想在海淀换个房，好四居室，家里有孩子和老人，有好的推荐吗？_二手房问答- 一起装修问答
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想在海淀换个房好四居室家里有孩子和老人有好的推荐吗
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想在海淀换个房好室家里有孩子和老人有好的推荐吗
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想在海淀换个房，最好室，家里有孩子和老人，有好的推荐吗？
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全部回答(1)
买房子就像给自己的公司招员工，你想要能力强的，工资高；工资低的能力弱。最好的是找到刚刚好的，能力还不错，工资要的比相同能力的低。今天小编就找到这样一套房，它是西山华府在售的四居室中单价、总价最低的，但“质量”却不低。
就是它，下面这套房！
西山华府 4室2厅 177.50平米房源均价：67493元/平米房源总价：1198万了解更多
这套房总价1198万，面积177平，折合单价6.7万/平。是一梯两户中的东边户型，东、南、北三面通透的平层4居。
它的价格怎么便宜了？
比小区内4居便宜82万
西山华府在售的4居共三套，小编找的这套无论从单价还是总价都是最低的，低多少呢？单价最少少5千，最多少7千；总价低82万-102万。简单说，就是“很划算”、“很便宜”。
比周边同类小区总价低上百万
这套房在西山华府珑园，是2009年建成的小区，往北有建筑年代临近，品质相似的小区，西山壹号院和五矿万科如园。西山壹号院在售的4居单价6万-8万不等，总价2000万-4000万左右；五矿万科如园在售二手房较少，4居单价7万左右，总价2000万左右。
与这两个小区相比，该房源总价便宜几百万，甚至千万。
（童叟无欺，数据来自链家网）
送27平地下储物间
该房送地下一层27平的储物间，市值约20万，白白送你20万，要不要？
这房税费少
这套房的税算起来有点麻烦，房子有两个房本，都为满五普宅免征增值税，经过复杂的计算，购房最低需缴税约28.9万。
帮你算账：先过小房本，再过大房本
A、小房本78.5平，满五不唯一。网签266万，原值133万。
增值税：0元
个税：21.2万
B、大房本98.9平，过完小房本后，大房本就成了满五唯一。网签335万，原值168万。
增值税：0元
总计：约28.9万
（以上税费为概算，最终以签约时经纪人提供的清单为准）
便宜的同时，“质量”如何好？
这套房优点多多，主要有一下几个方面。
1、欧式风格的精装修，业主的自住房，保护的好，打扫干净直接入住，完全木问题。
2、带产权车位，可一起出售，价值35万
3、东、西、北三面通透户型
面宽：进深约1：1，加上东、西、北三面都大落地窗，室内采光和通透性极佳。
这套房完全可以分割成2套2居室，入户右手边是两个带卫生间的卧室、带南向阳台的大客厅，客厅近30平，宽敞明亮；主卧除了朝东的卫生间还有一个大衣帽间，可放衣物、鞋、包，加上一个梳妆台，立马变身专属化妆间。
入户左手边（北边）是朝东的卧室、书房；朝北的客卫、厨房和餐厅。值得注意的是主卧、书房、北边的次卧，都是双面窗户，视野更开阔，住进去不压抑。
4、西山华府：低密小区环境好，紧邻上地科技园
该房所在小区品质也很高。西山华府地处海淀西部生态带，京城最宜居区域之一。小区容积率1.52，绿化率40%，人少树多，住着爽。
西山华府东2公里到上地科技园上地三街；西1.5公里是百望山森林公园；南紧邻农业大学，小区内就有人大附中西山学校，往南2公里，过了北五环即到圆明园和颐和园。环境好着呢！
今年年底将开通的地铁16号线将在小区西400米处设马连洼站，建成后不开车，坐地铁4站，15分钟内就到苏州街。现在驾走万泉河快速路，不堵车15分钟可到四环。
准备在海淀北部置业的“小换大”改善购房者，建议考虑下这套西山华府最便宜的4居。
西山华府 4室2厅 177.50平米房源均价：67493元/平米房源总价：1198万了解更多
家里有俩娃，一人一屋还能有一间书房；三代同堂也适合。如果是在中关村、上地科技园工作，在清华、北大、农大任教，这套房简直再好不过了，每天的通勤时间在半小时内，想想就爽歪歪。
有媒体报道中国房价税费占70%，在二手房交易中更是包括大大小小税费共计十多种，其中20%的个税是大头，少则几万，多则上百万，对于购房者来说不是一笔小数目。如果能省一部分税费，买辆豪车开一开，岂不快哉！
清河两居省税几十万
海淀区北5.1环的橡树湾，就有一套省税房源，98平东南朝向的两居，总价715万，据经纪人介绍它是目前橡树湾唯一挂牌在售的东南两居。因为业主买这套房时总价并没有比现在的低多少，所以虽然房本只满两年，但按网签价算相当于没有个税，并且没有营业税，其他税费加起来不到4万元，保守估计至少能省下几十万。
就是下面这套房——
橡树湾 2室2厅 96.20平米房源均价：74324元/平米房源总价：715万了解更多
橡树湾是定位比较高端的住宅区，一共有四期，此房源位于橡树湾三期。橡树湾五期在建，预计售价将达8万/平。橡树湾位于清河区域，从清河东边一路向西走一趟，你会发现只有橡树湾组成的生活区域有“帝都”高大上的感觉。
百米内解决“吃、喝、玩”
橡树湾的开发商华润置地投资20万在橡树湾住宅区中间修建20万平的五彩城living mall，入住300多家国际知名品牌，集购物、餐饮、娱乐休闲为一体，并引进沃尔玛超市和CGV电影影城。五彩城西侧是北京实验二小橡树湾校区，方便业主的孩子就近上学。橡树湾的居民，百米内就能高质量的解决精神层面和温饱层面的所有问题。
1公里到主干道 接驳京城交通网络
华润投资修建跨越清河的高架桥，居民出行不用绕路，南行1公里直达北五环；西行1公里即到地铁13号线上地站和G7京新高速；东行1公里到G6京藏高速，自驾或公共交通出行通勤均方便。
房内阳光全天有 送5000元/平精装修
该房源位于18层小高层的中间楼层，视野开阔无遮挡，主卧和客厅朝南，客厅大落地窗；次卧带东南朝向的飘窗，享受清晨的第一缕阳光。入户右手边是嵌入式橱柜，回家顺手放包，挂衣服，方便！
该房源按照5000元/平的标准进行进装修，客厅大理石地板，整体衣柜橱窗，卧室木地板，而且业主保护的很好，完全不用再装修，可直接入住，节省宝贵的时间成本。
该房源适合一居换两居的改善型购房者，据链家网统计橡树湾小区内部业主改善换房的案例占该小区整体二手房交易量的七成，可见橡树湾的业主对它的认可和肯定。
A：美乐乐就不错
A：现在，教育与居住挂钩，教育资源成为中国人安居的重要因素。在首创国际半岛，除了先进的教育，居住环境也是无与伦比的。23万平米大绿谷、繁华的京津汇、便利的交通~~~都为完美生活提供了保障！
A：家里如果有老人小孩，最好选用防滑性能比较好的瓷砖。防滑地板砖就是个不错的选择。防滑地板转的种类分为通体砖、釉面砖、玻化砖、抛光砖。1、通体砖是一种不上釉的瓷质砖，具有很好的防滑性;2、釉面砖分为陶土和瓷土的，砖的强度十分的高，釉面光滑;玻化砖是经过高温烧制的瓷质砖，硬度最高，防水防潮，耐磨;抛光砖经过了抛光处理，耐磨，硬度高。
“搞定丈母娘，先有一套房”买房成为年轻人成家前必须搞定的事，对于在大中关工作的码农，二十七八岁已到成家立业的年纪，工作五年左右，存款有一点，年薪25w+，准备结婚必须买套房。
西二旗地铁站东，距离百度大厦700米的智学苑小区有一套96平的两居室，总价390万，按照评估价算，首套购房首付需约145万（不含税费）。组合贷款245万，30年，每月还款约1.2万元（此为理论数据，具体贷款额有出入，详情咨询经纪人，可根据个人具体情况定制解决方案）。
智学苑 2室1厅 96.00平米房源均价：40625元/平米房源总价：390万了解更多
首付凑一凑，月供轻轻松！
对于年薪25w的码农来说，公积金账户余额正常15万左右，夫妻俩约30万，加上五年来的小存款，双方家长凑一凑，首付145万，那都不是事儿。
公积金每月缴存个人+公司约4000元，夫妻俩加起来8000元，每月仅需从手里拿出()=4000元还房贷。掐指一算，西二旗两居租金＞5000元，房贷比现在房租还便宜！赶快买买买！
北大教授宿舍楼 “黄金”中高层
这套两居在智学苑板塔结合的14号楼的板楼部分，该楼是2004年建成，楼龄在智学苑是最短的，这栋楼是北大教授的宿舍楼，居住人群文化层次高，生活氛围好。该房源在14层板楼的中高层位置，一梯两户的南北通透户型。
南北通透的双卫户型
该房房本面积约96平，主卧和客厅朝南，主卧带卫生间，客厅带阳台，次卧和厨房朝北，卫生间都是暗卫。这种南北通透的两居室目前挂牌在售的仅此一家，属于非常稀缺的房源。相比该小区60多平的客厅卧室相比较小的户型，居住舒适度有很大提高，自住购房者的首选户型。
满五年唯一税少
房本满五年，并且是业主名下唯一住房，免缴20%的个税，省下几十万。需要缴纳1.5%契税和10%的综合地价款，按照区域指导价计算，共计约20多万。
相比周边单价低 房价走势稳定
目前总价390万，折合均价约4万/平，相比西二旗4.4万/平的成交均价，每平便宜4000元；相比东边紧邻的铭科苑(1997年公房)两居4.3万/平的成交价，每平便宜3000元；相比北面的领袖新硅谷(2008年建成)5.2万/平的均价，每平便宜1.2万元；相比南边的燕尚园(2006年建成)4.7万/平的均价，每平便宜7000元。
就近一年智学苑小区房源成交单价来看，从去年三月份的3.3万/平涨到今年二月份的4万/平，每平米涨了近7000元，百平房
晚买一年净亏70万！
家门口的学校：93462部队幼儿园、西二旗小学
智学苑小区内部配套93462部队幼儿园和西二旗小学，93462部队幼儿园性价比高，入园2000元/月，根据好多妈妈的亲身体验，老师很有爱心，对小朋友很好。西二旗小学位于铭科苑西侧的智学苑内，前身是西二旗村小学，硬件不错，师资一般。小学目前对口清河十二中，中学全市排名中上游。
买了这套房通勤缩到半小时
在北京谁说每日通勤最少俩小时？买了这套房，在科技园上班走着去！小区到神州数码仅600米，到互联网巨头百度800米，到IBM中国开发中心1500米... 上地科技园还有好多知名大公司，码农们心动了吧！
据住在智学苑的北大老师说，小区每天早上6:30有去北大的班车，北大内部免费，外部人员只需2元钱，所以在中关村、五道口工作也是非常适合买这套房的。
不但如此，该房源距离地铁13号线500米，坐地铁不管去中关村，还是西直门，都方便快捷。在小区居住的王大姐告诉小编，她每天走着去地铁西二旗站大约需要5分钟。
说了这么多优点，再来说说不足——
房子本身简直完美，并无硬伤。唯一的不足或许是周边的配套，配套略显单薄，最近的大型购物中心就是清河的五彩城，但小区周边饭馆、京客隆等超市、菜市场也是有的，可以满足日常生活所需。
总的来说，房子是好房子，价格也合理，适合在上地科技园、五道口工作的购房者。如果是自住婚房需求，这套房简直太适合啦，简单装修，省去很多拆旧的费用和时间。
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> 寻找重庆最适宜老年、儿童居住地
阅读 158|回复 13
寻找重庆最适宜老年、儿童居住地
家里的老人岁数大了，马上又要有小孩了，现在一直为房子发愁啊，想找个环境好、空气好，适宜居住的地方。不过我听说照母山之巅的象屿那点的房子还可以，我也去楼盘实地看了哈，环境确实好，周围有公园，还有湖泊，远处还可以眺望满山的翠绿，景观视野太开阔了，这种依山傍水太适合家里的老人、小孩居住了。
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搜狐焦点网友
马上有小孩了那要赶快点了。&
搜狐焦点网友
我也是买的象屿的房子，家里的老人很喜欢。&
搜狐焦点网友
还是山顶顶的房子嗦，那风景不摆了。
搜狐焦点网友
依山傍水之居，确实是理想居所。
搜狐焦点网友
象屿是不错啊，风景是别具一格。
搜狐焦点网友
&岂止是风景，还100万方的商业呢。
搜狐焦点网友
好像听说商业配套挺成熟的呢。
搜狐焦点网友
这房子不错，山顶上，视野好，广阔。
搜狐焦点网友
&还有五大公园环绕，社区里面有一个天然的湖泊，安逸。
> 寻找重庆最适宜老年、儿童居住地
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我和老公打算过年后，4月份左右吧，带老人和孩子出去旅游，俩个老人，六十岁不到，俩个小孩一个7岁，1个3岁。老人没坐过飞机，想去远一点的地方，带老人和孩子感受一下飞机。亲们，有没有什么好的介绍啊？
&&&我有三愿,等待实现!
&&&一愿完整,二愿完整,三愿完整!
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-01-13 11:24
发表于：15-01-13 11:27
北京太冷了，这个天，南京特别冷的时候，去南方
海南，不过三亚比较贵
最好东南亚，又便宜又舒服，还算是带老人出国了
省事的话就新加坡，酷航南京直飞，又干净又暖和还有大海，就是贵些
想便宜的话就菲国，越南，马来西亚一类
发表于：15-01-13 12:15
同意楼上意见
对我来说&有一种东西是无法让出的
是绝对唯一&而且非常非常重要的东西
在我心中所有的东西&都是由此物形成
是一种非常无法用言语表达&强烈并且炙烈的思想&
这种思想不会输给任何人&&这个思想谁也无法取代&
我就是为此而呼吸&血液为此而流动&
我为此而画&在画的时候&总是无法接近这个思想&而咬牙切齿&
我想说的不是这种事&&我的思想不是这个程度
哭泣叫喊着：“我无法接近永远”。
有一个我正因为如此而感到痛苦&&而渐渐荒唐胡闹下去
即使多么的慌乱&只有这个是唯一不会改变的
于是才有新的事物诞生与知道新的事情
如果你们能感到这种心情的百分之一...　
发表于：15-01-13 13:46
发表于：15-01-13 15:19
去三亚,四月份应该进入淡季了,现在就开始关注机票,可以抢到便宜的票,直接去住亚龙湾.去年我们全家五品去了三亚,在市区住了二晚,亚龙湾三晚,三亚的市区太破了,影响度假的感觉,租辆车是必须的,晚上海鲜开车去市区吃......白天在酒店玩玩就够了
发表于：15-01-13 15:24
去三亚吧，我们四月份去的，当时娃一岁半，娃开心得一米
发表于：15-01-13 15:25
去三亚吧，我们四月份去的，当时娃一岁半，娃开心得一米
发表于：15-01-13 15:31
海南，广西北海，台湾，都不错。
邮轮也不错，日韩线，也有台湾线。
在这个世界上，那些白头偕老的人,一生基本上都要结三次婚。
第一次是在饭店里，在亲朋好友的恭喜和祝福中与一个自己所爱的人结婚
第二次是在家里，两人经过几年的磨合互相与对方的习惯结婚。
第三次是在家族和社会里，与对方的各类亲情交际关系结婚。
发表于：15-01-13 16:14
游轮，楼主比较轻松，但是估计老人船上时间会比较无聊。海岛嘛，三亚就目前看价格远超东南亚了。就东南亚的海岛吧，不要走那种廉价的购物团
发表于：15-01-13 16:56
发表于：15-01-13 22:48
跟我家组合差不多，我们跑过海南，香港，北京，自驾威海大连烟台
马上二月份自驾去厦门。
自己行程安排好，哪里都能去
茫茫网络间，&寻找自己的淘宝店。。。
发表于：16-01-05 13:05
被系统删除于： 13:06:07
发表于：16-01-05 13:14
被系统删除于： 20:15:28
发表于：16-01-05 13:16
北京吧，去年国庆节带着我爸和我儿子到北京玩的，玩了六天，感觉非常好哦，可以看看我的贴子
昂昂，爸爸妈妈希望你健康快乐成长！
发表于：16-01-05 13:17
被系统删除于： 20:15:28
发表于：16-01-05 14:02
回复楼主:四月份有时间出去玩，省不少银子，哈哈不错
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想跟爸妈一起住在广州 有四类房子千万别买
来源：新浪房产
很多奋斗在大城市的年轻人，会考虑在工作的城市买房，并把父母接过来陪在自己身边。不过，年轻人和老年人能适应的居住环境并不完全相同。身为子女，必须要了解，下面这几类房子不适合老人居住，要谨慎购买！
新浪乐居讯（编辑 周俊）一年一度的九九重阳即将来临，这一天既是“登高日”也是我国的老人节，倡导全社会尊老敬老。然而，现代社会人口流动性高，许多年轻人离开家乡寻求发展。相关调查数据显示：22%的网友一年陪父母的时间不足7天，如果和父母异地，陪伴父母的时间更是只能以“天”或“次”来计算。
在这种情况下，很多奋斗在大城市的年轻人，会考虑在工作的城市买房，并把父母接过来陪在自己身边。不过，年轻人和老年人能适应的居住环境并不完全相同。身为子女，必须要了解，下面这几类房子不适合老人居住，要谨慎购买！
第一类：周边环境太嘈杂的楼盘
老年人最需要的是安静的居住环境。不管是住在城立交桥、高速路、铁路旁边，或是十字路口、闹市街区，都不利于老人家休息。建议购买位于小区中心，而不是正对马路的楼栋。
第二类：存在污染隐患的楼盘
除了安静的环境，良好的空气对老年人来说同样重要。如果某个楼盘周围有工业园、化工厂、变电站之类的“污染源”，长期住在小区内势必会损害包括父母小孩在内全家人的健康。
第三类：楼盘地段偏僻没有医院
高房价压力下，购房者倾向于在城市外围区域置业定居。然而，如果小区地段过于偏僻，周边没有基本的医疗配套，老人家突发急病不能及时得到救治，可能会造成不可挽回的损失。
第四类：楼盘居住密度高境太压抑
身为子女，既然要把父母接在身边居住，就应当给一个父母较舒适的居所，有小区、园林及一些基本配套。单体楼、握手楼的居住环境过于压抑，不建议全家人居住。
这些房子最适合“三代同堂”
那么问题来了，什么楼盘适合全家人居住呢？这个问题其实很好回答，既能满足全家人的基本需求，又没有明显缺陷的楼盘，就是较为理想的适合“三代同堂”的居所。例如，小区规模靠近地铁站，利于上班族上下班；同时，小区规模大，内部有幼儿园小学、周边有医院菜市场；另外，小区附近没有污染源，而是有公园、景区这些适合放松的场所。
本期汇编，给各位网友推荐的是广州比较适合“三代同堂”居住的一手楼盘。这些项目在2015年的前三季度都取得了不错的成交数据，大家可用来作置业参考。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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