&p&我们一起毕业的，他这毕业没多久，就马上买房子了。我有问过他，为什么这么着急买房子，毕竟现在才刚刚起步。&/p&&p&他说工作非常稳定，对象也找到了，不会再有什么变动了。反正早晚都要买的，以后还越来越贵，那就现在买吧，而且家里面也可以给他支持。&/p&&p&记得我俩去看房时，销售说今年二三月份的时候，房子是4500左右，到了五月份，房子就涨到了6000左右了。这还只是我们这边远离市区的一个新区。&/p&&p&这个价格比起其他地区来说确实不贵，不过对于毕业不久的，一个月工资是三四千块钱的人来说，也并不便宜。他买的又是大户型100多平方，算下来要70多万。&/p&&p&家里边儿能够给支持挺好的。&/p&&p&昨天中午，和另外一个朋友电话聊，她在成都工作，去年3月份买的，她那个小区那时候也就7，8千块钱吧，后面的一轮暴涨之后，现在已经涨到了12000左右了。&/p&&p&我笑着说，哎，看来我定居成都的愿望没办法实现了～&/p&&p&我自己家里面的情况，父母明确的说了，帮不到我，自己想办法。&/p&&p&我说，我了解